杭州别墅详细分布

2024年8月5日发(作者：爱空间装修公司地址)

杭州历来与别墅为营，因为西湖等无法拷贝的人文、自然资源成就了

别墅的得天独厚，自古以来就有豪门巨贾在杭州建宅，留下了很多的

名人故居，也因此有了深厚的文化积淀。但近几年来包括别墅市场在

内的房地产行业都经历了政策调控的动荡，从2003年国土资源部停

止别墅用地供应，到2005年的关于“花园住宅转让征收土地增值税”

等相关的调控政策，使得别墅市场受到了一定程度的抑制。但能住在

西湖边的梦想与越来越少的别墅，更加增添了别墅的稀缺性，“物以

稀为贵”，也助成了杭州别墅市场一直以来的坚挺。

杭州不仅有西湖和钱塘江，还有西溪、闲林、小和山、之江、银湖、

湘湖等区块，独特的自然景观与人文资源都是成为别墅不可多得的条

件，这不仅是为追求高品质生活，更是对自然景观资源的尊重与充分

利用。那么，杭州哪些区域是别墅的摇篮呢，一起来如数杭州别墅“家

珍”。

小和山板块：

小和山板块历来都是杭州高档房产的集聚地，以休闲度假别墅区和现

代大学城为人关注。此板块的特质主要以城市别墅和山水别墅为主，

城市别墅融入了主城区大城西板块的发展方向，增加了居住的便利

性，山水别墅主要依靠一流的自然景观，北面小和山森林公园，南面

午潮山森林公园，环境优美，林木茂盛，空气宜人。高教园区落户于

小和山，增添了优越的人文环境。

客群主要以浙大教师、私营企业主为主，属于城市精英阶层。其代表

项目有浪漫和山、水木清华、九月森林、绿野春天等。而且随着此版

块辐射范围逐步放大，省内客群也随之增大。

西溪闲林板块：

西溪湿地原本就是这一板块的最大卖点，加上文一西路、文二西路的

开通，使得这一板块既有独一无二的城市湿地资源，又不欠缺四通八

达的城市交通，这一板块距市中心仅10余公里，是近两年在售别墅、

排屋项目中最紧邻市区的区块。闲林有很多项目是侧重排屋和别墅

的，之所以将西溪与闲林放入一个板块就是将西溪与闲林相结合，形

成呼应。

板块内产品特征呈现三极化，顶级高端一级，以绿城桃花源为代表，

主要以整个浙江省内的高端私营企业主为主，其次是中高端产品，以

西溪山庄、西溪风情为代表，杭州本土客源为主，少量的周边区域客

源及投资客。职业分布较为广泛多为各行业的中高层领导，个体私营

业主等。再一级就是中端产品，以广源盛世嘉园、瑞成花园为代表，

客群主要以外贸、IT、建筑、高教老师、金融等高收入行业为主。而

且随着可居性的提升，养老型、投资保值型购房者在增多。

之江板块：

2004年8月，杭州市政府把转塘镇纳入之江度假区，转塘一直都是盛

产别墅的区块，之江区域可开发土地已非常稀缺乏，开发方向已逐步

转向转塘区域。此板块的特质出是传统高档别墅区的形象，杭州别墅

在告别了城市别墅后，较早的市场化操作的别墅主要集中在之江国家

旅游度假区，出现了一批优秀别墅住宅区，如九溪玫瑰园、西湖高尔

夫、西湖花园、东方苑、景月湾等项目。

客群以整个浙江温州、义乌等地的较有实力的工商企业经营者为主，

另外还有的杭州华侨，职业构成多为各个领域的精英高级领导层。高

端产品仍然以全省企业主，精英阶层为主。

良渚板块：

良渚区块以生态景观为主导，以良渚遗址保护区为核心，良渚文化是

环太湖流域分布的以黑陶和磨光玉器为代表的新石器时代晚期文化，

因1936年首先发现于良渚而命名，距今5300—4000年。板块内群山

延绵，满目苍翠，盆地、山谷与天然湖泊散布其中，香樟、翠竹和原

生态植物。形成了文化板块和生态板块的特征，以良渚文化村、新湖

香格里拉为代表。

排屋产品客群以浙大教师、三墩一带私营业主、金融、IT等高收入行

业高管为主。别墅产品客群以杭州人占到多半，企业主和企业高层为

主，分为本地人和新杭州人（在杭州有公司或办事处）。也有部分外

地客户，如上海。

湘湖闻堰板块：

闻堰镇位于湘湖风景区内，闻堰板块优美的自然风光和优越的人文条

件，带动了休闲房产的兴起，而且随着地铁一号线的动工开通，区域

可居住性大大提升，缩短了与主城区距离，可居住性大大提升，有成

为第一居多的先天条件。以奥兰多小镇、宋城地中海别墅、苏黎士小

镇为代表项目，且大都集中在湘湖旅游度假区，世界休闲博览会，提

升激发了区块的热度。随着临湖别墅的开发，将构筑一个自然、生命、

绿色三位一体的旅游休闲度假新概念。

别墅产品客群以杭州、萧山大公司的企业主，排屋客群以公务员、医

生等高收入行业高管为主，还包括部分华侨。随着区域发展成熟，主

城区客群认可度提升，杭州客群比例将提升。

临平板块：

临平位于杭州主城区的东北面，为杭州三大副城之一。又是余杭区政

府所在地，交通日益便利，已融入主城区“半小时生活圈”。临平经过

多年发展，已成为发展非常成熟的副城，各类配套齐全，该板块的别

墅排屋即可以脱离市中心的喧嚣，又可以完全享受到市政的各项服

务。板块以远郊城市别墅为主，如华清山庄、保元泽第、临平桂花城

为代表，随着地铁一号线开通，乔司板块的转热，临平板块将逐步融

入到大城东板块的范围内，将加大与主城区的联系。

主力客户群以临平本地及周边城镇为主，杭州主城区购房者占了三成

左右。而且随着区域逐步融入主城区，主城区比例会有所提高。

青山湖板块：

临安是森林资源十分丰富的国家生态示范市，全市森林覆盖率达

74.9%。青山湖湖面达10平方公里，周围群山环抱、植被丰富、水质

良好、风景旖旎，地貌属类十分丰富，湖北面更有300亩美国引进的

池杉木。板块内以自然山水别墅见长，如中都•青山湖畔、锦

绣钱塘、青山湖81号、金基•青云山居为代表项目，随着“杭

徽高速”即将开通，主城区到青山湖时间缩短到20分钟左右，逐步城

为杭州的一个“远郊组团，杭州城市后花园”。

杭州客群居多，其次本地临安本地公务员、企业主，少量上海客户。

而且随着交通环境的改善，杭州客群比例将得到大大提升。

银湖板块：

银湖板块离武林广场的距离约35公里左右，是杭州市生态环境保持良

好的地区，地理环境得天独厚：北依午潮山脉，青山叠翠，溪流遍布；

周边景区众多，杭州高尔夫球场和富阳国际高尔夫球场相邻，午潮山

国家森林公园、黄公望森林公园、灵山风景区、杭州野生动物园等众

多景区近在咫尺。成为别墅开发区，以富春山居、五月香山、七里香

溪、上林湖为代表项目，随着板块逐步融入大杭州范围，成为杭州远

郊一个居住组团。

客户群以杭州人为主，也有省内外地人以及新加坡、香港、台湾等地

客户委托国内亲戚购买。而且经过多年发展银湖板块已得到杭州客户

认可，主力客户仍然以杭州客户为主，随着排屋等产品增多，客户也

将呈现年青化。

杭州有哪些别墅区？

西溪板块：西溪里、留庄、大华西溪风情、和庄等等

银湖板块：金都·富春山居、清源·上林湖、三江·鸣翠蓝湾等

青山湖板块：锦绣钱塘、中都·青山湖畔等

闻堰板块： 南岸花城

千岛湖板块： 翡翠岛·山水名墅

由于国土部早就开始限制别墅、排屋用地的审批，导致别墅排屋

的稀缺性日益增加，吸引了不少购房者关注。临平的排屋别墅项目最

值得关注的是金都·夏宫，该项目占地面积450亩，总建筑面积约60余

万m2，是临平规模比较大的一个别墅排屋楼盘。

由于国土部早就开始限制别墅、排屋用地的审批，导致别墅排屋

的稀缺性日益增加，吸引了不少购房者关注。在本报最近组织的房展

和看房活动中，有不少读者不约而同地咨询：“杭州现在哪里有新开

的排屋卖？”市场需求可窥一斑。那么近期有哪些排屋、别墅新盘要

推？本报对几个关注度高的楼盘进行了梳理。

西溪 千万元以上的高端物业，供应不足百套

放眼杭州周边，昂贵却颇受欢迎的板块要数西溪板块。由于贴近

杭州市主城区，又拥有西溪湿地的天然资源，以及整体限高等营造出

的优越环境，西溪板块的排屋、别墅算得上是贵族中的贵族。排屋单

套总价基本上在千万元以上，而别墅的单价更是飙至10万/㎡，然而

即使是这样的高价，却不能阻挡很多人购买一套西溪房的强烈愿望。

说到西溪板块的高端房产，就不能不提大华·西溪风情，这个楼

盘几乎成了西溪板块早期高端物业的代名词。作为西溪楼市拓荒者之

一，大华·西溪风情的开发过程一直吸引着杭州人的目光。

目前，今年4月推出的大华·西溪风情五期悦宫中央组团56套联体

别墅，还有有十余套房，其中联体别墅286~367㎡，滨河别墅520~550

㎡。联体别墅的单价在40000元/㎡以上，算起来单套总价在1200万元

以上。而滨河别墅的单套总价在4000万元以上，算来单价在10万/㎡

左右，确实是名副其实的贵族楼盘。除了目前的十多套尾房，想买西

溪风情的购房者还可以关注它下次将推出的新房源。据了解，大华·西

溪风情五期悦宫预计将于明年年初推出悦宫压轴组团的76套联体别

墅。

位于文一西路上的坤和·西溪里也同样是广受关注的西溪楼盘，

据了解，西溪里压轴的18席珺园“水境央墅”合院排屋预计将于10月底

11月初开盘。这批排屋房源的主力面积为290㎡、325㎡，业内估计单

套价格在千万以上。由于西溪里靠近主城区，称得上是西溪板块的城

市排屋，对在市区工作的改善型购房者有相当吸引力。

此外，位于文一西路延伸段的青枫墅园现在也还有十套左右排屋

在售，面积在200~300㎡左右，价格在28000~29000元/㎡左右。

下沙 江景排屋，今年唯一主角

下沙给人的印象常常是连片的高层公寓，但其实下沙沿江一带拥

有湿地、江景的天然条件，而且与钱江新城相连，相当适宜营造排屋

等高端居所。下沙目前值得关注的是一线江景楼盘保利·江语海。

保利江语海位于下沙6号大街和沿江大道交汇处北面，近临钱塘

江入海口，可以说是处于钱塘江东部龙首。该项目是保利地产继保

利·东湾之后，在钱江北岸一线沿江区块打造的新一代全江景楼盘，

由7幢ArtDeco风格的全江景公寓与49席一线江景英伦官邸排屋组

成。

英伦风格排屋“逐景观而建”， 以类独栋或双拼的建筑类型，与

一线江景以及2200亩原生态沿江湿地公园生态景观充分结合，营造出

360度景观体系。据了解，保利·江语海将在11月开盘，预计首次将会

推出十多套排屋房源。

之江 年内排屋别墅项目仅一个

之江板块作为杭州的后花园，开发的项目基本都以排屋、别墅类

高端住宅为主，也有不少耳熟能详的高端楼盘。目前之江板块的新盘

并不是很多，值得关注的是位于九溪之南、之江旅游度假区内的钱

塘·梧桐燕庐。

钱塘·梧桐燕庐背靠狮子山，具有独特的环境资源。该项目由7栋

面积400㎡~500㎡左右的法式排屋、以及7栋80㎡~160㎡迈阿密

Artdeco山景公馆和部分商业构成。首期将推出的法式官邸排屋，其

立面采用德国原产莱姆石干挂装饰，采用法式全精装庭院，每户都拥

有85~400㎡私家三庭院，边套户型还配备专属私家泳池。据了解，钱

塘·梧桐10月中旬将推出首期法式官邸排屋，预计首次将推出十多套

房源。

主城区之外

四大别墅聚集地，6个楼盘可关注

临安青山湖板块是杭州独幢别墅的集中地。依托青山湖的自然山

水资源，青山湖板块的别墅楼盘近年来迅速打响了知名度。对想买独

幢别墅的购房者来说，青山湖板块不仅自然条件好，适宜做休闲度假

别墅，而且房源可选余地比较大。

中都·青山湖畔是拥享青山湖四分之一湖岸线的大规模别墅群，

也是少数拥有湖山双景的景观别墅。中都·青山湖畔现已开发“林泉流

韵”、“绿野清风”、“水岸风华”三期组团。据了解在售的三期“水岸风

华”还有十幢左右房源，户型面积在360~480m2左右，价格在700万

~1000万元/栋。现在可以看到实景现房，能亲身体验山水别墅的居住

感。“水岸风华”现房精选高档石材打造别墅外墙，3重院落环绕，露

台和宽阔客厅突出了湖山全景的观景效果。

靠近青山湖科技城核心区的富源·观唐骊景也是下半年青山湖板

块值得关注的新盘。该楼盘背山面水，面对骊珑湖，拥有独特的水上

杉林景观，也是整个青山湖内仅剩的两处水上杉林之一。观唐骊景预

计今年年底将推出第一批30栋别墅，包含了骊珑湖湖区一湾两岸范围

内的独立别墅。户型面积从500~750m2不等，其中的滨湖别墅，拥有

一线湖山景致，并能获得大尺度的空间与私人园林。

临平作为杭州的卫星城市，近几年随着沪杭高铁的开通、地铁的

规划，越来越受到杭州人的关注，去临平购房居住也渐渐成为一些杭

州人的选择。与一些郊区楼盘不同，临平由于本身居住氛围浓厚，各

种配套都很成熟，所以生活非常便利。

临平的排屋别墅项目最值得关注的是金都·夏宫，该项目占地面

积450亩，总建筑面积约60余万m2，是临平规模比较大的一个别墅排

屋楼盘。该项目规划有经典法式排屋、高层公寓、半山雅墅、商业用

房等物业形态。一期排屋区容积率为0.59，是板块内稀缺的低密度产

品，包含了双拼、四联、六联3大类型。建成以后将是一个集山水、

建筑、科技合一的高端生态居住区。

金都·夏宫一期排屋区自面市以来已推出92席，现已基本售罄。

据了解，夏宫今年12月底将再推出32套房源，户型面积规划在

260~400m2不等，单套总价估计在600万~1000万元左右。该批排屋房

源由地上三层及地下一层所组成，地下室层高达到3米，其它楼层层

高均在3.3米以上。采用大面积的石材干挂，赠送大面积的地下室（面

积在80~170m2之间）和双车位。

此外，位于临平星桥板块的东海·擎天半岛也将于明年初推出其

排屋房源，擎天半岛此前开盘的公寓房源以低总价吸引了不少人的眼

球。据了解，该楼盘有120多套排屋房源，主力面积在220~230m2左右，

预计定价不会过高，对于投资者来说还是值得关注的。

除了传统的高端物业集中地，在杭州周边也有一些在售的排屋房

源值得购房者关注。位于小和山高教园区西侧的绿野春天·叠翠谷目

前在售一批山居叠排，目前在售套数66套，面积在208~283平方米，

起价21900元/m2。值得关注的是，目前叠翠谷的叠排是现房出售，即

买即住即办三证。据了解，目前绿野春天·叠翠谷叠排正在进行“交10

万抵50万”活动，想在小和山购买排屋的购房者可以关注一下。

位于德清县武康镇的金都·莫干山阳光田园，距杭州约35公里，

距莫干山风景旅游区13公里。该项目总建筑面积约31万平方米，建筑

密度22%，容积率0.5，是金都依托自然环境、结合地形打造的生态田

园别墅。相比于其他楼盘，该项目的价格要来得平易近人的多，从销

售数据看，目前独栋别墅均价在10000元/㎡左右，总价在500万元/

栋以下。据了解，莫干山阳光田园将在11月推出40套左右房源。

三大核心竞争力，一分别墅高下

相较普通公寓来说，排屋、别墅类产品在房地产市场上的地位很

特殊。经常可以听到购房者问，那些明明忙得住不了几天别墅的人买

别墅，到底看中什么？也见过，7个人合资买下沙某楼盘一套排屋的

极端例子，他们又看中什么？

答案只有一个——资源的稀缺性。土地资源的稀缺性决定了排

屋、别墅类产品在市场上的供应量受到限制，而这又决定了这类产品

的投资无论是从保值还是升值方面来看都更有保障。值得称赞的是，

现在的趋势是，越独特的资源，开发商对排屋、别墅的开发就越精细，

可替代性越弱，稀缺资源+优质产品决定了其今后广阔的增长空间。

那么如何来选择一个好楼盘？其实优秀的排屋别墅应该具有的

价值标准是公认的：自然景观、产品和社区。

自然景观

不败的吸引力

说到自然资源，杭州有湖景、江景、山景和湿地，几乎都与水有

关。这几年，钱塘江江岸线上陆续推出了很多楼盘，江景大宅炙手可

热。所有江岸线上的楼盘都在努力设法与水寻求联系，但客观地说，

早期的江景房在建筑规划上对水的利用显得很不充分，甚至可以说是

浪费了一块好地。

如今观水的主题不变，但观水的方式变了，自然资源的可接近性

更强。比如保利的江语海，它在借鉴保利东湾项目经验的基础上，又

做了提升。地块整体填高3.6米，在视线上这就避开了钱塘江江堤的

遮挡，保证在二楼就可以直面江景。“我们在做景观规划的时候，设

计师也会仔细推敲植被，对观江效果的影响，比如，靠近建筑物的景

观树树冠的高度就以不遮挡二楼的观江效果为原则。”江语海项目相

关负责人表示，如果工程进度顺利，排屋样板房、样板区今年10月房

交会前后就可以开放，到时购房者可以现场看实景效果。

另一个不得不提的楼盘是大华西溪风情。2002年，大华西溪风情

在拿地时，西溪还是一块不毛之地，到处是水塘、芦苇，没有路，很

多开发商在考察后都不认为这里适合做房地产开发。大华西溪风情规

划初期有着很多困难和不确定性，直到“城市湿地排屋别墅”的概念确

定，它最大限度地实现了湿地价值最大化与高品质低密度居住的可

能，也切实可行地通过对各种界面、植被、建筑、交通等因素的平衡

调节，在湿地与住宅之间建立起生态的、积极的关系。

如今大华西溪风情第五期已经开盘，除了游艇码头，它的“户户

临水”其实很有特色。这种别墅建筑在国内别墅建筑中比较少见，它

的最初原型应当是丽江的纳西族民居，在大研镇中户户宅院里都有溪

流穿过——不是所有的楼盘都有这样的地块条件做这样的规划设计。

“现在五期300多幢别墅均价超过1200万元/栋，依然卖得很好。”大华

房产营销中心企划部副经理李保国说，西溪风情第五期还有最后一批

房源，但要明年年初才能上市。

如果以半小时车程来计算，杭州范围内符合这个条件的楼盘不

多，绿野春天算一个，这是一个山景楼盘，在小和山高教园区西侧，

南依午潮山国家森林公园。最近绿野春天叠翠谷的一线山景现房叠排

正在发售，户型面积为208~289平方米，分南北独立入户，每户

8.6~10.6米的大开间，基本已经是别墅级的尺度了。其中下叠户型有

大面积的入户庭院，主卧有270度观景阳光房和阳台，上叠户型则赠

送南北观景露台。关键是，这批房子已经是现房，买了马上可以办三

证。

产品，核心竞争力

几乎没有一个排屋别墅产品是完全没有景观卖点的，如果抛开景

观不谈，一个楼盘值不值得买还是回归到产品本身。这也是为什么很

多购房者在购买此类产品时将挑选范围扩展得很远，比如青山湖、莫

干山、银湖……因为那里也有好的产品。

拥有15年房产品开发经验的金都集团，继开发金都·富春山居、

金都·华府、金都·城市芯宇等知名楼盘之后，把目光投向了莫干山，

在莫干山东麓规划一个630亩的别墅大盘——金都·莫干山阳光田园，

致力于打造一个都市人向往的田园牧歌般的生态家园。

这是一个建筑密度仅20%的住宅项目，以开发绿色科技住宅见长

的金都房产，在这个项目的规划设计上根据山体、峡谷、缓坡、平地

等自然地形，规划道路交通，自然划分组团，听上去是不是很熟悉？

是的，这就是金都·富春山居“把家轻轻放在大自然中”的开发理念的

延续，富春山居是杭州早期优秀的别墅楼盘代表之一，莫干山阳光田

园要营造的同样是，生态、绿色、优美的田园式人居，而且如今的金

都房产，在别墅开发上早已有了更多的经验和创新。

在产品“生态”性上，金都莫干山阳光田园有多项创新指标。在节

能方面，从使用可再生的清洁能源太阳能着手，进行节能建筑的一体

化打造。在节水方面，金都莫干山阳光田园项目主要考虑了雨水回用、

排水系统、节水器具及管材选用，公共场所节水、采用滴灌、微灌技

术对绿化进行养护、采用雨水回渗技术等措施来达到节水的目的。在

节地和节材方面，该项目也集合了国内各项领先设计。特别强调对环

境的保护，通过使用生活垃圾处理系统、新型烟道等“四新”科技来达

到保护环境，提高住宅环境性能的目的。

社区，居住的可行性

排屋别墅产品的特殊性使得它们对外部交通和生活配套的依赖

性没有公寓产品那么强，但是相对的，它们对整个社区的配套、生活

氛围的要求就比较高。

说到这里不能不提的一个楼盘——良渚文化村，与其说万科在建

一个楼盘，不如说他们在营造一种惬意的小镇生活。8年前，良渚文

化村项目开始启动，开山辟路，围田造林，这是一项浩大的工程，不

止一个人质疑它成功的可能性，但现在，整个项目7大主题村落里：

白鹭郡北、竹径茶语、白鹭郡东、白鹭郡南都已售罄，阳光天际剩了

没几套，白鹭郡南二期即将上市，绿野花语、金色水岸已在规划中。

社区里有幼儿园、有小学、有公交车、有美食街……几乎每个去过现

场的购房者都在感慨，在那样的社区里就算散散步也是一种享受。

保利江语海也在致力打造钱塘江沿线生活配套最为齐备的小区

之一，让未来住户在步行500米范围内就能解决所有生活需求。这个

项目的先天交通条件就很好，地铁1号线在云水站就有站点，距离江

语海500米左右，开车可以走沿江大道或者德胜快速路、艮山东路。

更吸引家长们的可能是它的教育配套，保利江语海小区北面就是杭师

大幼儿师范学院星河幼儿园，沿6号大街向西，500米可到省重点学校

文海中小学以及省Ⅰ类重点高中杭四中，项目北面是下沙高教园东区

数所省级重点高校——500米范围内，从幼儿园到大学的全周期教育

配套集群。

还有医疗配套，该项目向西，5分钟内可以到达三级甲等的杭州

省中医院下沙园区（东方医院），三甲医院邵逸夫医院下沙分院，预

计将于2011年投入使用，距离江语海10分钟车程。

说起这些配套，保利江语海项目相关负责人很是激动：“很少有

楼盘能有这么好的配套条件，住在这样的社区里，与生活在市中心有

多少差别呢？”

从上世纪90年代末到现在，经过10年的演变，什么样的排屋别墅

才符合现代人的需求？

早两年，杭州人买排屋别墅侧重于它的投资属性，喜欢买一套排

屋放着。但现在，很多人买排屋可能第一个问题就是：“这套排屋能

马上居住吗？”

于是，围绕着这个问题，杭州的排屋别墅从各方面进行着划时代

的“变脸”。

“变脸”1

排屋配套向公寓看齐

城市排屋就是这两年出现的新概念。所谓的城市排屋，必须具备

两大要素：离城市较近，享有完善配套。

地处文二西路延伸段的大华西溪风情就是杭州最早的城市排屋

别墅楼盘。也正因为它贴近蒋村的这一属性及小区内部配套的完善，

它是杭州为数不多的居住人气较旺的纯排屋别墅楼盘。

彩虹快速路计划2012年建成；今年7月签约的浙医一院分院——

之江医院，2012年将投入使用……这些利好也拉近了之江板块和市中

心的距离。2010年10月，之江新城限量版法式官邸排屋梧桐燕庐，首

期将推400～500㎡法式官邸排屋。

通过杭徽高速，30分钟车程让青山湖板块也逐渐融入杭州主城

区。青山湖的中都青山湖畔在售三期“水岸风华”新国风山水墅拥有板

块内唯一五星级中都青山湖畔大酒店，为住户提供专属配套；金都莫

干区阳光田园更是打出“生活型别墅”的概念。设计建造的核心理念，

就是把人的真实需求、深层次需要放在首位。

“变脸”2 屈指可数的景观资源价值

优美的山水资源向来是排屋别墅不可缺少的要素，只有拥有稀有

景观资源的排屋别墅才可传世珍藏。杭州有哪些屈指可数的景观资

源？

西溪湿地。作为湿地板块的首发大盘，大华西溪风情基地西侧，

总占地200余亩，约300席全溪边水景别墅，东、南、北三侧被1300

米曲折的天然河道所环抱，引西溪活水入户，在南北方向形成约500

米中心景观河，在东西方向形成6条平行的约1500米景观内河。独有

的“水院”规划，使悦宫形成户户临水、家家面河的格局。

钱塘江。下沙沿江板块拥有江景和湿地双重景观。可以一线观江，

且能拥揽2200亩全生活沿江湿地公园的高尚住区，在寸土寸金的杭州

是可遇而不可求的，而保利江语海不仅拥有钱江与湿地双重水景景观

视野，更把围垦公园与沿江休闲广场双重公园景观也纳入囊中。

要说湖，青山湖随着和主城区交通的拉近成为杭州楼市眼下最热

的湖景资源。中都青山湖畔，直面青山湖约10平方公里纯净湖面，绵

延6000余米一线湖岸，是青山湖板块首席湖山双景超大规模高端别墅

区，也是最大尺度临湖布局的楼盘之一。

“变脸”3 从现代风、欧式风变身为宫廷风

作为房产品中的高端产品，繁琐成为一种美，杭州排屋别墅的审

美趋向越来越向宫廷风方向演变。似乎越是在细节上精雕细琢，就越

能体现排屋别墅的尊贵感。

大华西溪风情五期悦宫就是典型欧式建筑立面，多方位阳台露

台，丰富了建筑立面的层次感。而保利江语海的别墅外立面风格是目

前市场上比较少见的第三代英伦官邸风格，别墅外形具备对称、平衡

和细部装饰精美等特点。

以著名的欧洲南山公馆为设计原型的梧桐燕庐引进了经典法式

建筑的四类雕刻工法，铺陈出一个以17世纪法式官邸建筑为蓝本、在

数学和透视学基础上构筑美感的尊贵住区。还有中式汉唐风格的青山

湖畔“水岸风华”组团也是极尽工艺之美。

“变脸”4 类独栋、类别墅大量出现

为在空间尺度上追求别墅的舒适性，类别墅、类独栋、独联体之

类的词在排屋上越来越多的出现。保利江语海的一线江景“类别墅”、

双拼，建筑面积310~340㎡左右，这样的豪华型联排是近似独栋别墅

的，互相之间的连接主要是建筑构件实现的，并无实质上的生活影响。

大华西溪风情悦宫早就在排屋上采用了类别墅的设计。排屋户内

面积多达286~367㎡，户户采用边套设计，突破了联排别墅的建筑联

体性，中间套户型设计了分隔相邻建筑的内庭院，且大部分中间套还

设计有约2.5米的间距。

石材干挂更是成为了排屋别墅的“标配”。梧桐燕庐立面及线条均

采用德国原产莱姆石干挂装饰，保利江语海排屋外立面则采用干挂卡

拉麦里金/干挂黄金麻及部分面砖。

@!#@#$#%$#^%$^ 湘湖板块，这个板块实在是风水宝地，未来在

杭州的影响将是十分巨大的，其山水环境资源丰富，是天然的别墅聚

居群落。