最全北京租房攻略,赶紧收藏了吧

最全北京租房攻略，赶紧收藏了吧

马上⼜到了⼀年毕业季。

虽然今年受疫情影响开学⽐较晚，但毕业季还是如期⽽⾄。想来北京⼀图发展的⼩伙伴不在少数，怀着 满腔抱负、懵懂

⽆知，开启了北漂之旅。

然⽽你的梦想要建⽴在你住的地⽅，租房是你⼈⽣中的⼀件⼤事。

对于⿊中介来说：你远道⽽来， 年轻、俊秀、志⼤、才⾼，⼀看就好骗， “租房的⽇⼦根本就不是⼈过的”！被中介欺

骗、房东随意涨价赶⼈、不退还押⾦、奇葩的室友，经常搬家的苦恼！！

租房的⼈⽣没别的，就⼀个字： 丧！

都说在北京买房难，其实租房的⼈⽣才更⼼酸……， ⼤热天家⾥没空调，合租的情侣俩声⾳震天响、隔⾳不好，隔壁邻

居夜夜笙歌，叫声让⼈太娇羞！游戏玩到⼀半⽹速跟不上！奇葩房东三不五时涨价，⿊中介处处坑……

北京这些租房奇葩事，件件都让⼈想上天……

租房、换房、搬家⼀直在路上

“ ⼜搬哪了”，这是你和朋友同事之间的⽇常问候语，也是租房族每到⽉末或季度末都可能遇到的⼼酸与⽆奈。

没搬过⼏次家、没换过⼏次房，就称不上真正的北京租房族。从西直门到回龙观再到天通苑，随着房租连年攀升，不得

不搬到更远更偏僻的地⽅，躲避疯狂上涨的房租。

01.

合租、混租、同居，是北京租房族在北京的主要居住⽅式。 ⽣活⾥充斥着⾟勤耕耘的隔壁情侣、通宵吃鸡的邻屋宅男以

及客厅⾥乐于铲屎的猫奴狗奴。

如厕排队是常有的事，有经验的北京租房族，往往会备⼀个矿泉⽔瓶，以解燃眉之急。灶台上锅⾥放着⼏个⽉前室友煮

剩的⾷物残渣，客厅⾥（假如客厅还没有被打隔断）始终堆满了不知谁从房间⾥扔出的垃圾。

前⼏年北京⽐较多这种群租房，类似⼤学宿舍

虽然合租的摩擦不断，但对于北京租房族来讲，不断上涨的房租占去了平时花销的⼤部分，即使不太情愿，但没房就没

底⽓，怎么着还是要笑着租下去。

02.

⿊中介，⼏乎是与租房族相伴相⽣的“宿敌”。

你⼀旦和⿊中介签了押⼀付三、押⼆付⼆的合同，⼏千块钱押⾦从落笔签字的⼀刻起，就已注定了⼀去不复返的命运。

这还不算什么，当你某⽇回家，突然发现⾃⼰被⿊中介⽆故涨价的要求强⾏逐出隔断间的时候，这才明⽩，⾃⼰被骗

了。

⽆奈之下，⼜开始了新的找房之旅。这次吸取教训，多管齐下，从不同的社交渠道找寻下⼀个栖息之地。看着⽹上价格

低、精装修、⽆隔断的房⼦，你怀着谨慎的⼼态打通了电话。

毕竟⼀个货真价实的房东在⽹上发了招租的帖⼦并被⾃⼰恰好看到的⼏率⽐在世界杯赌赢⼀场⽐赛的概率还要低。

打电话反复确认对⽅是房东后，你的⼼⾥开出了花，甚⾄有了出门买张彩票的冲动。不过为了保守起见，你还是⼜找了

⼏个其他的房⼦，以防万⼀。

租房奇葩⼤吐槽

找⼀个合租的室友，⽐找⼀个合适的男盆友，简单不到哪去.........

01.

@AAA：

AAA回忆说，她第⼀次去看房时，就觉得房东眼神不对劲，⾊眯眯的。但她当时⼯作很忙，⼜急着找房⼦，没有多虑。

之后频繁遭到房东骚扰。她是⼀个性格⽐较唯唯诺诺，⼜不太有防范意识的⼥孩⼦，有⼀次AAA要出去，刚好碰到房东

上门，房东⽤⼿撑在门⼝，拦着不让她⾛，⼜伺机碰她的⾝体，去抓她的⼿。AAA现在回忆起来，都有些⽓愤！

后来，他们⼏户租客商定⼀齐搬⾛，不出意料的，房东百般刁难。

房东⼆⼿买来的旧家电，说是其他租客把电器⽤旧了，要扣他们⼏个的押⾦，还⼈⾝攻击AAA私⽣活作风有问题。原本

就是年轻⼈不知如何应对，只好拿⼿机出来录制视频，房东⼼虚，说了⼀通阴阳怪⽓的话，最后让步了。

出校门进社会，经验少资历浅，遇到⿊中介被骗的经历也不少！⼤北妞的朋友刚来北京找房时的亲⾝经历，可以说是很

⼼酸了。

02.

@⼤⽩兔⼦：

去年来北京实习，慌慌忙忙地开始在58上找房⼦，晚上就开始打电话，约着周六看房。周六⼀早，“看房经纪⼈”载着我

们看了两三处房⼦。2500/⽉，⽔电平摊，虽然是个隔断，但好在⼲净整洁， 毕竟⼀个实习⽣⼯资真的是少的可怜。

期间他接了⼏个电话，⼤致的意思就是有很多⼈找他看房，这个房源很紧俏，让我赶快定下来。拉我去签合同，让我交

500的保证⾦，我没交，问关于合同的问题他也搪塞我说不⽤知道，后来⼜恐吓我赶紧签合同。

我交了⼀个⽉的房租、押⾦还有服务费什么的，结果还没搬过去就接到中介电话逼我注册五⼋⽉付，百度了⼀下才发现

被骗了，钱、房两空，真⼼劝诫⼩伙伴找⼩中介租房，⼀定要擦亮双眼！

03.

@胖虎

在北京好不容易找到⼀处地理位置距离公司⽐较近，房价也还能接受的房⼦，住了三个⽉，房东开始涨价，第⼀次涨了

200， 公司项⽬⽐较忙，也没时间看其他房⼦，加上也住习惯了，就接受了涨价。

谁知没过两⽉，房东以房⼦要收回给⾃⼰⼉⼦做婚房为由不租啦，刚涨了没多久就不租了，后来⼜说想租可以还得涨

价，才知道房东是个⼆房东根本不靠谱，⼀个⽉3500的房租，加上⽔电，⽹费，燃⽓等杂七杂⼋，再去掉每⽉上下班的

交通费和饭钱，⼀个⽉基本不剩钱了， 合着每⽉都像是给房东打⼯⼀样。

真实案例摆在⾯前，租房平台这么多，到底哪个最靠谱？不同的租房类型，到底整租、合租、公寓和房东直租，都有什

么利弊呢？

整租VS合租VS公寓VS房东直租

01.

整租，顾名思义，就是把⼀间房租全租下来。⽐如⼀个⼀套两居室的房⼦，如果你选择整租，那么在你租赁期间它就完

全属于你⼀个⼈。

整租⾮常适合喜欢独居，对室友要求太⾼， 经济能⼒⼜强的⼩伙伴。以及家⾥刚有了宝宝，⼀家⼈都在北京的家庭。

整租的优势⾮常明显，你会拥有独⽴、⾃由的空间，不必改变⾃⼰的⽣活习惯，可以更好地享受在家的时光，也不必担

⼼隐私的暴露，⾃由度⾮常⾼。

但是，整租你需要⾃⼰去整理、打扫房间和对毁坏的家居进⾏维修。这种租房⽅式更适合已经⼯作多年的⼈， 应届毕业

⽣经济条件有限的，就不要考虑啦~

02.

合租可以说是⾮常省钱的⼀种⽅式了，可以算经济适⽤租房。

合租通常指将⼀套房⼦的⼏个房间分别租给不同的⼈，例如⼀套三居的房⼦，三间房间分别租给不同的⼈。

合租最⼤的优点就是省钱，室友可以分摊房租、⽔电费、⽹费，找到⼀个好的室友你们还可以⼀起做饭，免掉每天吃外

卖的烦恼。

但是，想要找到适合的合租有⼀定的难度，你有可能会遇到奇葩的室友， 所以合租有风险，需要仔细寻找。

03.

公寓⾮常适合多个同学⼀起，以及在北京求学、看病等短期租住的⼈，省时省⼒，拎包⼊住。

房东直租有⾮常多优点，⽐如细节可以和房东沟通，没有中介费，甚⾄可能租到第⼀次出租的房⼦，选择房东直租时，

要尽可能和房东好好交流，多做⼀些保证，令房东能够放⼼， 建议选择长租的形式。

除此之外，也要警惕遇到⼆房东的情况，即有⼈整租了房⼦再转租给你，这种情况要 拍照房东⾝份证、合同等留作证

明，合同细节也要看得认真、详细，谈好关于续租等各种问题，避免住进去以后不必要的⿇烦。

分类信息平台

01.

房源数量：★★★★★

房源质量：★★☆☆☆

综合评价：★★☆☆☆

说起租房⼦的平台，恐怕第⼀个想到的就是58同城，毕竟它的⼴告做遍电视、地铁、电梯门⼝。说到58的⼴告，你⼀定

还记得它的代⾔⼈是现在的带货⼥王杨幂吧！

58是⼀个综合性的服务平台，房源⾮常多，虽然房源多，信息却⾮常杂，缺少平台监管，虚假信息和中介⾮常多，靠谱

程度⼤打折扣，随⼿⼀翻社交⽹站评论，你肯定能看到很多说被58同城坑了的⼈。

据⽹友说，整租⽅⾯，58平台⽹报的价格有可能并不是真实价格，还会出现⼀些⼆房东（⽐如合同还有三个⽉到期，但

据⽹友说，整租⽅⾯，58平台⽹报的价格有可能并不是真实价格，还会出现⼀些⼆房东（⽐如合同还有三个⽉到期，但

是他会和你签⼀年的约），最多的就是房产经纪⼈也就是中介的房源，经常有⼩伙伴被中介放的图⽚所骗，实际上房⼦

其实并不存在，等你问的时候会向你收中介费并给你介绍其他的房源。

⽽品牌公寓⽅⾯，价格偏⾼，也不适合想要合租、⼿头拮据的亲们。

02.

房源数量：★★★★☆

房源质量：★★☆☆☆

综合评价：★★☆☆☆

除了58同城，在筛选租房软件的时候，你也经常能看到安居客的推荐信息。安居客成⽴于2007年，是国内的房地产租

售平台，现在已经被58同城收购了。

有⽹友反映，准备在安居客平台上租房时，筛选信息后打电话，很多已经租出去的房⼦还会继续挂在⽹站上，信息不会

消除，遇到中介的⼏率也很⾼，这样不准确的信息公布， 需要租客付出更多的时间和耐⼼。

03.

房源数量：★★★★★

但⾃如租房价格较贵，且服务费也很贵，⽐较适合群租。另外，⾃如很多隔断房，租房时不建议租隔断房， 最好租实体

墙的房⼦，因为隔断房没准住⼀段时间会⾯临被房管局发现拆掉的危险。

04.

房源数量：★★★☆☆

房源质量：★★★☆☆

综合评价：★★★☆☆

现在很多年轻⼈喜欢逛⾖瓣的娱乐帖⼦、⾖瓣鹅组，其实⾖瓣的租房⼩组也⾮常热门， 在⾖瓣⾥搜索关键词#租房#就

能看到很多不同城市的租房⼩组。

⾖瓣⼩组这种社群都是⾃由组织的，房东直租。当然，还是不能排除⼀些帖⼦是中介渗透进来的。⾖瓣⼩组的安全问题

有⼀定的保障，发帖求合租的⼈⽐较多，关于房⼦居住环境等各⽅⾯的信息也给的⽐较全⾯。

打开闲鱼的APP，你能直接找到闲鱼租房的标志，闲鱼租房还算便捷⾼效，闲鱼为了租房功能专门开发了发布体系，你

可以基于⾃⼰的地理位置寻找附近的房源，每⼀个房⼦都会标注距离，⾮常⽅便。 但是闲鱼相⽐较上述的中介平台来

说，房源还是少很多。

找不到⼼仪的房⼦也没有关系，你可以顺便看⼀看⼆⼿家具平台，说不定就找到了⼀个你长草很久还物美价廉的商品

呢！

房源数量：★★★☆☆

房源质量：★★★★☆

综合评价：★★★★☆

除了⼀些租房平台之外，微博上有各个城市的“租房超话”，⼤多都是房东和租客发布的房源，⾸先这些房源租客都住过

很久了，基本有什么问题，租客都经历过了，还没搬⾛肯定房源是没啥问题的，第⼆就是价格⽐较透明。

但万事⽆绝对，只是给⼤家多提供⼀个找房渠道，也没办法百分之百保证这些房源就⼀点问题都没有，毕竟⼀些“⼆房

东”和“⿊中介”也是⽆孔不⼊，所以还需要⾃⼰仔细辨别。

除了上⾯这些线上平台，线下房产中介也是遍地都是，如果看中了哪个⼩区，可以去⼩区门⼝的中介公司直接询问看

房，建议去 链家、 我爱我家，这种⼤的中介公司。

其他的，类似XX置地，XX房屋，各种五花⼋门的名字，办公地点在⼀些住宅楼⾥的，绝对不要碰，⼗有⼋九全是骗

⼦。不要贪图佣⾦或租⾦便宜，有更⼤的窟窿和⿇烦在等着你。

历经了千挑万选，

终于找到了那个属于你的家，

别着急，这些注意事项，也要铭记在⼼！

如何避免被⼆房东和⿊中介骗？

第⼀，尽量避免租⽼破⼩⼈员杂乱的⼩区

这些个地⽅，由于普遍房屋环境、设施和装修⽐较陈旧，尽管地段好，租⾦也不⾼，房源很容易就租出去，也⾃然就成

了⿊中介和房⾍们获利的据点。

⿊中介们往往以“房东出国了，房⼦长期委托给他们出租，房产证拿⾛了，有复印件，写了托管协议”等等理由拒绝出⽰

房产证和房主⾝份证，游说租客相信他们签合同。

出现这种情况，千万不要上当，⽴刻⼀⾛了之。

第⼆，⽔、电、燃⽓、⽆线⽹络

⼩区的物业费、取暖费是怎么收取的？由谁负责交？房⼦是集中供暖吗？这些都要了解清楚。另外，⼊住之前要检查好

⽔表、电表，记录下⼊住前的⾛字情况，为搬⾛时留好证明。还要注意问清楚，⽔电费需要怎么交，合租是不是均摊，

⼤概⼀个⽉要花多少钱。⽆线⽹络⽅⾯，调查清楚⼩区的运营商是哪家，如果之前办过包年没有到期能不能办理迁移，

⽆线⽹络在⼊住前还剩多少流量，做到有备⽆患。

1、必！须！要看房主的⾝份证和房产证。以各种理由不出⽰拒绝的，直接⾛⼈远离。

2、⾝份证可能是假的，房产证可能是假的，但物业报备的信息不会假。去物业核实业主信息，物业拒绝提供业主信息

的，要物业给业主打电话，在电话⾥核实即可。

第四：家具检查、签合同检查

1、看房时⼀定要注意房⼦内的家具、家电有没有损坏，平台提不提供维修服务等等，如果损坏需要怎么赔偿，看房时