A栋地下室评估报告
一、工程概况
1、 项目名称：和富公寓续建工程
2、 建设地点：上海市泰安路120号
3、 建设单位：上海运高房地产发展有限公司
4、 设计单位：上海建筑设计研究院有限公司
            上海地下建筑设计研究院
5、 监理单位：上海三凯建设监理有限公司
6、 施工单位：上海第五建筑有限公司
7、 建筑面积：地下建筑面积为613.9m2
8、 结构类型：基础部分：片筏基础，钻孔灌注桩桩基
            主体部分：采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系
            地下室的底板垫层采用C20，其他混凝土墙、柱、梁、板全部采用C30
二、评估依据
1、 监理合同、施工合同、设计委托合同、国家强制性标准；
2、 施工组织设计、监理规划和监理细则；
3、 业主提交的经审核的本工程施工图，设计交底会议纪要及图纸变更通知单；
4、 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001；
5、 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202－2002;
6、 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002；
7、 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303－2002；
8、 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－2002；
9、 《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》03G101－1；
10、 《地下防水工程质量验收规范》GB50208－2002；
11、 上海市现行的有关建设管理办法和规定；
12、 有关的标准图集及说明。
三、现场质量保证体系检查
1、 施工单位的资质符合规定要求，管理人员、焊工、技工均持证上岗；
2、 施工组织设计及施工方案编制合理，切实可行；
3、 施工过程中管理人员基本到位；
4、 对于所进场的钢筋、焊条、商品混凝土等材料进场验收、检测、见证取样和复试过程符合要求；
5、 进场设备、测量仪器有鉴定书，能满足施工要求；
6、 制定了周边建筑物、构筑物及地下管线的防护措施；
7、 分项工程质量自检、互检系统较完整，实施状况良好；
8、 试块养护条件符合要求；
9、 原材料进场符合要求。
四、质量保证资料检查：
1、 建筑材料、成品的备案证明、交易凭证、质保单、复试报告等各项质量保证资料齐全，符合施工规范规定；
2、 地下室的隐蔽工程验收手续齐全，隐蔽工程验收单齐全；
3、 钢筋、防水卷材等材料的质量证明书、生产许可证、复试报告及准用证；
4、 商品砼质量保证书、备案证明、交易凭证、坍落度检验记录、复试报告；
5、 地下室的轴线、标高定位及复核测量记录、隐蔽验收记录。
质保资料符合要求：
质量保证资料核查表
序号
项目名称
份数
核查情况
1
钢材出厂合格证、试验报告
81
所用钢筋出厂合格证试验报告符合要求
2
焊接试验报告、焊条合格证
55
焊接试验报告、焊条合格证符合要求
3
商品砼质量合格证、级配单
19
符合要求
4
预埋管安装工程报验单
21
符合要求
5
加气块、防水材料合格证、试验报告
6
符合要求
6
混凝土试块试验报告
81
试块留置、见证取样、养护条件基本符合要求
7
电气材料合格证
20
符合要求
8
绝缘、接地电阻测试记录
2
符合要求
9
施工组织设计
1
基本符合要求
10
工程测量定位单
2
符合设计要求
11
PVC管材合格证
2
符合要求
12
图纸会审记录
2
13
隐蔽工程验收单（砖体、钢筋、模板）
81
隐蔽验收单内容基本齐全、检验批均合格
14
15
五、主要监理工程内容
桩基分项已评估，核定为合格。地下室施工监理工作内容如下：
1、 施工单位根据已批准的施工组织设计大纲，各管理人员持证上岗到位有效，分工明确各尽所能，落实各项质量和安全控制规章制度。始终把安全质量、进度工期相互关系协调密切。质保体系和安保体系运行正常。总体综合评价：良好。
2、 监理机构从进驻工地以来，对用于工程上的原材料严格把好进货关，在产品合格证书、质保单、产品交易凭证、生产许可证等资料齐全的条件下，允许进场卸货。并及时与施工方的取样员现场取样见证，封样送检合格后方可使用。建立好相应的施工方的材料台帐与监理方的监督控制台帐，确保结构安全功能；
3、 监理机构对现场的原材料，机械设备检查、验收，见证检测合格的基础上同意使用，涉及结构安全，主要使用功能的关键部位及重点，进行旁站巡查和验收相结合的工作程序，质量控制资料检查齐全，隐蔽工程在自检、互检后上报监理验收，合格后进入下一道工序施工，各分项分部的检验批齐全。在整个地下室施工过程中，由于管理好，没有出现
大的质量事故，一般问题经监理口头通知后施工方能及时组织整改，并经监理复查符合施工验收规范要求。
六、分部分项验收情况
本工程地下室分部共有钢筋、模板、混凝土、砖砌体、现浇结构外观及尺寸偏差等5个分项工程，各分项工程均经现场监理验收合格。
本监理机构对施工现场各分项工程进行了实测实量检查，具体如下：
1、 模板工程：满足GB50204－2002规范4.1.1强制性条文要求:模板及支架具有足够承载能力、刚度和稳定性，撑拉杆件固定牢固稳定，能可靠的承受现浇混凝土的重量、侧压力及施工荷载；
2、 钢筋工程：满足GB50204－2002规范5.1.1、5.2.1、5.2.2、5.5.1强制性条文要求：钢筋的品种、规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面洁净，无损伤、油污、铁锈。钢筋的规格，加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范要求。钢筋焊接由合格上岗证焊工操作，焊接接头机械性能试验合格。
钢筋绑扎缺口、松口的数量不超过应绑扎数量的10％。钢筋绑扎接头每个搭接长度不小于规定值。
箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直长度基本符合施工规范。
3、 砼工程：满足GB50204－2002规范7.2.1、7.4.1强制性条文要求：砼用水泥、水、骨料等符合设计要求和施工规范规定。砼按配合比、原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理，符合施工规范规定。
基本项目：砼保护层厚度符合设计要求，振捣密实，每个检查处的蜂窝面的符合要求，主筋无露筋。
4、 外观质量评定：满足GB50204－2002规范8.2.1、8.3.1强制性条文要求：现浇结构拆模后监理组及时会同施工方质量员对地下室及人防的混凝土外观质量和尺寸偏差进行实测实量检查，未发现影响结构性能、使用功能或耐久性安全的严重缺陷。一般缺陷如个别部位麻面、柱根部连接部位漏浆等外表缺陷，施工方及时整修或修补。
本监理机构通过旁站测量、试验的日常监理手段，严格按照监理程序进行检查、验收，根
据实测数据和现场施工资料的综合分析评议结果，现将本工程质量评定为合格工程。
上海三凯建设监理有限公司
和富公寓项目监理组：
年  月  日

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