附件1
房屋结构等级评定及重置价格标准表
主    要    条    件
重 置 价 格 （元/平方米）
钢
混
结
构
一
框剪、剪力墙、框筒、筒中筒，框架、钢砼结构；现浇钢砼楼面；塑钢、铝合金门窗；外墙中高档装饰，内墙初装修；水、电、卫、电梯等设施。
1040
二
框架、钢筋砼排架结构；现浇钢砼楼面；塑钢、铝合金、钢门窗；外墙中档装饰，内墙初装修或一般粉刷；水、电、卫设施。
770
三
大模板、外砌内框架结构； 预制多孔板楼面； 钢、木门窗；内外墙一般粉刷；水、电、卫设施。
600
砖
混
结构
一
标准砖墙或部分钢砼梁、柱承重（有构造柱）；现浇钢砼楼面；塑钢窗、铝合金门窗；内外墙一般以上粉刷；水、电、卫设施。
620
二
标准砖墙承重或部分钢砼梁、柱承重；预制多孔板楼面；钢、铝合金、木门窗；内外墙一般粉刷；水、电、卫设施。
550
三
标准砖墙承重；预制多孔板楼地面；钢、木门窗；一般粉刷；水、电设施。
400
砖木结构
标准砖墙承重,屋面由木屋架或木、砼桁条栓子承重； 木或预制多孔板楼面；木门窗；一般粉刷；水、电设施。
320
木 结 构
木梁、柱承重（墙体仅为分隔、围护），木屋架； 木楼面； 一般粉刷； 木门窗；水、电设施。
300
简易结构
半砖墙、毛石、杂乱砖墙承重或木柱承重；较差木楼面，小青瓦、平瓦屋面。
100
备注：
1.房屋结构标准层高按平均2.9米；层高±0.1米，重置价±1.0%。
2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。
3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。
附件2
房 屋 成 新 标 准 表
    分类
  成新
条件
分部
完好房
基本完成房
一般损坏房
严重损坏房
危险房
全新
全部符合
大部符合
全部
符合
大部
符合
稍好于
全部
符合
稍好于
全部
符合
稍好于
全部
符合
1.0
0.9-1.0
0.8-0.9
0.7-0.8
0.6-0.7
0.5-0.6
0.4-0.5
0.4以下
结
构
和
楼
地
面
地基基础
有足够承载能力，无不均匀沉降
有承载能力，有少量不均匀沉降
承载能力不足，有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响
有明显不均匀沉降且有继续发展，严重影响上部结构安全和正常使用
承载能力严重不足，有严重不均匀沉降，已引起结构倾斜、位移、开裂、扭曲、房屋随时有倒坍可能
承重构件
完好坚固，屋架、墙体完好
承重构件，木屋架各部件节点连接基本完好
承重墙体产生下垂变动，有轻微裂缝、木屋架有局部腐朽
承重墙体严重损坏，有明显下垂变形，木屋架端节点腐朽，有明显的下垂或倾斜
构件严重腐朽、开裂变形，已超过极限，丧失稳定性
非承重墙
墙体完好牢固，无破损
砖墙体轻微裂缝，面层破损
部分墙体裂缝，间隔墙、面层局部损坏，失修严重
墙体裂缝、倾斜
墙体严重开裂、倾斜，部分倒塌
屋面
不渗漏，排水设施畅通
局部渗漏，排水设施基本畅通
局部漏雨，局部高低不平
严重漏雨，木屋架严重腐朽，排水设施严重锈烂、断裂不全
普通漏雨，严重破损
楼地面
整体面层完好、平整
整体面层基本完好
整体面层局部空鼓、裂缝
整体面层严重空鼓、裂缝
破烂不堪
装
饰
门窗
完好无损，开关灵活，油漆完好
少量开关不灵，油漆尚完好
部分开关不灵，油漆老化剥落
大部分开关不灵，翘曲变形，部件残缺朽腐，油漆见酥
内外墙抹灰
完整牢固，无空鼓、裂缝
稍有空鼓、裂缝、风化
局部裂缝、空鼓、剥落，勒脚严重侵蚀风化
普通空鼓、裂缝、风化脱落，勾缝砂浆严重酥松、脱落，墙面渗水
顶棚
完整牢固，无破损和下垂脱落
少量面层翘裂、缺损
局部破损，顶棚下垂变形，面层破烂脱落
面层破烂不堪，严重下垂变形，吊筋松动、弯曲、断裂、腐朽、蛀蚀
细木装修
完整牢固，油漆完好
稍有松动、残缺，油漆尚完好
木材部分腐朽、蛀蚀、残缺、油漆老化
木材部分严重腐朽、蛀蚀、残缺、油漆脱落
设
备
水卫
上下水管畅通无阻，各种卫生器具完好，零件整齐
上下水道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损
上下水道不够畅通，卫生器具部分损坏
上下水道严重堵塞、锈蚀、漏水，卫生器具较大部分损失、残缺
电
线路及各种照明装置完好，绝缘良好
线路和各种照明装置基本完好，个别零件损坏
设备陈旧，电线部分老化，少量照明装置有损坏、残缺
设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合要求
注：评定时以主体结构为主，房屋已使用年份和修缮情况应结合考虑。
附件3
房屋附属物补偿标准表
单位：元/m2
序号
项　目　名　称
补偿标准
1
室外地坪
水泥地坪
10～20
石板地坪
5～10
2
围墙
实砌一砖墙和
一砖半空斗墙
30～50
一砖空斗墙
25～40
块石墙
15～35
碎石墙
10～20
泥墙和篱笆墙
0
3
门斗
按重置价格结合成新给予适当补偿
4
仓房、牛厩、猪舍、室外厕所
按重置价格结合成新给予适当补偿
附件4
房屋装修及附属物价格指导标准（一）
序号
项目名称
计量单位
标准（元）
1
磨石子
M2
铜条磨石子50
彩色磨石子40
普通磨石子30
2
花岗石
M2
高档100～250
中档70～100
低档50～60
3
地砖
M2
40
4
仿西地砖
M2
40
5
抛光地砖
M2
中高档70～100
低档40～60
6
马赛克地砖
M2
20
7
腈纶地毯
M2
10
8
塑料地毯
M2
5
9
木地板
M2
高档120～150
中档70～120
中低档40～60
低档20～35
10
白瓷砖
M2
25
11
花瓷砖
M2
35

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