建筑面积计算规则2020
建筑面积计算规则2017
建筑面积的计算可以按照不计、计一半和全计三种方式进行分类。
不计算建筑面积的范围
1.层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室不应计算建筑面积。这是因为这些区域不适合作为人民生产和生活空间的基本需求。
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等也不应计算建筑面积。其中，构件是指突出房屋墙面的梁、柱等结构单元，配件是指突出房屋墙面的部件，装饰柱是指非承重柱，而承重柱有时在外表附有装饰性的部分。装饰性的玻璃幕墙是指起装饰作用的玻璃幕墙，垛是指突出房屋墙面的砖、瓦以及水泥构件，勒脚是位于房屋外墙面下部的表面构筑层，台阶是指室外的过渡构件，无柱雨蓬是指门或窗上方的顶盖。
3.房屋之间无上盖的架空通廊和无上盖的挑廊也不应计算建筑面积。
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园和泳池不应计算建筑面积。其中，天面是指屋顶面上四周有围护结构的平台，也称天台；挑台是指挑出房屋外墙或伸出屋面，有围护结构无顶盖的平台。
未封闭的阳台和挑廊，按照其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。但是，这些阳台和挑廊必须有永久性的、结构牢固的围护结构，并且层高不低于2.2m。围护结构的高度也应该符合一定标准。此外，阳台和挑廊必须具有顶盖，并且与室内相通。顶盖可以是上层阳台或上层挑廊，或上层挑楼，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或自备顶盖。
3、有围护结构的通道、过道，按其围护结构外围水平投影面积计算。
有围护结构的通道和过道，按照其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。这些通道和过道必须有永久性的、结构牢固的围护结构，并且层高不低于2.2m。
4、有围护结构的楼梯间、电梯间、管道井、风井，按其围护结构外围水平投影面积计算。
有围护结构的楼梯间、电梯间、管道井和风井，按照其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。这些结构必须有永久性的、结构牢固的围护结构，并且层高不低于2.2m。
5、有围护结构的露台、天台，按其围护结构外围水平投影面积计算。
有围护结构的露台和天台，按照其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。这些结构必须有永久性的、结构牢固的围护结构，并且层高不低于2.2m。
6、有围护结构的室外楼梯、室外坡道，按其围护结构外围水平投影面积计算。
有围护结构的室外楼梯和室外坡道，按照其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。这些结构必须有永久性的、结构牢固的围护结构，并且层高不低于2.2m。
7、有围护结构的车库、车棚，按其围护结构外围水平投影面积计算。
有围护结构的车库和车棚，按照其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。这些结构必须有永久性的、结构牢固的围护结构，并且层高不低于2.2m。
3、对于永久性建筑物，如门廊、车棚、货棚等，如果是独立柱或单排柱，建筑面积按其上盖水平投影面积的一半计算。单排柱是指柱子排列成一行的情况。
4、对于没有顶盖的室外楼梯，建筑面积按各层水平投影的一半计算。这种室外楼梯必须是
永久性的、结构牢固的、并且符合人民生产和生活的正常使用标准。
5、有顶盖但不封闭的永久性架空通廊，建筑面积按外围水平投影面积的一半计算。这种架空通廊必须是永久性的、结构牢固的、层高不低于2.2米，并且有结构牢固的围护物。
1、对于永久性结构的单层房屋，建筑面积按一层计算；而多层房屋则按各层建筑面积的总和计算。需要注意的是，房屋的建筑面积是指各层建筑面积的总和。这里的多层房屋指的是两层或两层以上的房屋。单层房屋即使层高高于2.2米，也只能按一层计算建筑面积。而层高低于2.2米的房屋则不能计算建筑面积。
2、对于房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，只有高度在2.2米以上的部分才能计算建筑面积。梯间、电梯间是指进出楼梯或电梯的房间，还包括突出房屋屋面，有顶盖、有围护结构、永久性的、层高不低于2.2米的、供上升屋顶顶层维修房屋或安全出口的房间，或供停放检修、升降电梯用的房间。夹层、插层、技术层是指建筑在房屋内部空间的局部层次，只要其层高不低于2.2米，无论是结构层还是技术层，都可以计算建筑面积。

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