豪宅室内图片

定义真正豪宅的七个标准属性！99%的⼈都不知道...

现如今中国楼市上涨的速度依旧飞快，我们可能经常听到，许多楼盘都在宣称⾃⼰的是“豪宅”，其实只不过是开发商在

打着豪宅的旗号营销炒作罢了!

豪宅从字⾯上来理解就是“富⼈居住的豪华住宅”!这种说法虽然通俗易懂，但现实中却不是这样简单粗暴就能定义的。在

中国有些有名的豪宅并⾮“富⼈”居住，⽽有些“富⼈”的住宅尽管装修⾼级、设施豪华但难以称之为豪宅。

那到底怎么定义豪宅呢?

豪宅并不能仅仅⽤价格来定义，简单总结就是在特定地段，能提供定制化尊享服务，兼具建筑艺术和历史⼈⽂价值，专

供给拥有财富和地位的上流社会⼈⼠居住的独⽴式住宅，才能叫真正的豪宅。

TT作为⼀家专业室内设计机构，豪宅设计亦是我们所擅长的业务，豪宅作为⾼端商业地产之⼀，存在是有其特征和

必然的。下⾯就让⼩编从⾏业的⾓度，为⼤家详细总结出能概括国内外豪宅市场共性的七⼤标准属性：

⼀.城市社区聚集

从区域划分上来说，豪宅不仅集中于⼤都市的中⼼地段，也有分布在拥有⾃然景观资源丰富和绝佳的风景胜地。

豪宅只有依附于豪宅区才能存在。普通住宅可以存在于⼀个不太成型的居住区域⾥，甚⾄可以以独栋的形式单独存在。

但豪宅却不可能单独存在于⼀个普通的居住区中。因为，只有成⽚的豪宅聚集在⼀起，才能形成通常意义上所说的豪宅

区，也只有成区之后，才能形成豪宅所必需的安全感、私密性、进深感以及由此⽽形成的尊贵感。

在任何⼀个城市化程度⽐较⾼的城市⾥，豪宅区域总是成区成⽚地分布，⾮常集中。因为只有这样，才能在区内延伸出

豪宅所需要的配套设施，如豪华会所、⾼档精品店、⾼尔夫球场等等。如果不进⾏这种扎堆聚集，那么这些豪宅⼀族所

需要的配套设施就会因为达不到经济性的规模⽽⽆法配齐。所以说"豪宅成区"也是城市经济发展规律的⼀种必然结果。

⼆.稀缺资源的独占

豪宅的珍贵性主要体现在⼟地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特⾊和城市的⼈⽂价值上，如特殊的海景资

源、湖景资源、河景资源、⼭景资源、森林资源、区域在城市中的不可替代的⼈⽂资源等等。从豪宅占⽤的资源类型来

划分，主要可分为两⼤类：

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第⼀类：⼈⽂豪宅区

所谓⼈⽂豪宅区，就是指由于历史或⼈⽂的因素⽽形成的豪宅区，如北京的东城区、天津的五马路、上海的原租界区等

等地段，都是属于⼈⽂豪宅区。这类豪宅区虽然⼤多在街景或绿化上都⽐周边地段更具优势,但是这种优势并不明显，⽽

且也并不是这些豪宅形成的原因。这些豪宅形成的原因是源于历史⼤时代的背景，⽽不是环境因素。

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第⼆类：⾃然豪宅区

所谓⾃然豪宅区，也称为景观豪宅区，像⼀些海景豪宅群，就是典型的⾃然豪宅区。这类豪宅区的形成完全是由于其区

域所在地的⾃然景观因素，远胜于当时城市中的其它地段，⽽且交通、市政、⼈⽓等因素也⾄少处于中等⽔平。这样,在

⾼端客户回归⾃然的需求带动下，这⼀区域往往领先⼀步发展起来，成为城市新贵的⾸选之地。

三.低密度和舒适性

豪宅的永恒之道在于其建筑、⼈、⾃然、城市的和谐统⼀，就其⾃⾝⽽⾔，它与普通住宅实质上的差别在于豪宅更注重

舒适性和享受性。

功能区域划分多样细致：休闲、娱乐、社交和居住的功能分隔在不同的区域得以实现。

拥有多样的空间样貌：门庭、客厅、主餐厅、⼴阔的私家花园、下沉式庭院、功能齐备的私家会所、室内外双泳池……

如果是公寓豪宅，因为没有⾜够的⾃然环境可以借⽤，所以对室内外空间及景观环境的营造便尤为看重：环景⾯的最⼤

化、个性化室内空间设计、私家电梯的直接⼊户、主次⼊⼝分离、空中游泳池……在不影响采光通风的情况下，具有不

同功能及景观要求的前后空中花园提供的户外活动机会，亦是绝佳的城市观景平台。

四.适度超前、可持续

豪宅产品都极具个性化，产品的设计⼤都出⾃世界级⼤师的⼿笔。⽽设计的适度超前及区域在城市规划中的重要位置更

是豪宅经得起时间的考验、历久常新的原动⼒。

⽐尔盖茨豪宅位于美国西雅图华盛顿湖畔，名叫“世外桃源2.0”。

例如：⽐尔·盖茨的豪宅是⾼科技的展⽰中⼼，来访者的个⼈信息在通过⼊⼝时就被储存进电电脑中。蕴藏着巨⼤的传

感器的地板会根据阳光的强度，来调节房间内的灯光亮度以及空⽓温度、湿度……

五.彰显⾝份与尊贵

豪宅之所以卖得那么贵的原因，除了因为其本⾝的"先天"优势之外，豪宅是⾝份的象征。

开发商销售的是富豪的⽣活，是体现尊贵的的服务，因此豪宅"后天"的物业管理服务亦成为了增加物业保值增值的砝

码。

六.装修和装饰的豪华

豪宅的建筑、装饰材料⽐较昂贵，装修和装饰价值是豪宅的重要组成部分。

豪宅中的⼀切可能都来⾃世界上各个领域最顶级的品牌，室内的⼿⼯纺织物品应当是专门设计定制的，以反映主⼈的审

美取向。住宅中艺术品收藏必不可少，⽽那些可直接送⼊博物馆的藏品是主⼈品位的印证。

七.安全与私密性

所有豪宅都尽可能地建在公众视线之外，为了保证安全性和私密性，⽆论是社区还是单体建筑，豪宅⼀般会设计⾼于两

⽶的围墙。在世界各地的豪宅区基本都有个共通点，均坐落于"路的尽端"，以远远避开街道或公路两侧及⼀切视线能及

的地⽅，这是⼀种通常的设计规划⼿法。

⼀般⽽⾔，豪宅的设计⽅案需要严格保密，其内部的空间结构布置是很难被外⼈所获知的，私密性还是很⾼的。

了解了定义豪宅所需的七⼤标准属性，你是否对豪宅有了⽐较清晰认识呢?最后还有⼀点⼩编要强调的，豪宅必须要有

杰出的建筑艺术美感，⽆设计，不豪宅!