国有企业自有房屋出租风险防控研究

企业管理

国有企业自有房屋出租风险防控研究

■■陈■碧

（中核海南海原开发有限公司）

摘 要：

国有企业房屋租赁业务在实际经营过程中面临着各种各样的问题，如租金定价不合理、审批手续不规范、房屋空

置率高、租金回收不力等。加强国有企业房屋租赁业务的风险管理，是防止国有资产流失、实现国有资产保值增值的重要途径。

关键词：

国有企业；房屋出租；风险；防控

引 言

近年来，随着国内外经济环境的变化，又加上疫情对各

行各业影响的加剧，不少企业面临着经营困难，加重了特别

是出口企业的失业率、倒闭等情况。造成对于房屋租赁行业

冲击力度亦不小。出口滞销、内销不畅造成库存积压，企业

运转失灵而纷纷倒闭关门的不在少数。海南海源冷库企业房

屋的承租户多数为小微企业，抗风险能力较差，市场运作稍

有不利因素的影响，随时可能出现经营困难、资金断裂、承

租期到期无法续租的可能，对出租企业而言，承租企业出现

的经营困难会直接传递到出租企业，比如应收账款回收困难

甚至无法收回、欠缴水电物业管理费等的风险，除此之外，

出租企业内部管理不规范、各项职能监督不到位、各环节出

现纰漏等，或者由于房屋租赁价格不合理、客户管理缺失，

从而造成国有资产流失的风险，为了防范这些风险的发生，

保证房屋出租业务的健康经营，对国有企业自有房屋出租业

务的风险与防控的研究势在必行。

国有企业自有房屋出租业务的含义，顾名思义是指国有

陈碧：国有企业自有房屋出租风险防控研究

键控制点未严格落实。资产出租前，特别是房产等建筑物出

租过程中，未按照有关规定做好维护保养外的工作，其他兼

有代收代付如水电费功能的，未及时做好代收代付的明细账

类登记等工作内容，甚至有私设小金库的行为。

1.4缺乏客户评价机制，租户管理不到位

（1）国有资产出租的控制点之一是租金的收取或催缴，

如未及时注意租户的动态、企业市场运转秩序、租户内部管

理模式等变动都能直接影响客户的付款能力，时有发生租户

跑路现象最终造成公司损失。

（2）选择承租方（对象选择）不够慎重，未履行客户资

信调查，未能做好建立好公开招租的基础性工作，或者押金

或保证金的收取未按照合同严格执行，过度信赖客户的口头

承诺，造成月度租金不能按月或按季度及时收取，勿听信口

头承诺或其他原因导致延后。

（3）其他特殊情况导致的状况无法遏制。安全防范火灾

处理等情况监控不到位，造成难以弥补的损失。公共区域内

的安全设施设备、公共安全责任险、易燃易爆物品存放保管

都需要物业做好宣传培训和监控措施的管理，使意外风险控

制到最低程度。

2 国有企业自有房屋出租风险防控措施

2.1完善房屋出租的相关管理制度

（1）建立相关资产出租管理制度，包括以产权为制度为

主和非产权为主类型的资产出租管理制度、也包括资产出租

前的投资计划等前置调研和评估等工作、租后维护管理责任

制度、款项回收制度等；并严格落实资产出租管理的履行手

续和流程，保证资产的出租率、堵塞流程漏洞。