住宅楼观感质量标准

精品

住宅楼观感质量标准

一、混凝土

（一）观感要求

1、接缝平顺，砼颜色均匀一致，脱模后无蜂窝麻面及裂缝现象。

2、表面垂直、平整、洞口方正。

（二）控制要点

1、材料控制：混凝土的塌落度；模板质量及周转次数；

2、施工工艺控制：混凝土振捣、模板拼接处理；

3、管理措施：保证质保体系人员到岗、严格模板验收、旁站到位。

二、屋面部分

（一）观感要求

1、屋面坡度正确，无返坡、积水等缺陷。

2、卷材搭接尺寸正确，接缝平直，无扭曲、褶皱。

3、屋面的雨落口、排汽管加强做法正确、美观。

4、防水层柔性保护层，与防水层粘结牢固，颜色均匀一致。

5、刚性屋面整洁无污染。

6、女儿墙抹灰平整顺直。

7、避雷要求做墩固定，支架间距均匀、避雷带（网）顺直。

（二）控制要点

1、施工方案审核：基层处理、找坡方式、质量控制、成品保护措施；

2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；

3、阶段验收评估：重点是屋面坡度、细部构造、阴阳角、收边收口等的验

收，发现问题严格要求整改。

4、工艺控制：注意基层找坡及构造细部的检查，合格后才能进行下道工序

施工。

（三）样板图片

三、室外墙部分——外墙涂料部分

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精品

（一）观感要求

1、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协

调一致，无明显色差，无明显修痕。

2、不同材料界面交界处界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽

窄均匀、光滑顺直。

3、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。

4、外墙滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。

5、窗套抹灰平整、线条顺直、窗台坡度正确（严禁反坡）。

（二）控制要点

1、施工方案审核：基层处理、工艺、质量控制；

2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；

3、阶段验收评估：重点是滴水线、窗台坡度构造、阴阳角、收边收口等细

部的验收，发现问题严格要求整改。

4、工艺控制：

（1）要求用2m靠尺控制基层平整度。

（2）外墙分格缝要求距墙角5cm.

（3）不同颜色分界线用美纹纸分开，且同一部位严禁不同批次的材料混刷，

避免存在色差。

（三）样板图片

四、室外墙部分——外墙砖部分

（一）观感要求

1、饰面表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。

2、饰面砖接缝应平直、光滑，填缝应连续、密实；宽度和深度适中。

3、有排水要求的部位应按提供的大样作滴水线（槽），滴水线（槽）应顺

直，流水坡向应正确。

4、阴阳角应顺直、上下层洞口对应、洞口周边套割整齐,不允许有破砖。

（二）控制要点

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