7407地块住宅小区户型建议提案

房地产开展到今天，产品出现了严重的同质化，现在的精品意识和微雕精神就凸现出来，细节竞争的时代来了。户型设计作为房地产中最为重要的细节，成为工程成功失败的要害环节。

人们差不多不仅仅在单独满足房子简单的居住功能，不管是多层住宅依旧小高层以及高层住宅，都在满足人们不断提升的个性化的需要。户型的设计更加注重人性化、科学化、个性化等，从而满足市场不同消费者的需求。

中原依据本身积存的数据库，尤其是针关于本工程具体的调研，结合中原多年的操盘经验，以及本工程的实际情况，提出下面一些具有针对性的建议。

下面的报告要紧有四个局部组成：

●沈阳市在售楼盘的户型分析。

●工程周边个典型工程户型设计以及销售的现状。

●本工程具体户型设计建议

●典型户型推介

第一局部：沈阳市在售楼盘的户型分析

〔一〕户型设计在购房要素中的地位：

在购房者日益理性的今天，在地段、环境等因素成为消费者购房的硬性指标之后，开发商相对能够进行个性化操作的户型因素成为购房者重点关注的环节，一个好的户型设计会对销售产生极大的促进作用，而户型设计有缺陷将直截了当导致后期的销售困难。据中原市场研究部对购房消费者就购房时最体贴的咨询题进行的咨询卷调研结果显示，户型差不多成为购房者最终购置的决定因素。

房展会购房者关注要素调研结果：

〔二〕沈阳市楼盘户型开展趋势：

沈阳市楼盘户型的趋势变化，与沈阳市客户需求的改变有直截了当的关系。一方面沈阳早

期经历了盲目追求大户型的置业时期的购房者，对房屋面积的白费深恶痛尽，随着客户购房的日益理性，再次置业的时候更关注户型的功能性如何，而与房屋大小并无直截了当的关系。人们不再盲目的追求大客厅、大卧房的设计，而更加认可户型设计的功能性、简约性和人性化特征，重视住宅的有用性。另一方面，目前沈阳由于旧城改造和金廊工程的碍事，加之中高端客户购房需求差不多全然满足，工薪阶层的群众购房者成为房地产市场的主流客群，尽管他们由于收进的有限导致购置能力的落低，然而对住宅居室的全然功能的要求并没有减少，对全然的房间数和房屋的附属效劳空间都有相应的要求，导致沈阳房地产主流户型的面积纷纷向紧凑回回。

沈阳目前在售楼盘户型配比特点〔数据来源：中原数据库一室户型包含酒店式公寓〕：

户型	配比情况	各个区域配比情况	面积区间配比	不同建筑业态的户型比例	客户需求构成
一室	9%	沈河：26%和平：32% 皇姑：24%大东：8.8% 铁西：9.2%	28-128㎡ 28-50㎡占80% 50-70㎡占17% 70㎡以上占3%	60-80%—酒店式、小户型公寓 5-8%—高层、小高层 4-10%—多层	1、外地来沈人员 2、单身白领或新婚夫妇 3、投资客户 4、动迁户
二室	48%	沈河：21%和平：37% 皇姑：31%大东：12% 铁西：19%	43-137㎡ 80㎡以下占16% 80-100㎡占67% 100-137㎡占17%	30-60%，集中在40-50%—高层、小高层 50-80%，集中在50-60%—多层	1、待婚或新婚夫妇 2、为父母或子女购房 3、三口之家中产阶级
三室	36%	沈河：17.8%和平：25.7% 皇姑：21.2%大东：15.8% 铁西：19.5%	100-247㎡ 100-130㎡48% 130-160㎡41% 160㎡以上11%	47%—多层住宅，要紧集中在皇姑西部、铁西和大东等次中心区。 15%—小高层住宅，分布对比普遍 38%—高层住宅，要紧集中在沈河、和平、皇姑北部三个中心区域	1、政府公务员 2、企业治理者 3、个体私营业主 4、高级白领
四室以上	7%	沈河：21%和平：37% 皇姑：31%大东：12% 铁西：19%	113-286㎡ 110—150㎡占16% 150—180㎡占40% 180—210㎡占16% 200—240㎡占26%	55%—多层住宅， 26%—小高层住宅， 10%—高层住宅	1、高收进金领、白领 2、私企业主 3、高级政府公务员 4、演艺界、体育界明星 5、外籍人士