私人二手房交易流程是怎样的

一、私人二手房交易流程是怎样的

1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。

2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交

易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，

因为双方要留根，房管局还要备案。

3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金

以及一部分房款。

4、选择交易的地点需注意，是在公共区域还是在私人空间，这里面是很有学问的。在

公共区域对于双方的交易更加安全些，在私人空间因为没有中介的见证与监护，是没有安

全感可言的，建议进行房产交易的时候不要一个人去，要有其他人陪同。

5、缴纳完部分房款与定金之后，双方共同到房产交易登记房产交易，办理房产过户手

续。

6、再到税务部门缴纳因为房产交易过户产生的相关费用，可以的条件要申请，而不是

告知符合条件就可以的。

7、房产交易的手续办理完之后就是领取新的房产证，同时也要将没有支付完的剩余房

款交齐，按照合同约定的时间之前支付完毕。

二、二手房交易的费用有哪些

1、个人二手房交易的费用一般要根据房屋交易的报价以及房屋的建筑面积决定，房屋

面积只是中等水平的出售价格，一般税费也就是几万块，面积再大一些价格再高一些的就

要达到十几万了，在大的就会达到几十万甚至更多。在房产达到年限出售的话，就没有什

么税费了。

2、个人卖二手房的交易流程因为没有中介的介入，所以就没有中介费的支出，只是单

纯的税费问题需要支付。

3、个人卖二手房的交易税费都有：及附加税，税率约为5.6％，房屋产权两年的；个

人所得税，差额的20％或者房屋报税价格的1％，房屋产权满五年且唯一的；土地税根据

当地规定交纳。

房屋交易费是房屋房产证上的建筑面积乘以6元的单价，房屋评估费是房屋报税价格

的0.5％，登记费是80元。这部分费用现在多数由买家支付，个别的会是卖家支付。

三、二手房要注意什么陷阱？

1、二手房产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或机关依法裁定、

决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交

易中心也不会办理这种二手房房屋的产权过户手续。

2、二手房房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未

转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另

外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。