现行房屋折旧制度
建设部、财政部制定的《房地产单位会计制度——会计科目和会计报表》(1992年6月5日建综[1992]349号印发)对经租房产折旧作了有关规定。这些规定虽然是针对会计上的折旧和“经租房产”，但一些参数，如房屋的耐用年限(寿命)、残值率等，对于估价上求取建筑物的折旧也有重要参考价值。经租房产折旧的有关规定如下：   
    经租房产根据房屋结构分为下列4类7等：
    1．钢筋混凝土结构：全部或承重部分为钢筋混凝土结构。包括框架大板与框架轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装修良好，设备比较齐全。
    2．砖混结构一等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并设有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。
    3. 砖混结构二等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其他房屋。
    4．砖木结构一等：材料上等、标准较高的砖木(石料)结构。这类房屋一般是外部有装修处理、内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。
    5．砖木结构二等：结构正规，材料较好，一般外部没有装修处理，室内有专用上、下水
等设备的普通砖木结构房屋，
    6．砖木结构三等：结构简单，材料较差，室内没有专用上、下水等设备，较低级的砖木结构房屋。
    7．简易结构：如简易楼、平房、木板房、砖坯、土草房、竹木捆绑房等。
    计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和清理费用，计算公式为：
    年折旧额＝原价×(1一残值率)÷耐用年限
    房屋耐用年限。各种结构房屋的耐用年限一般为：
    1．钢筋混凝土结构：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年。
    2．砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年。
    3．砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年。
    4．砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。
    5．砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。
    6．砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。
    7．简易结构10年。
    房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值；清理费用是指
拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用；残值减去清理费用，即为残余价值，其与房屋造价的比例为残值率。
各种结构房屋的残值率一般为：(1)钢筋混凝土结构0；(2)砖混结构一等2％；(3)砖混结构二等2％；(4)砖木结构一等6％；(5)砖木结构二等4％；(6)砖木结构三等3％；(7)简易结构0。
第八节  现行房屋完损等级评定标准
    房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和估算折旧的重要依据。房屋的完好程度越高，其现值就越接近于重新购建价格。
    1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了《房屋完损等级评定标准》，同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。现将有关内容综合如下：
    房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为下列5类：(1)完好房；(2)基本完好房；(3)一般损坏房；(4)严重损坏房；(5)危险房。   
    房屋结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为：(1)房屋结构组成分为：地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；(2)房屋装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰、顶
棚、细木装修；(3)房屋设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。
    房屋完损等级的判定依据是：
    完好房：结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。或虽然个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。
    基本完好房：结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修能恢复的。
    一般损坏房：结构一般性的损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道不够畅通，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件的。
    严重损坏房：房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建的。
    危险房：承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的。
房屋新旧程度的判定标准是：
(1)完好房：十、九、八成；
(2)基本完好房：七、六成；
(3)一般损坏房：五、四成；
(4)严重损坏房及危险房：三成以下。

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