2022年融资计划范文八篇

2022年融资计划范文八篇

融资计划 篇1

一、市场机会

国内家具市场目前的购买比例：一级市场大概为装饰公司现

场制做占70%，成品家具为13%，整体衣柜为17%；二、三级市

场装饰公司现场制作为60%，市场成品家具为30%，整体家具为

10%。所以整体家具有着不可忽视的市场潜力！

据业内资深人士分析，现在整体家具市场的前景与几年前整

体厨柜的兴起状态非常相似。无论是市场氛围、消费者需求还是

现阶段消费水平，所有走势都表明整体家具已到大举进入家庭的

良好时机。所谓“先发制人，后发制于人”。根据国际著名咨询

公司麦肯锡提供的调查数据：中国城市家庭中安装整体家具的用

户还极少，其现有潜在客户达到8000多万户，总体营业额可达

到5600亿元。如此庞大、前景相当可观的消费市场，无论是新

房装修还是旧房改造，都确实让家居商家心动不已！

前几年，整体家具在消费者心目中没有形成什么消费意识，

随着近几年全国各地整体家具业的推动，现在在大型的建材市场

已经设立了专门的整体家具展示区域，在消费者心目中也已经形

成了消费概念，在装修初期，首先不考虑家具在现场制作，而是

想到去整体家具市场定制，况且现场制作的价格也在整体家具之

上，市场的需求让索菲亚、好莱客、欧派最近两年的销量都在3

—4亿。

另外，近几年国民经济的不断上升，消费者现在完全拥有了

这种购买

能力，应该抓住这个黄金时期，让企业迅速发展壮大。（实

例：曾经去现场测量的时候，女主人要求衣柜小一点，简单一点，

少化钱，男主人怒道：房子都一万多一平方买的，一个衣柜一万

元算什么？）现在大力推行整体家具已经刻不容缓。

二、产品特点

整体家具之所以备受青眯，源泉于它既实现了工业化的生

产，又可以根据个人喜好或居住空间量身订做，而它的环保、时

尚、品质、专业等诸多方面更是传统家具无法比拟的，凸显了其

成为现代家庭必备时尚家具的绝对优势和发展趋势！

过去家庭装修，人们选择家具无非就是到家具店购买现成

的，要不就是直接请木工现场制作。虽然购买的现成产品外形美

观，可以随意移动摆放，品质相对稳定，批量生产价格也相对便

宜，但是存在空间尺寸不严密、与家居风格难匹配等问题，其人

点、风格、颜色等，可能A的床刚好合适，B的化妆台很喜欢，

但整体风格又不匹配，所以消费者只能观而叹之！而现场制作虽

可量身定做，但施工的环境差，品质不易控制，专业化不足且产

品粗糙，现场的万能胶、油漆造成室内污染等这样那样的问题。

另外造价也比较高！

整体衣柜：不仅兼具了二者的优点，更是弥补了二者的不足。

它的多种准件组合搭配，可以适合不同尺寸和空间变化；它的工

厂机械

化生产，可以保证产品品质并为家庭装修降低成本；它的省

时省力省麻烦的简单快捷安装方式，非常适合追求简单生活的都

市时尚家庭。它具有多功能的特点：对于很多人来说，衣柜就是

放衣服的地方，普通的衣柜都设计得非常简单，隔板都很少，时

间一长，衣服就到底下去了，翻得乱七八糟，找得满头大汗。整

体衣柜就不一样了，它分挂放区、叠放区、内衣区、衣饰区、鞋

袜区和被褥区，甚至每个区还可以根据自己的需要分得很细，就

连抽屉都做成许多的小格子，分别放领带、胸针、丝巾、项链等

等，所有的衣服、饰品都一目了然，不仅方便取放，而且衣柜永

远都很整齐。

整体衣柜还有一个重要的组成部分，那就是移门。由于它是

平行移动的，与传统的开合式相比不仅更方便，也更节约空间。

而且移门在颜色、材料上的选择也更灵活自由，除了具有门的功

能，它还是家庭装修中非常时尚的装饰元素。

整体书柜：随着企业用工制度的改革和人们就业观念的转

变，从事第二职业的人越来越多。同时，迎面而来的知识经济社

会促使人们适应社会的发展，这为家庭办公家具的开发提供了广

阔的市场。如从事远程办公、CI规划、软件开发、写作、财务

会计、法律顾问、家庭教育、企业管理等职业的人员，均可在家

中完成一些工作，既免去了上下班的旅途奔波，又提高了个人办

公的独立性和隐私性。

时下，电脑、打印机、传真机、扫描仪等现代化办公电器已

快速进入家庭，不少的消费者开始在市场寻求与之相配套的家庭

办公家

具。整体书柜刚好可以完成消费者这个要求，整体书柜可以

根据每个人办公设备的需要来设计，还可以根据每个人对办公设

备摆放要求来制作！特别是绘画者，要求书柜有较大的空间来珍

藏作品等！

三、同类产品分析

目前在国内整体家具行业年销量上亿的几家公司有：索菲

亚、好莱客、欧派厨柜今年也因看好这个行业而进入整体家具。

索菲亚是中国第一家开始做整体家具的公司，特点体现在自身有

板材开发基地，所以拥有特殊的面板和颜色，还有吸塑的碳钢移

动门，造价便宜以吸引消费者，好莱客移动门以很独特的风格成

为卖点，欧派起步比较晚，但是在初期有轰炸性的广告，形成了

一定的知名度。

目前的整体家具都是三聚氰氨材质和铝合金的结合产品，相

对比较生硬，尤其在床、电视柜、门板等无法完成造型，所以家

具很难提高美观和档次，再加上一些墙面装饰板也没法完成。

四、自身优势

我们有做装修家具的多年功底，在油漆方面是整体家具行业

目前其他公司无法达到的（有做油漆好的企业又没有做定做家具

的经验），刚好结合我们的优势，推行木皮与三聚氰氨的结合产

品，以DIY为中心

的产品（目前在整体家具行业还没有同类产品）。但三聚氰

氨无法完成造型和较好的工艺，我们可以利用贴皮的优势，可以

达到成品家具的美观和独特的风格！这是占据市场的卖点！

五、产品开发

综上所述，我认为应该把整体家具同传统家具进行结合，推

行一套DIY集成家具，从衣柜、床、到墙面装饰板和地脚线等进

行一系列定制。

为了提高生产效率，我们设立几种模块，其中有一个模块是

可以任意调节大小的，这样客户可以结合自己现场购买几件产品

进行组合就完成了。

另外由于以后使用过程中，如抽屉、层板等不够用时，可以

再单独购买回去添加。同时为了降低成本，柜体可以选择三聚氰

氨，表面进行油漆处理，这样真正可以达到物美价廉，在市场上

有良好的竞争优势！ 专业的公司在设计、生产、安装的各个环

节都会考虑到整体的和谐，尽一切可能让家具与房子的装修风格

和房屋空间相协调。除此之外，还可以根据消费者的'需要设计

个性化的方案，这样，不仅房子不会出现整体性差、不够和谐的

尴尬，还会有一些与众不同的个性特点，看着赏心悦目，住起来

也是舒适无比。

融资计划 篇2

一、项目简介：

本项目是农业旅游观光项目，农业是一个国家、一个民族的

根本，国家也深知这一点所以大力发展农业项目。本项目坐落在

北京的后花园怀柔，全国重点城镇—怀柔区北房镇，项目占地

100亩，地理位置极为优越，紧邻101国道，怀柔十八景近在咫

尺，走京承高速北京到怀柔只要20分钟,936，916，980等数条

公车通达，潮白河环绕周围,与自然共从。本项目是政府大力扶

持项目，顺应国家政策，享受政府政策补贴，地理位置优越，周

围气候大好，前景广阔，投资小，回报快，收益稳定，项目需要

资金550万，当年就收回本钱并且达到盈利。

二、项目分析：

1、项目的基本情况:项目计划建设120栋观光大棚，一个生

态餐厅和配套的附属设施，两者既能相互依托，优势互补，又能

独立经营，集农业种植、养殖、旅游、观光、采摘、餐饮、住宿、

度假，休闲，养老于一体的综合性园区。

2、项目来历：绿色休闲观光农业是一项正在兴起的有着广

阔发展空间的工程，随着人们生活水平的不断提高，渴望反朴归

真，追求乡情野趣成为时尚。连日紧张忙碌的生存竞争之后，偶

逢节假闲暇，或在田间劳作，或在熔金落日的傍晚散步于幽静的

小路，呼吸新鲜湿润充满泥土芬芳的空气，使人们心旷神怡，一

切烦恼与疲劳都不复存在。我们的生态农业观光园结合自身优

势，挖掘农业资源优势，增强城市服务辐射功能，拉动消费，增

加收入，开辟郊区游农业增收新途径，拓出新农村建设农业新模

式，特制定本规划。形式发展和实践证明，以农业为主体发展乡

村游、农家乐是今后的发展形式，又因中国老龄化的到来，城市

工薪阶层的老人，很难找到一个空气清新，即便宜又能栽花

种草的养老圣地，我们的园区恰恰迎合他们的需要。

3、证件状况文件：有政府下发的项目补贴文件。

4、建造过程和保证：政府大力发展扶持，只有支持，不会

有任何的阻挠，我公司本身就是建筑公司，可以节约高效的完成

建设，在建设的同时销售队伍就能收回部分资金。

三、财务和建设计划：

1、项目需用资金550万，自有资金50万。

2、先期资金主攻建观光大棚，需要资金300万，建设完毕

后政府给补贴240万，在我们建设的同时，大棚的水、电、路、

由政府负责统一安装，然后还会为我们铺设滴灌，架设电动卷帘

机，这几项将又为我们节省资金近200万。

3、在完善、销售大棚的同时，建造生态餐厅，计划投资100

万。

4、园区的管理完善和大棚冬季保温50万。

四、市场分析：

1、项目周边的大棚一次性租给当地农民20年使用，是10

万一栋，而且供不应求，如果一次性租给北京市里的老人要15-20

万。(住：每个大棚400平米，带生活用房80平米。)

2、如果是我们自己经营，政府给提供项目，政府每年都还

要给我们补贴，并且承诺保证我们每个大棚每年纯利润1万元，

利润还要翻翻。

五、融资方式：

融资、借贷、合作。

六、项目建设财务计划：

1、观光大棚主体建设300万。

2、生态餐厅建设100万。

3、园区的管理完善和大棚冬季保温50万。

4、餐厅设备、材料、人工、运营50万。

5、垂钓池和园区绿化50万。

七、项目运营计划：

1、大棚的种植有政府的补贴和承诺，收入以最保守的估计

是100万。

2、生态餐厅以每月10万的保守估计，一年的纯收入在120

万。

3、50个休闲度假房，以每年每个一万元的最低价出租，一

年可获利50万。

4、园区以往每年观光采摘可获利20万，园区建好后将会翻

一翻，达到40万。园区综合年利润共计310万，预计2年收回

成本，如果养老房20年一次性买断的话，以最低价每栋15万计

算，50栋是750万，我们将提前收回成本并且盈利。

八、可行性分析

适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式

转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的发展，不仅拓宽

了旅游资源开发的路径，而且把农业种植、养殖、旅游、观光、

采摘、餐饮、住宿、度假，休闲，养老、新农村建设有机结合起

来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开

发的投资风险，迎合了大众消费心理。

融资计划 篇3

一、 项目名称

深圳某投资公司融资租赁行业项目商业计划书案例

二、项目背景

近年来，随着我国融资租赁市场的快速发展，银行系金融租

赁公司市场份额也得到了较大的提升，银行系租赁业务余额占据

整个行业的半壁江山。银行系金融租赁公司以其自身资金实力较

强的特点，仍将持续发展。

近年来，通过不断的金融创新实现快速发展成为各类金融机

构最突出的发展战略之一。其中，工银租赁在这方面也进行了有

益的尝试。例如，借鉴国际上飞机租赁的典型交易结构，首创在

保税区设立SPC开展飞机租赁的“保税租赁”模式，有效突破了

现行财税法规滞后对租赁业务的限制，不仅为开展飞机租赁业务

开创了新思路，而且为今后开展杠杆租赁等复杂交易积累了经

验。

工银租赁还利用天津保税港区的保税政策，与全球最大的船

舶租赁公司SEASPAN及国内最大的航运企业共同实施了目前全

球最大的集装箱运输船——1.3万标准箱集装箱运输船租赁项

目，开创了国内转口租赁新模式。各金融租赁公司还广泛合作，

开展了众多大型项目的联合租赁。租赁模式创新的形成和发展，

是银行背景租赁公司为租赁市场注入新活力，是金融租赁业持续

发展的新动力。

融资租赁只是进入某一领域的敲门砖，更多的是要进入市

场，拥有足够大的资产群，拥有足够多的客户群体。比如重卡的

客户除了购买需要资金支持之外，重卡的消耗，如轮胎、油品等，

也很需要资金支持，都可以做集成服务，后续市场非常大。因此，

中国厂商系租赁公司朝工业服务方面发展，通过融资租赁进入现

有的客户群，积累在客户里面的影响，形成客户资产，最后提供

后续的增值服务，这样才能成为一个可以持续发展的路径。

独立系的融资租赁公司，在收购重组后经过三年多的发展，

形成了一定的资产规模。根据国家宏观经济环境和市场竞争态势

的发展，国内独立第三方租赁公司正在进行重新调整再造，包括

业务、市场、客户，以及风控体系、退出机制等，更多的是要寻

找到适合公司发展的新的商业模式。

金融租赁公司与厂商系租赁公司都以其自身的优势，在未来

的融资租赁市场中将继续保持发展的趋势。而对于独立第三方租

赁公司而言，其业务开展的灵活性，将更加适合我国中小企业的

发展，未来，中小企业巨大的资金缺口，将推动我国独立第三方

租赁公司业务的发展。

三、商业计划书内容

第1章：融资租赁行业项目摘要

1.1 融资租赁行业项目概况

1.1.1 项目背景

1.1.2 项目简介

1.2 融资租赁行业项目优势前瞻

1.3 融资租赁行业项目融资与财务分析概况

1.3.1 项目融资方案概况

(1)产业基金融资分析

(2)私募股权融资分析

(3)公开上市融资分析

(4)其他融资渠道分析

1.3.2 项目财务分析概况

第2章：融资租赁行业项目公司介绍

2.1 融资租赁行业项目公司发展简况

2.1.1 公司基本信息

2.1.2 股东持股情况

2.1.3 主要产品服务

2.2 融资租赁行业项目公司组织架构

2.2.1 内部部门设置

2.2.2 对外持股情况

2.3 融资租赁行业项目公司管理模式

2.4 融资租赁行业项目公司经营情况

第3章：融资租赁行业及目标市场分析

3.1.2 融资租赁行业发展现状

3.1.3 融资租赁行业市场前瞻

3.2 融资租赁行业项目目标市场分析

3.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析

3.2.2 市场规模分析

3.2.3 盈利情况分析

3.2.4 市场竞争分析

3.2.5 进入壁垒分析

3.2.6 前瞻市场分析总结

第4章：融资租赁行业项目产品/服务分析

4.1 融资租赁行业项目产品/服务简介

4.1.1 项目产品/服务名称

4.1.2 项目产品/服务特征

4.1.3 项目产品/服务性能用途

4.2 融资租赁行业项目产品生产经营计划

4.2.1 项目产品生产方式

4.2.2 项目产品生产设备

4.2.3 项目品质控制和质量改进

4.2.4 项目产品成本控制

4.3 融资租赁行业项目产品/服务市场前瞻

4.3.1 项目产品/服务竞争优势

4.3.2 项目产品/服务市场前瞻

第5章：融资租赁行业项目研究与开发

5.1 现有技术开发资源以及技术储备情况

5.2 融资租赁行业项目团队对外合作情况

5.3 融资租赁行业项目研发团队技术水平

5.4 融资租赁行业项目研发投入计划

5.5 融资租赁行业项目研发团队激励机制与措施

第6章：融资租赁行业项目市场营销策略

6.1 融资租赁行业项目营销战略

6.2 融资租赁行业项目市场推广方式

第7章：融资租赁行业项目融资和资金退出

7.1 融资租赁行业项目资金需求用量与期限

7.1.1 项目总投资

7.1.2 固定资产投资

7.1.3 流动资金

7.2 融资租赁行业项目资金筹集方式

7.2.1 项目资本金筹措

7.2.2 项目债务资金筹措

7.2.3 项目融资方案分析

7.3 融资租赁行业项目资金筹集方式

7.4 融资租赁行业项目资金使用规划

7.5 融资租赁行业项目投资回报前瞻

7.6 融资租赁行业项目资金报酬与退出

7.6.1 股票上市

7.6.2 股权转让

第8章：融资租赁行业项目财务预测

8.1 财务评价基础数据

8.1.1 财务评价依据

8.1.2 财务评价基础数据

8.2 项目销售收入前瞻

8.3 项目成本费用估算

8.4 项目盈余利润估算

8.5 项目财务评价结论

8.5.1 项目盈亏平衡分析

8.5.2 项目敏感性分析

8.6 公司财务评价报表

8.6.1 公司现金流量表

8.6.2 公司损益表

9.2 资源风险与控制

9.3 市场不确定性风险与控制

9.4 市场竞争风险与控制

9.5 研发与生产风险与控制

9.6 成本控制风险与控制

9.7 融资租赁行业项目财务风险与控制

9.8 融资租赁行业项目管理风险与控制

9.9 融资租赁行业项目破产风险与控制

融资计划 篇4

一、项目概况

项目名称：洛南县大禹川文化产业示范园区

启动时间：____年3月

注册资本：20__万元

项目进展：大禹川水上乐园、生态游泳馆已完成,交付使用，

项目融资计划书范本。

主要股东：

姓名

出资额

出资形式

联系电话

费玉琴

1930万元

认购

______________

李景峰

50万元

现金

______________

主要业务：复建禹王庙、大禹广场、大禹演艺中心、真人

未来3年的发展战略和经营目标：规划投资2100万元,形成

年接待服务人数50万规模,收入1500万元。三年收回全部投资,

并有可观的盈利水平。

二、管理层

2.1成立公司的董事会：

姓名

职务

联系电话

郝云山

董事长

____________

李景峰

副董事长

2.2高管层简介：

总经理：郝云山____________________

技术总监：罗涛____________________

财务总监：费神____________________

三、研究与开发

3.1项目的研发成果及客观评价：项目为文化旅游企业,具

有资源唯一性，工作计划《项目融资计划书范本》。

3.2主要技术竞争对手：无可比性竞争者。

3.3研发计划：主要为节能产品应用,使用尖端太阳能、空

气能产品。

3.4技术资源和合作：应用国内、国际领先节能产品。

3.5技术保密和激励措施：内部管理措施管控严密。

四、行业及市场

4.1行业状况：目前水资源娱乐项目奇缺,为独享型文化旅

游企业。

4.2市场前景与预测：可拓展为年接待300万人次,收入3

亿元。

4.3目标市场：开发西安及晋豫陕多省市场,潜力巨大。

4.4市场壁垒：除受交通条件制约外,无其他障碍。

4.5SWOT分析：优良。

五、营销策略

5.1价格策略：低价吸引。

5.2行销策略：全方位合作拓展。

六、产品生产

6.1产品生产：依托大市场,共同开发,共享成果。

6.2生产人员配备及管理：外部管理,无可控性。

七、财务计划

7.1股权融资数量和权益：

7.2资金用途和使用计划：

7.3投资回报：

第一年：接待10万人次,收入300万元。

第二年：接待30万人次,收入900万元。

第三年：接待50万人次,收入1500万元。

三年平均投资回报率：44%。

八、风险及对策

8.1主要风险及应对策略：

市场风险：资源独享,利用国内、国际领先节能产品,无风险。

九、综述

洛南县大禹川文化产业园区是我县文化产业十二五发展规

划重点项目，位于陕西省商洛市洛南县巡检镇中北部，以洛潼公

路为中轴线，四至为：东至巡检镇蜂王村、王安村、大河村、巡

检街村与黑彰村界畔，南至老君山景区，西至老君山景区、原水

岔村、原驾鹿乡界畔，北至潼关、华阴山脊界畔；建设内容为：

复建禹王庙、大禹广场、大禹演艺中心、真人CS枪战游戏基地、

秦岭水上乐园、攀岩运动场、汽车拉力赛区、垂钓园、工艺美术

品集聚区、商洛戏曲动漫产业集聚区、大禹文化展示区、农家乐

服务区、秦岭夏都会议中心、大禹川婚礼宴会厅等。规划投资

49600万元，着力打造彰显华夏文明历史文化基地，建设国家级

文化产业示范园区。

一期工程,规划投资2300万元,建设秦岭水上乐园、生态游

泳馆、秦岭夏都会议中心、大禹川婚礼宴会厅,形成年接待50万

人次规模,年收入1500万元。现已完成秦岭水上乐园、生态游泳

馆项目,初步对游客开放。

大禹川文化产业示范园区项目的资源独享型发展模式,具有

鲜明的不可复制性,其开发潜力巨大,效果优良,已列入文化部国

家文化产业重点项目库。

融资计划 篇5

一、项目简介

（一）名称

个性化服饰定制

（二）拟实施地点

厦门

（三）拟投资金额及注册资本

4000万元

（四）拟引进股东及股本结构

股东名称 甲方 乙方 丙方 丁方 戊方

（五）市场定位

一个从事个性化服饰定制服务的商业，致力于通过互联网为

用户提供全面的个性化服饰体验；消费群体定位在90年后出生

的青年一代以及休闲服饰品牌运营商。

北京服装设计协会副会长刘元风指出：办设计室要讲究切入

点，即市场定位，比如是民族式的，是专供演员、社会名流的，

还是中式的、西式的等等，定位越细、越个性化越好。

出资额 出资形式 股份比例

（六）运作模式简介

（1）个性化服饰设计。公司根据市场流行趋势，设计一定

数量的最新服饰款式，并提供给消费者；消费者亦可通过公司所

提供的在线设计软件或自己的服饰设计软件，进行DIY设计，从

而实现服饰设计的个性化，由在线确认系统自动确认后生成订单

合同；而针对那些市场比较流行的，无法通过系统确认的，将由

公司设计师负责沟通，并进行相应的修正确认后，生成订单合同，

并提供给生产部，由生产部负责下生产单给外包工厂，外包工厂

加工完成后，通过品管部门的严格检验后，由物流部通过邮寄的

方式提供给消费者。

（2）设计成果共享。消费者原创设计的服饰，其设计专有

权归消费者个人所有，经审核后，均可挂到公司，由公司代为推

广销售，设计者按其销售额的20%提成，由此可一方面在实现展

示自我个性化消费的同时，也达到了在与其他消费者进行创意分

享中，获取相应的收入，其也许将会成为未来一种流行的生存方

式。

二、产品与服务描述

公司提供的产品和服务主要为休闲服饰及相应的服务，具体

体现为如下几个方面：

A、公司自由设计队伍设计的服饰

公司拥有自己的设计人员，每月将根据市场流行趋势，推出

一定数量款式的最新流行服饰，同时还将根据特定的节日或活动

（如情人节、圣诞节等）进行有针对性的开发，以供最终消费者

更多的选择。

B、消费者通过公司提供的在线软件进行设计的服饰

为实现服饰设计的个性化，从而达到服饰产品与市场的零距

离接触，确保产品贴近最终消费者，公司提供在线开发软件，并

根据大多消费者没有接受专业服饰设计培训的实际情况，把服饰

拆分成数个标准化的部件，由此消费者就可通过简单易操作的在

线DIY工具，把这些标准部件进行简单的组合，从而加入到相对

个性化的产品定制中，通过DIY工具，可以建立品种丰富、风格

独特、操作简单、生产互动化的线上个性化服饰定制平台。

融资计划 篇6

项目名称华侨星都 项目单位 湖南东林置业投资有限公司

地 址电 话传 真电子邮件联 系 人

湖南集方投资管理有限责任公司

20__年12月14日

第一部分公司基本情况

一、公司基本情况：

湖南集方家居投资管理有限责任公司成立于20__年，经过

10年的积累，20__年通过对行业资源整合、重组成立“集方投

资”，公司注册资金1000万。成为集销售网络体系、产品体系、

工程体系、设计体系、融资体系，五大运营体系为核心的人居配

套服务投资集团公司。

战略上：装饰行业主要是高度劳动密集的手工制作为主流的

作坊式运作模式，公司提出国际化设计，工厂化定制，模块化施

工，把行业由手工作坊式粗放式制作提升为工业化精密制作，把

复杂作坊运营方式升级为模块化规范运作，把区域性零散采购升

级为规模化系统采购，把个体竞争升级为产业集群竞争。

业务上：公司拥有管理输出、产品输出、设计输出、工程输

出、人力资源输出、模式输出、资金输出、营销管理输出八大业

务板块，为运营艰难或渴求更大发展的同行提供了涅槃重生的机

会。

产业布局涉及家居研发、装饰企业托管、家具制造及装饰工

厂化生产等多重领域。集装饰设计，施工管理，材料配送，售后

服务于一体的专业化装饰集团。

二、目前公司主要股东情况：

三、目前公司内部部门设置情况：

第二部分项目概况

一、项目概况

华侨星都项目位于长沙市开福区伍家岭北，项目规划用地

4178㎡，建筑面积25993.52㎡。项目共计25层，其中包括地

下二层，地上商业裙楼五层和办公写字楼十八层。项目规划用地

性质为商业金融及居住用地，容积率≤8.4，建筑密度≤52%。

华侨星都原为长沙市农行1998年建设为自用办公用楼，由

于省行规划及政策调整原因，20__年改由长沙东林置业投资有限

公司拍卖后开发建设建设；项目相对其他旧楼改造而言，债权清

晰。

截至20__年8月，项目已完成主体施工并已获得规划批准

（已取得土地证，规划用地许可证和规划建设许可证已于20__

年6月3日完成进窗公示【详见长沙市城乡规划局网：开福区华

侨星都建筑拟调整公示】，并已进入施工图审查和投标程序，即

将取得建设施工证）。

目前项目规划外立面改造及内部装修和开发期为1年，湖南

集方家居投

资管理有限责任公司即将对“华侨星都”项目及长沙东林置

业投资有限公司全面收购，并投入后期开发建设。

二、项目地块优势

1）中央商务区

随着芙蓉路这条金融大脉向北延伸，喜来登、铂尔曼、华悦

等高档商务酒店环伺四周，美美百货、岁宝百货、高尔夫球会等

高端消费体依次排开。深国投商业规划、世纪金源mall开业、

北辰三角洲启动，构成北城商业黄金三角，长沙“曼哈顿”商务

集群已现雏形。

2）交通核心区

雄踞城市黄金中轴芙蓉路上，1号线地铁口岸带动物业急速

升值，伍家岭波隆立交桥下行东西通道的提质改造，连横三一大

道与银盆岭大桥，贯穿城市东西两岸，畅达市区各大站点，享受

10分钟经济圈，提速未来。

3）区域未来规划

铁1号线施工，福元路大桥、营盘路过江隧道即将通车， 大

北城的交通路网正在升级；高层住宅群、超级购物中心、超五星

级酒店等地标建筑，将陆续密集呈现，辐射出北城楼宇经济的浦

东效应；秀峰公园的开门迎客、洪山公园的即将启动、浏阳河风

光带的延长线动工、两馆一厅的即将开放等，使大北城资源不断

升级，具备无限升值潜力。

三、目前定位

高品质、高配置、高形象的写字楼成为未来发展趋势，市场

供应逐步递增，城市中心多极化趋势日益明显，传统中央商务圈

逐渐向外扩散。本项目通过规划调整以及外立面重新装修和内部

装修，根据项目本区域的发展趋

势、前景和客户需求，一定期间内区域型中高端标杆写字楼

将成为本项目的定位方向。

四、新规外立面（详见长沙市城乡规划局网：开福区华侨星

都建筑拟调整公示)

五、基本数据

融资计划 篇7

一个风险投资公司每月都要收到数以百计的各式各样的商

业计划书，每个风险投资家每天都要阅读几份甚至几十份商业计

书，而其中仅仅有几份能够引起他的进一步阅读的兴趣，更多的

则被无情地扔到废纸篓中去了。所以为了确保你的商业计划书能

够引起风险投资者足够的注意力，你必须事前进行充分周密的准

备工作。 (嘉禾智通国际北京公司)提示融资企业商业计划书的

写做重点：

1.简洁

一份《商业计划书》最长不要超过50页，最好在30页左右。

2.完整

要全面披露与投资有关的信息。因为按照证券法等相关法

律，风险企业必须以书面形式披露与企业业务有关的全部重要信

息。如果披露不完全，当投资失败时，风险投资人就有权收回其

全部投资并起诉企业家。

3.把握撰写原则

简明扼要;条理清晰;内容完整;语言通畅易懂;意思表述精

确。

硅谷老板们的成功有目共睹，而他们经常挂在嘴边的问题，

其实跟自己想弄个小买卖做做的小生意人的问题是一样的：产品

是什么;消费对象是谁？成本是多少？而看似复杂的商业计划

书，只要把住脉络，其中包括的无非还是企业(不论是传统企业

还是高科技企业)经营中要回答的几个关键问题，即

1、产品是什么？

2、消费对象是谁？

3、经销渠道在哪里？

4、谁来卖？

5、顾客群有多大？

6、设计与制作成本是多少？

7、售价多少？

8、何时可损益平衡？

在撰写商业计划书之前，若无法扼要地就这几个问题说出你

的想法，要向别人解释清楚恐怕很困难。

因此，一份好的商业计划书，要使人读后对下列问题非常清

楚：公司的商业机会;创立公司所需要的资源;把握这一机会的进

程;风险和预期回报。

商业计划不是学术论文，它可能面对的是非技术背景，但对

计划有兴趣的人，比如可能的团队成员，可能的投资人和合作伙

伴、供应商、顾客、政府机构等。因此，一份好的商业计划书应

该写得让人明白，避免使用过多的专业词汇，聚焦于特定的策略、

目标、计划和行动。商业计划的篇幅要适当，太短，容易让人不

相信项目会成功：太长，则会被认为太罗嗉，表达不清楚。

4.直入主题，开门见山

写作商业计划书的目的是为了获取风险投资者的投资而非

为了与风险投资家闲聊，因此，在开始写作商业计划书时，应该

避免一些与主题无关的内容，要开门见山地直接地切入主题，要

知道风险投资者没有很多时间来阅读一些对他来说是没有意义

的东西。这一点对于很多初次创业者来说，在其写作商业计划书

时是应当格外注意的。

5.进行充分市场调研

要知道，当一个创意或者新的投资项目从你的大脑中萌发

时，它并不是存在于真空中的。要把你的创意或者投资项目付诸

实施并不是说干就干的想当然的事情。因此，你在写作商业计划

书以前，应该进行充分的市场调研，做到有备而作。

市场调研主要围绕以下内容进行：

口 你的投资项目中的产品或服务处于什么样的范畴？

口 是研发(R

项目完成投资退出一种方式是融资方按时按预定的回报率

加本金额度进行现金回购股份，第二种是融资方按投融资双方约

定的价格及相应的物业面积形式回购股份，第三种投资方享受整

个项目的分红;

b、债权方式融资退出

项目进行中投资方退出，可以用违约金的形式控制;

项目完成投资方退出，按时还本付息。