XXXXXXXXX
入
伙
工
作
方
案
目      录
XXXXXX小区入伙方案······································
入伙准备工作一览表··········································
需开发商解决的问题·········································
入伙管理处财务须知········································
收楼须知参考··············································
XXXXX小区入伙工作方案
XXXXXX小区规划建筑面积  XXX 平方米 。XX年XX月XX日起，XXXX小区即将入伙，现按照住宅入伙交房的标准流程，结合XXXXXX小区的实际情况，特制定以下入伙实施方案，供参考实施。
一、交付概况
XXXXX小区，此次入伙交房为居民住宅，约XXXXX平方米。共有X幢X个单元高层住宅及
X幢X个单元多层住宅，总户数为X户。预计首次入伙户数为 XXX户。共有电梯XXX部，地下停车位XXX个，水、电、气设施设备齐全。
二、前期物业介入
物业公司行政主管人员已经在入伙交房前期驻场，其中包括：管理处经理1名，客服3名，工程人员4名，安全主管1名，保洁主管1名，共计10名，入伙前安全及保洁人员将全部到齐。目前各部门已经全部进入紧张状态，全力投入入伙相关工作。认真为入伙后的日常管理打下坚实的基础。                                           
三、楼宇验收及接管
名义上的楼宇接管验收是指：项目工程竣工后，房地产行政主管部门验收合格，前期介入的物业公司代替业主提前对开发商所开发项目进行验收及接管。考虑到XXX市房地产市场的特殊性，建议接管验收工作根据现场实际情况进行调整，即取消物业公司与开发商之间的接管验收手续，（建议以后完善手续）。
由于目前时间比较紧张，建议交房前建筑的清洁开荒工作由开发商尽快实施完毕，具体标准如下：
逐栋、逐层、逐户全面彻底地进行卫生清理，并注意保洁，其项目和标准如下：
      1、住户室内：
①、卧室：玻璃擦净，地面清洁，窗台干净。
②、客厅：清洁内容和卧室相同，可视对讲干净无灰。
③、洗手间：下水畅通，地面清洁，地漏畅通，地面无积水。
④、厨房：水管及液化气管擦拭无灰，内阳台擦拖干净，地面干净。
⑤、阳台：墙面、地面、玻璃干净，护栏干净，地漏盖上水泥清除，漏水畅通。
⑥、门：所有门的门框、门板面擦净。
2、标准层走廊、后楼梯的清洁工作：
①、四壁洁净，地面光洁； 
②、防火门干净，并按要求紧闭；
③、后楼梯扶手、台阶干净无尘土；
④、门灯及所有能附着灰尘的附属设施擦拭干净；
四、资料准备
入伙前需印刷及复印的相关表格
一、入伙资料
（一）、手册类
1、 用户手册：XXX份；（精印）
2、 临时管理公约：XXX份；（精印）
3、 前期物业服务协议：XXX份；（XXX份精印，XXX份复印）
4、 前期物业服务合同：XXX份；（复印）
5、 室内装饰装修管理服务协议：XXX份；（XXX份精印，XXX份复印）
6、 住宅质量保证书：XXX份；（精印）
7、 住宅使用说明书：XXX份；（精印）
8、 收楼须知：XXX份；（复印）
9、 入伙通知书：XXX份。（复印）
（二）、表格类
1、 楼宇建筑接管验收记录表          （复印）
2、 楼宇给排水接管验收记录表        （复印）
3、 楼宇电器接管验收记录表          （复印）
4、 公共机电设备验收单              （复印）
5、 室外给排水验收单                （复印）
6、 工程资料移交清单                （复印）
7、 房屋及公共设施等移交验收交接表  （复印）
注：以上属接管验收表格，若取消房屋接管验收，上述表格取消复印。
8、 接管验收记录                    （印刷，一式四联复写纸，共XXX份）
9、 入伙会签单                      （复印，XXX份）
10、 住户成员登记表                  （复印，XXX份）
11、 装修申请表                      （复印）
12、 防火责任书                      （复印）
13、 装修承诺书                      （复印）
14、 装修缴费通知单                  （复印）
15、 装修许可证                      （复印）
16、 装修出入证                      （印刷，XXX个）
五、入伙安排
1、入伙地点：XXXXX小区东门处
2、时间安排：入伙日期为XXXX年X月XX日起（9：00——16：30）4天时间；31日为星期一，若考虑到入伙业主上班，可将入伙时间调制6月5日。（时间仅供参考）
六、人员安排
人员配备（60人左右）
总指挥：地产董事长
现场副总指挥：地产总经理
现场副总指挥：物业公司总经理
物业顾问组：物业专业顾问
物业现场负责人：物业公司总经理
职责：
①、布置入伙工作方案，明确各工作小组的任务；
②、组织入伙前工作人员的培训；
③、检查入伙前后过程的工作情况；
④、向上级领导提出入伙时需增加的人、财、物计划；
⑤、完成公司领导交办的各项工作。
现场法律顾问：         
职责：对现场客户的法律问题给予咨询、解释
（一）接待组
人员： 5人，组长：  销售经理      成员：全体售楼员。
职责：确定业主身份，发放入伙会签单，确认符合入伙资格，在《入伙会签单》第一栏上签字盖章，并提供业主入伙咨询。
（二）开发商财务收费组
人员：  人（组长：    成员：    、    ）
职责：核实业主身份；收取相关的各种费用；在入伙会签单第二栏签字盖章。
（三）管理处入伙登记签约组：
人员：4人（组长：  ，成员：                  ）
职责：收取业主身份证复印件、《入伙通知书》、《住户成员登记表》（含照片），发放《住户手册》和入伙资料袋，签署《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《住宅室内装饰装修管理服务协议》，在《入伙会签单》第三栏签字盖章；负责业主资料的归档工作；筹备入伙办公用品。

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