物业管理协议书

物业管理协议书

物业管理协议书范文集合七篇

物业管理协议书 篇1

甲方：安徽z物业管理有限公司高尔夫物业服务中心

乙方（承租方）：

身份证号码：

联系电话：

乙方于 年 月 日租住位于 z高尔夫度假村 内3期29幢别墅，为便

于今后各项管理工作的开展，明确双方责权，甲乙双方达成如下协议：

1、乙方需携带《租房合同书》，公司法人及营业执照复印件，相

片等到物业服务中心办理登记手续。该登记备案手续不得视为或替代

房地产管理部门要求的房屋租赁登记备案。乙方在物业登记备案后应

积极协调出租方按照《合肥市房屋租赁管理办法》要求及时办理房屋

租赁登记备案。

2、乙方如有留宿人员必须持有效合法证件，并到辖区派出所办理

暂住证。

3、乙方在进驻时必须和出租房及物业公司结清该房屋的物管、水、

电、气等费用。

4、租赁期内的物业管理费、水电气费、垃圾清运费、等相关费用，

按照乙方和出租方签定《租房合同书》中的约定方承担，并按期向物

业服务中心缴纳。

5、根据《合肥市住宅装修管理规定》未经有关部门或指定的机关

批准，擅自改变房屋结构、用途、外貌或进行扩建、拆建者，除责令

停工、责令恢复原貌赔偿经济损失外，并根据情节轻重，处以一定金

额的罚款，乙方如需对房屋进行装修应携出租方书面许可书提前到物

业服务中心申请。

6、乙方应与物业中心密切配合，自觉遵守国家法律和小区有关规

定，共同管理住宅区，使住宅区保持良好的`生活环境；对于违反以上

规定者将视情节轻重交公安机关处理。

7、住宅出租只限合同约定的用途，乙方不得改变出租屋的用途，

不得利用出租房从事违法犯罪活动。

8、以上协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，

经双方签字生效。

甲方：安徽z物业管理有限公司

高尔夫 物业服务中心

经办人：

年 月 日

乙方：

经办人：

年 月 日

物业管理协议书 篇2

甲方：________________ （以下简称甲方）

乙方：_________________（以下简称乙方）

根据____市人民政府____年第____次和第____次市长办公会议精神，

为了加强我市小区楼房的物业管理工作，经市政府研究决定成立____

市房产物业管理公司，对我市小区物业实行规范化统一管理。为了给

住宅楼房的居民创造整洁、文明、安全、便利的居住环境，经甲、乙

双方协商决定，将位于____路____街的____小区的物业管理工作移交乙

方进行管理，有关事宜达成如下协议：

一、从____年____月____日起甲方正式将建设小区的.物业管理工作

移交乙方进行全面管理。

二、从____年____月____日起乙方按着《物业管理手册》中指定的

服务内容进行服务和管理。

三、为了加强小区物业管理工作，甲方在市物业办公室指导下，

组建小区业主管理委员会，使物业工作依法进行。

四、物业管理用房和供水等设施、设备产权不变，但归乙方无偿

使用、维修，维修费用由乙方负责。

五、甲方应将____年____月____日以前的物业管理工作中所发生的

费用（雇用人员工资、电费、维修费等）结清，没有结清的由甲方负

责。

六、甲方应向乙方提供以下有关物业管理资料：

1、住宅小区规划平面图。

2、工程竣工总平面图。

3、单体建筑、结构、设备竣工图。

4、公用配套设施、地下管网工程竣工图。

5、工程质量验收合格证。

6、有关设施、设备安装竣工图及使用和维修技术资料。

七、关于大、中型专项维修资金使用问题：用户专项维修资金按

有关规定应由市物业办公室收取，由于该小区的专项维修资金已由甲

方收缴，并存入专用账户，待今后发生大、中型维修工程，由乙方提

出施工方案及工程预算，甲方进行审核，经业主同意后，由甲方负责

出资，资金从维修基金中扣除，因资金不到位影响维修由甲方负责。

八、甲方不向乙方提供物业管理费用，乙方管理费用依靠收取住

户的服务费解决，物业服务收费由乙方收缴，服务标准与收费情况无

关，收费标准由乙方确定，但不得超出有关规定。

九、乙方可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务

项目，服务报酬由双方约定。

乙方：____________

乙方代表：________

二o____年____月____日

物业管理协议书 篇3

物业管理项目： 电话：

委托人（业主）： 栋 层 号 电话：

受委托人/公司： 电话：

为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生

活，特制定双方的责任、义务如下：

管理公司：

一、负责庄园楼内的装修管理。

二、保证装修期间正常水电供应。

三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。

四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。

五、投诉电话：

装修负责人/装饰公司：

一、 开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭

火器，确保户内的安全，并接受管理分公司检查和指导。

二、 破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅

配套设施。

三、 厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免

造成漏水、渗水等质量问题。

四、 装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，

不得影响附近居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、

杂物渣土等垃圾应自行及时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

五、 对其他业主和公共设施设备（建筑、电气、给排水、采暖、

空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等）造成损坏的，责令恢复

原状，或赔偿经济损失。（赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零

部件的市场价及安装价格的.和来考虑），设施恢复期限及赔偿期限从

事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负责人，如业主和

装修负责人有约定的，按约定的责任人执行。因设施设备被损坏而且

影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的

赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。

六、 室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新

打洞的，请先到管理公司部协商，并由管理公司确定位置，空调支架

必须采用不锈钢或喷塑支架，委托人：

一、 按规定对住宅进行装修，并事先对装饰公司进行全面评价。

二、 对受委托方的行为负有连带责任。

以上各项双方认真遵守，如有违反，请按物业管理有关规定处理。

授委托人/公司（签章） 通达别墅庄园物业管理公司

年 月 日 年 月 日

物业管理协议书 篇4

委托方：大学轻纺工程与美术学院 （以下简称甲方）

受托方：XX公司（以下简称乙方）

为了更好地为教学科研和师生提供优质的后勤服务，不断提高后

勤服务的质量和水平，甲方将第一教学楼物业管理服务委托给乙方。

经双方协商一致，达成如下协议：

一、服务区域

第一教学楼周边道路内侧石以内。

二、服务内容

1、房屋建筑及附属设备维修、养护和管理，包括：屋面、门窗、

墙面、地面、楼梯、走廊、门厅、卫生间、给排水设备、供电及照明

设备、卫生设施等。

2、设备、家具、教具的维修、养护运行和管理，包括：电梯、空

调、安防监控、电子显示屏、广播音响、电铃、各种办公家具、课桌

椅、黑板、讲台、窗帘、各种门牌等。

3、场地、教室、公共走道、卫生间、设备设施卫生保洁。

4、提供粉笔、黑板擦。教师休息室开水供应。

5、做好花草树木、盆景（花）的养护工作。

6、地下停车场的使用管理，督促各种车辆按秩序停放，保证楼四

周无车辆。

7、消防安全及消防设备设施的运行管理。

8、配电间配电安全运行管理。

9、服务区域内安全保卫。

三、服务标准和要求

1、房屋建筑、设备、家具、教具良好、运行正常、无事故隐患、

完好率达90%以上，维修及时率达90%以上。

2、各类管理服务人员要有明显标志、遵守职业道德、语言规范文

明、服务热情主动、各项管理制度完善、档案资料齐全。

3、实行24小时保安制度，加强巡视，无重大偷盗、火灾事故发

生。因乙方原因造成的重大事故，乙方应承担相应责任。

4、实行标准化清扫保洁，教室和公共场所垃圾日产日清。厕所保

洁做到无异味、无积水、干净整洁。

5、执行第一教学楼管理制度，做好管理和服务工作，维护正常的

公共秩序，对违章人员做出处罚或提出处理建议交学校有关部门处理。

按时开关大门，按时开放教室和教师休息室，保证上下课铃声准时，

保证教师饮用开水、粉笔、黑板擦的供应。

6、无重大投诉事件，在甲方组织的评议中满意率达到90%以上。

7、必须对服务范围内的情况经常性巡查或询问，发现问题及时处

理。

四、服务费用

1、第一教学楼建筑面积16725㎡（含地下停车库），甲方按建

筑面积每年10元㎡向乙方支付服务费，合计167250元。分三次支付，

协议签订后先付6万元，下半年再支付6万元，年终根据考核结果结

算。

2、乙方承担服务区域内单件服务价格在300元（含人工和材料）

以下的另星维修费用（电梯、空调、广播音箱、多媒体、安防监控设

备、电子显示屏设备除外），单件服务价格在300元以上的`甲方另付。

五、违约责任

1、甲方在抽查中发现同一地点或同一项目连续五次至十次不符合

服务标准的，每次扣50元，十次至五十次，每次扣100元，五十次以

上，每次扣500元。这些都从支付乙方的服务费中扣罚。

2、发现未经有关部门同意，擅自使用教室及设备的情况，及时分

别向有关部门与甲方反映，否则发现一次扣罚100元，二次扣罚200

元，依次类推。

3、甲方原因造成乙方达不到服务标准，由甲方承担责任。

六、附则

1、本协议如有未尽事宜，由甲乙双方另行商定。

2、本协议仅期限自________年____月____日起至________年____月

3____日止。

3、本协议一式四份，甲乙双方各执二份。

甲方：学院后勤基建处（章）

乙方：XX公司（章）

物业管理协议书 篇5

甲方: 身份证号码:

工作单位:

乙方: Z物业管理有限公司 管理处

甲方于 年 月 日租住武汉市 住宅区(大厦) 栋(楼) 房，为维护房屋

建筑的使用寿命，便于今后各项管理服务工作的开展，明确双方责权，

甲乙双方达成如下协议:

1.甲方需携带《租房合同书》、户主及家庭成员身份证及复印件、

相片等到管理处办理登记手续。

2.甲方如属暂住人员必须持有效合法证件，并到派出所申报临时

户口：

(1)在本市工作的暂住人员，须持有本辖区派出所签发的`暂住证。

(2)在本市工作的港、澳、台和外国人，须持有居住证。

3.甲方需向乙方交纳3个月管理费及水电费作为管理保证金，期满

后凭乙方凭证退款。

4.根据国家建设部颁发的《家庭居室装修管理规定》，请勿擅自

改变房屋结构、用途、外貌或进行扩建、拆建者， 否则除责令停工、

责令恢复原貌赔偿直接经济损失外，并根据损害程度，甲方须负责其

他相应的赔偿。

5.甲方应与乙方密切配合，自觉遵守国家法律和管理处的有关规

定，共同管理住宅区，使住宅区保持良好的生活环境；对于违反有关

规定造成危害时，将请公安机关处理。

6.根据市政府有关收取管理费文件，甲方必须按时如数交纳管理

费，否则按规定计收滞纳金，如拖欠一个月者，乙方可停其水电，并

有权向人民法院申请强制追缴。

7.甲方应按租赁合同的条款使用承租的房屋，不得改变承租房屋

的用途，不得利用承租的房屋从事违法犯罪活动。

8.以上协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，

经双方签字生效。

甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：

年 月 日 年 月 日

物业管理协议书 篇6

物业公司（简称甲方）：

业 主（简称乙方）：

一、乙方在盛威鸿福园购买住宅房一套（ 号楼 单元 户），房屋所

有证号为： 号，房屋所有证上面积为 平方米。

经本小区业主委员会推荐，现委托 物业公司对业主的住宅房进行

管理。经双方协商，按照“有偿服务，高效服务”的原则，现就有关

事宜达成如下协议：

二、物业公司职责

1、负责整个小区的安全保卫（含24小时门卫，地上、地下停放

车辆看管，安全监护，夜间小区内巡视）工作；2、负责整个小区环境

卫生（含小区内道路、绿化带、各楼间清扫、垃圾清运）服务工作；3、

负责整个小区内所有设施设备及各住宅公用部位的维修服务工作；4、

负责小区内各住户水费、暖气费及公用设施设备电费的代收服务工作。

三、业主的责任、义务

1，服从物业公司的一切正常管理；2，按时缴纳有关费用；3，自

觉遵守小区各项管理制度，自觉维护小区内的设施设备，保护清洁卫

生，争做文明市民。

四、具体协议事项

1， 物业管理服务费：标准按房屋所有权证上面积计算， 元月·平

方米，有电梯户加收 元月·平方米（不含车辆看管费）。每月的 —5日

在物业公司办公室缴纳。逾期 — 0日缴纳的，每月加收滞纳金 %；逾

期 0日以上缴纳的，除每月加收0%的滞纳金外，物业公司有权采取停

水停电措施，直至缴清服务费及滞纳金后，方可送水送电。 交房后第

一年的物业管理服务费 元年，乙方在本协议签定后一次性付清。 物业

管理服务费标准可按市场物价浮动进行调整。但调整前必需经小区业

主委员会研究同意后方可执行新的服务费标准。

2、进行装修的乙方一次性向物业公司缴纳 50元的装修垃圾清运

费。如不缴纳，物业公司有权停水停电，禁止施工。

3、乙方在装修时不得随意拆墙、打洞，改变室内主体结构。发现

以上情况之一的，物业公司有权采取停水停电措施，禁止施工，并责

令乙方恢复原状。业主随意拆墙、打洞，改变主体结构未被发现的，

由此产生的一切后果乙方主承担完全法律责任。

4、乙方按物业公司指定地点停放车辆，并缴纳车辆停放看管费

（轿车 ：60元辆·月；摩托车、电动车：30元辆·月；自行车： 0元

辆·月），如发现车辆丢失，物业公司按（丢失当时市场价减成新折旧）

价赔偿。

本协议签定后，乙方将私家汽车、摩托车、电动车、自行车，在

物业公司登记备案，方可履行上述条款。对不登记备案的车辆按临时

停放收取看管费，轿车：5元次；摩托车：2元次；电动车：2元次；

自行车： 元次。

5、对按时、按规定缴纳各项费用的业主，物业公司对其住宅安全

负全部责任。如发现防盗门被撬，主要电器（提前在物业公司备案）

丢失，乙方应在第一时间报警和报物业公司，物业公司偕同片警到乙

方家察看物品丢失情况，落实后，物业公司按（当时市场价减成新折

旧）价赔偿。

本协议签定后，乙方请将自家主要电器在物业公司登记备案，方

可履行上述条款。

上述条款的赔偿不包括自家存放的'现金、首饰、有价证券等未登

记备案的物品。

6、物业公司对小区内及各楼梯间每日至少清扫一次，室外垃圾箱

及时清理，不能出现垃圾外溢现象。

7、物业公司对小区内绿化带应及时修剪，始终保持原设计的基本

形状。

8、小区内各种设施设备、道路、绿化带的维修有业主委员会对维

修项目、预算审查，公布征求意见后，交物业公司组织施工。材料费、

施工费按房屋所有权证上面积分摊到各户。

9、住宅楼公用部位（含给、排水管道、屋面、楼梯、散水坡）的

维修，由小区业主委员会向巩义市住房维修基金管理部门提交申请，

批转维修资金。该项资金转到物业公司账后，由物业公司组织施工。

10、业主室内各类管、线等维修由业主自己负责。物业公司可采

用〝有偿服务〞的办法，为业主提供维修服务。

五、违约处理

双方必须严格履行本协议条款。若单方违约，另一方可直接向法

院起诉，通过法律途径解决。

六、附则

1、本协议自双方签字之日起生效。

2、本协议一式三份。业主、物业公司、市场业主管理协会备案各

乙方是指：购房人（业主）。

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业

管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

本物业名称：

乙方所购房屋销售（预售）合同编号：

乙方所购房屋基本情况：

类型

座落位置

建筑面积 平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙

方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务

达成如下协议：

第一条、双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、根据前期物业管理协议向乙方提供服务；

2、根据有关法规和政策及 小区业主临时公约，结合实际情况，

制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；

5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业

务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；

7、编制物业管理服务及财务年度计划；

8、每 个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；

9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并

与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功

能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服

务；

12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企

业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员

会确认；

13、 。

14、 。

第二条、乙方的权利义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督

权；

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方

提出意见和建议；

3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；

4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使

用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施

设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，

给予赔偿；

7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物

业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任；

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、

采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的

合法权益；

10、 。

备大中修、更新、改造的费用）

一、乙方交纳物业公共服务费周期： ；

二、住宅按建筑面积每月每平方米： 元；

三、非住宅按建筑面积每月每平方米： 元；

四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米 元；

五、乙方出租物业的`，物业管理服务费用由乙方交纳；

六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；

七、每次交纳费用的时间： ；

八、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。

第五条、其他有偿服务费用

其他有偿服务费用除政府物价部门有相关规定以外的，由甲乙双

方协商。

第六条、保险

一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险

费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；

二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；

三、 。

第七条、维修基金的管理与使用

一、根据 规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大

中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向 交纳维修基金 元。

二、维修基金的管理和使用按照政府有关规定。

第八条、广告牌设置及权益

一、 。

第九条、物业管理服务用房及本物业各项配套设施的使用、管理

及收益分配办法。

一、 。

二、 。

第十条、其它约定事项

一、 。

二、 。

第十一条、违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权

要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的

法律责任；

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲

方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担

相应的法律责任；

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要

求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关

费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天 交纳违约金，

或 ；

五、 。

第十二条、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见

情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助

公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的

财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第十三条、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履

行，双方按有关法律规定处理。

第十四条、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效

力。

本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管

理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向 仲裁委员会申请

甲方签章： 乙方签字： 年 月 日