⼀个好的地产项⽬，从⼀张好的效果图开始
可视化设计
Virtual Design
当今的住宅⽅案设计中越来越注重「可视化设计」，说⽩了就是「3D效果图」的设计和动画制作，可视化设计为购房者在感官上呈现出真实的感觉。
真实⽽细腻的表现图更加有温度、⼈性化的设计打造健康的家居环境，也更吸引⼈们想购买居
住的欲望。
“如果你连图都画不好，让我怎么相信你能⼲得好。”—— ⼀起君
今天为⼤家精选的是澳⼤利亚效果图团队Gabriel Saunders的5个公寓作品，不仅能看到效果图
的表现，也能看到海外住宅设计的设计趋势，我们可以借鉴⼀⼆。
1.
Bay Street
设计⼁Carr
这个公寓楼名为「Bay Street」，位于澳⼤利亚，由当地开发商 Landream 投资，Carr 设计。
建筑外部灰⾊的墙体看起来⽐较低调，还选⽤⼤量绿植装点外⽴⾯，构建出平凡的第⼀印象。
但从外⾛到室内就会有另⼀种感受。
⽤绿化充分表达出建筑未来的景观环境，图⾯绿化的灯光效果⾃然真实，⾮常贴近真实的光源
效果。
整个项⽬从建筑⼊⼝到每套公寓再到公共设施和社区服务，都是围绕着「为居民提供⾮凡的居
住体验」来设计的。
公共⼤堂的设计简洁却有细节，混凝⼟接待台，外套⼀层透明玻璃，两种材料组合搭配产⽣强
烈的对⽐和视觉冲击感。
公寓有着细⼼特殊的配置：公共酒窖，是专为居民提供藏酒⽽设，由专业酒窖公司 Vine and Vault 定制设计，他们有着最先进的藏酒技术，为很多⾼级酒店定制酒窖空间。
为每户提供⼀个独⽴的锁，可以随时打开⾃家的储酒，专业的酒窖保证住户的每⼀瓶酒都在最
佳状态。
公共会客区与酒窖相连，下沉式庭院的采光充⾜，这⾥也是建构社交关系的地⽅，这样的公区
设计更是创造出了别样的舒适感与亲和⼒。
公区的进门处，专为宾客设计的⼤⾐柜， L型的柜门不仅⽅便了上层空间的开合，可以更⽅便地
挂长⾐和帽⼦，储物变得更为灵活。
精装的公寓内部，起居室采⽤开放的布局，运⽤鱼⾻拼⽊地板、⼤⽩墙搭配上富有设计感的家具，呈现出简约⼜不简单的设计。
灰⾊⼤理⽯纹理的层板与⽊饰⾯形成材质的对⽐，只有最下⾯的⼀个层板加⼊暗藏灯带，这样
在⼈们站⽴时的⾼度下不会形成眩光，⽽在坐下时可以起到读书灯的作⽤。
厨房的台⾯、排油烟机、灶台背板统⼀⽤同种材质的岩板，⾊彩简洁⽽且⽤材统⼀，很好地控
制了房间的整体⾊调。
原⽊⾊调看起来更加舒适亲和，⼤理⽯台⾯质感⼗⾜，好看⼜易清洁。
表达卧室的设计，选⽤的⾓度好像是在床上望向阳台的视⾓，阳光洒过露台的⼀⾓，放佛让⼈安静温馨，⾝处其中能获得最⼤的休息与放松，在⼼灵上也能得到满⾜。
相⽐于睡眠区，旁边的⾐帽间占据的⽐例也很⼤，不同规格的储物空间，将各种⾐物分类收纳，提⾼使⽤率。
中间的⾸饰柜，把各种配饰⼩物件收拾的井井有条，懂得⼈都知道，为了表现这个效果，这张效果图的模型是得下了多少功夫▽
梳妆台布置在卫⽣间和⾐帽间的交界点，恰当好处的动线规划让⽣活变得更有效率▽
主卫空间也⼗分宽敞，材质搭配对应了起居空间，看似简单的设计亦有经典⼤⽓之感▽
除了室内设计上的⽤⼼以外，屋顶空间也不放过细致的设计与表现，从材质到绿化，⼲净地表达了户外的设计。
开发商还为居住者提供了星级服务，不管是搬家、订餐还是洗车、洗⾐、遛狗等⼀些琐碎的事务，都能帮你⼀⼀打理好。
2.
Hawthorn Road
设计⼁Hecker Guthrie
这栋公寓楼名为「Hawthorn Road」，由 Knight Building Group 开发投资，Hecker Guthrie 设计。
整个项⽬从建筑规模、室内设计到绿化分布都经过了悉⼼的考量。
地下室柱廊的阵列，爬在墙⾯的植物，在天光的作⽤下，营造出特殊的光影效果▽
室内低饱和度的⾊彩，让⼩户型的设计带来别样的⾼级感，从柔软舒适的沙发椅、⽊质茶⼏，再到每⼀个摆件细节，在满⾜⽇常使⽤需求的同时也展现了⽣活质感。
与客厅相连的阳台，种植了些许绿植以便更好的与周围环境融合，放上⼏样室外家具，让室内与室外之间形成⼀个过渡▽
浴室的装饰画打破传统的放在⼤理⽯背景的⼀边，将⼀抹优雅与时尚运⽤在空间中，演绎出⽣活的艺术美▽
3.
Heyington Place
设计⼁Carr
这个项⽬也是由 Carr 设计，位于澳⼤利亚维多利亚州的黄⾦地段。
公寓楼的外⽴⾯将⼤理⽯、原⽊材质结合，横平竖直的线条充满⼏何美。覆盖在外的绿植，虽然没有可以追求真实感，光影的表现⾮常到位。
⽯材外墙的门牌号刻意做了暗藏灯光的设计，这样在晚上更容易客⼈和外卖员看得到。
⾯积为 273㎡的公寓，售价为 589 万美元（约⼈民币 4200 万元）。拥有 3 间卧室、4 个卫⽣间和 3 个车库。
精装交付的室内效果有两个⾊系可供购房者能选择，设计师⾮常注重居室空间的布局与使⽤功能。
客厅电视背景墙就将电视、壁炉和收纳结合，⼤量运⽤天然⽊材，再通过雅致的家饰点缀，营造出「简约奢华」的居家氛围。
厨房以天然⽊材为主⼤理⽯为辅的材料运⽤，看似简约，实则每⼀处都有不着痕迹地精雕细琢过。
深⾊系的配⾊有着完全不同的观感▽
⼤⾯积的落地窗，全部选⽤双层玻璃，既能隔热⼜能保证室内采光，同时也把⾃然美景注⼊家中。
深⾊调的书房，有⼀种更加成熟稳重的氛围，左右两边的玻璃门，让整个空间看起来宽阔、明亮。
把室外的绿植作为背景，充满了⾃然静谧之美▽
卫⽣间两个⾊系的设计⽅案，没有复杂的造型装饰，却依然保证了那份恰当好处的功能性。
除了这些，室外还有超过 100㎡的私⼈庭院，泳池、休闲座椅、花草绿植都能给⼈带来轻松舒适的感受。
4.
35 Huntingtower Road
设计⼁Jolson
这个项⽬由著名开发商 Orchard Piper 开发，Jolson 设计，位于澳⼤利亚，是个 340㎡的住宅。
整个外⽴⾯设计参考了古典建筑，运⽤⽯材与⼏个优美的拱形门，凸显出和谐、庄严的美感。
室内拥有 3 ⽶的层⾼，设计师从配⾊到家具的选择，每⼀处都以「家的舒适感」为出发点来设计。
拱形的门窗为宽敞的室内带来充⾜的光线，同时也提供了⾮常好的视野。
厨房设计运⽤材料差异、颜⾊深浅来强调空间的层次，兼功能和颜值于⼀体▽
餐厅为了呼应建筑，特意挑选了带弧形的椅⼦▽
浅⾊系的卫⽣间采⽤相同的圆及椭圆形的视觉元素，台盆、独⽴浴缸、镜⾯和谐⽽统⼀，表现图运⽤编织脏⾐篮、布艺卷帘，营造了淳朴⾃然的⽓质。
淋浴房⽤⿊框雾⾯玻璃做隔断，保证私密性的同时⼜不显昏暗，从室外透进来的⼀丝绿意，也为整个空间增添了活泼与⽣机。
住宅还有个 214㎡的⼤花园，宽敞的室外空间，利⽤绿化框出休闲空间，⾝处其中更能感受到⾃然的美好。
5.
Dorchester Hotel Residences Dubai
设计⼁Gilles & Boissier
迪拜这个酒店式公寓由法国室内设计师 Gilles & Boissier 设计。
公寓⾯积为 1968㎡，拥有 4 间卧室，5 个卫⽣间，设施齐全。
室内设计师将极富设计感的家具合理的搭配在⼀起，简洁时尚的线条与优雅浪漫的格调交织，呈现出设计的美学张⼒。
卫⽣间超⼤的玻璃窗让空间格外明亮，也提供了全景视野，⼤理⽯的应⽤更是将奢华淋漓展现。
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