2023年嘉兴房地产市场走势分析:房地产市场将更健康

2022年嘉兴房地产市场走势分析：房地产市

场将更健康

2022年，中国房地产市场火爆特别不少城市的房价“脱了缰

的野马般”上涨。嘉兴就是其中之一，从5月开头始终上涨的房价一

点也没有停下来的意思；好在“嘉五条”、“限购”政策的冷水泼下

之后，疯涨的趋势有所放缓。那么今年的嘉善楼市究竟发生了什么？

2022年的嘉兴房地产市场又该如何走向呢？以下是我整理的2022年

嘉兴房地产市场走势分析。

调控升级，市场渐渐理性

在“金九银十”交接点，北京、上海、天津等一、二线城市接

连出台楼市新政，这也意味着从2022年开头的多轮楼市宽松刺激政

策正在逐步收紧。11月底，上海又发布了最严房贷新政，提高首套

房首付比例，并实行“认房又认贷”。就在当天，天津也对楼市调控

政策进行加码。其实，从10月到11月，全国不少一、二线城市都在

对楼市调控加码，部分三线城市调控政策也有所加强。

在此背景下，嘉兴市场如何调控备受市民关注，在12月3日，

嘉兴楼市最终“放大招”了——正式实施住房限购政策。该政策明确，

在市区范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出

售住房，包括新建商品住房和二手住房。

记者从南湖晚报嘉房网获悉，其实，“嘉五条”出台后，商品

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房成交状况已经按下了“降温键”。11月，市本级成交各类商品房

3546套，环比削减23.2%，其中备受关注的住宅成交2051套，创下

今年3月以来的单月成交量新低。而限购政策的出台对楼市的影响无

疑更加明显，12月其次周（12月5日～11日）市本级成交各类商品

房508套，与前一周的1121套相比下降54.68%，降幅过半。上一周

（12月12日～18日）成交各类商品房454套，环比再次下降。其中

一般住宅208套，环比下降了21.8%。从成交均价来看，一般住宅为

7440元/平方米。

此前接受采访时，嘉兴正略营销联合创始人常明日表示，限购

政策的核心目的就是让市场趋于平稳，“新政欢迎外地人来嘉兴安家

落户，满意自住需求，但是一旦消失了投资甚至是投机需求，进而产

生泡沫的话，就要把它挤出去。假如这次的限购政策力度不够，政府

确定还会有更严峻的政策出台。不过，从目前的市场反应来看，限购

已经达到了肯定的效果，嘉兴市民以及周边城市的人开头冷静下来，

市场也渐渐回归稳定。”

年底休战 备战2022年

2022年即将宣告结束。往年年底，各大售楼处、开发商都是

促销不断，为冲刺年度任务而做着最终的努力。但今年，记者昨天在

禾城各大售楼处兜了一圈后发觉，今年年底不见特价房，不见各种存

盘活动，就连房源也罕见。那些手上有“余粮”的楼盘纷纷放慢了推

盘节奏，各大房企大有“休战”之意。

究其缘由，相关业内人士表示，今年前11个月，嘉兴商品房

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总成交量已超过4.5万套，其中住宅近3.4万套，已创下了历史新高。

虽然第四季度政策接连出台，商品房成交有所放缓，市场也渐渐趋于

理性，但不行否认，前三季度，无论是本就抢手的热门楼盘，还是一

些曾经滞销的项目，都被抢购一空，大部分的楼盘在一片大涨中顺风

顺水地提前甚至超额完成了年度业绩指标。“前三季度销售的火爆，

再加上近期购房者的观望心情严峻，是大部分开发商选择放缓节奏的

主要缘由。”有开发商如此透露。

这一点，从开发商的推盘状况就能看出端倪。资料显示，去年

12月，嘉兴楼市有近10个楼盘推新，而今年同期，嘉兴楼市估计推

新的楼盘仅4个，眼下12月过去大半，仅有2个楼盘已加推。另外，

截至12月15日，今年市本级已胜利出让29宗涉宅用地，但其中已

入市开盘的仅有4宗，未开盘的宅地中大部分尚没有明确的推盘时间

表。

不过，“嘉五条”和限购政策好像并没有影响开发商拍地的乐

观性。在限购政策实施后的12月首场土拍上，上海深长城（中洲控

股）竞得了位于御上江南东岸的2022南-023号地块，成交单价11400

元/平方米，楼面价5700～7600元/平方米，溢价率83.87%。这一价

格超过了10月26日苏州鑫联嘉置业首次进入嘉兴拿下的同样位于科

技城板块的2022南-017号地块，当时的成交单价为11080元/平方

米。在本月15日的其次场土拍中，万科再次深耕中环，荣盛上元也

再下一城。

接受采访时，这些开发商均表达了想要深耕嘉兴的决心。常州

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荣盛上元投资进展苏南区的相关负责人刘亚平介绍，虽然这个月嘉兴

出台了限购政策，市民的观望心情比较浓，“但是我们依旧对嘉兴市

场布满信念。想要在嘉兴长期进展，必需有肯定量的土地储备，目前

我们在嘉兴已经有4个项目了。”

挤出泡沫，2022年房地产市场将更健康

当然，这段时间表现平稳的不仅是一手房市场，存量房市场也

如此。

鼎好房产的总经理全其根介绍，今年5月以来，嘉兴楼市外来

投资比重过高，政策出台以后，对于抑制这些外地投资客能够起到肯

定的作用，“从目前的状况看，我们各家门店的二手房成交量已经略

有削减。不过，政策不仅限制了外来投资客，部分在市本级工作的外

地人，也就是我们常说的新居民的改善性需求也受到肯定制约。比如，

我们之前接待的一位客户小陈，他是江西人，户口没有迁到嘉兴，前

几年在嘉兴买了一套小房子，现在他们家的经济条件改善了，想再买

一套大房子，却受政策影响无法购买。”

市住房保障局的相关负责人表示，限购政策保障了有创业创新

等需求的外来购房者在嘉兴购买首套房，对有投机行为的外来购房者

坚决说“不”，对本地购房者的影响并不大，从目前的状况来看，市

住房保障局相关业务的受理量保持平稳态势。

政策面的变化也导致了人们心理预期的变化。“限购政策主要

是为了压制炒房的外地购房者。不过，近期政策不断出台，大家的心

理确定发生了变化，究竟大部分人有‘追涨杀跌’的心态，现在不急

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着买房的市民确定不会匆忙下手，所以我猜想房价应当会临时保持平

稳，甚至有小幅下滑。”原本准备近期买房的市民张先生说，他准备

再等等看。

后续，嘉兴的房价是否会消失大起大落呢？“明年的商品房成

交状况应当会以平稳为主，成交价格估计也不会大起大落，而是总体

保持稳定。当然，不排解部分区域、部分楼盘的价格发生波动。总的

来说，应当是优质优价，品质差的楼盘价格会下滑。”全其根建议，

市民要谨慎选择。

2022-2022年中国浙江省房地产行业市场需求与投资询问报告

分析限购必定会给嘉兴楼市带来相当长一段时间的低迷，但是从长远

看，无论是对城市进展还是对房地产业都是利好，购房者和开发商也

都能从中找到机会。而且，挤出泡沫之后的市场，或许更利于开发商

做出精品。

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