工程项目第三方验房协议

项目工程

第三方验收协议

委托人（简称甲方）：XXXXX房地产开发有限公司

受托人（简称乙方）：翘楚验房监理网

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其它法律法规的规定。甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚信的原则，经协商一致，就甲方委托乙方为其装饰装修工程进行全程监理之事宜，签订本合同

一、项目概况

1、项目名称：XXXXX楼盘

2、项目地址：

3、项目规模：共套，总建筑面积平米

4、工程类型：

5、交房标准：

6、目前工程状况：精装修

7、查验比例：全面查验

8、验收单位：翘楚验房监理网

二、收费标准及付款方式：

收费标准：元/平米（含后期验房问题报表及电子档验房问题图片报告）

甲方在乙方提供完整的验收报告后的7个工作日内，一次性支付项目验收费用

共计（人民币）元，大写圓。

三、第三方查验要求

1、查验方式：现场查验

2、人员要求：不低于名验房师

四、第三方查验内容及验收标准（附件1/2）：

现场查验：组织目前施工现状查验，完成后出具现场查验报告，5个工作日内出具电子档验房详细报告报表。

五、双方责任：

甲方责任：

(1)、甲方须通知施工单位：明确已委托乙方对本工程的施工质量。施工工艺等进行第三方验收。

(2)、甲方须按照约定时间向乙方支付验房费用；

(3)、甲方须向乙方提供验房人员出入施工现场的许可证件；

乙方责任：

(1)、乙方提供本工程施工工艺及整体质量现场验收服务

(2)、乙方应根据验房相关标准流程进行现场查验；

(3)、乙方应对自己现场验房人员所提出的问题承担责任，保证所提问题均有相关法规作为依据。

(4)、乙方应根据现场验房情况真实准确的记录问题；

六、违约责任

(1)、乙方现场验房人员服务令甲方不满意，甲方有权提出调换验房师，乙方应及时作出人员调换安排。

(2)、乙方验房人员如有违反职业道德收取施工方钱物和其它好处，甲方的举报一经查实，乙方除对违纪人员作出严肃处理（包括除名）外，情节严重的话将可免除甲方部分或全额验房费用。

(3)、甲方应做好验收前各方面准备工作，如因甲方自身原因或因甲方准备不足、协调不善而导致无法进行验收或验收无法完成的，乙方不予退还前期已付费用。

七、 未尽事宜

1、

2、

3、

八、合同生效：

本合同一式二份，甲、乙方各执一份，合同一经签订即时生效。甲、乙双方均无权擅自终止合同。擅自终止合同方，应承担验收费全额付/退款的违约赔偿责任。

甲方：(签章)乙方：(签章)

联系电话：联系电话：

签署日期：年月日

附件一

1、 门、锁、窗验收标准

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验收内容

主入户门智能开锁

主入户门开锁、保险

主入户门上下插条

主入户门外表及垂直

主入户门开启灵活性

主入户门间隙测试

主入户门门吸

主入户门防火

分室门外表及垂直度

顺利开启。保险灵活

均可以插上，牢固固定

标准

测试10次，应当每次都可以顺利开启。主入户门门锁安装应当牢固，位置准确。

光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。

门套垂直度误差：木门不超过2mm 钢板门不超过3mm 推拉门不超过1mm

顺利开启闭合，不受阻滞。

间隙：*普通4mm-7mm *高级5mm-6mm

安装牢固，可以对门进行限位。

门框与门扇搭口处留密封槽。加贴不燃性材料制成的密封条。

光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。

门套垂直度误差：木门不超过2mm 钢板门不超过3mm 推拉门不超过1mm

顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。

间隙：普通5mm-8mm 高级6mm-7mm

闭门时可碰到门扇，起到消音作用。

安装牢固，可以对门进行限位。

连接紧密，至少应当有硅胶收口，不能够有脱开有缝隙的情况。

有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花

宽度在0.1mm以下, 长度≤100mm的轻微划伤每平米不超过4条

宽度在0.1mm-1mm, 长度≤100mm的划伤每平米不超过4条

有ccc标志，没有爆边、碎裂、脱胶、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。

有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。

没爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。

有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。

有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。

有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。应当是毛玻璃。毛玻璃毛面不得在外侧。

开启灵活无阻滞。

完好无划痕、豁口、变形。

完整，无短缺

无缝隙

门窗框有排水漕口，铝合金门窗拼缝经防水处理

与销售附图一致

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分室门灵活性及门锁

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分室门间隙测试

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分室门消音条

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分室门门吸

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门框和墙纸接合工艺

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*阳台落地窗玻璃

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阳台护栏玻璃

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卧室窗玻璃

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厨房窗玻璃

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厨房移门玻璃

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卫生间窗玻璃

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卫生间门玻璃

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铝合金门窗开启灵活性

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铝合金窗框架划痕损伤

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铝合金门窗防水消音条

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铝合金门窗关闭密封性

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门窗防水性

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门窗开启方向

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公用部位玻璃

有ccc标志，没有爆边、碎裂，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。安装牢固不晃动。

备注 * 玻璃大于1.5m2、小于离地500mm落地窗、倾斜安装的窗必须有CCC标志。

2、地面工程验收标准

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验收内容

门槛大理石外观

门槛大理石空鼓

地面镶贴外观

地面镶贴空鼓

地面镶贴平整度

地面镶贴接缝高低差

地面镶贴间隙

地漏

排水

不能有空鼓。

光洁完好，不能有裂纹缺角。

不能有空鼓。

地砖：不超过2mm 石材：不超过1mm

不超过0.5mm。

不超过2mm。

通畅不堵塞，安装不错位。

水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。

平整、光洁、无色差、鼓泡、翘边。

不超过2mm。

不超过0.5mm。

不超过0.5mm。

踩踏不应有声音、起灰、凹凸感。

平整、光洁、无色差、鼓泡、翘边。

不超过2mm。

不超过0.5mm。

不超过0.5mm。

踩踏不应有声音、起灰、凹凸感。

色差不明显，拼缝严密，与墙面、地面无缝隙，钉子经过处理应当看不出来。

标准

光洁完好，尺寸无大小头，无裂纹。

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客厅地板外观

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客厅地板平整度

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客厅地板高低差

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客厅地板间隙

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客厅地板异响、起灰

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地板外观

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地板平整度

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地板高低差

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地板间隙

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地板异响、起灰

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踢脚线外观

3、墙面工程验收标准

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验收内容

墙纸外观

墙纸阴阳角处理

墙面垂直度

墙面镶贴外观

墙面镶贴空鼓

墙面镶贴平整度

墙面镶贴高低差

墙面镶贴间隙

墙面垂直度

标准

距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。

阴阳角处理挺括。无损伤塌陷。

不超过3mm。

光洁完好，不能有裂纹缺角。

不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计为空鼓。

不超过3mm。

不超过0.5mm。

不超过1mm。

不超过2mm。

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公用部位墙面验收 不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计为空鼓。

4、设施验收标准

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验收内容

镜子外观

卫生间台下柜

卫生间台面外观

卫生间台盆外观

卫生间台盆溢水测试

卫生间坐便器冲水测试

浴霸测试

空调测试

的划痕不超过8条。

标准

光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花，无超过100mm划痕，不超过100mm应当有开启把手、门扇完好，开启方便。五金件安装到位牢固。

台面光洁，无裂纹砂眼变色污垢等缺陷。台面和台盆接合处严密不漏水。

完好光洁。

最大水量持续放水5分钟，多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。

按动冲水装置,排水正常

通电、开启10分钟检查效果，确认制热功能正常。

测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。

门套垂直、拼合密合美观、外观无缺陷，无明显色差，门扇光洁无划痕，木饰面无起皮脱皮。

完好顺畅，和地面贴合紧密。

开启检查照明，风扇电机是否正常，用薄纸片检查风扇吸力是否达到，无倒排烟现象，外观无损伤划痕

有条件可通气检查开启情况，检查外观无损伤划痕

外观完好、抽拉顺畅。通电检查能否开启，开启消毒时应当无法打开消毒柜。

应当超过150mm。

开启应灵活，关闭应严密。五金件安装牢固。

门扇光洁无划痕、爆漆、起皮，无明显色差。

封边完整，表面平整。

连接紧密，至少应用硅胶收口。

上方橱吊柜内应有吊码，橱柜脚柱也为可调整高度

拖篮等推拉顺畅。五金件安装牢固。抽屉开启关闭灵活。

误差不超过2mm。

选择最宽的木条支撑间隔处台面，用力下压，不应感觉明显变形；

外表应光洁无划痕。如有锈斑，用牙刷、牙膏应该可以完全去除。塞住下水口，最大水量放水，水应当可以完全从溢水口排出，不会漫溢。

水龙外观光洁无瑕疵白斑等，放水量大，放水量时水不外溅，水管无渗漏。

空调外机位应设置冷凝水收集管，不可在侧面打一个洞靠阳台地漏排水。

图像，声音、开锁正常、设防布防正常、外观无损伤划痕，

厨房菜盆龙头、客卫台盆龙头 龙头开闭灵活，出水量大，最大出水量出水水不外溅。水管无渗漏

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衣柜门扇外观

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轨道

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油烟机外观功能

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*灶具

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*消毒柜外观功能

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热水器插头距煤气管距离

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橱柜门开启灵活性

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橱柜门外观

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橱柜隔板外观

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橱柜与墙面缝隙

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橱柜水平调节设施

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橱柜金属件

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人造石台面平整度

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人造石台面牢固度

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厨房水槽外观功能

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厨房水龙外观功能

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空调外机冷凝水收集管

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可视对讲检查

5、强电及弱电验收标准

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验收内容 标准

漏电保护测试 测试漏电保护。应当插入即有对应空气开关跳开，不允许有总闸跳开、烧毁保险丝情况发生。

左零右火测试 全检测试插头零火线连接。应当左不亮右亮。

地线测试

等电位连接

防溅插座

开关位置

插头位置

地线不允许和火线短接，也不允许接地不良或开路。

应有等电位连接，打开有多条等电位连接线。找不到或内部不接线均不合格。接地应当良好。

卫生间应全部采用防溅插座。

所有开关应当安装稳固、正确。不应有开关在可能溅到水的位置，如毛巾架下。

插头应当安装牢固，距离地面35cm，保持互相之间整齐划一。

测试所有的开关，都应该控制着一路灯。

完好无损无污染，与墙面结合牢固无缝隙。

厨房防溅插座 厨房应当全部采用防溅插座。

弱电面板位置 弱电面板应当安装牢固，距离地面35cm，保持互相之间整齐划一。

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灯开启测试

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室内电箱

6、层高、吊顶、天坪验收标准

验收内容

测试客厅四角，应当在2.7米以上。

测试客厅四角，误差应当在10mm以内。

应当平整。阴阳角垂直，表面平整，无污染、折裂、缺棱，掉角，锤痕等缺陷。

吊顶与边框接缝紧密，表面平整美观。扣板平整缝隙小且均匀无色差。

标准

1

层高测试

2

层高误差测试

3

吊顶外观

4

厨房吊顶测试

7、管道渗水验收标准

验收内容

应当扣和严密，不得有缝隙

盛水至溢水孔，继续放水，用干燥手摸管道连接处，不应有渗漏湿手现象。

盛水至溢水孔，继续放水，干燥手摸地面连接处，不应有渗漏湿手现象。

标准

盛水至溢水孔，继续放水，用干燥手摸管道连接处，不应有渗漏湿手现象。

1

厨房水槽水管渗水

2

厨房水管与橱柜接合

3

卫生间台盆水管渗水

4

浴缸与地面接合处渗水

5

淋浴房与地面接合处渗水 连续放水后，干燥手摸地面连接处，不应有渗漏湿手现象。

验房项目

入户门

门窗工程

门框扇

室内门窗

玻璃

大理石砖

木地板

踢脚线

裱糊工程

轻质隔墙

软包工程

共性

涂饰工程

查验内容

▪门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况

▪框/扇安装，扇框结合情况，密封。门类型、尺寸、开启方向、安装位置等

▪框扇安装、固定，配件、防脱、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口

▪材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项

▪气泡、破损、划痕等；中空、钢化、磨砂、吸热、反射、夹层等玻璃查验

▪空鼓、平整度、色差、划伤、裂缝、缺棱掉角、缝隙、等项

▪表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项

▪踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项

▪接缝平整、顺直、阴阳角、收口、色差、粘贴情况等项

▪板材隔墙、玻璃隔墙、平整度、垂直度、隔音、防潮等项

▪安装、面料、表面情况、边框处理等项目

▪平整度、接缝、收口处理、石膏线、灯槽安装等项

▪平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂痕等项

地面工程

墙/顶面

工程

吊顶工程

涂饰工程

门/柜

家居设备

厨房

卫生间

阳台

移门/木门 ▪表面、安装、固定、开启、轨道、门窗套、合页、锁具、门吸等项

橱柜

整体厨柜

墙/地面镶贴

▪橱柜安装固定、垂直度、水平度；抽屉、柜门、配件等项

▪柜体、柜门、台面、套件、挂件、水槽、配件、缝隙处理

▪镶贴、空鼓、平整度、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等

▪卫生器具品牌、规格、成品保护、渗漏、配件、胶封等项

▪镶贴、空鼓、平整度、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等

▪外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项

▪护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

▪接地方式、等电位联接、线路敷设、导线材质、线径等

▪配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项

▪连接、安装，专线、专路、接地线配置等项

▪回路控制、标识、电源畅通等

▪干线、局部等电位箱间连接等；灯具数量、安装、接合处理、表面防护等项

▪弱电管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项

▪管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

▪给水配件、热水管保温

▪中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项

▪阻火圈、下水、坡度、存水弯，水封深度，管道与交接处理

▪管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架设备、防腐、涂漆

▪管道、管间距、渗漏、调节阀门

▪燃气报警器、安装、布设、燃气表、阀门、安装位置等项

▪排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置、回风设施等项

洁具/配件

墙/地面镶贴

电气工程

共性

护栏

安全

配电箱

开关插座

照明线路

等电位/灯具

弱电工程

给排水

工程

采暖燃气

工程

排气装置

弱电系统

共性

给水

中水

排水

暖气

地热

燃气

排气

室内测量

净高/面积 ▪各功能房间使用面积（净面积）及室内净高，厨房、卫生间的室内净高

噪声污染

其他

(视乎情况)

噪声

户外

屋面

地下室

▪卧室、起居室（厅）的噪声级

▪地基工程、回填土、花园、绿化、植被、散水、雨水井等项

▪屋面避雷装置、防水工程、排水系统、渗漏、积水等项目

▪地下室防水工程、楼梯梯段、踏步、扶手等项

附件二：

本验收标准规范依据：

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《建筑电气工程质量验收规范》GB50303-2002 、

《智能建筑工程验收规范》GB50339

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001