龙岗⼜⼤动作！平湖⾦融规划详细蓝图公⽰从发展滞后逆袭重点区
12⽉6⽇，龙岗⼤运将拍出⼀块综合⽤地，据了解该地块竞拍价或在240亿左右，⼟地总价将创新⾼的同时，还将规划建设⼀栋600⽶左右的摩天⼤楼，有望成为深圳第⼀⾼楼。在龙岗这⼀热点之前，龙岗另⼀个⽚区——平湖，近⽇也颇为吸引眼球。
以前，平湖曾是娟⼦在深圳各⽚区中最不愿去的地⽅，不仅仅是当年存在着东莞的⽓息，还有对外交通的拥堵，当时的平湖华南城建起来的时候，门⼝的⼤路还在修，各种⼤车混杂着泥⼟飞扬，在那⼀⼩段路上堵了40多分钟，记得这是2012年的事情。
后来陆续再去平湖，刻画在⼼中的印象也⼀点点被抹去，那条让我堵了40多分钟的路成为⽚区最宽⼤的要道；随着各⼤开发商的进⼊，区域发展在后⾯⼏年也有⽬共睹，房价更是从1字头跳上4万+，那个曾经我们看不起的区域，也有了今天“⾼攀不起”的傲⽓。
说起平湖，在早年是有傲娇资本的，⼀⽅⾯历史⾰沿厚重，⽐如106年前⼴深铁路深圳段设为平湖⽕车站；另⼀⽅⾯，平湖曾是饮到改⾰开放“头啖汤”的先发展地区，曾是港资企业青睐的创富之地。
后随着2004年平湖站停办客运，物流园区的刻板定位，平湖渐失先发优势，发展相对滞后。随着2016年10⽉，平湖站再次开通，也预⽰着这个⽚区迎来了新的机遇。
2017年，平湖充分发挥区位、交通、资源等优势，推动形成“⼀⼆三四”城区格局。即：汇集7条轨道线，在平湖简头岭规划建设⼀个综合交通枢纽；打造华南城、海吉星两⼤物流园区；发展平湖⾦融与现代服务业基地、鹅公岭战略新兴产业基地、平湖跨境电商特⾊⼩镇等三⽚产业基；建设平吉⼤道、平安⼤道、平湖⼤街、凤凰⼤道四条城市⾛廊。
平湖跨境电商特⾊⼩镇等三⽚产业基；建设平吉⼤道、平安⼤道、平湖⼤街、凤凰⼤道四条城市⾛廊
⼀、
深圳重点区——平湖⾦融与现代服务业基地
平湖⾦融基地位于平湖街道西北，西接观澜，北临东莞凤岗，南北向依托清平⾼速可实现与深圳中⼼区的快速连接，东西向可通过机荷⾼速、平⼤路联系其他城市功能区。
公顷。基地规划建筑
⼀期⾯积112.86公顷；⼆期⾯积43.98公顷；三期⾯积67.7公顷
基地总⾯积224.5公顷，计划分三期建设：⼀期⾯积
总量为418.69万平⽅⽶，其中产业类建筑265万平⽶，占⽐63%；居住类建筑109.64万平⽶，占⽐26%；商业服务业类建筑44.05万平⽶，占⽐11%。
平湖⾦融与现代服务业基地是深圳市18个重点区域之⼀，2006年选址于平湖街道，2007年11⽉开⼯奠基，平湖⾦融基地原定位为“⾦融后台基地”。2013年11⽉，各⽅同意⾦融基地在“⾦融与现代服务业”功能定位的基础上，扩⼤到可以引进先进制造业企业总部落户。
⽬前去到平湖，⼀部分项⽬已建起来，还有项⽬正在如⽕如荼的进⾏中。
11⽉23⽇，市规⼟委发布《关于平湖⾦融与现代服务业基地（01-35~01-44）详细蓝图》成果的公⽰》。
先来看下，平湖⾦融规划详细蓝图公⽰信息（以下资料图⽚来源于国⼟委）
项⽬位于龙岗区平湖街道，惠中西路以东，惠华路以北，规划⾯积约8.3公顷，研究范围⾯积约为49.5公顷。深圳市规划和国⼟资源委员会龙岗管理局委托深圳⼤学城市规划设计研究院有限公司编制了《平湖⾦融与现代服务业基地（01-35～01-44）详细蓝图》。
该《详细蓝图》根据《龙岗区综合发展规划(2014-2030)》编制，并严格遵循法定图则最新成果《深圳龙岗区103-01&02号⽚区[⼭厦地区]法定图则（2010）》的核⼼内容，积极落实市区政府对平湖⾦融
街⽚区的整体发展战略构想，以优化资源配置、实现多⽅共赢为⽬标，通过对功能控制的组织与空间控制的深化，指引平湖⾦融街⽚区开发实施建设。
《关于平湖⾦融与现代服务业基地（01-35~01-44）详细蓝图》成果的公⽰》。公⽰期20天（2017年11⽉23⽇-2017年12⽉12⽇）
据了解，平湖⾦融基地将顺应全市产业转型升级和⽀持现代服务业、战略性新兴产业发展需要，建设成为全市战略性新兴产业基地，形成深圳中部重要的⾦融与现代服务业标志性园区，重点发展新兴⾦融配套服务业、⾦融外包服务业、⽣产性现代服务
形成以“⾦融+科技+总部”为特⾊的新兴产业基地集聚区，⼤⼒促进产业基地与⾼新技业、⾼科技企业及⾏业的总部，形成以
术、战略性新兴产业的融合。
术、战略性新兴产业的融合
事实上，⽚区2014年已启动⼀期⼯程建设：
特建发公共服务平台项⽬——融悦⼭居
项⽬⼀期保障房项⽬占地⾯积6.2万平⽅⽶，总建筑⾯积37万平⽅⽶，计划总投资24亿，⽬前主体⼯程已全部封顶，1-6⽉完成投资5.7亿元。⼆期商业项⽬占地⾯积2.6万平⽅⽶，总建筑⾯积22万平⽅⽶，计划总投资23亿。
中科院育成总部基地项⽬
该项⽬西邻清平⾼速，北临平⼤路，地处福⽥、罗湖经济辐射圈。距华南城3公⾥，临近地铁10号线平湖枢纽站。
占地5.76万平⽅⽶，总建筑⾯积30万平⽅⽶，项⽬计划总投资20亿元，将建成⽣物与⽣命健康产业、新能源产业、互联⽹产业、新材料产业的产学研⼀体化⼤型产业育成平台，形成产业研发、成果转化、创意展⽰、交易、总部办公等⾼附加值环节的产业聚集，形成国家级科技育成核⼼，城市发展的驱动器。⽬前项⽬正在建设中。
招商银⾏⾦融创新基地项⽬
项⽬位于平湖镇惠华西路中环⼤道交汇⼭厦⽚区园区项⽬阶段；占地⾯积1.58万平⽅⽶，总建筑⾯积13.18万平⽅⽶，计划总投资16亿元，建设内容包括软件研究开发测试中⼼及数据中⼼，⽬前项⽬正在建设中。
杰美特⼤厦项⽬
占地4556平⽅⽶，总建筑⾯积2.73万平⽅⽶，⽤于开发移动智能终端配件产品扩产项⽬，项⽬计划总投资2.9亿元，2016年第四季度已开⼯。
⼆、
平湖建交通枢纽，将汇集⾄少5条轨道线
根据龙岗区最新公布的“⼗三五”综合交通发展规划显⽰，未来龙岗将建以国铁、城际轨道、地铁、公交等多⽹合⼀的5⼤综合交通枢纽，分别是平湖枢纽、⼤运枢纽、龙城中⼼枢纽、国际低碳城枢纽以及深圳东站枢纽。
其中，除平湖枢纽2016年已开建，项⽬位于平湖街道⽚区北部，处于北⾄平龙路、西⾄平新北路南⾄富安路、东⾄平湖⼤街所围合范围内。
规划平湖综合枢纽汇集了已经运⾏线路⼴深铁路、在建的地铁10号线、以及规划线路深惠城际线、地铁17、18号线。
1、连接福⽥⼝岸的地铁10#线平湖枢纽站开建
地铁10号线起于福⽥⼝岸，终点为平湖中⼼，途经平湖、坂⽥坂雪岗、华为新城、梅林关，覆盖了深圳整个中部发展轴，经梅林关后4站即达福⽥中⼼区，线路长度29.54公⾥。
经福⽥（8.74公⾥，30%）、龙华新区（1.80公⾥，6%）、龙岗（18.34公⾥，64%）三⼤区域，共设车站24个（龙岗境内16个），其中换乘站8座（龙岗境内2座：五和及平湖枢纽），车辆段选址于凉帽⼭，停车场选址于益⽥、彩⽥（预留），全线采⽤地下敷设⽅式。
根据规划，地铁10号线将在2020年下半年正式开通运⾏，届时，深圳地铁10号线不仅将结束平湖、坂雪岗新城、梅林关以东⽚区不通地铁的状况，同时也能改善梅林关拥堵问题，分担4号线（龙华线）运营压⼒。对龙华、坂⽥、平湖三⼤区域的交通改善、区域发展都是⾮常⼤的利好。
2、地铁17号线连接“罗布平”三区，预计2020年开⼯
深圳地铁17号线，联系罗湖中⼼区与龙岗平湖、布吉⽚区的轨道线路，线路起于罗湖⽕车站，经⽼街、笋岗、清⽔河、布吉、南湾、⼤芬、丹⽵头、李朗、平湖等地区，终点设在平湖中⼼。线路全长约28.7公⾥，设站24座。
“17号线平湖段⽅案思路⼀⽅⾯在于构筑平湖综合交通枢纽，另⼀⽅⾯则主要是⽀持平湖⾦融基地的发展。”据深圳市政院相关⼯程师介绍，结合平湖⽚区规划及现⾏业态布局，平湖段初设6个站点，分别是鹅公岭站、富安站、新南站、平湖站、⼭厦站、⾦融城站，与地铁10号线在平湖枢纽站交汇换乘。
3、深圳地铁18号线(宝盐线)
深圳地铁18号线为东西向市域快线，线路起于空港新城，终⽌于盐⽥坳，线路长61.6公⾥。
线路从宝安⼀直延伸到盐⽥，期间经过光明新区、龙华区的观澜⽚区，连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐⽥五⼤区。
其中，18号线⼀期⼯程为空港新城⾄龙岗平湖段，平湖⾄盐⽥段为⼆期⼯程。预计开⼯时间估计要到2022年了。
除了轨道交通外，平湖⽚区有3条⾼速路，5个⾼速路出⼝，据媒体报道，路⾯交通+轨道交通下的平湖将成为继福⽥、罗湖⼝岸、深圳北站之后的第四⼤交通枢纽。
乘着“交通东进”的东风，平湖⾦融基地发展进⼊快车道。在轨道交通⽅⾯，平湖⾦融基地已经迎来⼀连串利好消息，轨道交通的覆盖⽔平将⼤幅提⾼，基地建设必将提速提质提效。
三
开发商抢⼊平湖，⽬前已有40余个规划的旧改
2015年，前海管理局与龙岗区政府签署“深化区域合作框架协议”。提出平湖⾦融与现代服务基地、平湖西部⼯业园区打造为前海后陆（平湖）拓展区。这使得平湖拥有⼀个特殊的红利——企业可以在前海注册，两地经营。
⼀直以来，平湖价格处于深圳的低洼地，这个⽚区也是曾被遗忘的⽚区，也是这⼏年，许多开发商进驻⽚区开发项⽬，也填补了⽚区的空⽩。从2015年后，平湖⽚区的新房价从2字直接跳⼊4字头。
1、⽚区在售的新项⽬有：
卓越星源
此项⽬位于富安⼤道与凤岐路交汇处的东北侧。⽽项⽬的东北侧是⽬前在建的融湖中⼼城三期。
建筑⾯积约达27万m²，集住宅、洋房、公寓、商业于⼀体的综合体项⽬，共规划了有11栋⾼层住宅。项⽬⾃带有1.4万m²建⾯的商业配套和⼀所建⾯2400m²的9班制幼⼉园。
主推建⾯85-177平的3-5房，⽬前在售均价41000元/平。
平吉上苑⼆期
在售建⾯约78-88平3房和135平5房，均价约4.2万/平。现场可看样板房。
平吉上苑建⾯5万平⽶，共分为两期开发，1期已经全部售罄，1期于14年年底⾸次开盘，当时开盘均价为1.7w/平⽶。⽽2期由4栋32层⾼的住宅组成，合共548户，1、2层为集中商铺。车位630个，车位⽐达1：1.14。⼆期主推78-132平3-5房，16年5⽉7⽇开放样板间，7⽉24⽇开盘。
融湖中⼼城⼆期
此项⽬买了⼏年还在买，是⽚区较早⼊市的项⽬之⼀，⽬前少量建⾯约88平⽑坯户型在售，均价43000元/平。项⽬的三期预计明年推出。
熙璟城
项⽬建⾯约18.2万平，由12座30-32层⾼层住宅和1座3层⼗⼆班幼⼉园组合⽽成，⾃带4万平⽶商业中⼼，4万平⽶园林。
⽬前，剩余建⾯88平3房、115平4房、144平4房现房住宅在售，均价约4.5万/平。
2、平湖迎⼤改，⽚区40余个城市更新项⽬列⼊计划
据统计，截⽌2016年平湖已有近40个城市更新项⽬列⼊更新计划，这些项⽬的改造⾜以给未来打造⼀个新平湖。旧改也是平湖唯⼀的发展路径。
平湖旧改信息
以长远的眼光来看，平湖将会是深圳最⼤的⽩领聚集区之⼀（前⾯说过所处的地理位置，清平⾼速开通后与罗湖的距离）。
⽬前⽚区已有华侨城、佳兆业、远洋、卓越等房企进驻，规划超过100万平⽅⽶的旧改⾯积，这个区域将来会成为罗湖⼈⼝外溢继布吉后的另⼀个选择。

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平湖,基地,发展