汝州市建设工程规划管理技术意见

（试行）

汝州市住房和城乡建设局

二〇一五年月日

第一章总则

第一条为了加强汝州市城乡规划管理，保证城乡规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》及国家有关技术规范，结合汝州市实际，制定本意见。

第二条本意见适用于汝州市行政区域范围内各项建设工程。临时建筑、文物保护单位、农村个人建房以及中心城区私人住宅建设按有关规定执行。

第三条本意见所称建设工程是指新建、扩建、改建的地上、地下建（构）筑物等建筑工程、市政工程以及室外装饰装修工程。

第四条本意见施行中遇到的具体问题，由汝州市城乡规划行政主管部门负责解释，并可根据实际管理需要组织本意见的修订工作。

第二章建筑规划设计

第五条建筑工程的规划设计必须由具备相应资质的设计单位承担。建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和建筑单体设计。

第六条建筑工程的规划设计必须符合国家有关法律、法规、规范的要求，并满足经批准的控制性详细规划要求。

第七条建筑工程规划设计内容及要求

（一）建筑总平面规划设计一般应有以下内容：

1．总平面规划图：

（1）周围道路名称、规划红线；

（2）场地的范围（用地和建筑物各角点的坐标或定位尺寸、道路红线）；

（3）场地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路和建筑物，场地内需保留的建筑物、古树名木、历史文化遗存、现有地形与标高、水体、不良地质情况）；

（4）场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置，并标示出主要建筑物与用地界线（或道路红线、建筑红线）及相邻建筑物之间的距离；

（5）拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，以及地形复杂时主要道路、广场的控制标高；

（6）配套设施、辅助用房及构筑物的布局；

（7）技术经济指标；

（8）指北针或风玫瑰图、比例；

2.彩色渲染图（含透视图、鸟瞰图、夜景照明效果图）或模型；

3.日照影响分析报告；

4.交通影响分析报告（视需要）；

5.工程管线规划设计和管线综合；

6.竖向规划设计；

7.文字说明；

8.设计单位出图专用章、资质章以及注册师章。

（二）建筑单体设计一般应有以下内容：

1.建筑的总平面规划图（内容同上）；

2.建筑物的平、立、剖面图、基础图（比例1：100—1：300，其中平面图应注明各层的使用功能）；

3.彩色渲染图（含透视图、轴测图和夜景照明效果图）或模型；

4.日照影响分析报告（视需要）；

5.交通影响分析报告（视需要）；

6.文字说明；

7.设计单位出图专用章、资质章及注册师章。

（三）室外装饰装修工程、临时建筑、零星建（构）筑物及一般建（构）筑物的规划设计要求可适当简化。

第八条城市重点控制地区或地段建筑规划设计方案不应少于两个。

第三章建筑间距

第九条建筑间距系指两栋相邻建筑主体外墙之间的最小距离。

第十条建筑间距的确定应当综合考虑日照、防灾、消防、环保、国家安全、管线敷设、建筑保护、建筑节能、视觉卫生以及空间环境、土地合理利用等因素。

第十一条住宅建筑间距应符合国家相关规范的日照标准要求，结合汝州市实际情况，作如下规定：

东环、南环、西环、北环以内的老城区住宅建筑间距应符合不低于大寒日日照2小时的标准要求；其他区域住宅建筑间距应符合不低于大寒日日照3小时的标准要求；其中旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准要求。新建建设项目对周边现状建筑日照影响，仅考虑与新建建设项目基地相邻现状有日照要求的建筑物。违法建筑、临时建筑以及已办理拆迁手续的拟搬迁住宅建筑不视为被遮挡日照的建筑。

第十二条住宅建筑间距除应满足第十一条日照标准要求外，应同时符合以下规定：

（一）多、低层住宅间距

1.多、低层住宅建筑平行布置

（1）主朝向为南北向时，南侧为多层时，控制间距不应少于20m。

（2）主朝向为东西向时，应按不小于间距20m的要求控制。

2.多、低层住宅建筑垂直布置

（1）最小控制间距：山墙开窗时，控制间距不应少于13m；山墙不开窗时，控制间距不应少于9m，同时应保证消防、管线敷设等要求。

（2）垂直布置的多、低层建筑山墙宽度必须小于等于13m；大于13m的，其间距按平行布置的间距要求控制。

3.多、低层住宅建筑并列布置的间距

（1）山墙不开设窗户且不设置阳台的，最小控制间距多层为6m，低层为3.5m。

（2）山墙开设窗户或者设置阳台的，最小控制间距（含阳台）为8米，山墙间距应同时满足消防间距、市政设施和防灾安全通道要求。

（二）中高层住宅控制间距