办公楼租赁合同_12

2023年4月21日发(作者：建筑设计网站推荐)

办公楼租赁合同

办公楼租赁合同1

出租方：__________房地产经纪有限责任公司（甲方）

承租方：____________________有限责任公司（乙方）

经甲乙双方协商，达成以下租赁协议：

租赁标的物及租赁目的

1、甲方将位于______市北站路_____号综合办公楼_____楼内半层转租给乙

方作办公使用。该层办公楼原为甲方向______市______商贸有限公司所租赁的。

租赁期限及租金

2、租赁时间为贰年，即从_______年_______月_______日起至_______年

_______月_______止。

3、租金每月为（大写）人民币_______元（￥_______元）整。乙方租满一

年后，从第二年开始，租金每年递增_______%。

4、租金以人民币统一结算，按月结算，先交后用，每月_______日前交清。

5、在签订合同时，乙方需向甲方交纳押金（大写）人民币肆仟元（￥_______

元）整。该押金在乙方租赁期满无违约行为后退还。

6、租赁期满乙方需继续租用，甲方应优先乙方租用，租金按递增后执行。

甲方的权利义务

7、在合同生效后，甲方于3月25日将租赁物交付给乙方使用，在乙方租赁

期间为乙方合理使用租赁物提供便利。按约定收取租金。

8、甲方有权督促乙方对租赁物的合理使用，乙方不得改动原房屋装修及结

构。如乙方损坏房屋装修及结构。

9、甲方有权制止，并要求乙方恢复原状，赔偿损失。乙方在正常使用时属

自然磨损的损坏除外。

10、甲方有权利监督乙方安全和消防管理。

11、如因原出租方______市______商贸有限公司企业整体出让或政府规划等

非人为原因，造成合同不能继续执行时，合同自行终止，甲乙双方互不追究责任。

12、甲方应协助提供给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的各种资料。

乙方的权利义务

13、在法律规定各合同约定范围内使用租赁物，不受甲方干预。

14、非经甲方同意不得转让、转租租赁物，不得改变租赁用途。

15、按约定交纳租金，如超过十天不交租金，甲方有权终止合同，收回租赁

物。

16、接受产权单位的安全、消防监督，做好租赁物的消防安全工作，否则，

由此引起的一切后果由乙方负完全责任。

17、合同终止或双方协商一致解除合同后，乙方应在终止或解除后三天内将

租赁物返还甲方。

水电费的交纳水电费按实际使用量，每月向甲方结算。

18、每月按有关规定交纳卫生清理费。

违约责任

19、乙方未按本协议定期支付租金，甲方按每日1%收取欠交租金的滞纳金，

超过十天不交租金，甲方有权单方面终止合同，收回租赁物。

20、甲乙双方应做好各使用的财物的安全消防工作，并自行购买财产保险或

消防器材，并自行承担相应责任。

21、合同终止或依法解除，乙方不按约定返还租赁物的，每迟延一日，乙方

按上年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方。

22、本合同依法订立后即有法律约束力，任何一方违反法律规定和本合同约

定解除合同的应承担违约责任。

争议的解决方式

23、甲乙双方发生一般争议时，本着互谅互让的原则通过友好协商解决；双

方发生特别严重的争议时，通过协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同的生效

24、本协议经双方代表人签字加盖公章后即刻生效。本协议一式两份，具有

同等法律效力，甲乙双方各执一份。

出租方：______市居家房地产经纪承租方：

代表人：代表人：

年 月日 年 月日

办公楼租赁合同2

甲方(出租方)：_______________________

乙方(承租方)：_______________________

甲方和乙方根据《合同法中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法

律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就

乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：

一、 房屋的座落、面积及装修、设施

1—1、甲方将其合法拥有的座落在____市

__________________________________出租给乙方使用。

1—2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。

二、 租赁用途

2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。

2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房

屋使用用途。

三、 租赁期限

3—1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____

月____日止。

3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要

求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同

租赁合同。

四、 租金及支付方式

4—1、该房屋月租金为人民币_________元。(大写：___________________)。

4—2、该房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一

期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。

五、 其他费用

5—1、乙方在租赁期限内，使用的 □水 □电费 □电话 □网络使用费 □

物业管理费 □租金税费 □_________,由乙方按有关规定自行承担。

5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元(大写

________元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙

方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全

额退还押金。

六、 房屋修缮责任

6—1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理

使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，

乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

6—2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担

责任。

6—3、室内现有设施：

电器如下：

____________________________________________________________

家具如下：

____________________________________________________________

七、 转租的约定

7—1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，

须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。

7—2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：

(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继

续履行本合同规定的义务。

(3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变

更、解除或终止。

八、 变更和解除本合同的条件

8—1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。

(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方

提前退交部分或全部房屋的;

(2)因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正

常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;

(3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠

正的;

(4)因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行

的;

(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、

行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其

他情况。

8—2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方

提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8—1条)第(4)，第

(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。

九、 乙方的责任

9—1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该

房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

(1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;

(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书

面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;

(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;

(4) 拖欠租金累计半个月以上的。

9—2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租

金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负

责赔偿。

十、 甲方的责任

10—1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一

天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本

合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，

甲方还应负责赔偿。

10—2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解

除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支

付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10—3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，

并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。

10—4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生

产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。

十一、 其他条款

11—1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充

条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。

11—2、甲、乙双方在签署本合同时，具有民事行为能力完全民事行为能力，

对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合

同，另一方有权按本合同规定索赔。

11—3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不

成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。

11—4、本合同(正本)连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同

等效力。

十二、 其他补充约定

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

电话： 电话：

日期： 日期：

办公楼租赁合同3

出租方：____________________（甲方）

承租方：____________________有限责任公司（乙方）

经甲乙双访商，达成以下租赁协议：

租赁标的物己焘赁目标

1、甲方将位于______市__________路_____褐累折办公楼_____楼内

__________层转租给乙方作办公应用。该层办公楼原为甲方向______市

________________公司所租赁的。

租赁期限己焘金

2、租赁时间为贰年，即从_______年_______月_______日起至_______年

_______月_______止。

3、房钱每月为（大写）国民币_______元（￥_______元）整。乙方租满一

年后，从第二年开端，房钱每年递增_______%。

4、房钱以国民币统一结算，按__________结算，先____后____，每月_______

日前接清。

5、在签订折同时，乙访柘蚣追浇咏裳航穑ù笮矗┕民币__________元

（￥_______元）整。该押金在乙方租赁期满无违约走动撤退退却还。

6、租赁期满乙访璩志租用，甲方应优先乙方租用，房钱按__________履走。

甲方的权害任务

7、在折同生效后，甲方于________年_____月____日将租赁物接付给乙方应

用，在乙方租赁期间为乙方折理应用租赁物供给方即。按约定收与房钱。

8、甲方有权督促乙方对租赁物的折理应用，乙方

______________________________建正原房屋装建及结构。 9、甲方有权禁止，

并请求乙方又还原状，赔偿丧失。乙方征得甲纷泮准，并有书面证明，畸形应用

时属做作磨损的损坏除外。

10、甲方有权害监督乙方安全和消防管理。

11、如因原出租方______市________________有限公司企业整体出让或政府

方案等非己为原因，写字楼出租制成折同不能持绝履走时，折同自走终止，甲乙

双方鹰不追究责任。

12、甲方应协助供给给乙方办理工商营业执照等相干证照所需的各种材料。

乙方的权害任务

13、在法律划定各折同约定领域内应用租赁物，不受甲方干涉。

14、非经甲纷泮准不得转让、转租租赁物，不得改变租赁用处。

15、按约定接缴房钱，如超过__________天不接房钱，甲方有权终止折同，

收回租赁物。

16、接收产权单位的安全 、消防监督，作佳租赁物的消防安全工作，否则，

由此引起的一切成果由乙方负完整责任。

17、折同终止或双访商一致结除折同后，乙方应在终止或结除后三天内将租

赁物返还甲方。

水电费的接缴水电费按真际应用质，每月向甲方结算。

18、每月按有关划定接缴卫生清算费。

违约责任

19、乙方未按原协议按期支付房钱，写字楼租赁甲方按每日______%收与欠

接房钱的滞缴金，超过________天不接房钱，甲方有权单方面终止折同，收回租

赁物。

20、甲乙双方应作佳各应用的财物的安全消防工作，并由

____________________购置财产保险或消防器材，并自走承担相应责任。

21、折同终止或依法结除，乙方不按约定返还租赁物的，每迟炎蠡日，乙方

按上年平均日房钱额双倍接缴违约金给甲方。

22、原折同依法订坐后即有法律束缚力，任何一方违反法律划定和原折同约

定结除折同的应承担违约责任。

争议的结决方法

23、甲乙双方产生正常争议时，原着互谅互让的准则通过友爱协商结决；双

方产生特别重大的争议时，通过协商不成可向有管辖权的国民法院提起诉讼。

折同到生效

24、原协议经双方代表己签字加盖公章后荚犹生效。原协议一式两份，具备

平等法律效率，甲乙双方各执一份。

出租方：________________代表己：______________________

________年_________月_______日

承租方：______________________

代表己：______________________

________年_________月_______日

办公楼租赁合同协议书2

根据(中华人民共和国合同法)、(中华人民共和国城市房地产管理法)以及其

它有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租

赁甲方房屋事宜达成如下协议：

一、乙方所租用房屋位置及面积

乙方所租用房屋位于 市 路 号 大厦内，房号为 号，建筑面积为 平方米。

二、甲方出租房的装修及设施，以实物为准。

三、出租房屋的用途：仅作办公场地使用。

四、租赁期限

租赁期共 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。

五、租金、物管费等费用及其支付时间

1、租金费用按建筑面积以人民币每月 元/平方米计算，物管费用按建筑面

积以人民币每月 15 元/平方米计算(该费用包括租金、物管费、水费以及在大厦

物业管理机构规定的时间内开放空调、暖气的能源费，不包括室内的电费、电话

费和灯具等的损耗费)。

2、上述费用以每 个月为一结算支付周期。首期费用在本合同签订生效之日

支付。以后每期费用，乙方在上期费用支付届满前的五个工作日内一次性付清甲

方。

六、保证条款

为保证合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管费等费用的同时向甲

方交纳保证金 元人民币。租期届满，乙方将租赁房屋及设施、设备以原状归还

甲方，甲方在收房后三日内将保证金无息退还甲方。若有下列情形之一，保证金

不予退还：

1、乙方损坏出租房屋内的装修及其它设施、设备，且拒不照价赔偿的。

2、乙方未按约定时间付清租金、物管费等费用超过十个工作日。

3、乙方单方面提前解除合同。

七、租赁期内，甲方应当履行下列义务：

1、按约定收取租金、物管费等费用。

2、甲方保证所出租房屋的装修及设施符合本合同约定。

3、甲方应按合同规定的时间，将出租房屋交付乙方使用。

4、甲方不得擅自调换或转租乙方所租房屋。

八、租赁期内，乙方应当履行下列义务：

1、乙方应按时足额交纳房屋租金、物管费等费用。

2、乙方应当爱护并合理使用所租房屋及其设施，不得擅自拆改、破坏房屋

结构及其附属设备、设施;如确需变动，必须征得甲方书面同意后方能更改，并

不得影响毗邻房屋的使用和安全，发生的费用由乙方自理。

3、乙方不得损坏房屋内的装修及各种设施、设备。

4、乙方未经甲方同意不得擅自转租、转借、调换所租用的房屋，不得擅自

改变所租房屋的性质，不得将租赁房屋作为生产、加工等的场所。

5、乙方应在租赁期限届满时及时将房屋及其附属设施以良好再租赁状态归

还甲方。

6、乙方不得利用承租房屋进行非法活动，不得进行有损甲方利益，其他业

主和物业使用人利益以及会对大楼产生不良影响的其他活动。

7、乙方应负责出租房屋的消防管理并积极配合物业管理机构对公用部分的

消防管理。

九、违约责任

1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、物管费等费用的千分之三

支付违约金。

2、乙方逾期支付租金、物管费等费用，每逾期一天按一期租金、物管费等

费用的千分之三支付违约金。若逾期十个工作日未支付上述费用，除每日按每期

费用的千分之三支付违约金外，甲方有权解除合同，并有权采取强制措施责令乙

方搬迁，由此而产生的一切经济损失由乙方承担。

3、乙方损坏出租房屋内的装修及其设施、设备须照价赔偿。

4、租赁期未满，乙方单方解除合同或未经甲方书面同意擅自将所租房屋转

租、转借、调换给第三方，所交保证金、租金、物管费等费用甲方不予退还。

十、其它事项

1、租赁期满，本租赁合同自动失效。如乙方需继续租用的，应当在租赁期

满前

一个月书面提出续租的要求，在同等条件下，乙方享有优先承租权，并重新

签订

租赁合同;乙方不再续租的，则应在租赁期届满前一个月书面通知甲方。

2、涉及到物业管理方面的有关事项，乙方应遵守大厦物业管理机构制定的

物业

管理相关规定。

3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其设备、设施损坏，并导致不能正常

运转

的，所造成的损失各自承担。

十一、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方可以协商解决。协商不成，

双方将争议提交成都仲裁委员会申请仲裁。

十二、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商议，其补充协议书经双方签字盖

章后与本合同具有同等法律效力。

十三、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执

一份。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

联系电话： 联系电话：

合同签订时间： 年 月 日

办公楼租赁合同4

北京顶强房屋服务公司（以下简称甲方）自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，将

北京市＿＿＿＿＿（地点）建筑面积＿＿＿＿平方米的房屋及其设备租给＿＿＿

＿（以下简称乙方）作馆舍之用。如房屋结构、装置或设备有缺陷，由甲方负责

修理，并承担费用。

双方兹订立租赁合同如下：

第一条

自本合同生效之日起，乙方须按年度预付租金（外汇支票）＿＿＿美元（或

其他外币，或外汇兑换券＿＿＿＿元）。乙方接到甲方的收租通知单后，应在三

十天内一次付清。逾期须按日支付千分之二的滞纳金，以补偿甲方所受的损失。

甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度，可以对乙方承租的房屋

租金进行调整，但应提前三个月通知乙方。

第二条

甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙方按有关部门的规

定缴付费用。由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时，引起水、电和热力的

供应中断，甲方将酌情减收相应的费用。

第三条

甲方对出租的房屋进行定期检查，及时维修，保持房屋的结构牢固，设备和

装置完好。甲方将负责下列自然损耗的免费维修：

１．屋顶漏雨，地板糟朽；

２．门窗五金配件、门窗纱的修理和更新；

３．管道堵塞，阀门、水咀和水箱零件失灵，热力系统和卫生设备的修理和

更换；

４．灯口、插座、电门和电线的修理和更换，配电室的维护和清扫；

５．围墙、栅栏歪闪酥裂，庭院道路破损；

６．房屋外部的油漆粉刷每四年一次。

乙方应将房屋发生损坏或危险的情况及时通知甲方，甲方在接到通知后应尽

快修理。甲方进行上述工程前，应征得乙方同意；乙方应给予必要的.方便和协

助。

第四条

由于甲方检查不周，维修不及时，造成房屋结构损坏，发生安全事故，使乙

方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。

甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，甲方应给乙方提供另外的

房屋，乙方应按期从承租的房屋中迁出。如果乙方借故拖延不迁出，造成一切损

失，由乙方负责。

房屋危及乙方的安全或者健康的，即使乙方订立合同时明知该房屋质量不合

格，乙方仍然可以随时解除合同。

第五条

乙方对承租的房屋、设备及庭院内的附属建筑物、树木等有爱护保管的责任。

对保管不善、使用不当造成的损失或损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方对房屋、

设备、装置的自然损耗不负赔偿责任。

第六条

乙方在征得甲方同意后，可以对承租的房屋进行下列各项自费工程：

１．在不损坏房屋结构的条件下，改变室内装修原样；

２．增添固定装置和设备。

乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等时，

应负担相应的损失费。在租赁关系结束时，乙方增添或更换的设备可以拆除。乙

方可以自费油漆粉刷房屋。

第七条

乙方需要对承租房屋扩建、改建；或在庭院内新建房屋，须经甲方同意，并

另订协议。

乙方对承租房屋、庭院进行乱拆、乱搭，造成房屋设备和庭院绿化树木的损

坏时，应负责修复或赔偿。

第八条

乙方在征得甲方同意后，可增加电容量，但施工费用由乙方负担。乙方不得

使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。否则，由此造成的损失，由乙方负

全部责任。

乙方应自行设置必要的消防器材。

第九条

遇有不可抗拒的自然灾害，致使乙方承租的房屋遭到破坏，甲方应视房屋破

坏的程度，免收部分或全部租金，直至该房屋修复时为止。

第十条

乙方承租的房屋因市政建设需要，甲方收回房屋应提前三个月通知乙方，并

向乙方另外提供房屋。

第十一条

乙方承租的房屋不得私自转让或转租。退房时，应提前一个月通知甲方。经

甲方对房屋及其设备检验确认完好（除自然损耗外）后，双方办理终止租赁手续。

租金按终止日结算。

第十二条

本合同自双方签字、盖章之日起生效。有效期自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至

＿＿＿＿年＿＿月＿＿日为止。期满前三十天，如任何一方不提出异议，合同将

自动延长一年。

本合同于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在北京签订，一式两份，每份都用中文和

＿＿＿文写成，两种文本同等作准。

甲方代理人：＿＿＿＿＿ 乙方代理人：＿＿＿＿＿

（本人签名） （本人签名）

办公楼租赁合同5

出租方(甲方)：

法定

法定代表人：

承租方(乙方)：

法定

法定代表人：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平

等、自愿、协商一致的基础上，经友好协商于 __年 月 日签订此租赁合同：

第一条 租赁区域与用途

1.1 1.2租赁期内,乙方必须在其营业执照所规定的经营范围内办公使用，

不得从事违反国家法律、法规的经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得改变本

合同规定以外的任何用途。

第二条 租期

2.1 租赁期限：租期 3 年，即自__年 月 日起，至 __年 月 日止。

第三条 租金、物业管理等费用及支付方式

3.1 租金和物业管理费

3.1.1乙方支付给甲方的租金和物业管理费按房屋建筑面积平方米计算，月

标准费用为人民币 25 元/㎡(其中租金为 9 元/㎡，物业管理费为16 元/㎡),

上述费用年总计为39690元，所产生的税费由乙方承担。

3.1.2物业管理费为代收费，包含卫生费、安保费、水费、电费、网络费、

垃圾处理费等。

3.1.3乙方在合同签订后5个工作日内预付一年的总费用，即39690元。之

后乙方应在本年度租期到期30天前，向甲方全额缴付下一年的总费用，每逾期

一日，乙方须按应缴总额的每日万分之五支付滞纳金。

3.1.4经甲方同意乙方提前解除租赁合同的，甲方可按

3.1.1条款约定的标准，按实际承租日期向乙方收取相应费用。

第四条 交房标准、改造、装修及维护

4.1 乙方缴纳首年总费用后，甲方开据《入住通知单》，乙方持《入住通知

单》办理入住手续。乙方对于租赁物及其设施的装修改造，必须取得甲方的同意。

未征得

甲方同意擅自改造的，甲方有权要求乙方无条件恢复原状、赔偿损失或解除

合同。

4.2 乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋

交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。

4.3 乙方应确保其装修装饰、改造工程不会对承租房屋和招商大厦整体或部

分结构以及设备等造成任何破坏或安全隐患，且不会影响其他用户正常办公使

用。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。

4.4 若乙方原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构等造成损坏的，或因乙

方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善的;或因装修产生各种

污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失的，均由乙方负责和承担。

4.5承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并

由乙方承担有关费用，若因乙方非正常使用而造成承租户内甲方权属的各种设备

发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。

第五条 承租房屋交还

5.1在租赁期届满或提前解除合同退房时，如甲、乙双方同意, 保留乙方在

承租单元内的任何内部装修、装饰或附属物，甲方无须向乙方支付任何补偿。若

双方未达成一致协议，则乙方应自行拆除其对承租房屋所进行的任何附加装臵，

否则，该附加装臵甲方有权自行处臵。甲方对该附加装臵移走或拆除所发生的费

用由乙方承担。

5.2 在租赁期届满或提前解除合同退房时，乙方应搬走属于自己的物品，完

成房屋的清洁。否则，该物品的遗失、损坏的责任由乙方自行承担，且甲方有权

自行处理承租房屋内的留臵物品及由保洁公司对该承租房屋进行保洁。甲方处理

留臵物品所发生的费用及房屋清洁费由乙方承担。

第六条 双方责任及保证条款

6.1在租赁期内，甲方有义务为承租房屋提供水、电、网络、消防等基础设

施，并使公共设备、设施保持良好的运行状况。

6.2 在承租期内，除本租赁合同所述乙方违约情况或发生不可抗力外，甲方

不得任意解除合同。

6.3乙方承租房屋期间，必须严格遵守相关法律、法规及相关管理规定，依

法经营，管理承租场所，严格按照本合同的约定和营业执照所规定的经营范围经

营，并严禁乙方利用房屋进行违反法律及不道德的行为。若乙方违反国家相关法

律、法规或规定以及本合同约定而给甲方及第三方造成损失，则乙方应承担全部

法律责任及赔偿全部损失，同时甲方有权单方面解除本合同。

6.4 乙方须依据本合同约定时限和方式及时支付租金、物业管理费和各项应

缴纳费用。若乙方违约，甲方有权在对乙方催告7日无果的情况下，截断承租场

所的电力、水、网络及其他设施的服务或供应等，由此引起的所有费用开支均由

乙方承担。

6.5 未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式或方式转让、转租、分租、承

包、抵押、出借或调换部分或全部房屋给第三方，乙方违反该规定的，甲方有权

解除合同。

6.6除经甲方同意，乙方不得在承租房屋内、外设臵或展示任何能在大厦外

面显示的广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗臶、海报或其他物件。甲方有权

拆除乙方违反本条款而设臵或展示的广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗臶、

海报或其他物件，发生的费用由乙方承担。乙方不得使用承租房屋进行非法活动;

不得在使用承租房屋时对甲方或其他租户构成损害或危险。

第七条 合同续约、终止

7.1 合同续约

租赁期届满，甲方有权收回承租房屋，乙方应于租赁期满日之前将承租区域

完好交还给甲方。乙方在租赁期限届满后欲续租的，须征得甲方同意。续租之后

的租金、物业管理费用等事项双方另行商定。乙方的续租要求应当在租赁期限届

满前三个月内以书面形式提出。

7.2 合同解除、终止

7.2.1 双方已履行完成本合同项下双方责任和义务，且合同到期自然终止。

7.2.2 因不可抗力致使本合同无法继续履行时，双方确认本合同可以终止。

7.2.3 甲乙双方协商一致达成共识，可以解除本合同。

7.2.4 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1. 未按约定时间交付该房屋达5日的;

2. 交房时房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的;

3. 房屋使用过程中，因甲方原因致使乙方无法正常使用该房屋的;

7.2.5 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

1. 不按照合同约定支付租金逾期超过5日的;

2. 擅自改变该房屋用途的、转租给第三方、拆改变动或损坏房屋主体结构

的;

3. 利用该房屋从事违法活动的、损害公共利益的。

7.2.6 除7.2.4条款、7.2.5条款内容发生解除合同外，本合同其他条款已

有约定的可以解除、终止合同情况发生时，可按约定解除、终止合同。

第八条 违约责任

8.1 本合同的任何一方不履行约定义务，或者违反本合同条款内容，给对方

造成损失或致使本合同提前终止的，除本合同条款已约定的违约责任和赔偿以

外，对未约定或未告知造成的损失，违约方须向守约方据实进行赔偿。

8.2 本合同的任何一方在遇不可抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或

不能履约均免责，但必须采取一切补救措施以减小损失并提供证明，否则应对扩

大的损失进行赔偿。

8.3 在本合同有效期内，该房屋如因不可抗力导致损毁或造成双方损失的，

双方互不承担违约及赔偿责任。

第九条 通知、变更

9.1 与本合同有关的通知或要求均须采用书面形式发出，并由挂号或专人送

至对方最后书面通知的营业地点;挂号寄出第7日或送达日(以较早日为准)视为

文件已被送达。

9.2 甲方对乙方发出的通知可送至承租房屋所述的地址。

9.3 双方同意除本合同有约定以外，如需变更合同内容，须经双方协商同意

并达成书面协议后方可生效，任何口头通知或电话、传真件均不作为本合同变更

之依据。

第十条 其他

10.1 本合同的附件及双方所签订的补充协议(条款)，均为本合同不可分割

的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

10.2 本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。具有同等法律效力。

10.3 本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表人签字或加盖公章，并且

甲方收到本合同约定的首年租房费用之日起生效。

(签字页无正文)

甲方(盖章)：

法定代表人(授权委托人) ： 日期：

乙方(盖章)：

法定代表人(授权委托人)日期：

房租收缴账户信息： 户名：

开户行：

办公楼租赁合同6

订立合同当事人双方：

出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 根据国家有关法律、

法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一

事，甲、乙双方达成如下事项：

第一条：出租地址

甲方将 ，建筑面积为 的房屋，出租给乙方作为 场地使用，其经营范围在

租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产

权管理机关核定的面积为准。

第二条：租赁期限

租赁期从 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年 个 月。

本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提

前 60 天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。

否则，视为乙方不再继续租赁。

第三条：租赁保证金

甲乙双方商定本房租赁保证金为 元(人民币大写： )，在本合同签订之日起

一次性支付。

甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及

其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次

租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息)。

第四条：租金价格与租金交付时间

每平方米月租金单价为 元，月租金共计(按产权建筑面积计) 元(大写： )

支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。

备注： 甲方税款由乙方承担并负责办理

第五条：租赁期间的商铺修缮和装修

1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏(因室

内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外)

2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商

铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物

业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管

理方的统一管理。租赁期满后装修物的权属处理，双方商定：

(1)租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室

内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。

(2)租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室

内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。

(3)租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意，

并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年每平方米的

单价。受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。

第六条：甲、乙双方责任和义务

1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。

2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范

围内从事经营活动。

3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》

及相关物业管理文件中所享有的权利和义务(缴纳维修基金除外)，在本合同期

内，转由乙方享有并履行(包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各

费用的交纳)，甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。

4、乙方知晓甲方有意出售本房产，若乙方未在本协议生效7日内书面表示

愿意承购本房产，则视为本条约定;房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转

让给第三方时，乙方放弃优先购买权。

5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的其它管理制度。

并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、

《消防安全责任书》及其它物业管理文件，以上文件作为本合同附件。

6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产(货

品等)的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁

由乙方承担相应赔偿责任。

第七条：违约责任

1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金

不予退还，并保留追究违约责任的权利：

(1)擅自改变租赁商铺的经营范围;

(2)利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。

(3)拖欠房屋租金累计30日以上。

2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三

个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同，但甲方应向乙方一次性支

付两万元的违约金，并赔偿乙方装修损失。

3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应

提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。

乙方转让，须告知并征得房屋产权所有人同意。

4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相

关法律法规的保护。

第八条：免责条款

如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿

责任;如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方

全额保证金。

第九条：解决争议的方式

本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向本

房屋所在地人民法院诉讼解决。

第十条：本合同未尽事宜

1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法

律效力。

2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到

期后自行作废。

第十一条：补充条款

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

电话： 电话：

签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同

的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)签章：

承租人(乙方)签章：

委托代理人 ：

国籍：

联系方式：

委托代理人：

联系方式：

年 月 日 年 月 日