浅谈老旧小区下水堵塞和渗漏的原因及处理方法
中图分类号：tv697.3+2文献标识码： a 文章编号：
在居民日常生活和物业小区管理中，经常会碰到各种各样的下水问题，其中最常见的是下水堵塞和渗漏问题，发生这类问题如果不及时处理，会影响居民正常生活，严重时还可能造成污水漫溢对居民区周边环境造成污染。居民因下水渗漏也可能引发赔偿的社会矛盾，甚至一些居民阻挠维修公用的下水设施，关闭上水阀门，使得楼上居民多日不能用水，无法正常生活等等。我们如何能更有效的预防解决这些问题，并在出现堵塞和渗漏时采取及时和有效的方法，是值得我们认真研究和探讨的问题。
对于老旧小区产生下水故障的机率相对较多，下水故障可能是原有施工质量问题，也有就设施老化等方面的原因，现就常见的老旧小区下水堵塞和渗漏的原因及相应处理方法，分别加以分析。
1、管道老化造成下水堵塞和渗漏
对于老旧小区，下水管道多采用的是铸铁管，此管有着耐腐蚀性强、使用时间长和价格低的
优点，但也存在管壁粗糙、易结垢和维修较困难的问题。同时，由于年代较长的楼房，下水管道的管径一般较小，管道内流体物质经年累月地慢慢的附着在管道壁上使管道逐渐变细，管道壁附着的物质和其他物质发生化学反应发生钙化，出现管壁结垢，使得管道内径变细，影响正常下水排放，造成堵塞。
对于此类问题我们常用的办法是进行管道疏通，使用电动管道疏通机或手摇式简易疏通机械进行用疏通，在疏通的同时进行管道冲洗，将杂物和管垢冲出室内下水管道。此时要注意的是不易使用较粗、较硬的钢丝进行疏通，以免对老化的管道造成损伤，产生管道渗漏。
室内排水管道的渗漏主要发生在管道的连接处（承插口处），如果管道是upvc管，则比较好处理，对漏水处进行清理后，用upvc胶重新填充密封处理，一般就可解决问题。如果是铸铁管（老建筑），则要清除承插口处水泥砂浆，用石棉水泥进行封口，费工费时，且要进行一段时间的保养，居民长时间不能使用。

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