深圳2022年宝安工业地产租赁市场调查总结

深圳2022年宝安工业地产租赁市场调查总结

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深圳别墅深圳办公室等。现如今的深圳可谓是一个现代化城市，这里

吸引了许多人前往就业和创业，但由于深圳作为一个新兴发达的沿海

城市，与内陆其他城市相比还存在较大差距，因此深圳对外资投入力

度非常大，特别是高科技产业领域更是充满生机，因而促进了许多企

业将生产基地转移到深圳。同时，从上世纪90年代初期开始至今，

全国各省市都相继加快了自己本土城市的建设步伐，如东莞、顺德、

中山、惠州、珠海、佛山等城市已然迅速崛起并逐渐形成区域优势，

甚至超过一些历史悠久的老牌城市，所以工业用地对外出售和出租也

就变得越来越流行。

在现今的社会中，“环保”理念早已深入每个家庭的心灵，这直

接体现在我们日常的饮食中，餐桌上那丰盛美味的饭菜通常都是经过

无数次处理后才端上饭桌的，且近几年我国空气质量持续下降，影响

了城市居民正常生活，由此可见，工业用地在很长一段时间仍旧具有

极强的竞争力。另外，受政府宏观政策调控的影响，很多高科技类的

项目和企业不断向深圳转移或者寻求合适的办公空间；加之香港回归

20周年、奥运会即将举办，为配合各种重要节假日，国家旅游局决

定从2008年7月19日起实施北京奥运会境外人士旅游签证政策，由

此可知，未来工业用地在一段时间内仍将处于供不应求状态。因此，

选择在深圳购买工业用地再转手出售给有需求的客户便是最好的解

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决方案，从长远角度看，工业用地的潜在升值空间依然巨大！根据

《2007-2011年中国工业用地市场分析及预测报告》显示，截止2006

年底，全国范围共有工业用地307206公顷（当前土地使用权价格为

每平米1600元左右），其中主要包括一般工业用地203931公顷，仓

储用地7125公顷，能源工业用地27145公顷，石油、天然气、煤炭

及其他燃料加工用地16138公顷，电子、化学、医药、橡胶、塑料、

印刷、造纸及文教体育用地14162公顷，机械制造、交通运输、仪器

仪表、金属制品及建筑材料用地13912公顷，轻纺及其他制造工业用

地7093公顷，火力发电用地4728公顷，其它用地13092公顷。如果

按照工业用地面积占土地总面积10%计算，则目前拥有工业用地的城

镇人口约为3.4亿，若再考虑单位面积的建筑物容积率在0.2以上、

容纳2000人左右等条件，可以推算出全国工业用地约500万～700

万亩。

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