深圳与长沙住房价格的异质性及原因分析

深圳与长沙住房价格的异质性及原因分析
作者：谭凯玲
来源：《中国市场》2018年第36期

[摘要]文章对典型城市深圳和长沙的住房价格进行比较研究，发现深圳房价具有“三最”：在所有城市中，深圳房价水平最高、增长最快、房价收入比最高，同时深圳房价波动也很大，而长沙的情况基本相反。与长沙相比，深圳住宅价格大幅上涨的原因，不仅包括收入、人口等因素造成的需求增加，更是由于深圳收入差距大、住宅供给没有弹性和投资需求等特殊因素造成的，这些因素的叠加，使得深圳新建住房市场呈现价格急剧上升、成交量逐步萎缩的“非平稳”局面。相反，长沙住宅的供给随着房价的上涨而增加，相对更有弹性，呈现价格缓慢上涨、成交面积也温和放大的“平稳”局面。

[关键词]房价异质性；房价收入比；收入差距；供给弹性

[DOI]10.ki.zgsc.2018.36.028

住房价格关乎国计民生，尤其是一线城市住房价格的持续过快上涨及影响因素不仅是理

论和实务研究的热点问题，而且是国家领导人关注的焦点。在中央财经领导小组第十五次会议和党的十九大报告中，习近平总书记多次强调，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排； 2017年3月5日做政府工作报告时，李克强总理也强调，加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售和中介行为，遏制热点城市房价过快上涨。那么，一线城市和二、三线城市房价的具体差异是什么？引起不同类型城市房价差异的主要因素是什么？文章将以深圳、长沙分别作为一线城市和二、三线城市的典型代表进行深入的实证分析。显然，这能够为加强房地产市场分类调控提供经验事实和理论依据，具有重要意义。文章的边际贡献体现在：已有文献主要从人口、收入、不同城市间的收入差距来探讨房价的影响因素；文章另辟蹊径，从城市内部不同行业之间的收入差距、不同城市间住宅供给弹性和投资需求等新的角度来分析深圳和长沙房价之间的差异；更进一步，文章探讨了城市内部不同行业之间的收入差距、不同城市间住宅供给弹性与住宅投机需求之间的关系、住宅投机需求与住宅价格差异之间的关系。

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