办公性质的公寓和商住公寓的区别
办公性质的公寓和商住公寓相似，都属于商业性质的，主要区别在于办公性质的公寓办公功能性更强，在办公基础上可以⽤来居住，⽽商住公寓居住为主可以⽤于商⽤。
住宅公寓与商住公寓的区别
1、落户与学区的区别：40年产权酒店式公寓⼀般都是商业⽤地，不动产产权为40年，不能落户。
如果是70年产权酒店式公寓，⼀般是住宅⽤地或商住混合⽤地，不动产产权则有65年或者70年，可以落户。交易税费也是按照住宅的标准来缴纳，其性质跟住宅⼀样。另外，70年产权酒店式公寓有划⽚学区，⽽40年产权酒店式公寓没有学区。
2、贷款的区别：70年产权酒店式公寓可以申请商业贷款，也可以申请公积⾦贷款，最低⾸付3成，贷款年限最长为30年;
40年产权酒店式公寓虽然普遍⾯积会⽐较⼩，但是只能使⽤商业贷款，⾸付最低5成，贷款年限最长为10年，利率⼀般上浮20%-30%。
3、⽔电物业费的区别：40年产权酒店式公寓的⽔电费按商业标准收费，⽔电费较⾼;70年产权酒店式公寓，⽔电费则按民⽤⽔电计算，相对来说⽔电费较低。
物业费也是如此，40年产权酒店式公寓的物业费远远⾼于65年产权酒店式公寓。
4、居住实⽤性的区别：由于40年产权酒店式公寓通常都采⽤开放性管理，可随意进出，存在安全隐患;⽽65年产权酒店式公寓则采⽤封闭式管理。
公寓的缺点
1、产权年限短：产权年限短是公寓房最⼤的缺点，这也是很多购房者对购买公寓房⽐较犹豫的原因之⼀，⼤多数公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相⽐，公寓房的产权年限就显得太短了，并且商⽤公寓⼟地年限到期后，是需要补⾼额地价才能继续使⽤的。
2、管理费、⽔电费更贵：居住在公寓房内⽣活成本是⽐较⾼的，因为公寓房的管理费，⽔电费会⽐普通住宅的收取标准更⾼，因此如果购房者想要购买公寓房的话，千万不要贪图公寓房在价格上的便宜，还要计算到⽣活成本的问题，⽽且很多公寓房是不通⽓的，如果⼤家想要做饭的话也只能⽤电。
3、房贷年限短利率⽐较⾼：很多购房者在购买公寓房的时候，也会选择通过贷款的⽅式来购买，但是公寓房在申请商业贷款的时候，最多只能获得五层的贷款额度，⽽且贷款年限也⽐较短，只有⼗年，还需要注意的是公寓房不能申请公积⾦贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候，贷款利率
上浮⾄1.1⾄1.3倍，⽽住宅贷款利率⼤部分只上浮1.1倍，因此⽐起住宅，公寓房的利息⽀出也会⾼很多。
4、户型、⾯积⼩：由于公寓房的地段⼤多都是属于⼨⼟⼨⾦的位置，所以公寓房的房屋⾯积也会⽐较⼩，市场上⼤多数公寓房在设计的时候都是以⼩户型出现的，这样⼀来公寓房就会存在户型结构不平整，视觉上有压迫感的缺点。
5、不能⼊户没有学位：但是对于各位购买房屋来⾃住的购房者来说，还是应该优先考虑住宅性质的房屋，如果没有资格或者被限购的话，那么购买公寓房也是⼀个很好的选择。很多购房者购买公寓房⽤于过度，在改善置业后，可以将公寓房出租出去或者卖出去。

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