写字楼
精装修工程量清单编制说明
建设单位：
工程名称：
编制日期：
写字楼精装修
工程量清单编制说明
一、工程概况
本工程为写字楼精装修工程。
二、编制范围
本次施工区域及内容主要为设计图纸所涉及到写字楼图纸深化、施工、材料供应、安装、调试、保修等全部精装修工程。装饰具体包括但不限于顶棚装修、墙面装修、地面装修、石材地面墙面结晶及成品保护、安装、保洁等；安装具体包括强电、弱电、给水、中水、热水、排水及卫生间洁具、智能化等。以上工程还包括与总包、机电、幕墙、消防、相关材料商、后期与物业移交等的全部配合工作及与小业主管理（包括但不限于对小业主的技术交底、场地移交、图纸汇总整理及报审、施工管理、成品保护、保洁、资料编制与整理、消防及竣工验收等）的全部工作。投标人需要对上述范围内的质量、进度、安全等方面承担全部责任。
三、编制依据
1、参考《办公楼标准层(弘高深化)2016.10.21》、《大堂、标准层高区扩初图纸(1)2016.10.30》、《办公室样板》版业主提供的图纸编制.
2、按照《建设工程工程量清单计价规则》(2013-天津)；《天津市建设工程预算定额（2012）》编制。
3、规费取费执行天津市建设工程造价和招投标管理协会发布的2016年三季度规费基数调整系数；
4、安全文明施工费取费执行《天津市建设工程预算定额（2012）》的规定。
四、有关事项说明
1、工程质量、材料设备、施工等的特殊要求：合格，并达到金奖海河杯、鲁班奖及leed认证验收标准。
2、文明施工（包括环境保护、安全施工）应达到天津市建委及环保部门的要求、标准。
3、主材价格为可竞争主材，投标人应在充分调研市场价格的基础上投标组价。
4、甲供材料不计入工程造价，装饰部分包括：墙面瓷砖、地面瓷砖、瓷砖踢脚；安装甲供材包括：开关、插座、洁具（拖布池除外）。
5、甲供材装饰部分为1518853.60元；安装部分为1368851元。
6、招标人有权根据现场实际情况对中标人的承包范围进行调整，不因承包范围的改变而调整合同单价，请投标人综合考虑。
7、新增综合单价人工、取费费率执行投标人工单价、投标费率，如果投标报价中计取的人工单价、费率不一致，取其低值。
8、税金：根据营改增政策的规定，本项目计税方式为简易征收，费率为3.42%。
9、规费、安全文明施工费为不可竞争费用，请投标人按照天津市最新规定计取规费调整系数。
10、甲供材采保费率、措施费（安全文明施工费除外）由投标人竞报，计入总价，投标人不得不报、漏报、少报，否则视为在投标报价中进行了综合考虑。
11、投标人在招标人提供的品牌表中选择并考虑招标人可能发生的调整进行综合报价；招标人有权根据现场实际情况在招标人提供的《主材品牌表》内对投标人所选品牌调整，且价格不作调整。
12、甲供材损耗包括但不限于现场排版、测量、工厂督造、现场验收、二次搬运、成品保护及其他损耗，甲供材损耗按相应子项定额损耗率计取。甲供材损耗率不得调整，投标人认为甲供材损耗率不足或多余部分，应在投标报价中综合考虑。投标单位应综合考虑甲供材保管费、卸车费等甲供材相关费用。
13、投标人清单综合单价组成明细与清单项目特征描述不一致的，以清单项目特征描述为准；清单项目特征中有描述，但投标人未进行组价或漏项的，招标人均视为投标人在清单报价中已进行了综合考虑，后期不会因此而进行价格调整。
14、定额与清单计算规则不一致的，以清单计算规则为准。
15、样板先行产生的费用（包含但不限于由于样板调整或因施工质量造成的返工等），招标人视投标人在投标报价中已进行了综合考虑，后期不会因此而进行价格调整。
16、计日工由投标人竞报，计入总价，投标人不得不报、漏报，若不上报，评分按其他投标人最高报价修正投标价，按最低报价进行结算。
17、请投标人按照招标人提供的综合单价分析表、承包人提供材料和工程设备一览表
18、工程量清单中的中标后投标人按照招标人的要求根据不同层数报价。
    19、甲方自用大/中会议室、健身房、影视厅等智能化的安装，要根据现场实际深化所选设备以满足功能使用的要求。
20、清单列项中所有工作内容必须满足设计及施工期间现行规范要求。

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