17号线城铁将拉动北七家小汤山周边别墅

17号线城铁将拉动北七家小汤山周边别墅

zh

北京地铁17号线明年或开建 区域楼市格局将有改变

行业动态新华网2013-10-17 10:51

我要分享

腾讯微博

QQ空间

QQ好友

新浪微博19

收藏成功查看我的收藏>>10月10 日，北京市轨道交通建设

管理公司透露，继现有的5号线、8号线，将再有一条更长

的纵向地铁线路——17号线贯通北城南城。其北起昌平区未

来科技城，之后经东二三环一路南行。前期先开通北段缓解

天通苑地区的交通压力，远期有望通至亦庄，最快于明年开

建，预计在2020年全线开通。

规划中，未来科技城板块建成后，将把3万余人带入城中工

作、居住。目前，区域楼市已开始崛起。此番再加上17号

线这条“直通式”轨道，昌平区小汤山、北七家板块必将更加

受益。

17号线：北京最长一条南北地下交轨

为缓解市区交通拥堵，北京市近年启动编制了轨道交通2015

年“加强版”，规划的线路均为城区地铁的“加密线”。17号线

的北段，实际上就是“东北部加密线”。“加密线”的规划，一是

为了缓解5号线目前重载压力下的拥挤（尤其是天通苑南、

天通苑、天通苑北这三站），同时也可解决部分居住区（如

小汤山、北七家）“两头不靠”的尴尬麻烦。

规划中的17号线全长49.7公里，是北京目前最长的一条南

北向线路。初步确定从昌平区未来科技城出发，途经天通苑、

北苑、清河等大型居住区后进入市区，有望在望京西站与13

号线、15号线实现换乘，随后在太阳宫站接驳10号线；进

入市区后有望与规划的3号线在工人体育馆站实现换乘，继

续向南陆续与6号线东大桥站、1号线永安里站、7号线广

渠门外站“交接”后，向东南穿过10号线十里河站并转向亦庄

地区，最终将与既有的亦庄线汇合。

缓解5号线客流压力是17号的重大“使命”之一。而天通苑地

区正是5号线客流的最大涌入点。因此，17号线天通苑站将

设在现有的5号线天通苑站东侧仅约1.5公里，走行路线也

与5号线基本平行，可以承接相当一部分目前只能依赖5号

线出行的天通苑地区居民，改善区域交通条件。

北南两站：重点“照顾”未来科技城

除天通苑外，17号的“重站”还有未来科技城。因未来科技城

以温榆河和定泗路为界，分为北区就和南区，所以规划中，

未来科技城将设置北站和南站两站。从未来科技城北站至望

京西的6站将率先于2015年前后开通，与未来科技城建成

的时间几乎一致，为未来科技城工作人员的居住、出行提供

方便。后期延伸至东大桥、永安里、亦庄等站点，使得未来

科技城与核心办公圈CBD、国贸、BDA、经济开发区等的距

离也不再遥远。

于2009年7月正式启动建设的的未来科技城，定位于具有

世界一流水准、引领我国应用科技发展方向、代表我国相关

产业应用研究技术最高水平的创新产业基地，是昌平区乃至

整个北京北部地区的重要发展引擎。建成后，将吸引3万人

进入其中生活、工作，目前已有十数家国企央企进驻。为适

配需求，未来科技城将逐步配备面积约300万平方米的公共

服务配套设施体系，内含总部办公、优质办公、创意办公、

五星酒店、综合购物中心、科技财富论坛、体育中心、图书

馆、剧院、中央绿地广场、知名公立学校、医院。

这样既有大量居住客群，又有优质配套的价值洼地，早就吸

引了众多品牌房企竞相涌入。“未来科技城”以科技创新、低

碳、生态为发展理念，因此整个区域楼市也呈现出低密宜居

的特性。截至目前，已有金融街·金色漫香苑、京基鹭府、远

洋傲北、金科王府(楼盘资料 业主论坛) 等高端低密度项目

相继入市，区域楼市已在加温。现在又加上17号线首站这

一交通优势，已基本具备了区域楼市蓬勃发展的全方位“营养

条件”。

区域楼市：将被轨道交通改变格局

从地理距离看，小汤山比昌平新城近10 余公里。但由于有

昌平线带动沿轨及周遭辐射的项目，昌平新城目前的房价平

均在2.4—2.7万元/平方米。相较之下，小汤山的商住楼才

1.8万元/平方米左右。轨道交通对于区域楼市的影响明显。

北七家也面临类似状况，过去没有直达轨道交通时，一直是

高端别墅聚集区，老项目有温哥华森林(楼盘资料 业主论坛)

北郡、北京洋房、王府花园等，总价都在千万左右。近年来，

由于上述项目多已售罄或进入尾声，北七家楼市鲜有新增供

应，出现了“断层”时期。而今，17号线规划出台，一方面会

加速在售项目的去化速度，助力区域价值提升；另一方面，

区域内也开始出现如金融街·金色漫香苑、望都新地等单价在

2—3万元/平方米普通住宅。亚豪机构市场总监郭毅分析认

为：有没有轨道交通对别墅客群影响不大，但对日常主要倚

赖公共交通方式出行和的刚需客群，是置业考虑的重要因素。

因此，17号线的确定开通，将使小汤山和北七家的楼市格局

有所改变。

郭毅还表示：在土地方面，17号线也有促进作用，未来，相

关部门一定会整理出让这两个板块更多的住宅用地。而前期

拿地的房企，也将从中直接受益。比如今年2月，北京市绿

地就在一日内，同时摘得小汤山、北七家各一块宅地。两块

均为6000余元的楼面价，利润空间还是比较大的。

链接：

置业距地铁多远合适

地铁沿线楼盘以方便、保值的特性，成为近年来不少购房人

的置业首选。但买房并非距地铁越近越好。一方面，地铁周

围半公里的辐射圈常年人流量大、流动人口身份复杂，因此

潜在安全隐患；另一方面，还要考虑地铁行驶过程中所带来

的环境影响，震感、空气污染，都会影响居住舒适度。居住

专家建议，距地铁1—3公里处才是最适宜安居的地段，进

繁华、退宁静，既稍离喧嚣，又能享地铁周围配套。

地铁开通前多久买房合适

“地铁一响，黄金万两”，购房者乐于选择地铁沿线楼盘，不

仅为交通便捷，也为房子升值的可期前景。地铁规划刚出台

时是最佳的买房时机，此外地铁开通前半年时间及之前，也

是比较不错的购房时机。而一旦地铁开通，房价会有明显上

涨。

(新华网)