2023年房产最新政策(完整版)

2023年房产最新政策(完整版)

2023年房产最新政策

1、金融房贷紧缩政策:

目前北京的各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房

的家庭，执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的

政策。此项政策旨在减少流动性，对住宅类房产市场有一定的影响，因其执行的

贷款利率接近或到达目前商业项目的利率水平，所以对商业项目而言，因减少或

抵消了之前的利率差异，反而出现了短期的利好现象。

2、征收房产税政策:

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值为计税依据，向产权所有人

征收的一种财产税，现行主要作用是提高产权持有人的持有成本，均衡资产贫富

差异、打击炒房客，对过高房价地区理论上有一定的房价抑制作用，但其中关联

问题比较复杂。此次财政部宣布两地试点之后，重庆与上海先后出台细则，并于

2011年2月前开始实施。此次重庆试点区域仅限于主城区，并不包含我司合川

区项目，所以就房产税方面而言，项目并未受到影响。

调控房价的政策有哪些

1、80后引发购房热潮。

对于任何国家来说，婴儿潮往往伴随着经济繁荣发展与房价快速上涨，而

80后搭上末班车，成年后将会密集结婚生子，引发一阵购房热潮。

2、货币大量增发。

由于经济的高速发展，为了适应出口型经济的需求，也为了刺激经济发展，

导致货币大量增发，这样房价肯定会持续上涨。

3、人口红利。

因此他们的父母得以有较低的抚养成本，可以把更多的精力和资本，投入到

劳动和投资当中，提升经济的增长。

4、中国经济持续快速发展。

中国作为发展中国家，迈向中等收入国家，经济在持续快速发展，比如中国

成功加入WTO，逐步成为世界制造业大国，在中国大量进口原料，加工制造大量

商品输出，这个经济模式在加入WTO后格外奏效，带动了经济的发展。

5、经济体制改革。

比如从计划经济式的福利住房时代，向商品房制度改革，让房屋的价格货币

化，当然也极大的能提升房价。

6、城镇化建设加速。

人口从农村和小乡镇涌现各级城市，人口的快速集聚，带动了资源集中和经

济活动的活跃度，提升了房地产的价值，自然推动价格提升。

7、投资渠道匮乏。

近年来，股市低迷，银行理财收益较低，网贷风险又大，而保险、基金等又

太小众化，老百姓投资渠道匮乏，在他们看来只有投资房地产才是稳赚不赔的生

意。

8、土地财政。

地方政府对于土地财政有很强的依赖性，只有土地价格不断升高才能维持当

地的财政支出，而土地价格不断升高最终会导致房价也持续上涨。

9、房奴不允许房价下跌。

对房奴来说，房子是他们主要的资产，而他们辛苦了一辈子终于买到了房，

不可能允许房价下跌，只会让房价越来越高。

房价调控政策什么时候开始的

1、房价调控政策是从2010年开始的，2010开始，从之前的支持转向抑制

投机，但是频频刷新的地王记录，以及还在不断上涨的房价让政策执行效果和政

府公信力不止一次遭到议论。

2、房价居高不下的关键是在地价，近几年随着城市化步伐的加快，房地产

企业对土地的需求也越来越大，国内的地产企业得地的主要****于拍卖所得，因

此出现了很多地王，而这些地王就导致了房价居高不下。

3、为了打击房价重新上涨，各个银行联合发布，面向全国范围，新政策一

刀切规定，贷款购买首套自住房商品房，不管面积大小，首付款比例都调整到了

30%及以上。

4、各商业银行暂停发放居民家庭购买的三套房及以上住房贷款，对无法提

供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂时不会发放购房

贷款。

房价限跌令是国家出台的政策吗

房价限跌令不是国家出台的政策。是各地政府为了防止房价过快下跌出台的

干预措施，这其实也是为了留住人才，像一个城市的房价下跌过快，经济发展也

会减速。

房价限跌令说明了购买的房子不会跌价太多，政府会控制房价降幅。根据发

布房价限跌的城市名单来看，主要集中在三四线城市，一二线城市房价下跌是不

大可能的。

国家为什么不允许开发商降房价?

2.1 防范市场失衡,实现住房需求。房地产为国民基本需要,政策目的在于满

足广大居民的住房需求。开发商恣意降低或抬高房价,都会使房地产供给失衡于

需求,难以实现政策初衷。因此,政府通过房价调控措施,引导房地产供给符合实

际需求。这是政府宏观调控的重要手段之一。

2.2 稳定市场预期,保护利益相关者。房价对相关各方的预期和决策有重大

影响。政府通过限制房价浮动,可在一定程度上稳定市场预期,防止出现过度波

动。这有利于保护消费者、投资者及其他利益相关者的利益,促进房地产市场的

平稳发展。

2.3 防范金融风险,促进经济安全。房地产及相关金融机构密切相关,一旦房

价出现剧烈波动,会通过杠杆效应影响金融体系,甚至造成系统性风险。而金融体

系的失衡又会对实体经济产生“拖累”作用。因此,政府通过房价调控,也是为了

维护金融稳定和经济安全。

2.4 提高行业规范,促进公平竞争。开发商恣意操控房价,会扰乱市场秩序,

引发恶性竞争,损害其他相应企业的利益。政府通过对房价的限制及惩处措施,

也是为了引导房地产行业的规范竞争,维护公平的市场秩序。