无锡市惠山区堰桥街道广惠路与天河路东北侧地块规划方案设计说明

2023年12月27日发(作者：曾培炎)

无锡市惠山区堰桥街道

广惠路与天河路东北侧地块规划方案设计说明

第一章 项目概况

一. 工程概况

1. 本项目为广惠路与天河路东北侧地块规划设计，建设单位为无锡市惠山区

堰桥街道办事处，地块位于无锡市惠山区堰桥街道。基地南临天河路，北靠林新路，东至规划道路，西至广惠路。基地内目前主要为农田，有部分水域及农村住宅。

2. 该地块规划总用地面积约80064 ㎡。规划建设总建筑面积302090㎡

，总

占地面积 18750㎡ ， 其中地上建筑面积 240190㎡， 地下建筑面积 61900㎡。根据用地规划，本设计将用地分为睦邻中心、住宅、 养老院三大片区。

二. 设计依据

1. 无锡市惠山区堰桥街道的广惠路与天河路东北侧地块规划设计任务书

2．国家有关设计规范及2011版《江苏省城市规划管理技术规定》

3．该地块规划设计方案用地示意图

4．《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）

5.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）

6.《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）

7.《商店建筑设计规范》（JGJ 48-88）

8.《办公建筑设计规范》（JGJ 67-89）

9.《老年人建筑设计规范》（JGJ 122-99）

10.《老年人居住建筑设计标准》（GB／T 50340-2003）

11.《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J 26-2006）

12.《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95 (2005年版)

13.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

14.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97

15.《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》2009年版

第二章 设计篇

一、 总体规划设计

项目位于无锡市惠山区堰桥镇，位于沪宁高速、锡澄高速和锡宜高速的交汇处，有着显著的区位优势，交通十分便捷，距无锡市中心商务区仅为10公里。基地位于惠山新城南缘，惠山区堰桥街道，南临天河路，北靠林新路，东至规划道路，西至广惠路。周边交通便利，利于构建便捷的商业中心及休闲品质生活区。用地性质综合了二类居住用地、社会福利用地、居住社区中心用地、街头绿地等。周边居住人口密集，配有相应规模较小的教育、医疗等机构。商业配套以沿街小商业为主，没有形成大商业中心。

据此，我们提出“和谐、共生”的规划理念。所谓共生，就是项目个体，与整个城市环境的和谐。 一方面个体要实现自身的成长与发展，必须通过城市环境来实现，另一方面，城市的发展，也必须通过个体的发展以及个体与个体之间的和谐共生来达到最优组合。在明确项目定位方向的基础上，有序的进行规划设计，通过对于现代商业及住区的深度理解，内部空间形态以及功能的准确定位来把握项目未来的运营方

向，从而在惠山区堰桥实现我们提出的“一站式城市生活”的总体概念。我们通过多种业态开放式设计，使整个区域集商业、居住、购物、时尚、娱乐、美食、文化等于一体，极力打造“一站式”城市生活：“一个时尚、新兴的区域商业新地标；一个品质高端、生态宜居的置业新天地；一个集商务、商贸、休闲、居住、娱乐为一体的地域新核心。”

1．总体规划结构“两轴、三心、三片区”

两轴：强化规划布局的功能分区，形成独立鲜明的功能区块，打造成为功能明确兼具景观效果的道路轴线。

三心：三区功能明确，形成各自的的功能景观核心。

三片区：规划形成功能独立的三大片区，睦邻中心片区、住宅片区、 养老院用地片区。三大片区相互依存，形成一体化的城市综合板块。

1）、睦邻中心片区

a. 睦邻中心片区功能业态包含文体活动用房（4000平方米）、社区服务及管理用房（4000平方米）、超市（3300平方米）、农贸市场（4280平方米）、集中商业（3512平方米）以及沿街商业（13800平方米）。

b. 规划布局：农贸市场处于基地西北侧，体量最大，可产生相当规模的聚集效应，达到吸引人流的目的；通过西南侧品牌主力店形成的城市交叉口商业广场，使人气向两个端部汇聚，从而提升中心部位的商业价值；中间部位商业在2到3层设立超市或大型餐饮，通过自动扶梯和平台将人流引至二层以上，使二层以上商业价值得以提升；将文体、社区服务及管理用房设置于农贸市场上层空间，使商业广场建筑群造型南低北高，丰富了商业街区的天际轮廓线。

c. 本设计商业模式，一方面遵循底商面积最大化的设计原则，同时化整为零，将商业区划分为三大主力店结构，并在不同的主力店之间以商业内街的形式相串联，延长商业面长度,利用公共绿地作为集散空间，使得中间区域商业价值充分体现。

d. 我们还提出“多首层、多界面”的商业理念，将人流自然引至商业上层空间，通过平台弱化二层概念，使二层商业价值趋同于一层，并通过商业内街形式，尽量延长商业界面长度，达到与城市空间界面的充分接触，从而创造丰富的购物体验。

e. 在细节上注重立面的商业性与标识性，以及景观对商业形象的塑造作用。

2）、住宅片区

a. 设计理念上秉承“以人为本”设计理念，从居者的健康与舒适度的角度出发，住宅整体布局基本呈“品”字形排布，尽最大可能的拉大单体间距，使得住宅的视线十分通透，相互之间减少直接的遮挡。小区高层住宅环绕中心大面积集中绿地，给居者创造了一个亲近自然、绿色共享的生态人居环境。

b. 直线型布局简洁明快，规划结构清晰顺畅；品字布局采光通风良好。小区环路沿周边设置，留出大面积中央绿化，结合水景打造高品质生活社区。

c. 住宅户型按业主要求，分别为60、80、105、120、130、140六种，地块整体户型配比为1：3：1.5：1.5：2：1。

3）、养老院用地片区

养老院的集中式住宅区，设置在地块内近天河路侧，即是养老院的标识性建筑，同时也与内部的分散式老人住宅，围成内院式的整体布局。相互之间通过连廊连接，围合成相对独立的庭院空间，为老人们日常生活中的休闲活动、享受阳光，提供了一个健康舒适的绿色家园。

2．道路交通系统

1）、机动车行系统

动态双轴：规划形成两条鲜明的车行通道，沟通林新路、天河路及规划道路。形成鲜明的功能分区。此路网可以便捷高效的服务于各区块，解决两侧各功能地块的交通出行。

特色环路：中央生态住宅区，以特色环路为骨，机动车道贯穿住宅区域，形成通达的内部车行交通系统。

2）、步行系统

步行系统分三部分组成：

商业区以大型公共绿化与城市广场相结合，讲究人流的集散便利，通达性；

住宅区步行系统讲究灵动、活泼性，让人享受行走其中的乐趣，与生态景观相结合；养老院形成特色的廊道步行系统，以廊道为基础，连接各个建筑。

3．绿化景观系统

1）、自然与人工交融的绿化环境

绿化设计强调自然与人工的紧密结合，在整体的、大尺度的、连续的生态绿化空间中，营造出宜人尺度的精致绿化环境，为人们的活动提供丰富多样的场所。通过硬质活动空间的营造，使之成为"可亲可进”的绿色空间，从而强化绿化对于城市生活的意义。2）、整体联系的景观空间环境

商业区以硬质铺装广场为主，结合绿化景观，强调商业的展示性，提供城市良好地展示面；住宅区的高层设计，大中央景观绿化，东西两侧地块景观的辐射，形成视线通廊，强化主要建筑和开放绿化空间节点的联系，使建筑与环境有机结合。养老院特色园林式景观，独立一区，又为住宅区提供丰富的生态景观资源。

3）、丰富的景观节点空间

三大片区上的一系列景观节点，尤其强调的商业区的绿化广场、所营造的具有标志性的城市展示面，它将成为广惠路上鲜明的门户标志。

二.建筑设计

1．平面设计

睦邻中心片区：位于地块西侧，地下1层（公建配套车库）；地上分为三块既独立又相互联系的多层单体，其中西北侧单体一二层为农贸市场、三~六层为文体活动和社区管理用房；中间部位单体一层为零售商业、二三层设立超市或大型餐饮；西南侧单体考虑设为3层的品牌主力店，形成的城市交叉口商业广场；各单体之间通过2层连廊联系在一起，形成整体的睦邻中心片区。

住宅片区：位于地块中心区，地下1层（住宅配套车库）；地上全部为27~33层不等的高层住宅， 共12栋；沿街部分8栋住宅楼的一二层作为沿街配套商铺。

养老院片区：位于地块东南侧，地下1层（公建配套车库）；地上东南入口处一栋9

层集中式老人住宅楼；内院分布4栋6层分散式老人住宅楼，通过连廊连接。

2．立面造型

本方案中采用现代风格设计，通过简单的形体关系和简洁的立面手法，形体规整、造型大气。精致的体块划分，比例考究，色彩温暖，在视觉上造成了向上的动感，使建筑体量极为俊朗挺拔。

睦邻中心区域，立面以历经推敲的构成体块、现代主义气质的框架，在满足功能需求的同时，形成了活泼的城市界面，富有韵律，造型设计追求统一、完整、醒目，商业广场的设计强调时尚气息，在连续界面中局部穿插虚实对比，突出商铺的品牌个性。采用大量玻璃幕墙与干挂石材，即有厚重体块之感又充满现代时尚商业元素，形成浓重的商业氛围。

住宅片区，在建筑的外部设计时充分利用材料的肌理，光影效果及建筑的形体组

合来塑造建筑物的个性。外墙处理采用底座毛石、上部高级防水涂料饰面，配以玻璃栏板阳台，简洁明快，色彩素雅，以独特的气质与修养与周围建筑形式及色彩形式对比，富有时代气息。

养老院片区，立面简洁创新，虚实结合，体态优雅庄重。

三．建筑用料

1. 住宅、底商、养老院室外建筑用料

外墙材料：外墙基座深灰色为毛石，中间层为面砖贴面，顶部为高档防水涂料，阳台采用不锈钢栏杆，玻璃拦板；底部商业为石材干挂。

门窗：窗扇均采用彩铝门窗框，浅色透明中空玻璃，户门均为防火防盗金属门；底层商铺沿街采用亚光不锈钢框大玻璃门窗。

2. 睦邻中心区域室外建筑用料

外墙材料：墙面采用石材干挂和大面积玻璃幕墙，阳台采用不锈钢栏杆，玻璃拦板

门窗：底层等部分用亚光不锈钢框大玻璃门窗，其余窗扇均采用彩铝门窗框，浅色透明浮法玻璃

3. 铺地材料

车行道为混凝土路面，步行道及商业广场前地面采用毛面花岗岩与磨光花岗岩结合的铺筑形式

4. 室内主要建筑用料

房间名 楼、地面 墙、柱面 踢脚 平顶 门

住宅、老人花岗岩 乳胶漆 同地面 石膏板少高档玻璃防盗住宅、商业量玻璃吊电子门

一层门厅 顶

电梯厅 一层花岗石材 同地面 内墙涂料 乙级防火防盗岩，其余防门

滑地砖

楼梯间 防滑地砖 乳胶漆 同地面 内墙涂料 乙级防火门

起居室、客混凝土找平 混合砂浆 同地面 水泥砂浆

房

厨房、卫生混凝土找平 混合砂浆 同地面 水泥砂浆

间

南阳台 水泥砂浆找混合砂浆 同地面 水泥砂浆 彩铝

平

北阳台 水泥砂浆找混合砂浆 同地面 水泥砂浆 彩铝

平

商业 水泥砂浆找混合砂浆 同地面 内墙涂料 亚光不锈钢框平 大玻璃门窗、金属防盗空花卷帘

第三章 消防篇

一. 设计依据

《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95 (2005年版)

《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97

二. 消防分类

1.睦邻中心、老人住宅：耐火等级为二级

2.高层住宅、地下车库：耐火等级一级

三. 总体设计：

地块周边城市及规划道路对基地外部形成环形消防车通道环形车道；小区内部各高层住宅周边形成环形消防通道，道路最小宽度4米，转弯半径12米，消防车可直接到达各栋楼的消防登高面。各幢楼消防扑救面宽均大于楼宇周长的四分之一。

四. 单体设计

本小区设有消防环路贯通，各幢楼长向布置有登高作业场地以对应相应的操作界面。

1. 住宅、底商：每层为一个防火分区，分为一梯两户和一梯三户及四户。

2. 睦邻中心：每个单体按防火规范要求，划分防火分区，一层商业直接沿街疏散。

3. 材料构造防火设计

A 各建筑材料均按其功能满足规范规定的耐火等级标准

B 封闭楼梯间、消防电梯前室设乙级防火门，井道检修门为丙级防火门，设备机房为甲级防火门。

C本工程所采用的装修用料，均应为不燃或阻燃材料。本工程所采用的防火装置、器材及材料，均应符合消防成品生产资质，并需消防部门的认证。

第四章 节能设计篇

一、无锡市属于“夏热冬冷”地区，气候的显著特点是夏季闷热，冬季寒冷，年降水量大。建筑节能对于促进能源节约和合理利用，缓解资源供应与经济社会发展的矛盾，加快发展循环经济，实现经济社会的可持续发展，有着举足轻重的作用。

二、本工程节能设计严格按照节能设计标准和要求进行设计，优先选用经国家和省推广认定的建筑节能技术、产品、材料和设备。合理控制门、窗洞口尺寸，朝向布置合理，减少空调负荷。建筑外维护部分采用节能型的材料或构造做法，建筑材料选择如下：

外墙：5mm水泥砂浆+ 35厚半硬质矿（岩）棉板+ 200mm混凝土空心砌块+20mm水泥砂浆+装饰面层普通外窗：断热铝合金中空推拉窗(5+6+5)

外窗:：断热铝合金中空玻璃窗，中空层厚度为12mm

外门:：断热铝合金中空玻璃门，中空层厚度为12mm

屋面：60mm矿（岩）棉板

三、住宅考虑太阳能热水系统、公共走廊采用节能光源和高效灯具达到节能目的。厨房照明设置洁净式灯具，便于清洗。照明灯具均以荧光灯及气体放电灯为主，荧光灯建议采用电子镇流器，既提高功率因数，又降低能耗。

第五章 环保、环卫、卫生防疫、劳动保护篇

一．日照

本小区内住宅分为高层住宅和老人院住宅，建筑物南北间距和山墙间距、日照时间满足无锡市规划要求。

二．环保设计

1，设计依据

(1) 《中华人民共和国环境保护法》1989年12月26日。

(2) 《中华人民共和国大气污染防治法》1995年8月25日。

(3) 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》1995年10月30日(1996年4月1日开始实施)。

(4) 建设项目环境保护设计规定。

2，环境质量标准

(1) 大气：执行国家《环境空气质量标准》(GB3095-96)二级标准。

(2) 地面水：执行国家《地面水环境质量标准》(GB3838-88)V类标准。

(3) 噪声：执行国家《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)2类标准。

3，排放标准

(1) 大气执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-96)二级标准。

(2) 噪声执行《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)2类标准。

4，环境管理及防治措施

(1) 本工程设计中考虑选用低噪声产品，对有噪声源的房间的墙体，天花采用吸声材料，以降低噪声。对产生噪声的设备采取隔震隔声措施，以减少运行时的噪声。

(2) 基地设置集中式的垃圾收集站，进出流线隐蔽，加强对垃圾收集间的清扫管理(由环卫部门定期收集统一处置)，以达到清洁和干净的环境。

（3）住宅厨房均在各户厨房统一设置竖向排烟井道至屋顶排向室外。

三．劳动保护说明

(1) 所有客梯均选用经过劳动保护部门认可的产品。

(2) 噪声较大的设备机房，管理人员另设工作室。

第六章 防洪、地质灾害篇

在基地周边河道与基地交界处修建护坡、挡土墙，或者采取其它工地整治措施，工程竣工后取土场开挖面等裸露土地必须植树种草，防止水土流失，另通过降低内部主干道道路同建筑的相对标高，将道路作为临时泄洪通道快速排水从而避免影响住宅场地。

第七章 主要技术经济指标和投资估算篇

一、本规划主要技术经济指标：

类型 面积 备注

总用地面积 80064㎡

总建筑面积 302090㎡

地上建筑面积 240190㎡

其

地下建筑面积 61900㎡

其 住宅地下车库 53400㎡

中

睦邻中心地下车库 4100㎡

中

养老院地下车库 4400㎡

建筑占地面积 18750㎡

容积率 2.99

建筑密度 23.4%

绿地率 37.5%

总户数 2136户

机动车停车位 1498个

其 住宅停车位 1282个

睦邻中心停车位 106个

中

养老院停车位 110个

非机动停车位 4986个

用地面积 12684㎡

睦总建筑面积 17592㎡

邻 农贸市场建筑面积 4280㎡

中其

文体活动中心建筑面积 4000㎡

心

社区服务及管理用房建筑2500㎡

用中

面积

地

超市建筑面积 3300㎡

其余商业建筑面积 3512㎡

建筑基地面积 4662㎡

建筑密度 36.8%

容积率 1.39

绿地率 38.2%

停车位 106个

用地面积 51380㎡

总建筑面积 204378㎡

住

其住宅建筑面积 190578㎡

宅中

配套商业建筑面积 13800㎡

用建筑基底面积 11030㎡

地

建筑密度 21.5%

容积率 3.98

绿地率 37.6%

停车位 1282个

用地面积 16000㎡

养总建筑面积 18220㎡

老建筑基底面积 3058㎡

院建筑密度 19.1%

用容积率 1.14

地

绿地率 37.3%

停车位 110

二、 投资估算：

建筑面积 单位指标 估算价值

项目名称

M2 元/M2 元

建筑工程 17592 1600 28147200

装饰装修工程 17592 2000 35184000

电气工程 17592 145 2550840

给排水工程 17592 95 1671240

睦邻中心消防工程 17592 180 3166560

用地部分

通风空调工程 17592 460 8092320

智能化系统工17592 90 1583280

程

电梯工程 17592 70 1231440

小计 17592 4640 81,626,880

建筑工程 190578 1350 257280300

装饰装修工程 190578 500 95289000

住宅用地电气工程 190578 105 20010690

部分

给排水工程 190578 50 9528900

消防工程 190578 15 2858670

通风空调工程 190578 1.2 228693.6

智能化系统工190578 25 4764450

程

电梯工程 190578 70 13340460

小计 190578 2116.2 403,301,164

建筑工程 13800 1500 20700000

装饰装修工程 13800 2000 27600000

电气工程 13800 135 1863000

给排水工程 13800 80 1104000

住宅商业消防工程 13800 180 2484000

配套中心通风空调工程 13800 460 6348000

用地部分

智能化系统工13800 80 1104000

程

电梯工程 13800 70 966000

小计 13800 4505 62,169,000

养老院建筑工程 18220 1600 29152000

用地部分

装饰装修工程 18220 2500 45550000

电气工程 18220 145 2641900

给排水工程 18220 85 1548700

消防工程 18220 120 2186400

通风空调工程 18220 360 6559200

智能化系统工18220 50 911000

程

电梯工程 18220 70 1275400

小计 18220 4930 89,824,600

室外工程 25614 450 11526300

景观绿化 35700 150 5355000

地下室 61900 2700 167,130,000

合计 820,932,944

第八章 设计周期及保证设计进度的措施篇

一、设计周期估算

序号 任务名称 工期

1 方案优化 20 个工作日

2 方案报审 5~7 个工作日

3 扩初设计 65 个工作日

4 扩初报审 15 个工作日

5 扩初修正及施工图 85 个工作日

6 审图 10 个工作日

7 审图修正 5~7个工作日

二、设计质量保证体系和具体措施

（一）项目组织管理

该项目设计列为2012年第四季度重点项目。设计团队将以雄厚的技术力量、投入最大限度的技术资源、财力资源以及管理资源来保证本项目顺利进行。未来将配备专家班子和各专业骨干开展工作，由设计总负责人全面负责技术管理，项目经理全面负责内外协调，严格贯彻IS09001标准，确保设计产品使业主满意。

（二）设计质量控制与服务保证

[质量保证措施]

按照国际管理模式贯标检查ISO9001:2000进行生产和技术管理。

质量方针是：质量第一、精心设计、信誉至上、顾客满意。

质量目标是：

--100%符合强制性标准规范和条文的要求。

--在上级设计质量检查中所查项目达合格以上。

--确保设计产品合格率100%，自评优良率达90%以上。

--在国内部、市年度优秀设计评选中，获一项以上优秀设计或其它奖项。

--顾客满意度达90%以上。

[设计进度保证措施]

全过程设计服务、服务至上

1、对本工程特点，实行全过程服务。

2、设计全过程服务，即方案、初步设计、施工图设计和设计后期工作（包括施工交底、施工配合、设计变更、工程竣工验收及设计回访、总结等）。

3、切实作好各设计阶段的质量管理，包括各阶段的工作内容、质量标准、执行人与检查人、质量控制点、阶段性成果等。

4、认真做好施工协调工作，初设阶段进一步优化，在搞好设计的同时，根据施工图出图进度，分期分批做好设计交底工作，详细交代设计意图、设计内容、提出施工质量要求和注意事项，认真听取建设单位、施工单位对设计的具体意见，并予以细致分析、耐心解释或明确答复及完善。

5、根据工程所需，指派专人负责现场工作，随时向施工单位解释设计意图，处理施工过程中发生的与设计有关的技术问题，并做好工程业主和施工单位的好参谋，确保工程质量和工程的顺利进行。

[提供优质服务的保证措施］

从合同评审签订合同开始，将按照ISO9001:2000的质量认证体系文件在设计全过程中为建设方提供优质服务。其中具体程序如下：

设计组织

为保证本工程顺利进行，经对项目组织开展设计组筹备活动，确定项目负责人及各专业负责人，设计人员，核审人员，订出设计进度确定主要资源配备。

组织和技术接口

对于外来技术文件作如下控制：

1、对于所有外来设计技术文件，如红线图、审批文件、勘察资料、工艺资料、会议记录、来往信函等，进行评审；

2、评审工作由项目负责人组织有关专业负责人或审核人实施，达到识别文件适用性的目的；

3、对于适用的文件，评审人员在文件的存留文上签字认可。对于不适用文件，由项目负责人组织有关人员对外协调；

4、所有外来技术文件的收、发予以记录，收发记录由综合档案室保存五年以上。

设计输入

1、广泛收集设计依据，通常包括设计合同以及合同评审活动提出要求，上级下达的项目建议书，有关部门对上阶段设计的审查意见(或确认意见)，顾客提供(含协助顾客收集)的设计基础资料。

2、明确本工程功能性、安全性、经济性、可行性、可实施性、适应性、时间性要求。3、明确本项目适用的社会要求。

4、积极采用新技术，新工艺，新材料。

设计输出

设计输出文件满足以下要求：

1、 设计输入的全部要求；

2、 有关法规、标准以及政府有关部门的规定要求；

3、 《建设工程设计文件编制深度规定》对各阶段设计文件深度的要求；

4、 设计输出文件标识的可追溯性要求。

5、 设计输出过程中，做好以下设计验证工作：

6、 按《设计文件校审制度》(QS01-1999之2)进行校核、审核和审定。

7、 对设计输出文件进行必要的设计验证。

8、 设计文件交付前，进行内部质量评定，不合格品不得交付。

设计评审

在初步设计完成后及施工图设计交付前，组织权威机构或指定机构（人员）进行一次设计评审，对技术途径、设计方法、使用的标准和规范进行正式的、形成文件的、严格的审查，以验证设计文件满足质量要求的能力。

后期优质服务的保证措施

后期服务是设计全过程中的一个重要环节，提供优质、高效的后期服务对于贯彻设计意图，保证设计质量具有重大意义。

1、提供的后期服务主要有以下内容：

（1）保证在工程项目建设周期内，选派具有专业职务、岗位资格的设计人员能及时、有效的解决施工中出现的问题，以确保设计和服务质量．如果原设计人员不能到场，则由授权人代替。

（2）对于重大的或原则性的问题，及时向更高一级负责人反映情况，必要时报请院技术委员会解决。

（3）如果因施工现场等情况变化引起设计变更，能在最短的时间内按照院关于设计文件变更的有关规定程序执行。

（4）设计人员在施工配合过程中，不得以任何借口向建设方、监理方、施工单位索取任何形式的报酬。

2、对投资控制的保证措施

（1）投资项目的成本控制是贯穿整个设计过程，并始终处于主导地位的一个重要的制约因素。

在设计阶段，我们将严格执行国家的有关技术、经济政策，保持公正。对所提供的设计文件、资料的质量，承担技术和经济两方面的责任。各阶段的设计均在优化的基础上展开，力求最经济合理。在内部管理上通过限额设计、价值工程的运作来保证不因为设计原因造成工程投资失控。

（2）设计前期阶段项目成本控制措施

a.合理选用设计标准，加强标准设计的运用。以达到降低成本，缩短工期的目的。

b.加深设计方案研究。对各种方案进行技术、功能及经济上的比选与优化。

c.切实编制工程投资估算，并做好复核审查，为加强投资的计划管理打好基础。（3）

初步设计阶段的成本控制

a.组织人员赴现场复勘，继续收集与核实各项技术经济资料与数据；

b.拟定初步设计基本原则，提出成本控制的计划与要求；

c.分阶段对概算的编制工作进行中间审查，确保项目初步设计的成本是控制在设计任务书批准的投资限额内，进一步落实投资的可能性。

（4）施工图设计阶段的成本控制措施

a.根据施工图阶段的成本控制要求进行院内外的联系与协作。

b.在设计工作中落实限额设计。在整个设计过程中各专业设计人员始终与技术经济人员紧密配合，按照初步设计确定的方案和原则，将成本控制落实到施工图中。

c.加强设计变更的管理工作。

d.设计后期阶段的项目成本控制措施

在整个工程项目建设周期内，我院将配合建议方针对施工中出现的涉及投资部分的问题，及时分析，提出合理的措施，帮助建设方将成本控制在有效范围内。

特此承诺

承诺方:中国京冶工程技术有限公司（上海）