2012年重庆春季房交会总结

文/市场研究部

2012年4月19日—22日，2012年重庆春季房地产展示交易会在南坪国际会展中心举行，这是重庆举办的第29届房交会。房交会期间无相关税费优惠。

1.本届房交会参展概况

1.1参展企业概况

本次春交会参展企业共计177家。其中，房地产开发企业141家，中介机构14家，媒体19家，金融服务机构3家。春交会还吸引了渝北、江津等区县政府参展，展示区域形象。

本次房交会房地产开发企业参展积极，较去年秋交会增加了22家，中介机构也增加了6家。图1：历届房交会企业参展情况（2009—2012年）

（信息来源：重庆市网上房地产）

1.2参展项目概况

本次房交会提供可交易商品住房7.34万套，建筑面积692万平方米；提供可交易非住宅面积101万平方米；同时还提供了13.8万套二手住房房源，建筑面积1163万平米。

本次房交会可交易商品住房相比去年秋交会相比增加了1万余套，非住宅面积减少23%，二手房房源猛增6.5万套，可交易面积增加547万平方米，增幅达88.8%。

图2：历届房交会商品房住宅及二手房参展情况（2009—2012年）

（信息来源：重庆市网上房地产）

2.房交会成交概况

房交会4天共成交各类房屋2988套，成交建筑面积28.43万平方米，成交金额17.79亿元。成交套数相比去年秋交会略增306套，成交面积环比增加12%，成交金额环比增加4.2%。

2.1住宅成交情况

在本次房交会成交房屋中，商品住宅成交2020套，成交建筑面积20.66万平方米，成交金额约13.64亿元，建筑面积成交均价约6602元/平方米。与去年秋交会相比，本次房交会成交量环比增加12%，成交均价基本持平。

图3：历届房交会一手住宅成交情况（2009—2012年）

（信息来源：重庆市网上房地产）

在成交的商品住宅中，其中高层商品住房成交1829套，建筑面积17.55万平方米，建面均价6136元/平方米；多层花园洋房成交113套，建筑面积1.64万平方米，建面均价7337元/平方米；精装房成交35套，建筑面积0.35万平方米，建面均价8821元/平方米；高档低密度住房成交43套，建筑面积1.12万平方米，建面均价12134元/平方米。

本次房交会高层商品住房仍然占据市场主流，成交量占总成交量74.3%，本次房交会别墅及精装修产

品成交量均有较大幅度的下降，特别是精装房相比去年秋交会减少近七成，别墅降幅约有五成。另外，此次房交会花园洋房产品成交量大幅增多，增幅约八成。

从各物业成交均价来看，高层住宅价格基本持平，花园洋房量增价减，跌幅约7.36%，而别墅及精装修产品则量跌价增，特别是别墅产品，成交均价涨幅达48.14%。

2.2 非住宅成交情况

成交的商品房中，非住宅成交面积约2万平方米，成交金额约1.66亿元，建筑面积成交均价约8302元/平方米。相比去年秋交会成交面积和成交金额分别减少47.5%、50.9%，成交均价下降6.4%。

图4：历届房交会非住宅成交走势（2009—2012年）

2.3 二手房成交情况

本次房交会4天二手房成交706套，成交建筑面积5.77万平方米，成交金额2.49亿元。其中二手住宅成交683套，成交建筑面积5.64万平方米，成交金额2.42亿元；二手非住宅成交23件，成交建筑面积0.14万平方米，成交金额0.07亿元。

今年3月以来，二手房市场日趋回暖，因此本次房交会二手房成交量也较为活跃，相比去年秋交会增加326套，成交面积增加87.9%，成交金额增加71.7%，由于受到前期低迷市场影响，本次房交会二手房成交均价下降8.64%。

图5：历届房交会二手房成交情况（2009—2012年）

（信息来源：重庆市网上房地产）

3.房交会特征