法拍房无法过户怎么办



      一、法拍房无法过户怎么办


      1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。


      2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。


      3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。



      4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。


      5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。




      二、法拍房要不要和被执行人过户


      法院对被执行人财产进行拍卖的时候，需要办理过户的，法院可以向有关部位发出协
助执行通知书，要求登记机关协助竞买人过户。


      《中华人民共和国民事诉讼法》


      第二百五十一条　在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。


      三、法拍房如何过户


      首先要看能否办理产权手续，如果能够办理，拍卖成功后凭借法院的裁定书，以及拍卖公司签订的协议书，就能够到有关部门办理产权手续。但要注意，有些房屋不能办理国
土证，可能影响今后出售；另外还要看自己购买的拍卖房屋是否有人居住，如果有人居住，拍卖成功后还必须到法院起诉，要求对方还房。


      （一）法院裁决拍卖房屋的产权登记：


      1、房屋权属证书。


      2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。


      3、拍卖成交合同。



      4、法院确认拍卖结果的确认书。


      5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。


      6、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件。


      7、房地产权登记申请书。


      8、权利人身份证明复印件（权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复
印件。


      9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。


      以上就是为大家解答的关于法拍房无法过户怎么办问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护。如果您还有其他问题，欢迎咨询律师。

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