二手房税费计算公式

二手房税费计算公式

（一）买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% 2、 交

易费：3元/平方米3、 权属登记费及取证费：4、 测绘费 （二）

卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 个人所

得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%3、 营业税：

差价*5.5%。

在进行二手房交易的时候，需要当事人按照二手房的相

关情况交纳一定的税费，这些税费主要包括了契税、个人所

得税、营业税等等。究竟进行二手房交易需要交纳哪些税费，

具体是如何计算的？请阅读下文了解。

▲(一)二手房交易的税

▲1、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面

积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、

实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契

税。反之则按3%。

新政策下的契税：

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：

3%、商业房或公司产权：3%

▲2、城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

▲3、个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城

建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总

额-印花税)×20%。

出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让

金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/

平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年

以上普通住宅免交。

新政策下的个税：

出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照

二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调

控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。

▲4、合同印花税

房屋成交总额×0.05%

▲5、营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的

住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含

5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房

屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)

的普通住房对外销售的，免征营业税。

1、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2

年以上：差额 ×5.55% ;

2、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部

分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

3、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：

房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5

年或5年以上：免征;

4、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)

房屋成交总额×0.3%;

5、契税是应由买方交纳的，交税比例是： 普通住宅应

该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交

纳成交价或是评估价的3%的契税。

6、过户费用。

6、土地增值税

个人转让住房暂免征收土地增值税。

▲(二)二手房交易的费

综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非

住宅11元/平方米。

产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。

土地登记费：35元/套。

交易评估费：评估价的0.3%。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积