建筑面积计算规则2021
不计，计一半，全计建筑面积的记忆分类
不计算建筑面积的范围(建筑面积计算的分类记忆
一、层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室。
为统一标准，所有层高低于2.2m以下的衡宇、房间、房层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、挑楼、地下室、半地下室等都不宜计算建筑面积。这也是作为人民生产和生活空间的最大体的需求。
二、突出衡宇墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
构件是组成衡宇结构的各单元，如衡宇的梁、柱等，这里指的是突出衡宇墙面的梁、柱等构件。
配件是组成衡宇的零件或部件，这里指的是突出衡宇墙面的部件，例如砖和瓦等部件。装饰
柱是指为装饰或点缀衡宇而用的非承重柱，承重柱是指对衡宇起承重作用的结构柱。承重柱有时在外表附有装饰性的部份。装饰柱或承重柱，和承重柱的装饰性部份的认定，以设计图纸为准。
装饰性的玻璃幕墙是指附在或架在衡宇外墙面上起装饰作用的玻璃幕墙。
垛是指衡宇墙上，向上或向外突出的部份，如突出衡宇墙面的砖、瓦和水泥构件。勒脚是位于衡宇外墙面下部，突出衡宇外墙面的，为保护墙基和墙体的、防水浸蚀、防侵蚀的、附在衡宇外墙面下端的表面构筑层，它由砖或混凝土或三合土等材料组成。不是所有衡宇都有勒脚。
台阶在这里是指室外台阶，室外台阶是衡宇的辅助设施，不单独计算建筑面积。
室外台阶是衡宇室内外地面联系的过渡构件，是按照室内外地面之间的高差而设置的。
无柱雨蓬这里指的是无柱的、位于门上方或窗上方的为防雨和防晒用的顶盖。顶盖一般由混凝土构件（板）组成，与衡宇的墙体或衡宇的梁柱相连接，顶盖的下方无承重柱或承重墙支撑，顶盖下方可能是衡宇的进出口或人行通道，没有围护结构或围护物。
3、衡宇之间无上盖的架空通廊。
这里还应包括无上盖的挑廊。
4、衡宇的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
衡宇的天面是指衡宇屋顶面上，周围有围护结构的，可供人民正常活动的平台，也称天台。
挑台是指挑出衡宇外墙或伸出屋面，有围护结构无顶盖的平台。
这里的天面上的花园、泳池都是指衡宇天面上无顶盖的花园和游泳池。
五、建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置的箱、罐的平台。
这些平台是指安置于建筑物内部的，供操作、上料、安放物品用的平台。这些平台的特点是没有自己的顶盖，也没有围护物。
六、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部份。
这里指的是骑楼或过街楼的底层，又是社会性公用通道的道路或街巷的那一部份。
7、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的衡宇。
这里指的是在引桥、高架桥、高架路下面建造的衡宇，而衡宇的顶盖是利用引桥桥面，或是利用高架桥路面、或利用高架路路面的衡宇。但有些地方，在引桥、高架桥、高架路下面建造的衡宇，没有利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖，而自备顶盖的衡宇，不在此条规定之列。
八、活动衡宇，临时衡宇，简易衡宇。不是永久性的衡宇都不该计算建筑面积。
九、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
10、与衡宇室内不相通的衡宇间伸缩缝、沉降缝。
计算一半建筑面积的范围(建筑面积计算的分类记忆)
一、与衡宇相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
走廊是衡宇墙体外有顶盖的、作为人们进出和行走的通道。与衡宇相连的上盖，可以是挑楼或挑廊的底板，也可以是自备的专制顶盖。
顶盖是由屋檐延伸而组成的底层无柱走廊，称檐廊；顶盖由楼体或挑廊或挑楼底板组成的，底层无柱走廊，也是檐廊。
有和衡宇相连的顶盖，有永久性的牢固的围护结构的檐廊，按围护结构外围的水平投影面积的一半计算建筑面积。
檐廊两头均有与衡宇相连的墙体作为围护结构的，视为有围护结构的檐廊。
有围护结构的檐廊还应是衡宇进出的通道，或作为生产或生活的场所，层高不低于2.2m，才计算建筑面积。
没有顶盖或没有围护结构，或生产和生活都无法利用的，或层高低于2.2m的，均不宜计算建筑面积。
二、未封锁阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
未封锁的阳台、挑廊都应该有永久性的、结构牢固的围护结构，且层高不低于2.2m。
围护结构还应有必然的高度。阳台与挑廊都必需具有顶盖，而且与室内相通。其中顶盖可以是上层阳台或上层挑廊，或上层挑楼，或衡宇的底板，也可以是屋檐的延伸或自备顶盖。
3、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
单排柱是指排列成一行的柱。
4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的一半计算。
该室外楼梯应该是永久性的、结构牢固的、人民生产和生活正常利用的建筑物。有关解释见7.4.3的g）有顶盖的室外楼梯。
五、有顶盖不封锁的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
不封锁的架空通廊应该是永久性的、结构牢固、层高不低于2.2m的，并有结构牢固的围护
物。
计算全数建筑面积的范围 (建筑面积计算的分类记忆)
一、永久性结构的单层衡宇，按一层计算建筑面积；多层衡宇按各层建筑面积的总和计算。
这里说明：衡宇的建筑面积是指衡宇各层建筑面积的总和。这里的多层衡宇系指两层或两层以上的衡宇。单层衡宇层高高于2.2m也只能按一层计算建筑面积。层高低于2.2m的衡宇都不能计算建筑面积。
二、衡宇内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。
梯间、电梯间是指进出楼梯或电梯的房间，还包括突出衡宇屋面，有顶盖、有围护结构、永久性的、层高不低于2.2m的、供上升屋顶顶层维修衡宇或安全出口的房间，或供停放检修，起落电梯用的房间。
夹层、插层、技术层也称附层，是指建筑在衡宇内部空间的局部层次，是安插于上下两个正式衡宇层中间的衡宇。从外表看不出来，这些增加的衡宇层，有的是结构层，即属于整个衡宇整体结构的一部份，有的是技术层，是加插进去的。不论是结构层仍是技术层，只要其层高不低于2.2m都可以计算建筑面积，凡层高低于 2.2m的部位，均不该计算建筑面积。
3、穿过衡宇的通道、衡宇内的门厅、大厅，不论其层高，均按一层计算建筑面积。

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