2023年12月23日发(作者：蔡长松)
房
屋装饰装修协议书
甲方：
乙方业主：
乙方所购买房屋的房号为：
为规范房屋的装饰装修行为,保持房屋的整体质量和使用安全,保障全体业主和使用人的合法权益,根据前期物业管理服务协议、临时管理规约中的相关约定和国家、省、市的有关规定,经甲、乙双方充分协商达成如下协议：
第一条
装饰装修管理细则
一、
乙方保证装修施工时间为每日8:00-12:00、14:00-18:00.其他时间一律不得施工；19:00点后施工人员必须撤离施工现场,以确保小区安全；在国家法定节假日、高考和中考期间等其他特殊时间段,甲方有权调整施工时间.
二、
装修期间,施工人员服从甲方的监督管理；乙方对装修施工人员的行为及其后果承担连带责任.
三、
装修期间,甲方将派人员按本协议对装修工程进行监督管理,乙方、施工人员必须服从监督管理.如发现违规装修,甲方人员有权责令停工或恢复原状；造成损失的,由乙方负责赔偿并承担相应法律责任；妨碍他人正常使用物业的而造成他人损失或损害的,由乙方承担赔偿及其他一切
责任.
第二条
装饰装修乙方必须遵守的规定
一、
禁止一楼住户下挖地面.
二、
禁止拆改梁、板、柱、承重墙等房屋承重结构构件；不得挖槽、切割、砍凿承重墙和柱,不得凿穿阳台隔断板,以及毗邻房屋共用之隔墙.
三、
禁止随意增加房屋荷载,尤其是楼面装修不得使用超重材料等,总体负荷不超过住宅使用中的约定.
四、
禁止不经批准拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施,如确需改动,须向机房及相关部门提出书面申请；经书面同意后,乙方拆改以上附属设施时,应保证线路及管道畅通,不得影响原有设施的整体功能及相邻住户的正常生活；如因违规装修造成的渗水、漏电、断电等事故,由乙方承担全部的维修责任及费用损失.
五、
卫生间、厨房均已做好地面防水层,装修中禁止在地面防水层上打孔,以免破坏防水层,导致毗连层渗漏,如有破损需重做防水处理,并需进行24小时闭水实验,不得将没有防水要求的厨房设为卫生间、厨房间.
六、
除空调外挂机等必要设备,防盗网等不得在外墙悬挂.
七、
禁止违反消防规定进行装修,否则引起的一切后果由乙方承担；施工现场禁止有明火源.
八、
禁止高空抛物、装修垃圾严禁乱扔乱倒.
九、
所有材料、工具及废物等在任何时候都必须放置在所属房屋内,不得阻塞公共走廊或任何公共场所.
十、
因装修施工或搬运装修材料、器具等造成下水管道堵塞、渗漏、停电、损坏共用部位、共用设施设备或造成他人财物损失和人身伤害等,由乙方负责修复和赔偿,并承担相应法律责任.
十一、
因搬运、装饰装修原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,必须事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,按约定交纳费用.造成损失的,责任人必须给予赔偿.
十二、
乙方必须确保施工人员在装修中不损坏小区公共设备、设施,如有任何损坏,当事人必须赔偿损失.
十三、
无论什么时候,不准在公共场地内进行施工；公共场所、公共配套设施的装修应经过市、县有关部门的审批后方可施工.
第三条
装饰装修注意事项
一、
装修必须严格按照以书面审批的图纸及说明进行.
二、
所有电器的安装必须遵守低压用电规程和管理公司有关规定,电线必须要保护在阻燃塑料套管内.
三、
为了保证小区的整体美观和相邻业主的安全,乙方安装防盗网须到甲方处登记,由甲方指定统一样式的防盗
网,并且要符合甲方安装规定.
四、
乙方应按设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的,应按甲方指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理,外立面冷凝管、线必须规范安装,以保持物业外立面整齐美观.
五、
楼房外墙面已做保温处理,乙方如需安装空调,必须在固定处做好防水处理,以防发生渗水现象,由此造成的损失由业主自己承担.
六、
所有外墙、房顶、阳台不许安装招牌及广告以免影响建筑物外观,室内装修不能伸出公共走廊、窗台、阳台.
七、所有内部隔墙应使用重量较轻和干式结构的材料,列如：空心板、GRC隔板, 如果是木框架或板墙,必须要涂上防火漆；所有木制吊顶必须涂上防火漆或防火涂料.
八、任何施工程序,包括凿刻、钻洞等均不许危及墙壁及地板的结构；铺装地板时应保护好暗敷的水、暖管道及配电线路.
九、所有发出的噪音、震动声的工程,必须在指定时间内进行,其他时间不得扰及其他业主.
十、室内给排水管道安装完毕后,必须作闭水渗漏实验,确认无渗水后进行下一步工作.
十一、甲方保留以上有关内容的修改和补充的权利；乙方如对上述任何一项有疑问,请向甲方管理处咨询.
第四条 防火责任明细
一、
消防工作重于泰山,本物业执行“谁装修,谁负责”的消防工作原则和“预防为主,防消结合”的消防工作方针,积极落实消防岗位责任制.
二、
乙方防火职责范围为：一切因乙方装饰装修工程,所能引起事故的防火消防区域及隐患.
三、
乙方防火职责为：
1、协助小区防火责任人搞好消防工作,共同维护小区防火安全.
2、负责本区域范围内的防火工作,确保本区域安全.
3、认真贯彻、宣传、执行中华人民共和国消防法以及其他消防规定.
4、协助甲方保护好本小区公共场所的消防设施、设备,爱护消防器材.
5、协助小区防火责任人定期组织消防检查,改善消防安全条件,完善消防设施,把火灾事故消灭在萌芽状态.
6、检查、上报本区域装修工程,纠正处理本区域的违反消防法规的现象和行为.
第五条 竣工验收
装修完成后,乙方须提前书面通知甲方约定竣工验收时间,甲方自接到乙方正式验收申请五个工作日内,由工程、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收,验
收不合格项目由施工单位限期整改,因整改造成的各项损失费用,均有施工方承担.
第六条 装修保证金
一、
为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全,甲方收取乙方保证金每户2000元.
二、
装修完毕经甲方验收合格后,扣除实际发生的费用以甲方验收合格之日停止计费,3个月未发生质量问题,按规定退还尾款.如验收不合格,甲方继续收取乙方整改期间的相关费用.
第七条 其它事项
一、
因装修所造成的房屋损害及非法拆改附属设施造成的损失,由乙方连带承担一切责任.
二、
本协议一式二份,甲、乙双方各执一份,自签订之日起生效.
甲方签章：
代年 月 日
表人：
乙方签章：
代年 月 日
表人：
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