成都楼市的记忆与期待 地产成都的10大烙印

2023年12月24日发(作者：尤诏)

值得记忆的10个楼盘

掐指一算，成都房地产的发展已经走过了16个年头，从青涩到成熟，16年来有多少土地被出让、有多少平方米房源被卖出？有多少楼市英雄不断诞生？有多少开发豪杰悄然隐退？或许有的东西已经无法考证，但有的记忆却深深的印刻在人们的脑海里，因为它们见证了成都房地产业的发展，这里有骄傲也有阵痛，让我们再次回顾历史，回顾一下那些值得记忆的往事„„

锦绣花园（查看地图）——

一个时代豪宅的代名词

历史年代：1995年

说到锦绣花园，熟知那段历史的人们都不会忘记那句有名的广告词：“开奔驰车，住锦绣花园。”锦绣花园可以说是一个时代豪宅的代名词，大批先富起来的人们，为锦绣花园成功的包装买单，也冲着那隔绝平凡的房价一掷千金。当普通市民还冲着二环外的锦绣花园5000元/平方米的房价在计算自己要工作多少年才能买到其中一间厨房、饭厅时，成都的富人们已经在那里打起了堆堆。锦绣花园的成功开发，也带动了成都第一个富人区的自发形成，随着银都花园（查看地图）、中华园、凯莱蒂景等一大批中高档小区的落成，这个富人区羽翼渐丰。

双楠谊苑——

置信扬名第一盘

历史年代：1997年

当双楠谊苑面市的时候，双楠连公交车都还不通，但就是在这个被地产业界视为“谁做谁死”的地段，置信却硬生生地将其塑造成了成都“老百姓买得起，有钱人看得起”的双楠谊苑。 品质的创造从追求细节开始，置信在双楠的开发率先注重对建筑外立面的处理，园区环境及小品设计思维超前，实施“低收费、高水准”超值港式物管。“置信生活方式”一提出就震惊全国，也几乎是一夜之间，“先做环境再造房子”已成为各大开发商恪守的信条。

春天花园（查看地图）——

先做环境再造房子的优等生

历史年代：1998年

如果要评成都房产界黑马的话，非“春天花园”莫属。春天花园房地产开发有限公司隶属于成都仁和实业(集团)有限公司，做奢侈百货“仁和春天”起家的老板自然更懂得什么样的居住环境是城市金领们的最爱„„去过春天花园的看房者无不会被其园区

移步换景、高低错落、层次丰富景观所打动。春天花园的社区采用人车分流的方式，步行道不宽，但充满了细节考究的花草和山石，让人有一种行走在山水森林之中的错觉，自然吸引到不少天天在钢筋水泥丛林中穿梭的都市金领们的青睐。从末有开发经验的处女之作，以高于当时市场均价1000元/m2出售的春天花园，无疑是学习“先做环境再造房子”的优等生。

中海名城（查看地图）——

教会开发商荒郊野外造精品

历史年代：2000年

中海名城进驻神仙树时那里基本上还算是个城乡结合部，中海默默地借助着自己过硬的建筑质量和开发水准，在不被众人看好的“郊野”铸造着精品。当时第一次进入成都的中海，由于信不过成都本地的建材质量，打造中海名城一期的许多材料都是从深圳不远万里运送至成都，中海名城的过硬品质也自然被业界传为佳话，许多懂行的业内人士也都在中海名城安家置业。随着时间的推移，中海的高端形象被越来越多的市民所认可，而神仙树片区也因为中海的落户，逐步变成了一个新兴的高尚居住区。

万科城市花园——

改变区域更改变观念

历史年代：2001年

据说万科开创了一个模式：在一个城市的不被房地产开发的生地上修房子，然后通过运营炒热一个片区。不管在其他城市万科是怎么做的，至少我们在成都得以眼见为实。成都历来有东穷北乱的说法，2001年万科进驻城东时，几乎可以说是孤军奋战。那时的房地产开发商基本上都（查看地图）集中在城南、城西搞开发，而象城东、城北这种在思想上购房者都不会接受的区域没有人去碰。当时都以为万科是外来开发商，不懂成都的行情，大伙都等着看万科的笑话，没想到万科在城东的地块上充分利用坡地地形、地貌、植被、水体等现状条件，引入生态、环保概念，营造生长型的居住环境，创造出一片天空，也打破了成都人不喜欢住城东的观念。

置信柳城谊苑（查看地图）——

第一脚跨进“大城西”

历史年代：2003年

置信柳城谊苑是炎华置信在光华大道温江段成功开发的300亩欧洲小镇，包含“柳城谊苑”、“观澜半岛”、“上林宽境（查看地图）”三期。作为最早进入温江新城区的品牌开发商，早在柳城谊苑破土动工前，炎华置信即斥资数百万对项目旁的温江置信城市公园进行全面改造，将“先做环境再造房子”的理念引入温江，打响了“住在温

江”的第一炮。随着项目的不断推进，二期“观澜半岛”、三期“上林宽境”在规划设计、环境营造和细节品质等各方面不断创新和超越，其间欧洲小镇也历经了光华大道的开通、花博会的召开，并成为大城西光华版块品质楼盘的代表。欧洲小镇的建设跨越和带领了温江房地产开发从初生到发展到腾飞的三个阶段，是温江房地产开发历史的见证者。

金陵半岛——

挑战成都房价想象力

历史年代：2002年

金陵半岛将成都商品住宅的单价刷新到了一个新的高度，全成都市的老百姓都被金陵半岛在2002年开出的1.8万元/平方米的房价惊得目瞪口呆！在当时月均工资1500元的成都，那一平方米的见方是普通人一年不吃不喝所得。金陵半岛与杜甫草堂一墙之隔、近邻市区内最大的城市公园浣花溪风景区，身居一、二环之间的金陵半岛，坐拥了市区内最有文化底蕴、空气环境最好、交通条件便捷的绝版口岸，加上项目自身采用的是顶级建筑设计、全进口建筑装修用料、豪华安全的物业管理，给足了富豪们诸如安全、私密、便捷、高档的面子，有底蕴、不流俗、健康等多方面好感于一体的稀缺，成就了金陵半岛的美名。

清华坊——

地产大亨必看的教科书

历史年代：2002年

清华坊基本上没有在媒体上做什么宣传，以至于不搞房地产的许多成都人都不知道这个项目的存在。小地产商开发的小小“清华坊”，却成了国内众多地产大亨必看的教科书。“清华坊”采用中国民居形式，每套宅院均有前庭、天井和后院，将大量的绿化和环境布置融入宅院本身，使每户拥有一片自己的绿化空间，随心所欲、各显其能、各投其好。宅院建筑、围墙、门坊、街景将完全从民居中提取元素，再辅以现代建筑材料画龙点睛，使整个园区既富有深厚的文化底蕴和清晰的历史文脉，又不失现代感和舒适感。清华坊每幢别墅以超过百万元的价格迅速被认购一空，其新中式别墅的模式也在北京、广州等地推广开来。

芙蓉古城——

复合型旅游地产的典范

历史年代：2002年

从某种意义上说，芙蓉古城已经不是单一的房地产项目，而是成为一个复合型旅游地产的典范。芙蓉古城以房地产为主导，将旅游贯穿了其中。芙蓉古城不仅是一个适合

居住的地区，也是一个国家级风景区，这个风景区中一部分土地作高档住宅的开发，这样可以让更多的业主能够享受到芙蓉古城的环境，以及很浓厚的文化氛围。芙蓉古城楼盘广告，打出“很成都，很中国”的口号，与清华坊不同的是，芙蓉古城第一期的一套100多平方米的联排别墅价格才30多万人民币，明显针对中产阶层推出，这让更多的购房者能体味到新中式别墅的风采。而占地40亩的芙蓉古城意镜小区，被作为680亩芙蓉古城项目的实验室，这种营销模式更是开创了全国房地产之先河，令人记忆犹新。

蓝谷地（查看地图）——

教会开发商如何做营销

历史年代：2005

2005年4月中下旬，一股蓝色炫风席卷蓉城。报纸上、电视上、大型路牌广告中，公交候车亭里„„“蓝谷地，一个好地方”的广告标语铺天盖地而来，一夜之间，“蓝谷地”成为了一个路人皆知的名字。蓝谷地当时还创立了两大新型的营销手法：一是在城东、城西、城南几个最具购买力的人气超市入口处(家乐福、欧尚、好又多)设立外展场，对超市人流“强行”推广蓝谷地项目；另外在全市的顺驰、富房等二手房门面内安置蓝谷地的宣传资料，联动覆盖全市的二手房网络对蓝谷地进行推广。蓝谷地的成功，一方面是产品的准确定位，然而更主要的是它独特的营销模式，让它从众多同类产品中脱颖而出。蓝谷地营销模式，体现了对城市、对市场、对消费者心理等多方面准确把握，是对传统的为做项目而做项目的一种实践和颠覆。蓝谷地的成功营销，引得成都不少楼盘都在对其营销模式克隆、效仿。

地产成都的10大烙印

上河城的变迁

上河城赢得了艺术价值声望，但不幸的是由于资金链断裂，被银行全盘托管。2005年3月21日，中铁二局集团有限公司对上河城二期未完工工程进行复工建设，其后，上河城正式更名为“中铁二局·上河新城（查看地图）”。

府南河改造带来河居时代

早在1997年，当府南河改造工程完成前后，成都掀起了第一次河居革命。一时间，在府南河边买房安家，成为时尚生活的标志。

“城南副中心”效应

2003年，成都市向东向南发展的战略规划出台，市政府相关行政机构南迁的消息极大的刺激了外南天府大道沿线的房地产开发。华阳也随着“城南副中心效应”被越来越多的成都市民所接受。

楼荒时代降临

成都楼市在进入2004年后，房价大幅度飞涨，购房者踊跃订房，开发商们按兵不动不断拖延开盘时间„„没有哪一年，买房者如此焦虑、卖房者如此牛气！

置信集团战略重组

2004年4月15日，在业界传言已久的置信调整终于浮出水面，原成都置信实业一分为二———成都置信集团和四川炎华置信集团。成都置信集团兼容复合地产开发和汽车经营两大主导产业；而炎华置信集团则以精深的房地产开发为核心业务。

21亿催生“南地王”

2004年10月29日，1036亩城南地王的一场“豪赌”在不到一个小时的时间里，120万元/亩的起拍价便已突破至200万元/亩，竞拍现场一度呈现胶着状态。最终建川实业以1万元/亩惜败于和记黄埔。

外来狼大举入川

从1992年新加坡维信集团开发锦绣花园以来，万达、万科、中海、华润、绿地、盛吉立、远大、深长城、钱江银通、和记黄埔、仁恒、龙湖、藤王阁、力宝等外来兵团纷纷抢滩成都市场，对成都房地产的发展做出了重要贡献。

土地拍卖价格飙升

2001年以前，春熙路地价仅为700万元—900万元／亩，2004年7月土地拍卖中，原一医院的地块竟以2005万元／亩天价被拍出，再次刷新成都土地拍卖记录。春熙路地价的涨幅虽然不具普遍性，但几年中房价受地价的飙升水涨船高已成普遍现象。

花博会引领温江步入大城西

2005年花博会的成功举办，不仅仅是打响了温江在全国的知名度，而更重要的是它为温江的城市建设做出了难以磨灭的贡献。其城市整体建设水平已经并肩成都市区二、三环区域，一个与现代化城市全面接轨的温江已驻立在成都的大城西！

住在郊区

得益于天府大道、光华大道、新成渝路、蜀龙大道等通畅的交通道路网络的铺设，华阳、双流、温江、龙泉、都江堰、青城山、新都等郊区房地产开发都在如火如荼的进行着，越来越多的知名楼盘，大量的出现在郊区的版图上。随着时间的推移和人们生活水平的提高，地铁的运营和有车族的大量出现将真真正正把成都人带入一个郊区居住的时代。

影响未来的10个项目

和黄·南城都汇（查看地图）

谁都不敢小视一个1000亩的大盘，何况它的开发者还是来自于香港的首富李嘉诚。自从以21亿的天价拿下城南地王之后，和记黄埔便以神秘的姿态游走于成都楼市之间，周围的楼盘揣摩着和黄的动向、媒体记者们关注着和黄的步伐„„在两年的等待中，还不断有和黄撤离成都的谣言飞起。然而，随着六月“南城都汇”楼盘新名的公布，我们看到了南地王沃土上的萌芽，香港的先进开发理念能为成都楼市带来什么？李嘉诚的操盘将拉高多少“成都楼盘均价心理防线”？一个个疑问，一个个改变，等待南城都汇为我们揭开谜底。

中海国际社区（查看地图）

中海国际社区占地1986亩，建筑面积约120万平方米，它的建成将对羊西延线和高新西区的居住品质提升起到决定性的影响。为了体现出国际社区的宽大包容性，其住宅组团融入了多样性的设计，其住宅部分由蓝岸、碧林、橙郡三大组团组成，根据其规划、产品和景观特点分别以“海洋、森林、城市”为主题，为建筑和环境赋予了更适合生活的气息。三大住宅组团分别针对不同的购买人群，将涵盖纯粹别墅、生态多层和景观高层等多种主流产品形态。建成后，中海国际社区将形成拥有国际学校、星级酒店、涉外医院、国际品牌商业、约200亩的滨河公园和体育公园等大量公建配套组成，并可容纳上万户人居住的大型高品质涉外社区，中海国际社区是目前中国西部乃至全国均有影响的高标准国际社区。

东山国际新城（查看地图）

又是一个大盘，不过大字前面还得加个超级。4000亩的体量，甚至引来了全国著名地产战略策划大师王志纲的担纲策划。东山国际新城彻底抛弃了传统的城区发展规划思路，积极引入国外先进的城市发展理念和成功经验，提出将东山国际新城建设成为一个承载成都人居理想的“一生之城”的发展理念。对龙泉山西麓芦溪河流域15平方公里区域进行整体性规划打造，将为成都建设一个集生态保护、休闲旅游、教育、养生、总部研发基地、人文居住等功能于一体的综合片区。东山国际新城的介入，极有可能象当年万科城市花园入驻城东一样，对整个龙泉片区的房地产开发、经济建设、区域认可度的提高起到不可磨灭的作用。

麓山国际社区

因为麓山，成都高尚生活提前10年。麓山国际社区位于成都市向南组团发展的主轴线的尽头，随着城南副中心的建设，这个诞生在天府大道尽头、围绕着高尔夫球场建设的国际社区已经慢慢成为财富、名流聚集的地方。类似于桐梓林有了锦绣花园、神仙树有了中海名城、狮子山有了万科城市花园„„麓山国际社区的存在，对城南副中心居住档次的拉升起到了至关重要的作用。如果要评价目前麓山在高端购房者心目中的地位，套用以前一句经典的广告语：“开奔驰宝马，住麓山国际”。而这个需要10年才能开发完成的4000亩大盘，还会在今后的开发过程中有不断新鲜的元素带给副中心、华阳更多时尚、奢华的气息。

置信·香颐丽都

4000亩的国色天乡（查看地图），是香颐丽都的“私家花园”。香颐丽都是成都置信在数千亩国色天乡版图中的惟一住宅。香颐丽都秉承文艺复兴生活这个社会命题，在园林多于建筑、自然生态多于人为粉饰的空间内，利用欧洲文艺复兴时期的绘画、雕塑、音乐等，将人们仅以居住为诉求的房子雕琢成了一件件鲜活的可以触摸、亲近和享受的世界级艺术品。在香颐丽都的打造模式上，置信借鉴了自己在建设芙蓉古城时的成功经验，将渊源流传的历史文化与旅游休闲居住结合在一起。一个是新中式园林，一个是新欧式小镇，遥相呼应，相得益彰！

优品道（查看地图）

优品道出现的意义，在于给予了新光华片区一个核心，而新光华片区也因优品道的存在而扬名四方，成为城西又一高档居住片区的代名词。目前优品道商业部份即将面市，这对新光华片区的完美成形将起到非常大的推动作用，这里不将再是一个纯粹的居住区，影院、超市会将周围的居者慢慢汇拢，一个新兴的休闲、娱乐、居家中心将会以优品道为圆心在城西辐射形成，周边居住的生活习惯也将随之产生变化„„

力宝大厦

成都有好的写字楼，但缺乏最顶级的写字楼，以至于还有许多世界500强企业依然留在5星级宾馆办公不肯搬出来。最顶级的写字楼不仅仅是用高档的硬件堆砌出的建筑物，而还在于从管理服务上最能打动入住者，营造出对人们贴心关怀的办公之家。在香港、上海成功开发过当地人气一流的顶级写字楼的力宝集团，这次斥资2.4亿元，就是准备在科华北路竖立起一座这样的地标建筑。一个让成都人一提到写字楼，都会想到的建筑；一个让住在力宝大厦中的每一位工作者，都会引以为豪的建筑„„按力宝集团的打造思路，力宝大厦的建成，将对未来高端写字楼的租售格局产生颠覆性的影响。

华侨城

在金牛区府河旁，占地规模为2平方公里，总投资接近45亿人民币的成都华侨城欢乐谷项目，预计2008年底将开园。成都华侨城将是一个融生态、旅游、娱乐、文化、居住于一体的超大规模主题旅游区。其分为欢乐谷主题公园和房产两大类。成都欢乐谷将按照深圳“欢乐谷”的模式，依循五大主题来开发建设系列的核心旅游产品。同时，成都欢乐谷还将通过水上观光、大型主题演艺活动、风情节庆、文化交流活动和主题商业街等系列旅游体验产品，形成一个充满现代都市娱乐氛围的大型文化生态旅游王国。占地1500亩的主题地产是项目的另一个重要构成。在此之前的2003年，凭借结合旅游主题公园开发现代大型居住区，华侨城就曾超过万科成为深圳销售额最高的房地产开发商。

极地海洋世界

“成都极地海洋世界”位于天府大道南延线旁，该项目的规模将比大连极地海洋馆大3倍左右。这个大型的开放式旅游社区将有11个大的分区，包括极地海洋、休闲度假及景观地产三大板块，涵盖极地动物展示馆、极地动物表演馆、极地科普馆、渔人码

头、大型海鲜馆、大型亲水公园等多项旅游休闲娱乐项目。该项目的建成将为南延线的商业配套、人气提升起到极大的推动作用。届时，提前面世的极地海洋世界和稍后的华侨城将在成都形成“北有华侨城，南有极地海洋世界”的盛大局面，一向酷爱休闲娱乐的成都人将有更广泛、更高档的选择方式。

世纪城（查看地图）

每年举办的大中型展览将超过150个，大中型国际国内会议2000个，吸引外地客商500万人次以上，参观展览2000万人次以上。从国际会展中心董事长邓鸿口中说出来的这个数字足以让我们提前感受到新会展经济带来的巨大冲击力。总投资50亿元的成都“世纪城”，占地1500亩、建筑面积达到115万平方米。它与96年创建的位于成都沙湾的“成都国际会议展览中心”和2003年建成的“九寨天堂国际会议度假中心”，构成了成都会展的“铁三角”。有了这个功能完备的硬件平台，成都的竞争目标不仅仅是北京、上海等国内城市，更是日内瓦、达沃斯这类会展经济发达的国外城市。它将使成都形成大型会展商务圈，使成都成为中国会展经济最为发达的城市之一。

·编后·

事实上，成都远非只有这10个楼盘对未来产生强大冲击。历史之所以能成为历史，就是因为还有新事物在出现。回首过去，青羊小区、双楠小区、五大花园，不一样是一个时代的缔造者吗？看看现在，改变成都的，是包括上文所提到的10个楼盘但是又不仅局限于这10个楼盘。放眼未来，地产改变成都的步伐，绝不会裹足不前。也许，在未来一个荒芜的区域，在一个不毛之地，在一个我们现在无法想象的地方，新的楼盘会诞生，新的王者会出现，新的居住区域会形成，城市建设的步伐，绝对超过地图的更新速度。我们，除了拭目以待外，还需要努力为自己创造“GDP”，到时，只怕新的高尚区域崛起时，恨自己囊中羞涩。