2023年深圳房地产市场分析:一手楼均价冲破3万

2022年深圳房地产市场分析：一手楼均价冲

破3万

自2022年12月以1.2%的涨幅位居国家统计局房价指数榜首

以来，深圳已连续6个月成为领涨全国楼市的城市。这一趋势在6月

仍未放缓。

在刚刚过去的6月，深圳一手住宅均价达到30713元/平方米，

首次突破3万大关，同比上涨31%;据深圳中原和深圳链家监测，二

手住宅均价也靠近4万元/平方米，同比上涨三到四成。两项涨幅均

创历史新高。

房价大幅上涨和愈加简单的交易程序并未抑制购房者的热忱。

数据显示，2022年6月一二手住宅单月合计成交23224套，同比大

涨261%，是仅次于2022年11月的历史高峰。

一手中高端楼盘成交活跃

随着5月开盘项目猛增，新居成交接近去年四季度的高位。据

深圳市规土委统计，6月深圳一手住宅成交7494套，是去年12月以

来的又一高峰，环比增加22.7%，成交面积为76.9万平方米，环比

增加26.5%。在二手房价格飙升的带动下，新居均价也消失快速上涨，

6月再涨8%，达30713元/平方米，创下历史新高。

6月入市的项目较上月略有削减，共18个项目约60万平方米

的住宅推出市场，其中大多为6月获批的新盘。据深圳中原讨论中心

监测，推出项目较前期开盘价格均有10%-30%的涨幅，在高涨的市场

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热忱下，项目销售率基本保持在8成以上。

从6月成交新盘来看，中高端楼盘成交明显活跃。均价3万/

平方米以上的新盘多达51个，占比上升5%，达到43%。

在成交量前十的楼盘中，龙华的港铁天颂、中海锦城，南山的

博林天瑞以及龙岗中心城的万科广场等4个楼盘，均价在3万/平方

米以上。不过，刚需照旧占据市场主力，布吉的鸿荣源尚峰和坪山的

京基御景印象分别获得成交量的榜首和亚军。3万以下的楼盘多位于

盐田、龙岗、龙华的观澜、大浪及宝安的光明、福永等区域。

另外，中国房地产行业市场深度分析报告显示，6月新获批售

的住宅项目12个，共81万平方米6850套，为2022年上半年的批售

高峰，开发商推盘入市的节奏仍在加速。除龙岗外，新居供应仍聚集

在宝安、龙华和南山三个片区。

二手均价一年涨四成 靠近4万

依据深圳市规划国土委数据统计，6月全市二手住宅成交

15730套，是自2022年4月以来的新高，环比增长17.6%，同比增长

292.6%。由于成交价格无官方数据，占据深圳二手中介市场前两位的

深圳中原和中联链家报告分别显示，6月二手均价为38642元/平方

米和40524元/平方米，环比上涨14.6%，同比上涨46 .1%。这是继

5月环比上涨超过10%之后的又一次几乎垂直上扬。

依据中联链家二手房讨论院监测，6月用于编制指数的100个

样本楼盘全部上涨。其中，涨幅超过10%的样本达到了71%。宝中、

景田、龙坂、前海、龙中、布吉等区域涨幅均超过10%，而深圳学位

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房的均价达65054元/平方米，环比上涨超过20%，同比上涨达62.6%。

深圳中原地产则表示，从各区一年涨幅来看，南山领涨全市，一年内

房价涨幅高达39%，成交均价更是站到了52443元/平方米的历史高

位。

专家分析

货币宽松 房地产“牛市”不改

业界认为，6月底央行降息并同步定向降准，虽然意在挽救股

市，短期内对宏观经济的提振作用依旧有限，然而对楼市却能起到进

一步的推动作用。尽管深圳楼市房价上涨已到高位，但是短期内在宽

松的货币环境推动下，市场预期仍未转变，量价将依旧维持高位。

中联链家二手房讨论院则猜测，受到再次降准降息的刺激，更

多购买需求将会入市，加之近期新居开盘价格普遍趋高，直接拉升二

手房业主报价，最终推动成交上涨，房地产“牛市”不改，高位运行

的市场7月成交估计仍将达到1.3万-1.6万套;另外，实际可售房源

缩减，新增房源价格快速上涨，部分热点片区、热点楼盘甚至是竞价

“围抢”。

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