房产证和土地证名字不一样怎么处理

房产证和⼟地证名字不⼀样怎么处理

如今，各城市已经在抓紧准备不动产登记的相关⼯作，也许明年房产证和⼟地证就会合⼆为⼀，但就在这两证即

将淡出⼈们视野的时候，依然还有⼈⽆法分清它们的区别，那么，房产证和⼟地证名字不⼀样怎么处理是怎样的呢?

下⾯就让店铺⼩编为⼤家讲解。

房产证和⼟地证名字不⼀样怎么处理

需要去办理变更。

购房合同、购房、房产证名字必须是统⼀的。如果是贷款的话,银⾏借款合同上的抵押⼈也要统⼀,否则不予办

理。

这种问题在购买⼆⼿房的过程中⽐较常见，尤其是在买卖双⽅都认识的情况下，很多⼈都会只注意房产证的产权

问题，⽽忽略⼟地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但⼟地的权限并没有取得。这种问题会在

未来拆迁时体现的较为明显，⼟地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个⼈，如果不能分离，政府会要

求先统⼀，然后才给补偿。⼟地证的过户可以同在双⽅同意的情况下进⾏过户，理论上需要本⼈到场办理公证，但也

要看具体⼟地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开⼏份，以备后⽤。

1、什么是⼟地证

⼟地使⽤权证⼜称国有⼟地使⽤权证，是指经⼟地使⽤者申请，由城市各级⼈民政府颁发的国有⼟地使⽤权的法

律凭证。该证主要载明⼟地使⽤者名称，⼟地坐落、⽤途，⼟地使⽤权⾯积、使⽤年限和范围。国有⼟地使⽤权证号