写字楼二次装修施工规定(6)完整版

编号：TQC/K489

写字楼二次装修施工规定

(6)完整版

In management, in order to make all the staff know what to do and what not to do, their

responsibilities are of great significance to the work of the whole enterprise, so as to mobilize

the enthusiasm of the staff and become the driving force of enterprise production.

【适用指导方向/规范行为/增强沟通/促进发展等场景】

编 写：________________________

审 核：________________________

时 间：________________________

部 门：________________________

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写字楼二次装修施工规定(6)完整版

下载说明：本管理规范资料适合用于管理中，为使全体人员都知道应该做什么，不应该

做什么，以及明确自己的主要职责，所担负的职责对整个企业工作具有的意义和作用，

从而把全体人员的工作积极性充分地调动起来，成为推动企业生产经营工作的动力。可

直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。

写字楼二次装修施工规定（六）

1、重要事项

1.1利星国际广场（以下简称『本物

业』）内业/租户不得擅自动工、加建、改

建和安装附加物等。若有违例者，则作为

违反『本物业』公约论。若业/租户申办上

述事项，业/租户于进行单元二次装修前，

必须将有关项目之设计图、施工图一式二

份，连同二次装修申请表送交『本物业』

物业管理处。未获得书面同意前，切勿动

工。若有特殊项目，如要求加建及改建，

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『本物业』物业管理处会转交设计图给有

关顾问工程师或政府主管部门审阅及批

核，有关一切顾问费用与手续费均由所属

业/租户支付。

1.2未获得批准而擅自施工者，业/租

户必须负责将该单元按原状修复，一切费

用由该业/租户承担支付。

1.3业/租户请注意下列事项：

1.3.1修建--任何加建、改建及二次装

修均以不影响『本物业』结构为标准。例

如不可在主体结构的墙、柱上切割或开

孔。

1.3.2设备--『本物业』原有系统、设

备，业/租户在二次装修设计时要留有足够

空间，以便日后修理之用。

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1.3.3消防--为『本物业』安全起见，

消防系统的任何改装，业/租户必须通过由

大厦原指定供应商进行改装施工，相关费

用由租户承担。

1.3.4空调--为维护全体业/租户之利

益，未经『本物业』物业管理处书面同

意，租户不得擅自对空调和通风系统进行

变更、移位、拆装。如需对通风系统进行

变更、移位、拆装等，租户必须通过由原

大厦指定供应商进行施工，相关费用由租

户承担。(如增加空调设备，必须对空调室

外机安装导风管，以利设备正常使用)

1.3.5电力--为符合供电局及『本物

业』的规定，修改或安装各项电力工程

时，业/租户必须将电力设计图一式二份送

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交『本物业』物业管理处审阅存案，批准

后方可施工。

1.3.6门面--各单元面向公共走道之玻

璃、门等，业/租户不得任意更改或加装。

1.4业/租户与施工单位必须委派最少

壹名胜任之主管驻守工地，负责监督施工

及管理工人，并须与大厦物业管理处充分

合作及负责，确保对施工现场妥善管理。

1.5施工保险：若由于施工不慎而引致

任何损坏或他人伤亡，甚而导致其它单元

或公共设施受影响，皆由有关业/租户负责

赔偿。故建议业/租户加强督导其二次装修

施工队，并须购买足够保险。

2、装修程序要点

2.1施工前

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2.1.1请送交一式二份二次装修设计图

/施工图，例如：内部间隔图、电路图、天

花图、平面图。一般工程项目业/租户必须

最少提前 5 个工作日送交有关资料予『本

物业』物业管理处审核。若是复杂或变动

较大之工程，审核时间要相应增加；

2.1.2申请办理《施工证》及《二次装

修施工许可证》；

2.1.3缴交二次装修施工保证金、二次

装修垃圾清运费等项费用。

2.2施工时

2.2.1业/租户应确保紧密监管施工

队，注意安全，重视环境整洁美观，并对

该层设施设备负有监管责任；

2.2.2个别业/租户若因工程所需，要

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暂时关截某类能源供应系统或总开关以便

施工，必须最少提前三个工作日填交截驳

公共系统申请表于物业管理处，以便安

排；

2.2.3必须最少提前一天预先与『本物

业』物业管理处安排运送二次装修材料之

时间及途径；

2.2.4必须与管理人员合作，小心使用

走道，保持地面清洁；

2.2.5严禁于施工现场及公共区域吸

烟；

2.2.6严禁施工人员、施工材料进入办

公楼大堂、客梯，违者将处以罚款（每人

50-100元）

2.2.7严禁于公共地方，如走道、楼梯

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间、洗手间等堆放二次装修材料及杂物，

否则业/租户须负责一切清理费用；

2.2.8严禁在上述公共地方施工，所有

工程必须于所属单元内进行；

2.2.9严禁将混凝土、沙石及任何物料

等倒入厕所、水斗、地下层等处的下水

道；

2.2.10施工用临水、临电设施的接

驳，均应符合国家有关规范，如接驳位置

位于单元计量表计前，还需得到物业管理

处的同意并支付实际消耗的水、电费用；

2.2.11每日工作完毕时请关闭电源、

大门等，方可离开；

2.2.12『本物业』物业管理人员在施工

期间可随时进入单元内，视察有关工程是

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否如批准之式样及是否符合『本物业』物

业管理处所定之有关条例。如有违反上述

情况者，『本物业』物业管理处有权中止二

次装修工程，待问题纠正后方可继续进

行。

2.2.13凡装修过程中需进行动火作业

者，必须持有效特殊工种操作证书，安排

好现场动火作业监护人，并根据国家有关

动火作业防范规定采取有效防护措施后，

于动火当日向物业管理处提出动火作业申

请，在获得物业管理处批准的动火许可证

后方可作业。动火证隔日作废。

2.2.14凡装修过程中需进行断水、断

电作业必须最少提前2个工作日向物业管

理处申请，批准后才能进行。凡装修过程

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中加班施工（包括星期六，星期日及国定

假日），加班当日17：00前向物业管理处

申请，批准后才能加班施工；如遇节假

日，须提前1个工作日向物业管理处申

请，批准后才能加班施工。

2.3完工时

2.3.1所有杂物废料等必须即时搬走；

2.3.2在竣工后书面通知物业管理处，

同时提交竣工图一套。

2.3.3物业工程部自收到竣工图之日起

二天内，会同业主和施工单位进行全面查

验。查验合格，施工单位交还施工批准书

及所有临时施工证，办理出场手续。

3、临时施工证及二次装修施工保证金

3.1为确保公共安全，未经业/租户委

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聘，同时未曾向『本物业』物业管理服务

公司办妥手续的施工队，及所有未配带临

时施工证者一概不准进入『本物业』进行

施工。

3.2业/租户及委聘的二次装修施工队

进场前，请至物业管理处填交临时施工证

申请表（备齐施工人员身份证，特殊工种

人员还需同时备齐有效操作证），并缴纳二

次装修施工保证金。申请手续需提前办

理。物业管理处审核后，将签发临时施工

证，二次装修人员须于施工期间随身佩

带。

4、二次装修施工保证金之发还

4.1二次装修完工后，业/租户及委聘

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的二次装修施工队须带好通过有关政府部

门验收合格的书面证明前往『本物业』物

业管理处退还所领取的临时施工证及二次

装修施工许可证，办理免息领还二次装修

施工保证金手续。保证金发还之前，物业

管理处会先行查验，查验内容包括但不限

于：

4.1.1是否遗留二次装修材料及废料于

公共区域；

4.1.2是否曾损坏公共设备；

4.1.3是否曾损坏公共装饰；

4.1.4二次装修工程是否符合有关规定

及『本物业』物业管理处事先所认可的图

纸；

4.1.5是否曾违反大厦二次装修施工规

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定有关禁则事项；

4.1.6竣工验收与交接是否完毕；

4.1.7是否已交还所有领取之临时施工

证，若有遗失，每张扣款￥20.00元。

4.2若发现二次装修工程抵触上述要

求，业/租户必须责成施工队于指定的期限

内清理及整改。二次装修施工保证金暂被

扣存，直至有关改进工程得到『本物业』

物业管理处认可后发还。

4.3若一切妥当，二次装修施工保证金

将悉数免息以支票形式发还至业/租户方，

否则依例扣除有关费用。

4.4若因业/租户延误，未能于期限内

完成有关之清理及整改工程，『本物业』物

业管理处可不必预先通知，另召施工队代

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为处理，并按所支出费用从二次装修施工

保证金中扣除。若二次装修施工保证金不

足以抵偿支出费用，业/租户须缴付不足之

款项及有关手续费。

5、保安、防火及防避事项

『本物业』每日24小时均有保安人员

看守当值，管制出入口，巡视公共地方。

各业/租户、其代理人及其受雇人员须

共同遵守以下条例：

5.1『本物业』施工现场内任何地方均

严禁吸烟或燃点明火。二次装修施工队若

要动火施工，必须提前2个工作日以书面

向『本物业』物业管理处申请。获得物业

管理处批准的动火证后，施工队须在监护

人的监督下在指定的地点动火作业。若有

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违例者，『本物业』物业管理处有权禁止该

施工队的工程继续进行；

5.2施工现场若堆放有木材、油漆、纤

维制品、其它易燃物料等，施工队必须配

备灭火器于施工现场, 并必须了解各类消防

器材之使用方法；

5.3防止有违反治安管理的行为发生，

如扰乱公共秩序的行为、妨碍公共安全的

行为、侵犯他人人身权利的行为、侵犯公

共财物的行为、妨碍社会管理秩序的行为

等；

5.4严禁在『本物业』消防楼梯间、公

众通道、公共区域内放置、布置、加装任

何设备或存放任何物品；

5.5严禁于单元内储存危险或违禁物

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品，亦不得在单元内存放活的家畜、动

物；

5.6如『本物业』发生火警、骚乱和紧

急停电时，必须依照物业管理服务公司根

据紧急情况所采取的应急措施，服从指

挥，通力合作，防止发生混乱和损失；

5.7『本物业』严禁裸露半身及赤足或

趿拖鞋；

5.8严禁与『本物业』内任何人士争吵

打架；

5.9严禁在单元内饮酒、煮食、打牌、

赌博或进行其它违法活动；

5.10严禁在『本物业』内住宿或生产

货品；

5.11严禁在『本物业』关门后进入或

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逗留于『本物业』内；

5.12严禁作出任何令公众讨厌或骚扰

他人的行为；

5.13严禁偷盗物品，违者送公安机关

处理；

5.14必须爱护『本物业』之所有公共

设施；

5.15以良好合作的态度与人交往，当

物业管理处工作人员执行公务时加以合作

及协助；

5.16『本物业』物业管理处有权拒绝

屡教不改的违规人士进入大厦进行二次装

修工作。

6、其它责任及保养事项

6.1严禁随意触动及挪用『本物业』内

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的各种水、电、中央控制系统、防火喷淋

及消防等设备；

6.2严禁擅自装接供水或排水设施；

6.3除经『本物业』物业管理处同意

外，不得在单元内改装或改动固定设备、

分隔墙或其它设施；

6.4严禁擅自接驳电源线。严禁擅自进

入配电房或打开总电表箱；

6.5业/租户须负责其单元内一切装置

及设备之保养及维修。

7、违章及整改

7.1如施工单位违反本须知所规定事

项，物业管理处将书面通知施工单位现场

负责人进行整改，施工单位于收到该通知

书24小时内，应做好整改工作。否则物业

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管理处将安排整改工作，所发生的一切费

用由施工单位承担。

7.2对有违反上述情况之业/租户或其

施工队，『本物业』物业管理处有权禁止二

次装修工程继续进行。经劝喻后未有改善

或被『本物业』物业管理处发出警告通知

超过两次者，『本物业』物业管理处可无需

预先通知，将有关施工队之二次装修施工

保证金没收作为赔偿。

8、最后查验

当被批准的二次装修工程完成后，业/

租户/施工队须取得相关政府部门竣工验收

合格单后书面通知『本物业』物业管理处

会同查验，确保全部已完成的工程均依照

核准的设计图和施工图竣工。任何由『本

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物业』物业管理处以及政府有关主管部门

要求改善或整改之工程必须从速在查验后

进行.

本处可输入公司或团队名字

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