广州市天河体育中心地块商业概况

广州市天河体育中心地块商业概况

1、 地块概况

体育中心地块商圈，主要指以天河体育中心为中心，周边1000米范围内的商业，总商业面积超

过100万m2。该商圈商业的目标顾客群为主要以年龄在20至45岁之间的、在周边生活、工作、

学习的人群为主，兼顾其他年龄段的消费群，辐射整个广州市区和东莞、佛山、中山等珠三角地区，

以及吸引外地来穗差旅人士前来消费。

体育中心商圈最初的形成始于１９８６年广州市为了六运会的召开而兴建的天河体育中心。之

后周边出现一些零星的商业形态，但没有大的商业物业出现。一直到１９９４年广州购书中心落成，

整个商业气氛还处于聚集阶段。随着１９９６年天河城投入使用并逐渐被市场接纳，体育商圈基本

形成，商业氛围越发清晰。

１９９７年宏城商业广场落成，与天河城携手搭建体育中心商圈的领头地位，与此同时，中信

广场投入使用，天河北一跃成为广州第一大商务区，随之带来的巨大白领、金领高消费客流，使体

育中心商圈更趋成熟，成为与北京路并架齐驱的商业中心，99年，地铁一号线全线开通，与天河

城连成一体的体育西站带来了巨大的客流。随后，时代广场的开业为体育中心商圈又添一道亮点，

附近高级写字楼纷纷落成，住宅楼盘风起云涌，为商圈提供了大量的固定客源。

２００１年广州城市规划出台，天河成为最大的受益者。２００２年，广州新城市中轴确立，

中轴线由北往南贯穿体育中心商圈，体育中心商圈无限的发展前景更为突显。２００３年，维多利

广场投入使用，号称全国铺王的正佳商业广场加入体育中心商圈，同时，太古汇报业广场、新创举

大厦裙楼物业等众多商用物业上马启动，整个体育中心商圈商铺供不应求的局面将得到改观，商业

景象也越发繁荣。

体育中心商圈主要商厦一览表

地块商业发展状况一览表

注：.地铁客流量数据源自《广州地铁2002年度年报》

体育中心地块交通状况表

2、 主要功能定位及影响力分析

天河体育中心区域是广州市总体规划中确定的新城市中心区，其功能总定位为现代化的商业、

金融、商务、行政、体育和居住生活。商业定位则是以以写字楼里的大量白领、金领及附近居民消

费带动商场购物、娱乐休闲、文化、体育、饮食等的发展。

功能组合表

3、 地块开发的成功与不足

体育中心商圈地块作为广州市的商业和商务中心，在地块开发开发方面相当地成功，主要表现

在：

1）地标性和新功能建筑带来地块的知名度

86年天河体育中心作为六运会主会场投入使用，使该地块在广州甚至全国都具有相当地知名度；

94年广州购书中心落成，成为当时全国最大、业态最先进的图书零售中心；96年天河城广场建成

开业，成为全国第一家具有购物中心这种先进零售业态的商城；97年中信广场投入使用，使天河

北一跃成为广州第一大商务区。这些地标性建筑的先后落成，都在不断地加大该地块的知名度和易

识性，使该地块成长为广州第一商圈成为可能。

2）发达的交通为地块带来巨大的人流

围绕体育中心一带，具有发达的城市公交系统。在天河路、天河北路、体育东路和西路等路段

经停的公交车就有上百路；99年地铁一号线全线贯通，经停体育西站、体育中心站以及终点火车

东站。另外火车东站的铁路交通也为该地块带来巨大的外地来穗人流。

3）商业网点密布，成行成市，商业氛围浓厚

体育中心地块周边商业网点密布。大型综合购物场所就有天河城广场、宏城广场、正佳广场、

维多利广场、时代广场、中天、中泰；大型专业购物场所有广州购书中心、南方书城、天一文具中

心，以及广州电脑城、天河电脑城等八大电脑城；还有众多的临街铺面、各种档次的餐饮娱乐场所。

这些密布的商业网点将体育中心一带，尤其是天河城一带造就成了广州市最繁华的地段之一。

4）高档写字楼和住宅楼盘众多，消费力强劲

作为商务中心区，体育中心附近拥有大量的高档写字楼，有中信广场、财富广场、市长大厦、

大都会广场、金利来数码大厦、中旅商务大厦、新创举大厦和三新大厦等，聚集了大批的白领上班

族。天河北高档住宅楼盘云集，像中怡城市花园、都市华庭、天誉花园、帝景苑、耀星华庭、协和

新世界、伊顿18等，是众多高收入白领阶层和私企老板常居之所。这些高收入者拥有极强的消费

能力，为体育中心商圈带来繁荣的经济景象。

5）政府规划助力，城市中心地位进一步确立

广州市政府于2000年4月通过的《广州城市建设总体战略概念规划纲要》提出提出“南拓、北

优、东进、西联”的城市发展战略，确定广州市的新中轴线北起燕岭公园，经天河体育中心至珠江

南岸赤岗，并将继续向南跨越整个海珠区延伸至珠江外航道的海心沙岛，全长达到12公里。体育

中心商圈地块新城市中心轴，必将得到更进一步的发展。

6）体育中心的复合性功能辐射全市，带来客流

体育中心逐渐由竞技性的体育中心转向群众参与性的活动中心，除了举办一些赛事之外，还会

不定期地举办一些演出、展览以及诸如美食节、迎春花会之类的活动，为该商圈带来大量的客流。

秩序比较混乱，在人行隧道和广场上经常会有一些乞丐、小贩等盲流出没，天河城甚至被称为“天

河城火车站”，严重影响该商圈的形象。

4）同质化竞争严重，未能实现有效的错位经营

该区域的各大商场以及饮食娱乐场所，均是以天河北各高档写字楼白领为主要目标顾客，所经

营的商品种类、品牌大都具有几近相同的定位，给消费者的印象是各商场的商品似乎都差不多，同

质化竞争严重，没有实现有效的错位经营。

4、 地块商业发展前景和竞争分析

1） 正佳广场、太古文化广场陆续投入使用，地块商业再添新军

营业面积将达28万平米的正佳广场将于今年10月开业，18万平米的太古文化广场也正在筹备

之中，。届时，体育中心商圈的商场面积大幅度增加，可供消费者选择的购物消费场所也丰富了许

多，将有更多的消费者被吸引到该商圈消费。

2） 兴建城市中心景观带，休闲旅游好去处

政府规划将于年底拆除宏城广场，兴建下沉式市民广场，既有休闲绿化，又有商业设施，并将

与两大商场直接连通，将成广州市第一标志性广场；天河体育中心也将拆除围墙，增设绿地、休闲、

景观设施，建成开敞式公园。

3） 地铁3号线开通，带来更多人流

地铁3号线预计将于2005年底开通，连通番禺广场至天河客运站，目前正处于紧张的施工阶段。

体育西地铁站将成1号线和3号线的换乘车站。到时地铁又将为体育中心商圈从北部和南部输送来

滚滚人流。

4） 竞争优势明显，目前在广州基本没有敌手

体育中心商圈地处天河区乃至广州市的黄金中心位置，具有完善的住宅、市政、餐饮、商务配

套设施，周边有庞大的广州市消费力最高的消费人群，以及发达、便利的交通条件可以方便地吸引

整个广州市和珠三角的消费者前来消费，这些条件早就了体育中心商圈具有无与伦比的竞争优势。

而市区的其他商业中心，譬如英雄商圈、北京路商圈地处老城区，在交通、市政设施、居民消费水

平方面先天不足，只能凭其实惠、时尚的优势截流一部分老城区的消费者，在影响力方面是根本不

能与体育中心商圈相提并论的。

但是，随着广州南拓的进程，在番禺广州新城市中心正在酝酿的新兴购物中心，将可能对体育

中心商圈的龙头霸主地位有一定的威胁作用。