房地产经纪人证-继续盘整是什么意思

2023年9月27日发(作者:明怀)
会议撷英/关注FOCUS
的家具更短,价格也不会高出30%(有的甚至相当),
是在改革开放后,先有板式家具生产线的引进,继而房
地产市场开放,高层住宅楼纷纷投建,至20世纪90年代 因此有很强的市场竞争力和吸引力。这一创造需求的动
初,我国的现代橱柜业终于有了不可逆转的大好发展机 因,很有研究价值。
遇,并且开局之后,一路都在高歌猛进。
至今,我国现代橱柜已有20年发展历史,衣柜也已
1.2“先进制造技术”推动橱衣柜业去创造需求
定制家具,古已有之。现在的家装工程队也能用人
发展了10年,而定制衣柜(涵盖书柜及其他储物柜等) 造板作基材,上门为住户定制橱衣柜。但是,这种以手
的兴起才5年,但其成长I生和用板量却都是后来居上。或
许,厨房的净化技术还未完全达标,一些现代生活功能 成本和速度等方面,都难与当今不断更新的生产方式相
尚难以融人,故规划的面积多偏小。一般一套橱柜用板 竞争,其产品自然也难以成为市场消费的主流。
仅6张(幅面4 ×8 ),而卧房一面墙的衣柜用板量就达
10张。粗略算来,一户人家橱衣柜的用板总量约1 m3,全 约60年,家具特别是板式家具的生产方式,已从大批量
国的城市家庭按2亿户计,如每年仅5%的住户有更新橱
衣柜的需要(有刚性需求的新人城住户和结婚户占了大 方式,发展到大规模定制的戴尔式生产方式,经历了3
头),则年用板量可达1 000万m3。这个估值应属较保守
的,5年后翻到2 O00 ̄m3,完全有可能。 的衣柜业,近年来之所以出现如此“井喷”般的发展态
1.1/), ̄201 1年广州建装会看橱衣柜业的蓬勃发展
在201 1年第十三届(广州)国际建筑装饰博览会
(简称广州建装会)上,橱柜和衣柜是两个独立的子 工厂(隶属维尚集团),通过采用先进制造技术实现了
展。衣柜是首次独立成子展,且展出面积超出了3个展区
(馆),成为本次展会的一大亮点。在橱衣柜展区里, 服务以最快的响应速度把产品推向全国,继而迅速在全
以经销商为主的参观人群络绎不绝。据报道,众多橱衣 国掀起了“定制”消费的新热潮。
柜品牌的招商均满载而归。
2010年以来,中央接连出台对房地产的调控政策以
抑制房价过陕增长,许多购房者都持币观望,但橱衣柜
的销售却仍能逆势而上。这足以说明,橱衣柜产品已成 建装会后,网上就有评论说: “这么多的衣柜品牌,都
为人们追逐时尚,更新生活方式的一种新选择,并越来
越讲究。不少家庭的橱柜甚至已更新过2 3次,一般的更
新周期也不会超过10年;而房价的居高不下,则更诱使
消费者为有效提高空间利用率而纷纷去购买可定制的衣
柜(包括其他柜类)产品。
橱衣柜业的蓬勃发展,除了有需求的动因,更有创
造需求的动因。橱衣柜市场与传统家具市场最大的差别
是能“定制”,而且,全面采用信息技术实现“定制”
生产的家具,不但有“按需定制”和交期准时的优势,
而且其交期有可能比同档次非定制(非信息化生产)
工作业为主的生产方式,在材料利用率、加工精度以及
从二次大战后的工业时代到今天的信息时代,前后
少品种的福特式生产方式、小批量多品种的丰田式生产
次有划时代意义的升级换代。我国橱衣柜业特别是后起
势,与其领军企业勇于创新,通过生产方式升级换代,
创造出新的消费需求密切相关。首先是广东南海的维尚
橱衣柜的“大规模定制”,并借助体验式营销和网络化
通过技术进步使消费不断升级,是历史的必然。
FOCUS关注/会议撷英
2 国内橱衣柜业面临的机遇和挑战
2.1激流勇进.大浪淘沙
涉及知识结构和知识更新能力方面的挑战。
现在,国外不断涌现的先进制造装备(硬实力),
橱衣柜业的准入门槛低,大家一看有钱赚,就都进 以及由“先进制造技术”所展现的各项可供应用的新技
来了。可以想象,水平参差不齐,发展很不平衡,出现 术(软实力)已十分丰富。但如何使之真正成为自己的
“来也匆匆,去也匆匆”的情况在所难免。 竞争力,其中还是大有文章可做的。有些企业还不善理
然而,只要社会在进步,生活在提高,国人对橱
清思路、找准方向,因而常常走偏。如有的企业甚至
衣柜的消费就会不断升级,不断有新的需求。但消费在
仅为解决招工难、工费见涨的问题,就斥巨资引进自动
升级、变化在升级,竞争也在升级。这个国际上已盛传
生产线来弥补人工的不足。这样做,对于个别大企业或
的“3c时代”(指消费、变化和竞争都在不断升级的 许还行,但就多数中小企业而言,则是难以仿效的。所
时代),现在已清楚地展现在国内橱衣柜业的面前。具 以,还是应该瞄准“灵活组织生产,快速响应市场”这
体而言,消费者对橱衣柜的个性化、定制化需求已经凸
个主流方向,并要“软硬兼施”地去突破生产率低下的
显,对产品的品质、品位以及人性化、环保化、服务化
瓶颈。市场跟上了 生产率成倍提升了,劳动力紧缺的
等的需求正不断升级;而随着时代日新月异的变化,消 问题也就迎刃而解了。只有这样,才称得上选对了方向
费必将有新的变化,自然也会带来橱衣柜业为迎合这种
和路径,才有推广价值。
变化而不断去升级;近年来,许多新品牌纷纷在市场亮 上面提到的“灵活组织生产”,需要依靠“柔性制
相,国外品牌也开始大举进入,竞争升级的局面就更不 造技术”来实现。传统定义的“柔性制造系统”,仅强
容置疑了。
调了“适用于多品种、中小批量生产”,但“批量”能
小到多少,未作定论。2006年笔者开始关注维尚T厂的
所以总的来看,当前橱衣柜业是机遇和挑战并存。
在大好的机遇面前,我们要抓住机会激流勇进;而面对
“大规模定制”生产后,就对“柔性制造”的定义有了
“3c时代”,我们又将时时遭遇大浪淘沙。但也只有这 广义化的想法。经琢磨后,决定提出以“批量为1,准备
样,才能茁壮成长。
2_2提离先,『}力的新选择
为0,柔性度100%”来加以表述。201 1年4月在东莞厚街
会议上,豪迈公司介绍他们“批量为1”的板式家具加。
从某个侧面看,橱衣柜消费的动向与人们衣食住消 技术;5月,在科隆的家具材料与配件展上,“批量为1”
费的动向密切相关,就如同该领域的风向标一样。进入
的加工新技术被列为一项前沿趋势。这项新技术把“柔
信息时代后,世界变成了一个“村庄”,国人的消费已
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