卖房要交哪些税和费用2023

卖房要交哪些税和费用2023

卖房要交哪些税和费用2023

卖房要交哪些税和费用

1、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房

产证满五年并且是唯一住房的可以免除);

(1)契税;九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百

四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴

纳由买方承担;

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房

价5.5%缴纳由卖方承担;

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的

按房价1%缴纳由卖方承担;

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房

价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上

道契税完税额计算)由卖方承担;

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方

共同承担;

(6)房屋产权登记费：80.00元由买方承担;

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;

(8)房屋过户费,营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

卖房流程及注意事项有哪些

1.议价

既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一

项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱

不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的

认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去

发挥。

2.付定金

如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交

易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不

履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返

还定金。我国《民法典》还规定：定金应以书面形式约定，不得

超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约

定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

3.签约

交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、

订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付

签约款。

4.用印：(签约后7-10天)

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中

所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、

印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，

付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方

办理过户。

5.完税(签约后30日内)

买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所

需负担的税费，包括契税、印花税。

此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖

方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，

并付第三次款。

6.过户(签约后30日内)

卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证

影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所

办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或

更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

7.付尾款(过后10至15天内)

将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾

款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋

手续。

二手房交易税费一览表