不通过中介怎么买房？教你⼀招省中介费！
花了⼤半辈⼦赚的钱想买房，结果钱交了，房⼦却没有到⼿——去年，中介“兴麟系”房产中介公
司⼀夜崩盘，2亿购房款蒸发，总公司⼈去楼空。
买房卖房是否必须经过中介？除了防⽌被中介坑外，如果买卖⽅能直接沟通，其实还可以省下
⼀⼤笔交易费呢！
那么，不通过中介买⼆⼿房，需要怎么做呢？
⼀、确认房源安全
不通过中介公司，就需要买家⾃⼰通过⽹络等途径找房源。这就有⼀个前提，必须要核实卖⽅
是否是产权⼈，如果因为⾃⼰的核实失误的话是不会有什么保障的。
⼆、协商付款⽅式
⽆论是否通过“中介”，卖房流程都是⼀致的。时间和环节的不同在于，买家付款的⽅式：全款、
商贷、公积⾦贷款，并不相同。
三、交易流程
1)签买卖合同。买⽅带上⾝份证、定⾦，卖⽅带房本、产权⼈⾝份证，到房屋所在区县的房地产交易中⼼签订《⼆⼿房买卖合同》
2)审核。买⽅到建委做资质审核、卖⽅做房屋核验。两项可同时进⾏10个⼯作⽇出结果。
3)⽹上签约。资质和核验通过后当天就可以“打⽹签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买⽅需
要带上：⾝份证、户⼝本（外地户⼝需要暂住证）、婚姻证明、银⾏卡；卖⽅需要带：省份
证、房本、户⼝本、婚姻证、银⾏卡。
4)交税过户。先去地税局交完全部税款，再去“建委”办理过户⼿续。
5)领新房本。
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