建筑平⽅⽶造价和含量指标及钢筋算法
建筑⾯积相关数据(仅供参考)
⼀、砖混结构:
1、⽔泥⽤量160Kg/㎡
2、⽤砖量140-160块/㎡
3、钢筋⽤量18-20Kg/㎡
4、外墙抹灰⾯积=0、7-1倍建筑⾯积
5、内墙抹灰⾯积=1、7倍建筑⾯积
6、室内抹灰⾯积=3-3、4倍建筑⾯积
7、240砖墙529块/m3;370砖墙522块/m3;490砖墙518块/m3;120砖墙552块/m3;180砖墙539块/m3;60砖墙606块/m3
8、外墙瓷砖⾯积=0、3-0、33倍建筑⾯积
⼆、⼯程造价:
1、砖混结构:620-630元/㎡
2、框架结构:900-1100元/㎡
3、底框结构:650-680元/㎡
4、剪⼒墙结构:1200元/㎡
5、短肢剪⼒墙结构:860-900元/㎡
6、⼚房框架:1300元/㎡
7、别墅:1000-1200元/㎡
8、办公楼框架:1300-1500元/㎡
三、⽔泥地⾯抹灰3㎡/袋
四、框架结构:
1、⽔泥⽤量175-190Kg/㎡
2、⽤砖量110-130块/㎡
3、钢筋⽤量35-40Kg/㎡；公共建筑50-60Kg/㎡:⼚房:70Kg/㎡
4、外墙抹灰0、7-0、9建筑⾯积
5、内墙抹灰⾯积=1、7倍建筑⾯积
6、粘灰⾯积=2、3倍建筑⾯积
五、损耗
外墙瓷砖：横贴20-25%；竖贴10-15%;
六、配合⽐
C10配合⽐1:3、97:4、66:0、85 ⽔泥⽤量235Kg/m3
C15配合⽐1:1、769:3、76:0、49 ⽔泥⽤量325Kg/m3 泵送
C20配合⽐1:2、08:3、69:0、58 ⽔泥⽤量330Kg/m3 2:4:6
C25配合⽐1:1、74:3、23:0、47 ⽔泥⽤量373Kg/m3 2:3:5
C30配合⽐1:1、48:2、76:0、41 ⽔泥⽤量424Kg/m3 2:2:4 2:1:2 C35配合⽐ 1:1、67:3、25:0、44 ⽔泥⽤量398Kg/m3 2:2:3 42、5⽔泥
建筑⼯程清包⼯价格
1、模板:19-23元/平⽶(粘灰⾯)
2、砼:38-41元/⽴⽅⽶,
3、钢筋:310-420元/吨，或者10-13元/m2
4、砌筑:55-70元/⽴⽅。
5、抹灰:7-15元/平⽶(不扣除门窗洞⼝，不包括脚⼿架搭拆)
6、⾯砖粘贴:18/m2、
7、室内地⾯砖(600*600):15元/平⽶,
8、踢脚线:3元/⽶,
9、室内墙砖:25元/平⽶(包括倒⾓)
10、楼梯间⽯材:28元/平⽶，踏步板磨边:10元/⽶。
11、⽯膏板吊顶:20元(平棚)；铝扣板吊项:25元/平⽶,
12、蹲台隔断:120-300元/蹭位。
13、⼤⽩乳胶漆:6元/平⽶。
14、外墙砖:43元/平⽶,
15、外墙⼲挂蘑菇⽯:50元/平⽶。
16、屋⾯挂⽡:13元/平⽶。
17、⽔暖:9元/平⽶(建筑⾯积)
18、电⽓照明部分:6元/平⽶。
19、⽊⼯:18-24元/平⽶(粘灰⾯),⽊⼯35-50元/m2,
20、架⼦⼯:5、5元/m2 ,
房地产建筑成本(按建筑平⽅⽶算)
1、桩基⼯程(如有):70-100元/平⽅⽶;
2、钢筋:40-75KG/平⽅⽶(多层含量较低、⾼层含量较⾼)，合160-300元/平⽅⽶;
3、砼:0、3-0、5⽴⽅/平⽅⽶(多层含量较低、⾼层含量较⾼)，合100-165元/平⽅⽶;
4、砌体⼯程:60-120元/平⽅⽶(多层含量较⾼、⾼层含量较低);
5、抹灰⼯程:25-40元/平⽅⽶;
6、外墙⼯程(包括保温):50-100元/平⽅⽶(以⼀般涂料为标准，如为⽯材或幕墙，则可能⾼达300-1000元/平⽅⽶;
7、室内⽔电安装⼯程(含消防):60-120元/平⽅⽶(按⼩区档次，多层略低⼀些);
8、屋⾯⼯程:15-30元/平⽅⽶(多层含量较⾼、⾼层含量较低);
9、门窗⼯程(不含进户门)：每平⽅⽶建筑⾯积门窗⾯积约为0、25-0、5平⽅⽶(与设计及就是否⾼档很⼤关系,⾼档得⽐例较⼤)，造价90-300元/平⽅⽶,⼀般为90-150元/平⽅⽶，如采⽤⾼档铝合⾦门窗，则可能达到300元/平⽅⽶;
10、⼟⽅、进户门、烟道及公共部位装饰⼯程:30-150元/平⽅⽶(与⼩区档次⾼低关系很⼤，档次越⾼，造价越⾼);
11、地下室(如有)：增加造价40-100元/平⽅⽶(多层含量较⾼、⾼层含量较低);
12、电梯⼯程(如有):40-200元/平⽅⽶，与电梯得档次、电梯设置得多少及楼层得多少有很⼤关系,⼀般⼯程约为100元/平⽅⽶;
13、⼈⼯费:130-200元/平⽅⽶;
14、室外配套⼯程:30-300元/平⽅⽶,⼀般约为70-100元/平⽅⽶;
15、模板、⽀撑、脚⼿架⼯程(成本):70-150元/平⽅⽶;
16、塔吊、⼈货电梯、升降机等各型施⼯机械等(约为总造价得5-8%：约60-90元/平⽅⽶;
17、临时设施(⽣活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(⽔、电、排污、形象、⽣产⼚棚与其它⽣产⽤房):30-50元/平⽅⽶;
18、检测、试验、⼿续、交通、交际等费⽤:10-30元/平⽅⽶;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费⽤(约为10%)：以上各项之与*10%=90-180元/平⽅⽶;
20、上交国家各种税费(总造价3、3-3、5%):33-70元/平⽅⽶,⾼档得可能⾼达100元/平⽅⽶。
以上没有算精装修,⼀般造价约为1000-2000元/平⽅⽶,⾼档⼩区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成得腐败成本。精装修造价⼀般为500-1500元/平⽅⽶，这要瞧档次⾼低，也有300元/平⽅⽶简装修，更有3000~10000元/平⽅⽶超⾼档装修(拎包⼊住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费⽤):15-100元/平⽅⽶;
22、监理费:3-30元/平⽅⽶;
23、⼴告、策划、销售代理费:⼀般30-200元/平⽅⽶,⾼者可达500元/平⽅⽶以上;
24、⼟地费:⼀般⼆线城市市区(⽼郊区地带)为70-100万/亩，容积率⼀般为1、0-2、0，故折算房价为:
525-1500元/平⽅⽶，市区中⼼地带⼀般为200 万元/亩，折算房价为:1500-3000元/平⽅⽶，核⼼区域可达300万元/亩以上，单⽅⼟地造价更⾼;⼀线城市甚⾄有⾼达20000元/平⽅⽶以上得⼟地单⽅造价; 三线城市、县城等⼟地单⽅造价较低,⼀般为100-500元/平⽅⽶，也有⾼达2000元/平⽅⽶以上得情况;
25、⼟地税费与前期费,⼀般为⼟地费得15%左右,⼆线城市⼀般为100-500元/平⽅⽶，各地标准都不⼀样。
结论：基本建设费就是固定得，即使就是不收⼟地款得动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平⽅⽶。实际上，多层普通商品房，建安成本⼤约在1200元/平⽅⽶左右,⼩⾼层与⾼层普通商品房，建安成本⼤约在1500-1800元/平⽅⽶左右，档次越⾼，造价越⾼。能让利得主要就是:⼩区得档次、向政府交纳得⼟地费及地⽅政府部分得税费、⼴告策划销售环节得费⽤、装修费⽤等。另外，开发商得开发品质也有⼀定关系，如果⼀味压价，品质就是要差⼀些；民营开发商⽐国营/政府开发商得成本确实也低⼀些，这主要有两⽅⾯得原因,⼀就是⼤多数民营企业主要以效益为主导，成本⼀般控制得好⼀些,⼆就是民营企业腐败成本相对要低⼀些。不论何种原因，同品质得⼩区成本上下也不会超过100-200元/平⽅⽶。
⼿⼯计算钢筋公式⼤全
第⼀章梁
第⼀节框架梁
⼀、⾸跨钢筋得计算
1、上部贯通筋
上部贯通筋(上通长筋1)长度＝通跨净跨长＋⾸尾端⽀座锚固值
2、端⽀座负筋
端⽀座负筋长度：第⼀排为Ln/3＋端⽀座锚固值;
第⼆排为Ln/4＋端⽀座锚固值
3、下部钢筋
下部钢筋长度＝净跨长＋左右⽀座锚固值
注意：下部钢筋不论分排与否，计算得结果都就是⼀样得，所以我们在标注梁得下部纵筋时可以不输⼊分排信息。
以上三类钢筋中均涉及到⽀座锚固问题，那么，在软件中就是如何实现03G101-1中关
于⽀座锚固得判断呢？
现在我们来总结⼀下以上三类钢筋得⽀座锚固判断问题:
⽀座宽≥Lae且≥0、5Hc＋5d，为直锚，取Max{Lae,0、5Hc＋5d }。
钢筋得端⽀座锚固值＝⽀座宽≤Lae或≤0、5Hc＋5d，为弯锚，取Max{Lae,⽀座宽度-保护层+15d }。
钢筋得中间⽀座锚固值＝Max{Lae,0、5Hc＋5d }
4、腰筋
构造钢筋：构造钢筋长度＝净跨长＋2×15d
抗扭钢筋：算法同贯通钢筋
5、拉筋
拉筋长度＝(梁宽－2×保护层)＋2×11、9d(抗震弯钩值)＋2d
拉筋根数：如果我们没有在平法输⼊中给定拉筋得布筋间距，那么拉筋得根数＝(箍筋根数/2)×(构造筋根数/2)；如果给定了拉筋得布筋间距，那么拉筋得根数＝布筋长度/布筋间距。
6、箍筋
箍筋长度＝(梁宽－2×保护层＋梁⾼-2×保护层)＋2×11、9d＋8d
箍筋根数＝(加密区长度/加密区间距+1)×2＋(⾮加密区长度/⾮加密区间距－1)+1
注意：因为构件扣减保护层时，都就是扣⾄纵筋得外⽪，那么，我们可以发现，拉筋与箍筋在每个保护层处均被多扣掉了直径值；并且我们在预算中计算钢筋长度时，都就是按照外⽪计算得，所以软件⾃动会将多扣掉得长度在补充回来，由此，拉筋计算时增加了2d，箍筋计算时增加了8d。(如下图所⽰)
7、吊筋
吊筋长度＝2*锚固+2*斜段长度+次梁宽度+2*50，其中框梁⾼度>800mm夹⾓=60°
≤800mm夹⾓=45°
⼆、中间跨钢筋得计算
1、中间⽀座负筋
中间⽀座负筋：第⼀排为Ln/3＋中间⽀座值＋Ln/3;
第⼆排为Ln/4＋中间⽀座值＋Ln/4
注意：当中间跨两端得⽀座负筋延伸长度之与≥该跨得净跨长时，其钢筋长度:
第⼀排为该跨净跨长＋(Ln/3＋前中间⽀座值)＋(Ln/3＋后中间⽀座值);
第⼆排为该跨净跨长＋(Ln/4＋前中间⽀座值)＋(Ln/4＋后中间⽀座值)。
其她钢筋计算同⾸跨钢筋计算。
三、尾跨钢筋计算
类似⾸跨钢筋计算
四、悬臂跨钢筋计算
1、主筋
软件配合03G101-1，在软件中主要有六种形式得悬臂钢筋，如下图所⽰
这⾥，我们以2＃、5＃及6＃钢筋为例进⾏分析:
2＃钢筋—悬臂上通筋＝(通跨)净跨长＋梁⾼＋次梁宽度＋钢筋距次梁内侧50mm起弯－4个保护层＋钢筋得斜段长＋下层钢筋锚固⼊梁内＋⽀座锚固值
5＃钢筋—上部下排钢筋＝Ln/4+⽀座宽+0、75L
6＃钢筋—下部钢筋＝Ln--保护层+15d
2、箍筋
(1)、如果悬臂跨得截⾯为变截⾯，这时我们要同时输⼊其端部截⾯尺⼨与根部梁⾼,
这主要会影响悬臂梁截⾯得箍筋得长度计算，上部钢筋存在斜长得时候，斜段得⾼度
及下部钢筋得长度；如果没有发⽣变截⾯得情况，我们只需在“截⾯”输⼊其端部尺⼨即可。
(2)、悬臂梁得箍筋根数计算时应不减去次梁得宽度；根据修定版03G101-1得66页。
第⼆节其她梁
⼀、⾮框架梁
在03G101-1中，对于⾮框架梁得配筋简单得解释，与框架梁钢筋处理得不同之处在于:
1、普通梁箍筋设置时不再区分加密区与⾮加密区得问题;
2、下部纵筋锚⼊⽀座只需12d;
3、上部纵筋锚⼊⽀座，不再考虑0、5Hc＋5d得判断值。
未尽解释请参考03G101-1说明。
⼆、框⽀梁
1、框⽀梁得⽀座负筋得延伸长度为Ln/3;
2、下部纵筋端⽀座锚固值处理同框架梁;
3、上部纵筋中第⼀排主筋端⽀座锚固长度＝⽀座宽度－保护层＋梁⾼－保护层＋Lae，第⼆排主筋锚固长度≥Lae;
4、梁中部筋伸⾄梁端部⽔平直锚，再横向弯折15d;
5、箍筋得加密范围为≥0、2Ln1≥1、5hb;
7、侧⾯构造钢筋与抗扭钢筋处理与框架梁⼀致。
第⼆章剪⼒墙
在钢筋⼯程量计算中剪⼒墙就是最难计算得构件，具体体现在:
1、剪⼒墙包括墙⾝、墙梁、墙柱、洞⼝，必须要整考虑它们得关系;
2、剪⼒墙在平⾯上有直⾓、丁字⾓、⼗字⾓、斜交⾓等各种转⾓形式;
3、剪⼒墙在⽴⾯上有各种洞⼝;
4、墙⾝钢筋可能有单排、双排、多排，且可能每排钢筋不同;
5、墙柱有各种箍筋组合;
6、连梁要区分顶层与中间层，依据洞⼝得位置不同还有不同得计算⽅法。需要计算得⼯程量
第⼀节剪⼒墙墙⾝
⼀、剪⼒墙墙⾝⽔平钢筋
1、墙端为暗柱时
A、外侧钢筋连续通过外侧钢筋长度＝墙长-保护层
内侧钢筋＝墙长-保护层+弯折
B、外侧钢筋不连续通过外侧钢筋长度＝墙长-保护层+0、65Lae 内侧钢筋长度＝墙长-保护层+弯折

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