（示范文本）
**项目装修管理方案
一、项目概况
XX项目坐落于XX市XX（区/县）XX路，总建筑面积为XX平方米，本次交付面积为XX平方米，交付区域详见附图。
（插入交付区域总平图）
项目业态分布为 □ 高层住宅、 □ 别墅、 □ 小高层、 □ 洋房、 □ 底商、 □ 商业街、□ 写字楼，本次交付为高层XX户，底商XX户，其中高层共有XX种户型。
二、 允许装修及禁止类装修清单
要求：结合项目现场实际状况、营销推广承诺及当地装修习惯等，确定并明确允许类装修及禁止类装修内容。
（以下为示例）
业态 | 允许类装修（供参考） | 禁止类装修（供参考） | 备注 |
高层、洋房、排屋 | 阳台封窗 外墙面空调机位开孔 非承重墙拆改 一层修建护栏 | 拆改承重墙、柱 横遭梁钻孔 搭建阳光房 圈占绿地 未按指派位安装空调 安装晾衣架等影响外立面 | |
别墅 | 阳台封窗 外墙面空调机位开孔 室内非承重墙拆改 搭建阳光房（征询业户，统一建议或意见） 一层改建围栏 | 拆改承重墙、柱 横梁钻孔 搭建阳光房 圈占绿地 未按指派位安装空调 护栏不统一 | |
写字楼 | 室内非承重墙拆改 室内消防设备改造 | 破坏外立面 拆改承重墙、柱 横梁钻孔 拆改风道、消防主管 | |
商铺 | 空调安装 室内消防改造 室内非承重墙拆改 广告牌安装 商铺隔层 | 拆改承重墙、柱 横梁钻孔 拆改风道、消防主管 广告牌不统一 未按指派位安装空调 | |
三、 允许类装修监控要求
要求：项目内允许类装修状况应针对每项装修内容分项、分类别制定装修监控要求，对于影响楼宇外观和园区整体环境的要统一设计标准，保持整体装修风格统一。
举例如下：
（一） 阳台封窗监控要求
要求：不同部位、尺寸的阳台，要分别进行说明；说明阳台部位，适用户型，封装样式以效果图或现场照片进行说明，分解各部位尺寸及要求
1、 阳台封窗
（示例）适用：***栋A户型C户型客厅阳台
（示例）封窗样式如图
（示例）适用：***栋B户型D户型客厅阳台
（示例）封窗样式如图
（插入封窗样式效果图）
（二） 空调安装监控要求
1、 空调孔
空调安装如需业户自行开孔应指派具体的开孔位置，避开开孔位置不统一，损毁大梁等现象。
2、 空调机位
（示例）适用：12、13、15 栋A户型C户型
客厅预留空调机位室外机最大安装尺寸为，客厅宽 1000 豪米*高 1200 豪米*厚 450 豪米。主卧宽 800豪米*高 1200 豪米*厚 450 豪米。次卧及儿童房宽 800 豪米*高 1200 豪米*厚 450 豪米。
（三） 别墅护栏监控要求
（示例）适用：**栋、**栋别墅
（四） 广告位监控要求
五） 其它
XXXXXX
……
XXXXXX
四、禁止类装修管理难点分析
要求：依据项目现状、营销推广承诺及当地装修管理过程易存在的违章装修等状况对新接管项目在装修管理过程中的难点分析，同时将整理内容与地产营销推广、地产客服、项管中心、物业管理中心一同争论 管控措施，并将结果上报 OA 流程进行审批。
1、 别墅阳台多，业户对阳台搭建需求大，了解业户需求，统一业户装修建议或意见，联系地产公司设计部门，统一规划，保证外部总体布局及外观保持全都，加强对装修现场的巡逻，严格监控违章材料进入园区。
2、 XXXX
3、……
五、装修管理措施
（一）专职装修管理人员配置
要求：在集中装修期间，依据项目装修状况，实时调配专职装修巡查人员。
本次项目交付户数为***户，前期同时最大装修户数估计达到***户，依据《项目装修管理方案的实施规定》的要求，拟配置*名工程人员为专职装修巡查人员。为加强管理，在第一年装修高峰期间增加*名安管人员，加强对施工人员出入口的管理和对公共区域的巡逻。
XXXX
……
（二）装修运输通道规划
要求：需针对不同房屋业态或楼栋规划相应装修材料、建筑垃圾运输通道规划，以规避对业户的影响，便于现场的实际管理，并依照总平图纸规定材料运送及车辆走向。
（三）人员及车辆出入管理
要求：施工人员必需持证进入，指派专用出、入通道，与业主访客车辆区分管理。对于施工人员的非机动车辆如封闭园区原则上不允许进入园区，在出、入通道四周明确指派停放点。未封闭园区应在外围设置停放区。运送材料车辆如园区内有卸货区域，应指派车辆停放区域，如无卸货区域，应在园区外指派停放区域，由施工人员自行转运。施工人员在园区内的行为、着装不得影响园区的平安管理，不得损毁园区公共物品及环境管理。
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