2024年1月7日发(作者：)
书
2020年4月19日
1
真人密室逃脱项目
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
OPT真人密室逃脱项目可行性分析报告
组长：张佳琛
组员：李欣格 陈晓聪 李霞
李英辉 王胜杰
2020年4月19日
2
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
目录
第一章、总论 ..................................................................................... 7
1.1 项目名称 ................................................................................ 8
1.2 可行性研究的依据 ................................................................. 8
1.3 可行性研究的范围及主要内容 ............................................. 8
1.4 项目提出的背景及投资的必要性 ......................................... 8
1.4.1 项目提出的背景 ........................................................... 8
1.4.2 投资必要性 ................................................................... 9
1.5 项目概况 .............................................................................. 10
1.5.1 项目主要建设内容 ..................................................... 10
1.5.2 项目总投资及资金来源 .............................................. 10
1.5.3 效益分析 ..................................................................... 11
1.6 项目厂址 .............................................................................. 11
第二章 产品的市场需求和拟建规模 ............................................... 11
2.1 项目提出背景 ....................................................................... 11
2.1.1 市场状况分析 ............................................................. 11
2.2 真人密室逃脱发展历史 ....................................................... 15
2.2.1 真人密室国内发展 ..................................................... 15
2.2.2 已进行的调查项目 ..................................................... 21
2.2.3选址初勘和初步测量工作情况 .................................. 25
2.3 投资的必要性 ....................................................................... 25
2.4 拟建规模 .............................................................................. 27
3
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
第三章 资源、原材料及公共设施情况 ........................................... 29
3.1 公共设施 .............................................................................. 29
3.2 主要设备选择 ....................................................................... 29
3.3游戏道具 .............................................................................. 29
3.4道具材料 .............................................................................. 30
3.5休闲娱乐道具....................................................................... 30
第四章 建设条件与建址选择 ........................................................... 33
4.1建设地点和选择 ................................................................... 33
4.1.1密室选址需要遵循以下原则 ...................................... 33
4.1.2自然条件 ..................................................................... 33
4.1.3 经济因素 ..................................................................... 33
4.1.4政治因素 ..................................................................... 34
4.1.5社会因素 ..................................................................... 34
4.1.6自然因素 ..................................................................... 34
4.1.7基础设施 ..................................................................... 34
4.2 选址 ...................................................................................... 35
第五章 设计技术方案 ...................................................................... 36
5.1 真人密室逃脱简介及游戏背景 ........................................... 36
5.1.1 前期准备 ..................................................................... 36
5.1.2游戏流程 ..................................................................... 37
5.1.3 室内其它布置 ............................................................. 41
5.1.4 营业时间 ..................................................................... 41
4
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
5.1.5注意事项 ..................................................................... 42
5.2项目营销方案策划 ............................................................... 43
5.2.1营销卖点 ..................................................................... 43
5.2.2 发展战略 ..................................................................... 43
5.2.3 促销策略 ..................................................................... 45
5.2.4 产品销售收入预测 ..................................................... 47
第六章 环境保护与劳动安全 ........................................................... 49
6.1 项目概述 .............................................................................. 49
6.2 环境保护 .............................................................................. 49
6.2.1 设计依据 ..................................................................... 49
6.2.2 设计原则 ..................................................................... 49
6.2.3 项目主要污染源、污染物及防治措施 ...................... 50
6.3 劳动安全 .............................................................................. 50
6.3.1 设计依据 ..................................................................... 50
6.3.2 劳动安全 .................................................................... 50
第七章 生产组织、劳动定员和人员培训 ....................................... 51
7.1生产组织结构....................................................................... 51
7.2劳动定员 .............................................................................. 52
7.3人员培训计划....................................................................... 52
7.4 员工薪酬 .............................................................................. 52
第八章 项目实施计划和进度要求 ................................................... 53
第九章、投资估算和资金筹措 ........................................................ 54
5
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
9.1 投资范围 .............................................................................. 54
9.2 投资估算方法 ....................................................................... 54
第十章、财务计算与经济分析评价 ................................................ 56
10.1 评价依据 ............................................................................ 56
10.2 主要参数 ............................................................................ 56
10.3 项目经济效益分析 ............................................................. 56
10.4项目的投资收益率 ............................................................. 59
10.5项目资产收益率 ................................................................. 59
第十一章、社会效益分析 ............................................................... 60
11.1 减轻环境污染 ..................................................................... 60
11.2 促进娱乐业的产业发展 ..................................................... 60
11.3 促进大学生实习 ................................................................. 60
第十二章、项目风险分析及对策 .................................................... 61
12.1风险分析 ............................................................................ 61
12.2风险防范对策 ..................................................................... 62
第十三章、结论与建议 ................................................................... 63
13.1结论 .................................................................................... 63
13.2建议 .................................................................................... 64
附录一：财务报表 ........................................................................... 64
附录二：调查问卷 ........................................................................... 71
6
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
第一章、总论2020年4月19日
7
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
1.1 项目名称
OPT真人密室逃脱项目可行性分析报告
1.2 可行性研究的依据
资源来源有三：1.网上相关资料搜集 2.问卷调查数据分析 3.相关内部人员信息
1.3 可行性研究的范围及主要内容
本报告的编制范围：对需求市场进行预测和分析，结合现实的行业发展趋势，拟定合理的生产纲领，提出合理的设计方案，选用先进的工艺设备，配置项目所需的公用设施，进行节约能源﹑环境保护﹑劳动安全卫生﹑消防﹑总体输设计，进行项目投资估算和经济分析评价, 从技术和经济方面论证项目的可行性。
1.4 项目提出的背景及投资的必要性
1.4.1 项目提出的背景
当今社会中人们的神经高度紧张，生活及工作压力大，需要一些新鲜的拥有冒险刺激推理类的游戏来缓解人们麻木单调的神经。同时，青岛的娱乐项目略显单调，需要一些新鲜血液的加入，以适应都市大学生和白领对于娱乐的既放松又不耗费体力的休闲娱乐方式。
8
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
另一方面，根据我们的网上资料来源和问卷调查数据分析，青岛人口的消费能力不断增强，而我们的主要目标消费者——大学生也具有强大的消费能力，每月娱乐支出以100-150居多，同时以KTV居多，更多是注重气氛和刺激的体验。
根据以上分析，娱乐行业发展前景一片大好。而真人密室逃脱一方面在体验上良好地满足了大学生追求新鲜的体验和不同类型的需求，如：交友，智力，冒险，团队……另一方面在经济上能够适应大学生的消费能力，更容易被接受。因此，创立一个真人密室逃脱的娱乐项目会有着很好的发展方向。
1.4.2 投资必要性
首先，从娱乐体验方面，真人密室逃脱，打破了电脑游戏的局限和束缚，原汁原味的展现了密室的精髓。让玩家能过经过自己的双眼和双手，经过逻辑思考和观察力，不断的发现线索和提示，能够顺利的逃脱。整个过程充满了未知性和不确定性。在紧张的场景氛围中，真正的融入到故事背景中去，这是电脑游戏所无法提供的乐趣。
其次，从成本及盈利方面，其盈利性强，成本低。在能源消耗方面，由于道具和设备投入一次可持续使用很久，消耗低，对节省能源也有很大的帮助。因为在人员的需求量方面多，因此给附近大学的大学生也提供了不少兼职的机会。
第三，真人密室逃脱属于新鲜事物，大部分人并未体验过此9
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
游戏，处于成长阶段。同时，真人密室逃脱符合现在年轻人高文化、休闲、品味、益智的个性娱乐需求。真人密室逃脱必然会受到年轻人的推崇。
第四，真人密室逃脱最重要的是团队的合作，我们将推出团队版密室，并与企业及各大高校合作，推出真人密室团队拓展训练。一方面确保了一部分稳固的收入，一方面获得了良好的口碑营销，节省了宣传费用，同时能够获得企业及高校的支持。
最后，真人密室是大学生开创的，同时开始在大学区，因此我们选择大学生作为店面人员。一方面，大学生人力资源丰富，时间灵活，工资较为低廉；另一方面，我们提供了一个创业实践平台，让大学生能够在我们的真人密室店面里交流学习，积累经验，为以后走出校园做好充分的准备。
综合上述分析，真人密室逃脱的前景可谓一片大好。
1.5 项目概况
1.5.1 项目主要建设内容
建设一所贴近大学生生活的真人密室逃脱，经过冒险，刺激，奇幻等不同背景设计将玩家带入一个虚幻的场景，同时经过室内线索和道具的布置，给玩家惊喜的视觉效果和游戏体验。
1.5.2 项目总投资及资金来源
融资方案：自由资金20万，银行贷款50万
10
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
1.5.3 效益分析
静态投资回收期
动态回收期
内部收益率
NPV
3.
4.
47%
196573.89
1.6 项目厂址
青大支路附近，150平米左右，可同时容纳50人。
第二章 产品的市场需求和拟建规模
2.1 项目提出背景
2.1.1 市场状况分析
2.1.1.1 市场细分
随着国民经济的增长和人民生活水平提高，青岛市人民的生活水平正在稳步提高。我们从网上得到的青岛市在职员工社会平均工资如下图所示。
表2- 1 青岛市在职职工社会平均工资
年份
11
2020年4月19日
年平均工资
17940
20244
21420
23296
25396
28549
月平均工资
1495
1687
1785
1941
2116
2379
较上年增长幅度
0
12.84%
5.21%
8.74%
9.00%
12.4%
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
根据调查，我们发现大学生每月愿意在娱乐上的支出以及支出项目如下图所示：
图2- 1 大学生月娱乐消费费用一般在100-150之间
由此可见，大学生在娱乐项目上的消费力量很强，每月一半以上大学生都会花费100-150左右了活动的资金进行。其中包括KTV，台球，真人CS等活动。大学生选择的娱乐项目都是些刺激惊险类的游戏（如下图）。
12
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
图2- 2 据调查，KTV是大学生主要娱乐项目
根据以上分析，显然，虽然青岛里诸如KTV，游乐场，真人CS等娱乐场所数量很多，但由于某些新生的娱乐项目的萌生，青岛的娱乐业不免显得有些单调，相对于新生项目，竞争能力不是很强。而与此同时，大学生对娱乐方面的投入也越来越多，同时，大学生对新事物的渴求也愈发强烈，相比与社会人群，大学生有更多的精力和欲望去进行娱乐活动。因此我们选定大学生作为主要目标市场，另外，目标消费者还包括部分白领。
2.1.1.2目标市场
经过下图，我们对大学生对真人密室游戏态度调查和愿意为其费用支出情况分析。首先，，73.4%的大学生愿意尝试真人密室逃脱，市场前景良好。其次，我们的计划价格在大学生可接受的价格之内，加大了真人密室逃脱的可行性。经过上述推断，真人密室逃脱游戏是一个极具市场潜力的项目，值得投资。
图2- 3 73.4%的大学生对真人密室感兴趣
13
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
图2- 4 大学生最愿意支付的费用不高于40
2.1.2 项目发展前景预测
说起密室逃脱，恐怕很多人都不陌生，走在校园里，你总有能看到有人正愁眉不展对着Pad，手机或者电脑专注地研究着这种号称“杀死无数脑细胞”的小游戏。尽管大部分密室逃脱游戏难度不小，但仍有无数的粉丝对寻找线索、破解谜题乐此不疲，充分享受一次次绞尽脑汁、想摔电脑、捶胸顿足到恍然大悟的成就感。
本次我们把密室逃脱落实在现实。在外国早就有电视以真人密室逃脱来制作节目，而真正提供面向大众的真人密室逃脱游戏也正在国内兴起。参加游戏者，被带到一个只有一扇门的房间，房间里有很多装置和物品，那就是你逃出密室的线索，经过一个小时，游戏者要找到逃出密室的钥匙，否则就要被困在房间里一小时，房间布置能够惊悚、奇幻、神秘。能考验一个人是否细心、睿智、冷静，是否充满想象力。在这一个小时中体验刺激与惊悚。
经过上述分析我们发现，当今社会中人们的神经已经高度紧14
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
张，生活及工作压力大，需要一些新鲜的拥有冒险刺激推理类的游戏来缓解人们麻木单调的神经。因此，创立一个真人密室逃脱的娱乐项目会有着很好的发展方向。
2.2 真人密室逃脱发展历史
市场分析
2.2.1 真人密室国内发展
需求分析
真人密室最早的真人密室逃脱，起源是 硅谷一群系统程序师，根据阿大学生消费能力高，娱人们压力大，需要不消逃脱
加莎·克里斯蒂的小说灵感，设计了一系列的场景，并把它们还青岛市娱乐业单调，需大部分大学生没有接触原到了现实中，提供给所有员工进行冒险解谜，命名为“origin”。由于难度过高，至今只有23人逃脱成功，这间密室也成为了硅谷的一个景点和传说。
9月首家真人密室逃脱俱乐部exit-club杭州真人密室逃脱俱乐部推出了大型全机械化密室逃脱，《电锯惊魂》《金字塔》《梦境》，引起了新闻媒体的广泛报道，在全国掀起了一股密室热。
15
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
1月1日 BBG-Club元旦节期间在上海、杭州两地同步举办了真人密室逃脱活动《走私战争》
2月26日 北京首家真人密室逃脱体验馆51taotuo在三里屯开业，现场一票难求，媒体竞相报道
。
3月 超级密室X-room在上海推出全机械化大型密室逃脱游戏。
7月10日 武汉光谷首家真人密室逃脱——第九区真人密室逃脱在光谷步行街正式开业。12月第四季主题《末日逃生》已经上线。
7月 南京首家真人密室逃脱——贝克街超级密室在山西路世贸大厦18楼正式开业，密室不但仅使用机械机关、密码解锁等，更使用各种电控系统，让房间与玩家之间产生互动。密室拥有《恶童》《彩虹计划》《赌局》《战栗的乐章》《龙珠》五个主题密室以及《德克斯特的实验室》的超级密室，第一组经过《德克斯特的实验室》玩家将获得IPAD的奖励，密室定期更新，主题密室周期为3个月，超级密室周期为半年，同时更新超级密室的过关奖励。
8月5日C room武汉真人密室逃脱正式开张，根据电影改编创立六个主题密室场景——《电锯惊魂》、《死亡实验》、《战栗空间》》、《嗜血贵妇》、《绝密任务》、《林中小屋》。场景16
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
内高度还原电影场景，《电锯惊魂》、《嗜血贵妇》中略带血腥元素。每个主题密室都有相应的主题背景，玩家需要在密室中扮演电影中的角色，经过自己的智慧和团队小组的合作，在规定时间内从密室中找到线索“逃出生天”！
8月1日，广州首家真人密室逃脱俱乐部“MR”俱乐部进行内部公测，并于8月9日天河区黄埔大道的CORNER剧院正式公开试业5个剧本（《死影诡图》，《哄偷奥运门票》，《吧台间谍》，《逃脱经典》，《疑云密室》）。
8月28日 深圳首家真人密室逃脱“深圳De-Max密室逃脱”第一季正式开张营业！
9月22日 南京真人密室逃脱Harry主题密室正式开业，在南京市秦淮区长乐路78号核心区域打造的顶级线下实体游戏品牌。主题为：《冰封的亚瑟王之谜》《烈焰中的遗作》，深受逃迷们的喜爱！
9月28号Locked ROOM真人秀密室逃脱正式开张,Locked Room武汉江汉路真人秀密室逃脱致力于给玩家提供紧张刺激，益智娱乐，探索揭秘以及团队合作的游戏方式。
9月25日，郑州首家真人密室逃脱Answer在郑州落户，场地为200平LOFT。开业初期共推出3款密室主题。
10月23日，广州“MR”俱乐部和谜室_Lost_Club签署战略合17
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
作伙伴协议，其中除了共同开发游戏剧本外，也将合作在广州著名商城星玺广场建立真人密室逃脱游乐区。
10月1日，安徽“甜馨真人密室逃脱"在合肥大东门商之都旁圣大国际商贸楼14楼1523室落户,占地220平米，共分三个主题《凶宅》 《越狱》 《密室杀人事件》.
11月1日，新浪微博首个非官网密室逃生美女团--爱密室的小柚子，正式成立。
11月23日，郑州Answer密室逃脱与Vtown时尚潮流广场联手合作，在商场内部增设一家密室逃脱游戏场所，已经有三款原创主题为大家呈现。
11月24日，成都矩阵真人密室逃脱 在成都市青羊区八宝街新城市广场盛大开业，首波主推6大主题密室---《失落遗迹》、《越狱者》、《魔幻星空》、《皮托克别墅》、《生死轮回》、《能量矩阵》，真实场景团队合作等待玩家的挑战。
12月1日，沈阳“ESCAPE真人密室逃脱”正式营业，首期推出两大主题密室，《鬼来电》和《哈利波特之沦陷的密室》！
12月21日 重庆最大真人密室逃脱体验店无间密室在观音桥阳光城盛大开幕，推出《间谍》、《盗墓》、《越狱》、三大风格迥异的主题。
12月21日 广州大学城首家真人密室逃脱体验店密逃Escape在18
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
人流密集的广州大学城贝岗村正式开业，推出两大原创主题《魔术师之死》、《时空结界》。
1月28日 全国首家柯南实景真人密室——魔方密室 ROOM1《怪盗基德的预告函》主题正式开放，玩家在房间内需要扮演著名高中生侦探工藤新一，破解博物馆馆长死亡之谜。另外两大主题：ROOM2《我是谁》和ROOM3《吸血鬼地牢》也陆续开放。
2月 重庆最大原创机械化真人密室登陆重庆沙坪坝区-无极限密室正式启动密室挑战第一季。
3月 粤狱密室在广州开幕，号称美剧《越狱》的真实广州版本，仿真监狱设计有《监狱风云》、《狱长密令》等主题，激光、红外感应、双手被拷，非常刺激。
4月1日， 厦门首家原创型本土密室逃脱——厦门LOST迷失密室逃脱在愚人节这个具有欺骗性的日子中降生，第一季主题《美丽心灵》以强大故事性颠覆传统密室单纯解密的模式，《盗墓笔记》完美呈现出光学、声学、电学等物理应用在机关术上的实现，《电锯惊魂》在完美还原电锯场景的同时获得了“智商虐待狂”的美誉。
4月10号 石家庄X-Cube密室俱乐部在石家庄空中花园开业。至此，河北省会也掀起了“密室风”。第一季推出《电锯惊魂》《记忆碎片》《死者代言人》《蝴蝶效应》四大主题。
19
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
3月28号 中山市首家真人密室逃脱——R²真人密室逃脱。
4月18号 山东济南通未来真人密室逃脱在济南市山师东路与文化东路交汇处往东100米万豪国际盛大开张，《嗜血贵妇》《林中小屋》《死亡实验》《雷·沃纳尔的逃亡》《黑暗救赎》强势来袭！
图2- 5 真人密室逃脱效果图
20
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
2.2.2 已进行的调查项目
（1）KTV
分类特点：
A.量贩式KTV
朋友聚会，家庭团聚，同学Party，生日庆祝。消费平民化。
B.高级娱乐会所
装修豪华，适合商务应酬，注重私密性。消费高。
C.夜总会
经营特色
①包房周转率高：提高包房周转率对于喜欢演歌的消费者来说，量贩式KTV吸引她们的不但是低廉的包房费，歌厅内附设的平价超市，也是一种难以抵抗的诱惑。
量贩式KTV采用循环不停营业甚至24小时营业的方式，实际上提高了包房的周转率。因此，虽说利润率只在30%左右，但较高的包房周转率保证了量贩式KTV的整体利润。薄利多销的魅力被量贩式KTV发挥得淋漓尽致。
②时段分割恰当：时段分割引导差异化消费量贩式KTV最大的卖点，就在于它把原来属于高消费的场所变得大众化了，其中的21
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
关键就在于有效的时段分割，而不同的时段引导的是完全不同的消费。
消费时段的差异化策略，有效地实现了消费人群的多元化，为量贩式KTV争取到了更多的盈利空间。
③自助式的点歌服务：自助式的点歌为消费者留下了足够的自由空间，也大大节省了量贩式KTV的人力资源成本。过去一个服务员管1-2个包房，
而如今消费者一切自己动手，只有特别需要，才呼叫服务员，一个服务员能管好几个包房。集约化的管理减少了人员，也大大节省了开支。
（2）真人CS
真人CS特点：
1、定位：定位模拟战场体验，是对真实战场环境下作战的高度模拟。
2、目标： 经过对抗游戏让学员感受快乐，让学员能体验真实战场环境下才能激发出来的勇气、信念、谋略、战友情。
3、流程：除了作战对抗环节外，还有军队战术攻略的完全讲解，以及对装备的实操训练，体验时间最少为一天。
4、战役：真人CS战役主要是攻防战、大逃杀等游戏任务或者22
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
根据标准军队分队演习战役想定。
5、战场：丛林、平原、废墟、烂尾楼、或者实战地形
6、教官：教官都是特种部队退役士兵，有大量教学技能和演习经验。
适合人群
都市白领
真人CS始终传递的一种健康向上的运动价值观，在战斗中奔跑、跳跃、移动等等动作，全面舒展身体的每一寸筋骨。酣畅淋漓过后，痛快的洗个热水澡，冲去工作中带着的一身疲惫，也让慵懒的亚健康细胞无处藏身！
企事业员工
真人CS熔炼团队，提升凝聚力，只有每个人都凝聚在一起，才能完成一个个挑战！将这种情绪带进工作中，在员工激励与团队建设上，将会起到事半功倍的效果！
大学生，驴友
大学生的整体素质近年来却呈下降趋势，加入真人CS活动，让大学生能逐步培养起团队协作意识、领导力训练以及在压力情况下的灵活应对里，进而提高大学生整体素质：
表2- 2三个娱乐项目的氛围及价格
23
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
真人CS
氛围 紧张刺激
体力消耗
价格 100元/人
KTV
热闹狂热
注重气氛
20元/人
真人密室逃脱
悬疑惊险
注重脑力
40元/人
表2- 3 SWOT分析
优势---------S 劣势-------W
1、与其它娱乐项目相比新兴1、刚刚兴起不被大多数人所知事物、受广大年轻一代追捧 晓
2、处于成长阶段，此项娱乐2、学生经济能力有限
数量较少，竞争力小 3、与其它娱乐项目相比，考验3、与其它娱乐相比，后期投游戏者智力，对游戏者来说有入很小
机会----------O SO战略 WO战略
1、做好宣传推广工作、在校园一定的心理负担
4、价格比较高
1、学校附近可供学生1、选址地点要离学校近
娱乐的地方极少 2、充分考虑学生的作息时间内加大广告力度
2、游戏难度要适中，既要让游戏者体会到成功的乐趣、也要具备其挑战性的特点
3、价格合理，不宜过高
ST战略 WT战略
2、学生有充裕的课余规律安排营业时间
时间
3、年轻人喜欢挑战自我、喜欢新鲜事物
威胁-----------T
24
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
1、KTV等娱乐方式已1、可适量提供低价游戏的名1、聘用校园代理，进行宣传
被大多数人所接受 额 2、对游戏的获胜者给予适当奖2、因为新鲜部分消费2、要在游戏创新上多加投励，如赠送其一次免费游戏机者不敢尝试 资，保证游戏的新鲜感 会
3、需要不断的新创意3、着重宣传其与传统娱乐项3、与KTV合作，给予玩够一来支持游戏的更新 目的不同之处，强调其特点 定数量的顾客，提供一次免费KTV娱乐机会
2.2.3选址初勘和初步测量工作情况
因为面向的消费者群体主要是大学生和白领，因此初选地址定在大学附近而且交通便利的地方，本项目建设场地为青大支路，直接租店面装修即可。初始确定所需要面积为一百五十平米。
2.3 投资的必要性
首先，从娱乐体验方面，真人密室逃脱，打破了电脑游戏的局限和束缚，原汁原味的展现了密室的精髓。让玩家能过经过自己的双眼和双手，经过逻辑思考和观察力，不断的发现线索和提示，能够顺利的逃脱。整个过程充满了未知性和不确定性。在紧张的场景氛围中，真正的融入到故事背景中去，这是电脑游戏所无法提供的乐趣。
其次，从成本及盈利方面，其盈利性强，成本低。在能源消耗方面，由于道具和设备投入一次可持续使用很久，消耗低，对节省能源也有很大的帮助。因为在人员的需求量方面多，因此给附近大学的大学生也提供了不少兼职的机会。（如下表）
25
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
表 年份
投资利润率
投资利税率
资本金利润率
静态投资回收期
动态投资回收期
借款偿还期
资产负债率
流动比率
1 2 3 4
-19.01% 39.62% 91.38% 150.78%
13.30% 100.73% 156.44% 230.69%
-22.88% 27.48% 77.35% 145.50%
3.704
4.000
4.527
111% 109% 92% 81%
305% 362% 223% 251%
5
269.36%
375.94%
286.60%
2-
4
投68%
297%
资收益评价
第三，真人密室逃脱属于新鲜事物，大部分人并未体验过此游戏，处于成长阶段。同时，真人密室逃脱符合现在年轻人高文化、休闲、品味、益智的个性娱乐需求。真人密室逃脱必然会受到年轻人的推崇。
最后，真人密室逃脱最重要的是团队的合作，我们将推出团队版密室，并与企业及各大高校合作，推出真人密室团队拓展训练。一方面确保了一部分稳固的收入，一方面获得了良好的口碑营销，节省了宣传费用，同时能够获得企业及高校的支持。
综合上述分析，真人密室逃脱的前景可谓一片大好。
26
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
2.4 拟建规模
拟建规模：初步决定租用场地150平方米（一层，根据以后运营情况逐步扩建） 租金 -2500元/月
游戏房间5个
适应间：2-3人：10平 1个
标准间：4-6人 20平 3个
团队间：8-10 30平 1个
密室 100平
厕所 10 平
客厅 40 平
工作人员10个
预计能容纳50人
2020年4月19日
27
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
图2- 6 真人密室逃脱室内效果图
28
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
第三章 资源、原材料及公共设施情况
3.1 公共设施
桌椅：两张圆桌，20个塑料椅。
运营前食品采购：饮料，零食，纸巾。
公共设施及资源：灯管，消防栓，玻璃，空调，暖气，吧台设施等
建筑材料：装修钢管，水泥，涂料，墙纸。
3.2 主要设备选择
（1）灯光：造型光，谜题专用光（智能感应灯光及特殊光等），环境光，装饰光等。
（2）物理机械装置：激光、红外线、机关，密码门，手摇发电，音箱等。
（3）显性道具：柜子，箱子，椅子，沙发，办公桌，衣柜、矮橱
3.3游戏道具
魔方，拼图，剪刀，纸条，信封，彩笔，密码锁，木盒，魔方29
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
及攻略，会变色的马克杯及普通杯子，红外线小手电，镜子，小盒子，镜子，闹钟，墙贴，旧书，杂志，激光，红外线，手铐，线索，符号，暗码，机关，手电筒，海报，手绘分析图，钉子，麻绳，保险箱，书，半透明的纸，盒子，桌摆。
3.4道具材料
绘画材料（如水粉颜料、铅笔、画笔、尺规、胶水、剪刀、刻刀）及泡沫塑料、卡纸、彩色纸、彩色打印机、荧光贴纸等。
3.5休闲娱乐道具
假发，面具，桌游
表3- 1 项目开发启动资金投入预算
费用类别
基础设施建设
主要设备选择
建筑材料
项目开发启动资金投入预算
详细分类 金额
圆桌 300
塑料椅 200
灯管 6,000
消防栓 3,000
玻璃 1,400
空调、暖气 12,000
吧台设施 6,500
灯光 3,200
物理机械装置 12,000
44,600
瓷砖 8,000
地板 22,,000
装修钢管 18,000
水泥 13,000
涂料 4,000
30
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
营业支出
营业外支出
资金投入总计
墙纸
人工费用
显性道具
道具材料
休闲道具
运营前食品采购
饮料、零食、纸巾
5,000
30,000
100,000
32,400
3,600
180,600
31
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
图3- 1 真人密室逃脱道具
32
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
第四章 建设条件与建址选择
4.1建设地点和选择
4.1.1密室选址需要遵循以下原则
（1）目标客源原则（首选城市商业中心与大型校区的结合地段）；
（2）容易接近原则（交通便利+商业区经济区文化区+容易步行及停留）；
（3）投资预期目标原则（投资资金与规模要求相适合）。
4.1.2自然条件
真人实景密室逃脱游戏项目开办的地点不但能够选择写字楼及住宅，也能够选择废弃或闲置的厂房、仓库、阁楼、地下室、活动室等场地，由于空高及空间大，厂房、仓库等则更加适合于做成富有创意的超级密室，超级密室的场地及空间要求较高，但由于机关设置及隔层隔断等原因会使投资成本大幅增加。
4.1.3 经济因素
3、靠近消费者市场（以大学生为主要消费人群），提供服务方便快捷。
4、劳动力资源丰富（不需要太多专业技术的人），大学生即可。33
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
员工工资不高，节约成本。
5、主题酒吧所需酒水居多，此处与青啤、崂啤产地接近，节省运费，降低风险。
4.1.4政治因素
该区治安稳定（学生群为主，素质比较高），法制健全，税负公平合理。
4.1.5社会因素
人群稳定，以学生为主，素质高，有利于提供良好教育和素质员工，也有利于吸收优秀人员。且主要消费人群消费水平适合。
4.1.6自然因素
主要指气候条件、水资源状况。 该处位于青岛市崂山石老人海边附近，地处国家旅游度假区，气候宜人，空气清新，冬暖夏凉。
4.1.7基础设施
（1）供水供电
（2）交通便利
34
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
（3）与客户源近
（4）游戏道具及供客人等待时间中消磨时间的娱乐设施
4.2 选址
初步选址在青大支路，直接租店面装修即可。
选址：青大支路
经济因素
交通便利
靠近目标消费者
劳动力丰富
政治因素
社会治安稳定
社会因素
消费人群稳自然因素
气候宜人
空气清新
水源充分
35
定
图2- 7 青岛各高校分布图
2020年4月19日
法制健全
税负公平
素质高
消费能力强
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
第五章 设计技术方案
5.1 真人密室逃脱简介及游戏背景
真人密室逃脱来源于网络推理游戏红房子，玩家除了要眼尖心细集齐全部的道具，还得运用推理和猜想，使用这些道具才能逃出房间。真人密室逃脱，不但复制了密室的环境布局，保留了“红房子”之类游戏的创意，还提供了比电脑游戏更好的参与性和体验感，在游戏中加入了团队合作等新鲜元素。
密室逃脱游戏是游戏与拓展的结合体，这就决定了她有双重属性。一方面，密室逃脱具有游戏很高的自由度，严谨的背景设计，开放的地图和剧情，耐玩度较高，操作简单，易于上手，紧张刺激；另一方面，具有拓展能激发人的创新意识，增强创新能力，还有在体能、情感和精神上给与人锻炼的特质，使人获得非同一般的自我洞察力。
当前，真人密室逃脱游戏正成为年轻一族交友、聚会、玩乐、协同互动及训练高级思维能力的益智娱乐项目新宠，能够让每一位玩家都能在互动娱乐中体验到前所未有的趣味，新奇，神秘及惊喜！我们的目标是：释放潜力，拥抱生活，营造快乐，体验快乐！
5.1.1 前期准备
游戏前准备：玩家可直接到店体验，也可经过电话预约，提前36
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
1~2天预约时间，并根据客服安排的时间到店体验。
店主的前期准备：
4、检查室内灯光，音响，红外线，机关，激光，密码门，烟机等设备装置是否能够正常启动
5、检查显性道具如桌椅，床铺，挂钟，柜子，箱子，盒子是否干净齐备，需要设置线索的位置是否完整齐备
6、布置线索和微观部件如：密码锁，纸条，钥匙，地图，钉子，相框，确保线索设置完整
7、最后检查并整理室内结构，隐藏线索，整理装置，保持密室线索完备
5.1.2游戏流程
1.工作人员介绍剧情，注意事项，线索提示
（1）游戏背景介绍：
工作人员向顾客介绍游戏背景，玩家需要在特定的背景下开始游戏。背景主题不但包括惊险刺激主题如：古墓逃脱，大牌电影主题如：达芬奇密码、盗梦空间，也包括公主系列主题如：芭比梦境，以粉红，明黄等作为主色调。
作为xxx密室逃脱的创立者，我们认为，真人密室是一种益智类的团队合作型的娱乐方式。玩家更需要的是逻辑和智商，并不只是勇气和胆量。恐怖不是目的，大家经过推理合作，一起逃37
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
出密室才是真人密室的本质所在。同时，经过一个立体化的故事来看这个临时的虚拟世界，会让玩家觉得世界很新奇很酷，又如此神秘，充满谜团。
（2）注意事项介绍
4、不能带手机等通讯工具进入
5、密室逃脱以一小时为限，其间解题不成也必须呆足一小时
6、不能破坏电源附近的物品，一旦线索破坏，将失去逃出密室的机会
7、不能损坏室内物品，一旦损坏，要照价赔偿
2.寻找线索及合理分工：
（1）逃出密室的钥匙放在密码箱里，而只有找到全部线索才能解出密码。例如，桌子的背面可能暗藏玄机，沙发的下面藏着钥匙，旁边的年轻人有可能拿着秘密文件，看似乱码的小纸条在镜面成像中变成了一串隐匿的电话号码，电话卡“遗落”在座椅的缝隙中，洁白纸片在打火机慢烤下慢慢显现出四个大字……墙上看似随意的数字、物品摆放的位置等都是线索，。玩家必须做到眼尖心细，集全所有的道具。
（2）游戏开始，团队须先推举一个队长，并将队员做好任务分工，避免局限思路。
（3）在整个解密过程中，应由队长负责统筹，其余人员按照38
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
指示四处去搜集线索和信息，而统筹者负责保持整个团队之中的信息畅通。
本环节增加角色分工，一方面增强了玩家的使命感和互动性，促进了团队协作与沟通，另一方面加强了游戏的参与感和体验感。一群陌生人同被困在一间密室，在交流中
3.联系线索：
玩家需要根据线索之间的关联性，充分发挥发散性、多角度的思维能力以及默契的团队合作，沟通，推理，揭秘。利用光的反射 ，图形理解，密码推算等方法，逃出密室。
一般情况下，谜题与谜题之间都环环相扣，一个谜题的谜底，往往就是下一个谜题的谜面。有时你破解了一把密码锁，打开密码箱一看，里面又是另一张不知意义的密码图。团队成员必须充分调动积极性，发挥自己的特长，协作推出线索。
为了避免谜题难度过大，我们设置一到两个低端简单场景，由60分钟、6人一组缩减到45分钟、2~3人一组，玩家能够经过低端版本初步体验，之后有兴趣再选择高级版本。
4.找到答案：
真人密室逃脱使玩家暂时忘记了生活中的烦恼，投入另一种角色体验。当终于冲出密室的一刹那，玩家将获得前所未有的自39
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
信，喜悦，情绪的释放，勇气的激发，而且会想尝试其它的密室剧本，挑战更高的难度。但同时，现实版的失败也比电脑的更加刺激。在电脑上玩的时候，一切都是虚拟的，Game over之后刷新重来就能够了；可是现实版的游戏给人以非常强烈的代入感，失败了的话，失落感也会更强烈。
当然密室逃脱的乐趣不但在于能否成功逃脱，搜索线索、解开谜题的过程同样很有趣。为了逃脱解套突发的被困险境，会本能触发隐藏在人类最深处的潜能，在紧张刺激之中磨练你的胆量、观察力和IQ/EQ！真人密室逃脱游戏很考验玩家的智力，没有人会在密室面前放弃思考。就算只是解开了部分谜题，同样会特别有成就感。总之，不论是从身心的刺激感受上，还是从更多的回味空间方面，这类的体验都是能够带给我们更加真实的惊心一刻的。
最后也是最重要的，还是能够玩家和朋友们一起参与，不论成功与否，大家都各自收获：经历“和亲密好友一起去努力达成一个目标”的体验；在紧张的游戏过程之中“大家都太可靠了”的感动。同时，在寻求逃生密码的过程中，能够充分体现一个人是否细心、睿智、冷静，是否充满想象力，在密室中，不乏一场美丽的邂逅或结交一个志同道合的朋友，这也使得更多玩家乐于挑战密室逃脱。
40
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
图5- 1真人密室逃脱体验图
5.1.3 室内其它布置
（1）COSPLAY及新奇道具装备
（2）多人桌游棋牌
（3）饮料供应吧台
（4）出售密室道具
5.1.4 营业时间
周一到周五 13：00～21：00
周末及节假日 9：00～21：00
41
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
5.1.5注意事项
店主方面：
8、必须使用原创：有一个六七人的核心团队，全部由资深玩家组成
9、建立自有品牌：确定自己的风格和市场定位
10、必须保证剧本的逻辑性和缜密性：房间布置和线索设计是核心竞争力。
①
②
③
自有团队研究各类线上游戏，看其能否在线下实现
看侦探和悬疑的小说和电影
玩其它大型真人密室逃脱游戏房，吸收同行竞争对手一些比较好的点子并融入自己的游戏更新中
④
聘请外部密室设计师。
11、每两个月推出新剧本，保持新鲜感：前来玩真人密室逃脱的客户追求新鲜刺激。一般来说，推理越精密，过程越刺激，玩家越喜欢。
12、道具设置完备：陈设道具、谜题道具、智能道具、游戏道具、效果道具、动物道具与贯穿道具等类型
42
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
5.2项目营销方案策划
5.2.1营销卖点
①
娱乐：新奇场景，高冲击力道具，精致房间布置，使玩家流连忘返
②
合作：线索逻辑精密复杂，必须团队合作。“八仙过海，各显神通”“三个臭皮匠，顶个诸葛亮”。这种团队精神不但适合大学生，同时也适合公司团队精神训练
③
交友：密室逃脱提供了一个交际的场所。就像KTV，是一种特殊的气氛。密室逃脱活动能够最大限度地调动人与人之间的合作意识与行动默契，从而经过这种患难与共的体验，拉近人与人之间的心灵距离，使大学生增进互相之间的感情，走出宿舍进行团队活动。同时，密室逃脱适合交友和聚会。
④
体验：忘却生活中的烦恼，带给你不一样的感悟。特别是当密室逃脱走入校园，更是带给大学生近距离的全新体验。同时，密室逃脱为O门槛，只要有兴趣，谁都能够参加。
5.2.2 发展战略
（1）发展策略
1、创业初期：先做中低端，价格稍低，主要是让密室逃脱被更多人接受，引起更多人的兴趣。
43
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
一方面不断更新剧本，争取让老顾客成为回头客，新顾客不断被吸引。逐步回收初期的投资，为扩大规模做准备。
另一方面，积极与学校及企业合作，推广密室逃脱团队拓展训练，获得稳定客户源，取得良好影响力和口碑。
第一年：确立店面优势地理位置；广告宣传，扩大影响力和知名度；打造自有品牌。
第二年：扩大密室逃脱在消费者，特别是白领中的影响；根据上年的收入情况将密室逃脱价格适当提高；市场逐渐扩大，开始扩大经营规模和经营范围。
2、中期（3--5年）：密室逃脱已渐渐成熟，公司在保证设计的不断更新的基础上，逐步扩大规模，加入现代光电、多媒体及自动控制技术等大型成熟技术设备，同时不断开拓市场，巩固自己在行业的地位。
3、长期（6- ）：引入加盟的方式，将产业链条全线铺开，利用规模经济使成本最小，利益最大化。将旗舰店移到五百平米的大场地，引入豪华装备，集高端精致于一身，给玩家一场盛大华丽的游戏体验。做到青岛最大规模最有影响力的真人密室逃脱。
（2）发展延伸方向
横向延伸：依靠对真人密室设计的不断创新，加速开发不同44
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
种类的密室逃脱。同时，不但在谜题上创新，公司会利用现金流逐步增加密室数量，与知名创意设计公司合作，提高密室背景设计品质，如：把背景设计成豪华酒吧，华丽舞池，灵异太平间，诡秘孤岛，每一间密室都精心设计独特风格，匹配相同风格道具。每一场密室逃脱都像一场华丽的感官盛宴，最大程度满足顾客的好奇心，促进公司的市场影响力。加大进入壁垒，超越现有竞争者，减少未来竞争者的加入，抢占市场资源。
纵向延伸：在品牌不断塑造过程中，推出XXX真人密室周边。公司将尝试与各成熟企业合作。产品周边方面，推出xxx密室专业产品定制，包括T恤，抱枕，水晶项链等精美定制；道具方面，店内将以较低价格出售密码箱等精巧道具；甜品方面，店内将聘用高级甜品师，每天推出一款甜品，如周一乳酪蛋糕，周二提拉米苏，周三手指泡芙，周日每人可获得免费原磨咖啡和牛奶泡芙小套餐一份。
5.2.3 促销策略
一.纸媒广告
形式：传单，海报，宣传牌
促销地点：校园高人流量地区（校园门口，食堂门口，操场，图书馆）
45
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
预算：
传单：每校 张，每张0.1元，5个高校，共1000元
海报：20/张，每校5张，5个高校，共500元
宣传牌：10个，200元
二 .网络及客服推广
网络推广是一个重要营销手段。一方面与客户充分沟通取得客户信任，培养忠诚客户；另一方面了解客户心理，及时改进不足。
（1）网络客服工作内容：
1.建立公司本项目的新浪微博，发布信息，开业初期，转发微博能够20元每人的低价游玩
2.成立豆瓣及QQ交流小组，提供交流平台
3.成立淘宝网店，提供客服咨询
4.在优酷等视频网站发布密室宣传片
（2） 电话客服工作内容：
负责咨询和预约，需明确预约时间，整理玩家信息并存档
三 .积分制促销活动
46
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
办理VIP会员卡，游玩两次可获得VIP积分卡，在店内任何消费皆可积分，经过积分兑换奖品。凡累计参与5次以上密室逃脱的玩家即升级骨灰级VIP会员，并可获四人免费游玩优惠券一张。我们将针对VIP会员成立VIP小队，VIP特权包括：短信通知最新出炉场景，季度密室逃脱比赛特权，节假日主题PARTY，创意设计交流甜品会，高级VIP逻辑推理及高级思维拓展训练讲座，VIP户外露营等活动
四．主题促销
根据节假日推出活动主题。主题活动结束后，每组玩家都将免费获得5寸合影每人一张，对于顺利通关的玩家，我们将提供每人“xxx真人密室BOSS”独家像章一枚。店内设有涂鸦墙，能够在墙上贴照片，也能够留下自己想说的话。
5.2.4 产品销售收入预测
表5- 1 营销费用预测
营销推广费用
媒体广告
设计费用
资金投入总计
纸媒广告费用
传单
海报
宣传牌
山东各大报纸
各高校广播站
主题活动宣传
聘请设计人员
自主研发费用
2020年4月19日
1,000
500
200
1,700
5,000
2,000
10,000
10,000
30,400
47
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
表5- 2 消费额预测前提
消费额预测前提
在校大学生希望玩密室逃脱比例
密室逃脱的推广 增加潜在消费者
青岛 新晋大学生人数
青岛 大学生总人数
新晋大学生人数 逐年增加比率
真人密室逃脱营业额 逐年保守估计增长率
概率73.4%
概率9%
46700
221800
3%
9%
真人密室逃脱的价格：单人30/人,情侣 50/2人
销售收入的计算方法：
每天待客量：最好120人次 最差10人次 一般 40人次
预计平均每周营业量：350人次
预计第一年待客量：350*52=18200
扣除节假日，第一年待客量≈1
预计第一年营业额=待客量*价格=1 *30
此后每年销售收入=第一年营业额×潜在消费者增加比率
表5- 3 近5年销售预算
年度
第一年
第二年
第三年
第四年
第五年
预计待客量
1
13080
17000
23800
35000
预计营业额
360000
392400
510000
714000
1050000
48
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
第六章 环境保护与劳动安全
6.1 项目概述
本真人密室逃脱项目致力于建立绿色环保密室，自觉贯彻环境保护法律、法规，不对周边环境造成污染；
真人密室逃脱经营不产生扰民问题；不经营国家明令禁止的酒类、食品；不使用一次性发泡餐盒和造成资源浪费的一次性餐具，餐具、酒杯有完备的消毒措施；积极经营绿色无污染酒类、食品，做到餐桌无公害；提倡节约；环境整洁、空气清新，体现绿色风格；服务员服饰整洁，室内外设置有环境公益宣传画或警语；推行标准化管理，符合卫生防疫标准。
6.2 环境保护
6.2.1 设计依据
国家﹑部委关于环境保护的有关标准﹑规范，主要有：
《中华人民共和国环境保护法》
《中华人民共和国环境噪声污染防治条例》
《中华人民共和国消防法》
《排放污染物申报登记管理规定》
6.2.2 设计原则
贯彻“绿色环保”原则，在项目建设和经营管理过程中，坚持49
2020年4月19日
更多推荐
密室,逃脱,真人,游戏,项目
发布评论