2024年优质二手房精装买卖条款详解协议

2024年9月28日发(作者：九牧卫浴是十大品牌吗)

2024年优质二手房精装买卖条款详解协议

本合同目录一览

1. 房屋基本信息

1.1 房屋位置

1.2 房屋面积

1.3 房屋户型

1.4 房屋楼层

1.5 房屋建造年份

2. 装修情况

2.1 装修风格

2.2 装修材料

2.3 装修时间

2.4 装修费用

3. 买卖双方信息

3.1 卖家信息

3.2 买家信息

4. 购房价格及支付方式

4.1 购房总价

4.2 付款方式

4.3 付款时间

5. 房屋交付时间及条件

5.1 交付时间

5.2 交付条件

6. 房产过户

6.1 过户费用

6.2 过户时间

7. 售后服务

7.1 保修期限

7.2 维修服务

8. 合同的生效、变更和解除

8.1 合同生效条件

8.2 合同变更

8.3 合同解除

9. 违约责任

9.1 卖家违约责任

9.2 买家违约责任

10. 争议解决方式

10.1 协商解决

10.2 调解解决

10.3 仲裁解决

10.4 法律诉讼

11. 其他约定

11.1 房屋交付前的物业管理费

11.2 水、电、煤气等公共费用结算

11.3 房屋内家具家电的归属

12. 合同附件

12.1 房屋所有权证复印件

12.2 房屋装修合同复印件

12.3 卖家户口迁出证明

13. 双方签字

13.1 卖家签字

13.2 买家签字

14. 合同签订日期

第一部分：合同如下：

第一条 房屋基本信息

1.1 房屋位置：北京市朝阳区路号院单元室

1.2 房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米

1.3 房屋户型：三室两厅两卫

1.4 房屋楼层：第层，总层数为层

1.5 房屋建造年份：年

第二条 装修情况

2.1 装修风格：现代简约风格

2.2 装修材料：均为环保材料，具体品牌和型号详见附件

2.3 装修时间：年月日至年月日

2.4 装修费用：共计万元，具体明细详见附件

第三条 买卖双方信息

3.1 卖家信息：

姓名：X

身份证号码：X

联系电话：X

地址：北京市朝阳区路号院单元室

3.2 买家信息：

姓名：X

身份证号码：X

联系电话：X

地址：北京市朝阳区路号院单元室

第四条 购房价格及支付方式

4.1 购房总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）

4.2 付款方式：

（1）定金：人民币万元整，合同签订之日起三个工作日内

支付

（2）首付款：人民币万元整，年月日前支付

（3）尾款：人民币万元整，办理房屋过户手续完成后支付

4.3 付款时间：详见付款方式

第五条 房屋交付时间及条件

5.1 交付时间：年月日前

5.2 交付条件：

（1）卖家需保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷

（2）卖家需保证房屋内的家具、家电等物品完好无损

（3）卖家需完成户口迁出手续

第六条 房产过户

6.1 过户费用：双方按照国家相关规定承担过户费用

6.2 过户时间：双方协商确定，最迟不得晚于年月日

第七条 售后服务

7.1 保修期限：自房屋交付之日起算，共计年

7.2 维修服务：房屋交付后，如出现质量问题，卖家应负责维修

或赔偿，具体事宜双方协商解决

第八条 合同的生效、变更和解除

8.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效

8.2 合同变更：合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，

应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效

（1）双方达成一致解除合同的书面协议

（2）卖家因故无法履行合同义务

（3）买家因故无法履行合同义务

第九条 违约责任

9.1 卖家违约责任：卖家未按合同约定履行义务，应承担相应的

违约责任，向买家支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房总

价×违约比例

9.2 买家违约责任：买家未按合同约定履行义务，应承担相应的

违约责任，向卖家支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房总

价×违约比例

第十条 争议解决方式

10.1 协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友

好协商解决

10.2 调解解决：如协商不成，可向房地产交易服务中心申请调

解

10.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁

委员会申请仲裁

10.4 法律诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人

民法院提起诉讼

第十一条 其他约定

11.1 房屋交付前的物业管理费：由卖家承担至房屋交付之日

11.2 水、电、煤气等公共费用结算：双方应在房屋交付时进行

结算，如有欠费，由卖家承担

11.3 房屋内家具家电的归属：房屋交付时，家具家电清单详见

附件，除特别说明外，均归买家所有

第十二条 合同附件

12.1 房屋所有权证复印件：见附件

12.2 房屋装修合同复印件：见附件

12.3 卖家户口迁出证明：见附件

第十三条 双方签字

13.1 卖家签字：____________________

13.2 买家签字：____________________

第十四条 合同签订日期

14.1 合同签订日期：年月日

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋所有权证复印件

说明：本附件为房屋所有权证的复印件，证明卖家对所售房屋拥

有完全的所有权。

附件二：房屋装修合同复印件

说明：本附件为房屋装修合同的复印件，详细记录了房屋装修的

时间、材料、费用等信息。

附件三：卖家户口迁出证明

说明：本附件为卖家户口迁出证明的复印件，证明卖家已将户口

从所售房屋迁出。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 卖家违约行为：

卖家未按合同约定履行义务，构成违约。例如，卖家未能在

约定的时间内完成户口迁出手续，或未能保证房屋权属清晰，存在法

律纠纷。

2. 买家违约行为：

买家未按合同约定履行义务，构成违约。例如，买家未能在

约定的时间内支付购房款，或未能按合同约定完成过户手续。

3. 违约责任认定标准：

违约责任的认定标准根据违约行为的严重程度确定。对于卖

家的违约行为，买家有权要求卖家支付违约金，违约金计算方式为：

违约金=购房总价×违约比例。对于买家的违约行为，卖家有权要求

买家支付违约金，违约金计算方式同上。

示例说明：

假设卖家未能在约定的时间内完成户口迁出手续，构成违约。买

家有权要求卖家支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房总价

×违约比例。

说明三：法律名词及解释：

1. 房屋所有权证：指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属的

证书。

2. 装修合同：指卖家与装修公司签订的，关于房屋装修的书面

协议。

3. 户口迁出证明：指卖家户籍所在地派出所出具的，证明卖家

已将户口从所售房屋迁出的证明文件。

4. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付

的赔偿金。

5. 过户费用：指双方在国家相关部门办理房屋所有权转移登记

时所需支付的费用。

6. 保修期限：指卖家对房屋装修质量承担保修责任的期限。

7. 售后服务：指卖家在房屋交付后，对房屋装修质量问题提供

维修或赔偿服务。