共谋发展——首届保障性住房建设材料部品采购信息交流会嘉宾发言_百

为使加入国家建材平台的企业把握当前住房保障的发展状况和政策趋势，了解各地保障性住房建设项目采购流　

程和产品要求，增强广大建材和开发企业对保障性住房的支持力度，扩大市场份额，寻求新的发展机遇，会议特别邀　

请了住房和城乡建设部住房保障司、住宅产业化促进中心、北京市公共租赁住房发展ｍ，ｂ、江苏省住宅产业化促进中　

心、沈阳市住房和城乡建设委员会、青岛市城乡建设委员会、合肥市经济技术开发区住宅产业化促进中心、中国建筑标　

准设计研究院、北京万科、绿城北方公司、北京房开以及多家建材龙头企业的领导、专家和企业家就提高保障性住房　

质量等话题进行了高水平、多层次、全方位的研讨与交流。本刊特摘选了部分内容进行刊登。　

以规模化采购降低成本　

合肥经济技术开发区２００６年被建设部批准为第一个以政府引导的国家基地。　

２００６年合肥成立了招标中心，主要是配合政府的大型建设项目，保障房也在其中。目前合肥市的招　

投标采购工作在全国处于领先地位，受到了国家相关领导的表扬，所有政府的项目全部是在采购平台　

里面完成。采购平台包括交易中心、财权中心，土地、正常项目的招投标。　

合肥打造房地产建筑材料展示和交易平台的目的就是，通过这种规模化的采购降低成本。我们的　

特点之一是所有项目都是政府的项目，包括保障房、安置房，一些公共建筑．二是运用合肥市政府招投　

标的平台：三是以住博会搭建一个平台，吸引部品企业参展。我们在住博会上发布全年的政府采购信　

息，然后鼓励企业去报名，由产业化促进中心牵头，搜集整理符合统一标准的建材应用于我们政府采　

购的保障房、安置房，这里面的建材需求大致是相同的；四是在集中采购过程中不断改进。我们在集　

中采购的过程中，采用两阶段的投标，第一轮从产能、规模、性价比，统一打分，筛选一些产能小、档次　

差，或者是规模化生产的企业。有一些企业量大，产能跟不上，后期建设就没有办法保证。第二，产品　

质量如果波动性很大，也将影响整个项目使用的效果。中标结束后，我们产业化ｍ，ｂ将起到一个监督的　

作用。后期，中标的单位和每个业主单独签合同，我们实行的是监督备案制，后期是否按照招标文件执　

行，包括整个售后服务和供货能力。如果有问题，就不允许再参加投标了。　

合肥市经济技术开发区住宅产吡　

一　

—　

：、ｒ　一一　

一一

ｏｈ　一　

～　

ｆ　ｊ　

气：ｙｃ，／　

多管齐下创佳绩　

沈阳市在现代住宅产业化工作方面经过一年的努力，在两个方面取得　

保障性安居工程的总体情况方面．其次是在保障性公租房现代建筑产业ｔ　

沈阳市在２Ｏｌ１年实际完成保障性住房５．５，５多套，超额完成省政府下ｊ　

建设任务是４万多套。在保障性公租房采用现代建筑产业化模式建设方面　

工作，在２Ｏｌ１年年初开始，沈阳市产业化的格局，尤其是装配技术在工程　

以及部委领导的大力支持，从万科春河里项目启动开始，到地铁丽水新城　

用了这个装配件的技术。沈阳市也首先开始了技术标准编制和完善的过葙　

标准，如混凝土构件制作与验收、装配整体式混凝土结构技术规程等。为　

了一系列预制装配的产业化企业入住沈阳，现在已经年产达到接近３００万　

作，除了技术方面以外，在政策方面沈阳也出台了有关支持推进现代建筑Ｊ　

管理办法。在加强工程质量管理方面，沈阳市正在研究～个信息化的管理　

确保所有的构件、责任人、构件的状况都可以储存在一个芯片里。同时，我　

同，需要一个工厂生产，所以在管理方式上也在转变，为此，沈阳市出台了　

和施工技术规范》，来对施工和生产的过程进行规范化的管理。　

沈阳市现代建筑产业化管理办公室主任　

以直供优势助保障房建设优质价廉　

建筑７０％的面积是墙体维护面积，人的生活８５％的时间是在建筑里，不管是工作、回家还是购物、　

开会等等，所以建筑物的好坏对我们的生活品质有直接影响，目前国内大部分用的是７公分墙体材料，　

而在国外用的大部分都是石膏板。中国要想推动住宅产业化，首先要从产品标准推广开始，要选择工业　

化、模式化、标准化的产品推进住宅产业化。　

一　一　

现在北新建材在住宅里大力推广以石膏板为核心的轻质板式复合墙体，和同等的建筑面积墙进行　

对比，新材料的体积很薄，每平米大约能节约２．６％的使用面积，现在的房价都很高，能够节约很多成本。　

北新在外墙装饰方面也有很多选择，现在很多外墙装饰很单调，仅仅是涂料、玻璃幕墙、瓷砖等。而铝复　

一～　一　

合板、石材等材料都很贵，耐久性也很差，但公司的产品耐久性好、花色选择多，同时具有很好的保温、节　

～　

能作用。未来北新建材要把新材料投入保障房建设，所以在大同的保障房建设中签署了战略合作协议，　

希望能满足保障房建设的要求。另外门窗节能对建筑节能也有很大的影响。所以北新建材推出了五腔三　

密封的设计，成本也不是很高。塑钢材质传热的系数比较低，接近于木材，而且可以很美观。所以北新建　

材一直在推广塑钢窗的应用，尤其是保障房建设方面，能满足节能与成本的基本要求。　

北新建材将依靠在整个行业中的经验和系统，为保障房建设提供优质价廉的，高品质服务　体现　

北新建材总经理助理兼整合营销部总经理　占波　

央企的责任。　

以优质建材保障安居工程建设　

江西东阳铝业有限公司坐落于安溪县工业园区，是家专业从事建材、、］窗，各类铝型材工业用材　

的公司。　

作为环保节能的铝合金、铝木复合系列，公司生产的铝型材品种齐全，板式新颖，销售区域覆盖２０　

多个省市，产品远销美国、法国、意大利、澳大利亚、中东、新加坡、马来西亚、泰国等国家与地区。　

集团公司以实业报国的理念，注重公益、慈善事业，每年传统的节日公司领导都去慰问当地的贫困　

家庭和孤寡老人，给他们送去温暖，汶ＪＩ　Ｊ大地震、青海大地震、甘肃泥石流等自然灾害发生时，集团领　

导带领公司的全体员工支援灾区，共度难关。　

江西是革命的老区，公司秉承老区的优秀传统，踏踏实实做事，公司的飞速发展得益于党和国家　

英明的改革开放政策，得益于各级政府的关怀和支持，得益于社会各界朋友的关注与爱护，集团公司将　

本着取之于社会用于社会的指导思想，全力配合“十二五”规划当中提出的全国保障性住房安居工程建　

设目标，这是一项国家的重大工程，是党和国家为解决广大困难家庭住房的重大的举措，顺民心民意，　

２０１１年底公司获得了中国建材流通协会组织的全国优秀保障性住房优质供应商光荣称号。　

江西铝业将以优质的产品、优秀的组合、最快的速度、最优质的服务，全力保证全国各地安居工程　

江西省束阳铝业有限公司董事长钢净　

铝型材的供应，为其提供优秀的产品和服务。　

６２【　ＥＬ０　叫２０　０３　

保障性住房太阳能的应用技术　

“十二五”期间，国家整体的政策导向提出了保障性住房建设的需求，这对企业是一种责任，对于　

市场也是巨大的机遇。因此在２０１　１年之初我们针对保障房建设做了大量的工作。通过分析，我们认为　

保障性住宅产品根据自身的特点可以分城市、乡镇、工矿区等，根据最终的使用方式或者最终的用户分　

为经济适用房，棚户区、旧城改造，产权还是分散的。　

包括廉租房，主要是以租赁为主，这种建筑对建材的要求是需要集中管理的。但是使用是分户的，　

因此在公司产品系统和设计应用时，就需要根据不同的建筑特点来制定相应的太阳能热水解决方案。　

力诺瑞特认为，首先保障性住房的建材应用耍保证安全，因为保障房是长期的国策，我们的产品　

质量要可靠。其次，保障房建材未来将采用终身责任制，因此我们的系统在项目运用过程中要保证寿　

命。同时经济性是保障性住房非常重要的因素，包括两个方面：～是初投资的经济性，我们要控制投资　

成本。二是使用过程中的经济性，使业主能够降低生活成本，真正得到实惠。同时根据不同的建筑特　

点，我们选择更合适的系统，满足需求的差异性。力诺瑞特希望通过努力，打造

设计体系。通过前期设计，中期施工控制，最终完成

套整体的太阳能热水　

套综合的保障房体系，通过产品提升和工艺改　

进降低成本，借助平台优势，进一步减少中间环节的费用。同时从组织、实施、服务、推广方面，力诺瑞　

特也做好了各种准备，有能力为后期的保障房建设做出自己的贡献Ｉ　

＾　

一

，ｂ　一一　

’≮　

ｒｂ　一　

＜　

≮　Ｊｅ　ｉ　一一ｌ　，　≮～　

大力发展住宅产业化　

２０１２年１月，惠达集团被住建部认定为国家住宅产业化基地，对整个惠达来说，这是一件大事，可　

，　

Ｉ　ｉ趟　　

，　

能会改变惠达以后的发展方向。　

发展住宅产业化，部品供应商应该满足四方面的要求：第一，要有足以支持住宅产业化不同需求的　

一　ｌ　ｌ　

目　＿　

品牌体系和产品体系；第二，要有强大的研发、设计能力，能够适时的满足住宅产业的发展对部品的要　

求；第三，要有强大的生产制造能力和专业、高效的售后服务能力．第四，提供部品性价比高，也就是在　

一　

高品质的前提下供应成本相对较低的部品的能力。　

惠达集团拥有惠达品牌、杜菲尼及ＡＩＴＯ品牌体系。惠达有自己的研发力量，还有个东亚设计中　

心，同时和清华大学合作唐恩设计中心。保障性住房的特点是户型小，但要求功能齐、配套好、质量　

鋈　

高，所以惠达的研究也是本着这几个原则进行的详细分析小户型住宅存在的问题，比如说干湿分离不　

明显、空间效率不高、卫生问空间非常小等问题，在整个设计过程中提前解决。在研发的过程中，我们　

形成了一个布局的理念，本着这四条原则：首先，装修整体化，其次，工程的模块化．再次，空间的复合　

化，最后，收纳的立体化。另外，布局紧凑、设计超前、产品标准、结实耐用、降低维护成本也是我们所　

关注的原则。我们的设计研发思路首先是设计、安装、维修视为一个整体，通过设计达到生产成本有　

控，安装施工便利，维护维修简单的目的，从而实现标准化、集成化、个性化。　

》　菇０１　

保障性住房厨房解决方案　

方太的使命是让家的感觉更好，２０００年集成的理念诞生于方太，２００８年方太正式推出了全新的柏　

厨高端品牌，着力打造人性化设计的完美厨房。　

柏厨在整个发展过程中具备十大比较性优势，取得了ｌ５项新技术的升级、１０项行业标准制定、材料　

利用率提高了１０％等成果。　

目前工厂所有的设备都是德国和意大利进口的，其中１／３的设备是每台三百万以上。另外柏橱还拥　

有６０００平米的国家级的实验室和技术中心，用到的主要集材都是通过严格的检测合格之后使用的。　

板材环保方面，柏橱所用的板材都是甲醛含量４．６毫克以内的，完全达到欧洲Ｅ１级的标准。聘请了德　

国的设计师团队，坚持原创设计，多次荣获国内设计竞赛大奖，所设计的产品也获得了多个奖项和专利，　

其中阿狄丽娜、雍容两款产品都获得了国家专利。新型的高强度复合台面，水性纳米环保漆等处在国内　

领先水平，并在朗诗绿色人居馆当中展示应用。住宅厨房集成技术被列为建设部科技成果推广项目，而　

且是建设部标准化的示范基地。目前柏橱也是阳光ｉ００、万科等著名的房地产商的战略合作伙伴。去年的　

时候柏橱还荣获了全国质量奖，一次交付成功率和客户满意度在同行业内处于领先地位。方太还设计了　

保障房的厨房全装方案，根据建设部的两个标准，并且参考本年度公租房设计获奖方案综合的进行设　

计，依据实用、美观、性价比高的原则，以最大限度的高品质低成本实现公租房的大批量的交付。　

一　

，　＃～

～

。　

ｃ　一　

～　

０　

以严格认证确保保障房建材质量　

认证机构如何为保障房把关’　

首先，产品认证为保障房建设提供质量支撑。现在企业中常见的是体系认证，主要是基于管理的　

豳　

种认证，像节能、节水、环保、隔声、防火都是性能上的认证，所以从产品认证的角度来讲，更能针对　

产品的使用性能开展认证行为。　

产品认证相对于体系认证而言，更具有产品质量保证和责任承担的明确，作为产品认证而言，产品　

认证机构要对所认证产品的性能承担相应的连带责任，所以产品认证在实施过程中对所有的审核更为　

严格，更便于消费考的市场选择。　

产品认证一般采取的模式是工厂检查和产品检验以及获证后的监督模式。在产品质量保证方面，　

要针对产品制定特性指标。例如，在产品现场检查过程中，要对关键的工艺环节进行控制和排查，排除　

些在使用过程当中无法控制的指标，通过现场检查实现对它的控制。　

第二，就是产品检验，包括抽样检验，现场见证实验，检验报告确认。同时针对一些规模比较大的　

企业，自身具备一定的检测能力，也可以采取现场实验的形式，减少企业的相关成本。　

第三，主推质量和环保双优的产品。在采购平台中，进来的产品不应该是价格比较低的、使用性能　

比较差的产品，应该是使用性能比较好的，通过集中采购的方式降低成本的产品，所以一定要质量、环　

保、安全、节能等性能都具备的产品才可以进入平台。　

第四，针对产品生产的全过程进行认证。圈　

６４　　ＩＬ０　刚Ｔ２ｏ１２　０３