我国90户型研究改善方案

我国90户型研究改善方案

一、满足舒适度和紧凑化的共同要求

1、紧凑性

紧凑性设计主要体现在不同功能区面积分配合理，基本上不存在无用空间，也就是将空间利用到极致，每平米都有可以使用的功能。

且看两个万科建筑面积90㎡三房两厅1卫户型：

两个户型的共同点是空间利用率非常高。

这点最实在的是看户型对过道空间的利用。在得房率一致的情况下，优质的户型在于将过道空间整合至可使用空间一起，尽可能通过优化交通流线来提升使用率。

上面两个户型客户连餐厅的方正模式备受推崇，无论住户是否再去加一些软隔断，这种布局都大大增加了客餐厅的视野和开阔感，并合理的把走道并入到使用范围之内。

2、舒适度要求

住宅在满足紧凑型性的同时，也要满足舒适度的要求。一般各个房间的尺度要达到一定的面积标准，不能过于局促。

90平方米的面积如果再出现浪费，使用空间就更有限。所以最好设计出进深短、开间大一些的房间。

来看一个例子，世茂云图舒适的三房两厅户型，建筑面积87㎡。

世茂一向擅长做改善产品，这个87㎡的三房同样做得相当出色，功能性强，非常适合首置型和成长型家庭结构的购房者。

首先，餐客厅一体化，再加上大部分主要功能间全部朝南，并且 主次卧都设有飘窗，户型的采光和通风好，舒适度高；

其次，主卧带有步入式衣帽间，提高了空间利用率，户型赠送面积也非常多；第三，客厅朝南带阳台，视野开阔采光好；餐厅连接客厅，拉伸视野空间。

再来看豪宅专家绿城做的89㎡的三房，建筑面积89平方米。

这个户型南北通透，两卧朝南，开间3.1~3.5米，南面带6.6米长的通宽阳台。

一体化设计的客餐厅，客厅朝东或西，宽景落地窗开间达3.8米，正对园林景观，视野非常好。

同时，做到了两个卫生间，但是其中一个是暗卫。

小户型住宅设计要一直以实用功能为先，做到寸土必争，在保障安全的前提下扩展空间，加上做到合理规划、精确布局，就一定能打造出温馨浪漫的实用空间环境。

二、灵活可变的多功能空间

紧凑型3房应该更注重多功能空间的可改造性，在有限空间内具备多重功能，可以满足新婚及三口之家在5-10年内的居住需求。

这对于三口之家来说，可以说是非常有吸引力的一个设计点。

比如金地去年推出的85~90㎡的三房就设置了2个多功能可变空间，北向的可变空间大可以根据需求改造成儿童房或者书房，南向阳台则可改造为花草间或休闲间。

其次，也可以设计“能分能合”的空间。即在设计户型时设置一些可拆改的隔断墙，住户可以根据需要分割和改造空间，隔出一间小卧室或一个读书角落，或将某个空间扩大等。

另外，充分利用家具进行改造，比如通过可旋转的书桌、可翻转的床体，实现书房空间，活动空间，卧室空间的功能转换。

很多90㎡户型会采用轻质隔墙，按照90平方米三房计算，可增加2㎡左右的使用空间。而且采用轻质隔墙，方便客户变换室内功能空间的分隔，真正可以做到全生命周期住宅。

三、提高整体空间的使用率

有些户型并不是面积大小问题, 而是功能和房间的排布不够巧妙，导致面积浪费、使用不便。提高空间的利用率，方法有很多种。

1、引入餐客一体化设计理念

很多大户型住宅都设计了两个厅，即客厅(起居室)和餐厅。餐厅和起居室分开比较普遍，这样布置占据了很大的面积。

目前市场上大部分90㎡户型，都会将客厅与餐厅合一。

比如万科这个命名为”尖叫一号“的90㎡户型，做到4房2房2厅2卫1厨，确实让不少年轻人忍不住尖叫。

整个户型配置长度约5.5米宽景大飘窗的餐客大联厅，客厅+餐厅成为了一个竖向的横厅，这是为了保证朝南房间数量的讨巧做法，也可以说是万科短面宽长进深的户型中，增加户型价值的一贯技巧。

厨房通过将部分功能转移到餐厅来实现简化，比如考虑“复合式”厨房，就是将厨房的功能进行拆分，如设置单独的爆炒间、部分橱柜及冰箱移至餐厅，设置服务阳台等。

比如南京绿地的一个88㎡的三房两厅，通过L型的沙发与餐桌结合，既满足了多人用餐的功能，又合理节约了空间。

2、巧妙布局，减少交通面积

来看看市场上90㎡小三房的鼻祖——万科兰田一号，三房两厅两卫，建筑面积90平，可以说是对一梯两户的90平影响最为深远的一款户型。

从户型整体分布上看，面积控制得很好，房型规整，南北朝向。

南向设置客厅和主卧室，而北向安排次卧和书房，中间布置餐厅、厨房、卫生间。各功能空间的衔接相当紧凑，尽可能减少不必要的浪费。

由于改变了以往厨房在北侧的做法，将厨卫统一组合设置在户型的中部，为北侧能够放置书房和次卧节省了空间。

3、卫生间可考虑三分离式

便器一间、洗脸洗衣一间、浴室一间，洗脸间还兼做更衣间，功能分开能让家里 3 个人同时使用卫生间，却互不干扰, 可能比以往两个卫生间利用更加有效。

如果经常会有客人留宿的家庭, 则可以设计一个最多2㎡的“半卫”,安放一个坐便器和一个小洗手盆即可。

4、储藏空间细分化

日韩住宅中有很多储藏间和壁柜的设计，家里的东西都有地方可以存放。虽然房间不大, 但是空间的使用有效性得到了提高, 室内也显得更加干净。

日本储藏空间一般达到住宅使用面积的1/10左右，且分类细致，是我们学习的方向。

嵌入式的壁龛，不但可以节省空间，也可以使客户的日常生活更加便捷。

空间设计是现在小户型设计有别以前的关键一点, 决不能因为是 小户型就可以简单设计。小户型做多样化、精致化是今后的目标。

如果前面的方法注重居住者舒适要求的物质层面( 将户型有效使用面积尽力增大, 让居住更加宽敞舒适) , 那么精细化设计就是将重点放置在居住者舒适要求的精神层面。

突破点四：设计时考虑多元化因素，增加销售卖点

中小户型由于面积所限，不得不牺牲部分舒适性。那么设计时就应考虑更多元化的因素，在同等户型下，引入更多新的概念，比如全生命周期住宅或者智能化，以此增加产品销售卖点。

小米推出第一款“买得起的智能家庭套装”后，引爆了地产和互联网行业。从目前开发商做智能化住宅来看，主要集中在这几方面：

一是便捷性，比如可以远程遥控，回家前可以提前开好空调、热水器；

二是安全安心感，比如安防摄像、煤气监测等，通过智能摄像头用手机或者ipad随时监控家里的安全。

三是健康舒适层面，自动检测及调整空气质量、空气湿度。

四是自动洗衣晾衣烫衣，自动煮饭洗完，自动打扫等等。