国有土地使用权证和国有土地使用证的区别联系

国有⼟地使⽤权证和国有⼟地使⽤证的区别联系

现在⼤家的⽣活⽔平都提⾼了，⾐⾷住⾏四⽅⾯⾐⾷都很好的得到了解决，现在⼤家就想把住的问题好好解决⼀

下，在房屋买卖的时候⼤家就会遇到两个很像的专业名词那就是国有⼟地使⽤证和国有⼟地使⽤权证，这两个证到底

有什么区别和联系呢？为了解决⼤家的这个疑惑，店铺⼩编为⼤家整理了⼀下内容，希望可以帮助到您。

国有⼟地使⽤证和国⽤⼟地使⽤权证有什么区别和联系

答案是没有区别。⽤来登记的证书名称是国有⼟地使⽤证。但是实质意义是国有⼟地使⽤权的证件。因为对于国

有⼟地来说，⼈们只享有使⽤权，没有所有权。

什么是国有⼟地使⽤证

《国有⼟地使⽤权证》上就有你所购买房屋的⼟地分摊⾯积和性质以及年限，住宅⽤地是指⽤于居住建筑的⽤

地，⾮住宅⽤地包括“商业⽤地”、“⼯业⽤地”等。国有⼟地使⽤证是公有的，房产证是私有的，国有⼟地使⽤权50

年、70年是针对该地块的⼟地使⽤年限，⽽商品房被购房者购买后，则属于业主所有,但业主仅拥有这块⼟地上对应

的商品房拥有权，⽽没有⼟地的使⽤权。另外，只有⼟地才有使⽤年限。业主购买商品房，⽬前没有硬性规定需要发

放国⼟使⽤证，业主如有需求，则需要在开发商的配合下向国⼟局申请。

国有⼟地使⽤证上的使⽤期限的意思

划拨⽅式取得的国有⼟地使⽤权证上的使⽤期限是⽆限期的，也是⽆偿的。

国有⼟地使⽤权证上的使⽤期限⼀般是指出让和转让的⽅式取得⼟地的

使⽤权的期限，具体是：

(1)居住⽤地70年;

(2)⼯业⽤地50年;

(3)教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地50年;

(4)商业、旅游、娱乐⽤地40年;

(5)综合或者其他⽤地50年。

国有⼟地使⽤证办理流程

国有⼟地使⽤权证由⽤地者到当地国⼟资源局申请办理。办理程序（1）申请登记。由⽤地者到市国⼟资源局地

籍股填写⼟地登记申请书，提交申请⼈⾝份证或户⼝簿和建设⽤地许可证，建筑许可证，房产证等⼟地权属来源证明

⽂件。（2）地籍调查。由国⼟资源局派⼈到实地调查，全⾯核实⼟地登记申请的内容，计算宗地⾯积，绘制宗地

图。（3）权属审核。由国⼟资源局专职⼈员对申请登记的⼟地权属性质、⽤途权属来源、宗地⾯积等进⾏审核。

（4）注册登记。填写《⼟地登记卡》、《⼟地归户卡》和《⼟地使⽤证》。（5）颁发⼟地证书。申请⼈凭⾝份证和

《⼟地使⽤登记收件单》，领取《⼟地使⽤证》。

由此可见国有⼟地使⽤证和国有⼟地使⽤权证是没有区别的，但在房屋买卖时⼀定要有相关的证件才能进⾏房屋

的买卖。我们只有国有地的使⽤权没有拥有权。以上的内容希望可以帮到您。如果您还有其他问题，可以咨询店铺专

业律师。