房屋买卖税费规定最新

房屋买卖税费规定最新

大家都知道房屋看好了之后接下来就是付款交房了，而容易忽视

的一个事情就是缴税，这个税费都是根据房屋的面积大小来决定的，

而且税种不只有一个，由于初次买房的人不太了解这些容易产生误会

甚至影响到接下来的交易，今天我就为大家整理了房屋买卖税费规定

最新的相关内容。

一、最新个人房屋买卖税费

1、契税

根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的

标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本

上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和

个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不

动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义

务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与

增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税

额的7%;纳税人所在地在县城镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市

区、县城、镇的，税率为1%.

5、教育费附加税

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，

依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位

和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。

应纳税额 = 增值额 ×适用税率增值额 = 转让收入-扣除项目金额

转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

7、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征

收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金

收入两种：

① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值（没

有房产评估值的按房产原值）一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。

② 其他单位（免税单位或房产管理部门）和个人出租的房产以

租金收入为房产税的计税依据。

房产税实行的是比例税率：

① 以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

② 以租金收入为计税依据的，税率为12%。

计算公式：

① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或：房产原值

×70%×1.2%

②房产税应纳税额 = 租金收入×12%

二、房屋买卖继承税费规定

1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据

印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，

一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元

的合同印花税;权证印花税：每本5元。

2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税：

对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5%。

3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，

也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费

要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。

4、房产证已过两年，可免征：房产证未过两年，估价*5.6%。总

结起来的话。继承的话，需要办理继承协议公证，需要缴纳公证费，

过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及宫本手续费等费用。

三、房屋买卖 税费由谁进行承担?

二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、

卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：

1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超

过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得

税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得

税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税

额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

②营业税

营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

（1）满两年的住宅，免征营业税;

（2）未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。

③土地增值税（部分房屋）

土地增值税税率：

（1）增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;

（2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额

x40%-扣除项目金额x5%;

（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值

额x50%-扣除项目金额x15%;

（4）增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-

扣除项目金额x35%。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计

算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额=合同销售价-扣除项目金额

（其中扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 交易手续费

营业税）。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土

地增值税。

以上就是我为大家整理的房屋买卖税费规定最新的相关内容。买

房需要缴纳买卖契税、个税、印花税和土地增值税，由于各个地方的

政策不同且时有改变，需要在实际交易中提前了解清楚，为了避免在

买卖中突然增加税收因为买卖双方矛盾，双方应该在买卖合同中就要

对如何分担新增税费做好约定。