减免租金的账务处理
租赁办公楼减免了3个月的租金，这3个月该怎么做分录，是否还要继续计提使用权资产折旧呢？
解答：
租赁办公楼减免了3个月租金，需要区分两种情况：1.签署合同时，直接就约定了减免3个月的；2.因为疫情影响，减免3个月的。
一、签署合同直接减免的
出租方为了尽快将房屋出租出去，同时承租方租赁房屋后多数也要进行装修的，因此在实务中经常会出现签署租赁合同时会约定一定的免租期。
因此，对于签署合同直接约定免租期的，直接按照租赁准则进行处理。
（一）按照新租赁准则处理的
1.租赁期开始日
借：使用权资产
应交税费-应交增值税（进项税额）（备注：首付租金等取得进项税额）
租赁负债-未确认融资费用
应交税费-待抵扣进项税额（或用其他科目，未来租金对应的进项税额）
贷：租赁负债-应付租赁款（未来需要支付的含税租金额）银行存款（初始费用、首付租金等）
2.在租赁期间，包含免租期内折旧：
借：管理费用等
贷：使用权资产累计折旧
3.在租赁期间，包含免租期内按实际利率（实际收益、内含报酬）分摊“未确认融资费用”：
借：财务费用
贷：租赁负债-未确认融资费用
4.租赁期内支付租金：
借：租赁负债-应付租赁款
贷：银行存款
同时，取得租金专用发票确认进项税额：
借：应交税费-应交增值税（进项税额）

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